預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$22,488

已納入模型估值的 76 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

Miami Quay

分區

啟德新區

小一校網

34

發展商

HENDERSON/NEW WORLD/WHEELOCK/EMPIRE GROUP

入伙日期

2023年1月1日

單位數目

290

樓層數目

26

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

牛頭角

步行約 15 分鐘 · 1,153米

教育

1

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

3

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

14

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 生活便利 — 鄰近 3 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 14 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

98 米 柏蔚森 1期 柏蔚森I 5座

202 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,596

125 米 天璽．海 1期 5座

38 宗已登記成交 呎價中位數 HK$47,400

188 米 維港1號 2B座

319 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,097

216 米 天瀧 3座

49 宗已登記成交 呎價中位數 HK$40,538

272 米 Double Coast 1期 Double Coast I 5座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,970

340 米 澐璟 2座

42 宗已登記成交 呎價中位數 HK$52,311

448 米 維港．灣畔 1A期 1B座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,164

530 米 啟德海灣 1期 2A座

341 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,588

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$25,473

成交紀錄 (76)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月9日 一手	9樓	A室	HK$12.28M	482	HK$25,473	—
2026年6月18日 一手	6樓	L室	HK$11.13M	463	HK$24,045	—
2026年6月16日 一手	11樓	A室	HK$12.34M	482	HK$25,602	—
2026年6月15日 一手	10樓	A室	HK$12.31M	482	HK$25,537	—
2026年6月12日 一手	12樓	A室	HK$12.37M	482	HK$25,666	—
2026年6月11日 一手	6樓	M室	HK$5.92M	255	HK$23,196	—
2026年6月8日 一手	15樓	A室	HK$12.40M	482	HK$25,728	—
2026年6月4日 一手	8樓	L室	HK$11.22M	463	HK$24,227	—
2026年6月3日 一手	8樓	H室	HK$9.95M	454	HK$21,918	—
2026年6月2日 一手	6樓	H室	HK$9.88M	454	HK$21,756	—
2026年6月1日 一手	7樓	H室	HK$9.90M	454	HK$21,808	—
2026年6月1日 一手	7樓	L室	HK$11.16M	463	HK$24,106	—
2026年6月1日 一手	9樓	H室	HK$9.98M	454	HK$21,974	—
2026年6月1日 一手	12樓	H室	HK$10.05M	454	HK$22,139	—
2026年5月29日 一手	18樓	J室	HK$7.25M	326	HK$22,236	—
2026年5月29日 一手	7樓	J室	HK$7.05M	326	HK$21,635	—
2026年5月29日 一手	10樓	L室	HK$11.27M	463	HK$24,346	—
2026年5月29日 一手	10樓	H室	HK$10.00M	454	HK$22,029	—
2026年5月28日 一手	10樓	G室	HK$9.73M	435	HK$22,372	—
2026年5月27日 一手	9樓	G室	HK$9.71M	435	HK$22,315	—
2026年5月26日 一手	6樓	K室	HK$6.93M	319	HK$21,724	—
2026年5月26日 一手	23樓	G室	HK$10.03M	435	HK$23,051	—
2026年5月26日 一手	9樓	L室	HK$11.24M	463	HK$24,285	—
2026年5月22日 一手	7樓	G室	HK$9.63M	435	HK$22,149	—
2026年5月22日 一手	12樓	K室	HK$7.05M	319	HK$22,110	—
2026年5月22日 一手	7樓	K室	HK$6.95M	319	HK$21,781	—
2026年5月22日 一手	15樓	H室	HK$10.08M	454	HK$22,194	—
2026年5月22日 一手	11樓	G室	HK$9.76M	435	HK$22,425	—
2026年5月22日 一手	8樓	G室	HK$9.68M	435	HK$22,260	—
2026年5月22日 一手	26樓	G室	HK$10.08M	435	HK$23,166	—
2026年5月21日 一手	22樓	G室	HK$10.00M	435	HK$22,993	—
2026年5月21日 一手	8樓	K室	HK$6.98M	319	HK$21,887	—
2026年5月21日 一手	21樓	G室	HK$9.98M	435	HK$22,936	—
2026年5月20日 一手	11樓	H室	HK$10.03M	454	HK$22,082	—
2026年5月20日 一手	9樓	K室	HK$7.00M	319	HK$21,944	—
2026年5月19日 一手	25樓	G室	HK$10.05M	435	HK$23,108	—
2026年5月19日 一手	18樓	H室	HK$10.18M	454	HK$22,416	—
2026年5月19日 一手	12樓	G室	HK$9.78M	435	HK$22,483	—
2026年5月18日 一手	6樓	J室	HK$7.04M	326	HK$21,580	—
2026年5月15日 一手	15樓	J室	HK$7.18M	326	HK$22,015	—
2026年5月15日 一手	18樓	K室	HK$7.14M	319	HK$22,389	—
2026年5月15日 一手	20樓	K室	HK$7.18M	319	HK$22,498	—
2026年5月15日 一手	17樓	K室	HK$7.11M	319	HK$22,276	—
2026年5月15日 一手	15樓	K室	HK$7.07M	319	HK$22,163	—
2026年5月13日 一手	19樓	K室	HK$7.16M	319	HK$22,442	—
2026年5月13日 一手	7樓	M室	HK$5.93M	255	HK$23,255	—
2026年5月12日 一手	6樓	F室	HK$6.90M	335	HK$20,603	—
2026年5月12日 一手	11樓	K室	HK$7.04M	319	HK$22,053	—
2026年5月11日 一手	21樓	K室	HK$7.20M	319	HK$22,555	—
2026年5月11日 一手	17樓	H室	HK$10.13M	454	HK$22,306	—
2026年5月11日 一手	19樓	J室	HK$7.27M	326	HK$22,294	—
2026年5月11日 一手	19樓	H室	HK$10.20M	454	HK$22,471	—
2026年5月8日 一手	17樓	J室	HK$7.21M	326	HK$22,126	—
2026年5月8日 一手	11樓	J室	HK$7.14M	326	HK$21,908	—
2026年5月8日 一手	8樓	J室	HK$7.09M	326	HK$21,742	—
2026年5月8日 一手	7樓	F室	HK$6.92M	335	HK$20,654	—
2026年5月8日 一手	10樓	J室	HK$7.12M	326	HK$21,850	—
2026年5月6日 一手	17樓	G室	HK$9.85M	435	HK$22,653	—
2026年5月6日 一手	12樓	J室	HK$7.16M	326	HK$21,960	—
2026年5月6日 一手	20樓	G室	HK$9.95M	435	HK$22,878	—
2026年5月5日 一手	8樓	F室	HK$6.95M	335	HK$20,755	—
2026年5月4日 一手	23樓	K室	HK$7.23M	319	HK$22,668	—
2026年4月29日 一手	20樓	J室	HK$7.29M	326	HK$22,347	—
2026年4月28日 一手	20樓	H室	HK$10.23M	454	HK$22,529	—
2026年4月27日 一手	19樓	G室	HK$9.93M	435	HK$22,823	—
2026年4月27日 一手	22樓	K室	HK$7.21M	319	HK$22,611	—
2026年4月24日 一手	18樓	G室	HK$9.90M	435	HK$22,763	—
2026年4月22日 一手	15樓	G室	HK$9.80M	435	HK$22,540	—
2026年4月22日 一手	25樓	K室	HK$7.25M	319	HK$22,724	—
2026年4月20日 一手	10樓	K室	HK$7.02M	319	HK$22,000	—
2026年4月20日 一手	6樓	G室	HK$9.61M	435	HK$22,092	—
2026年4月15日 一手	9樓	F室	HK$6.97M	335	HK$20,809	—
2026年4月13日 一手	9樓	J室	HK$7.11M	326	HK$21,798	—
2026年4月10日 一手	8樓	M室	HK$5.93M	251	HK$23,638	—
2026年3月17日 一手	10樓	F室	HK$6.99M	335	HK$20,863	—
2025年7月10日 一手	30樓	A室	HK$46.34M	1,423	HK$32,568	—

單位表 (76)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	F	G	H	J	K	L	M
30樓	A $46.3M 2025年7月	—	—	—	—	—	—	—
26樓	—	—	G $10.1M 2026年5月	—	—	—	—	—
25樓	—	—	G $10.1M 2026年5月	—	—	K $7.2M 2026年4月	—	—
23樓	—	—	G $10M 2026年5月	—	—	K $7.2M 2026年5月	—	—
22樓	—	—	G $10M 2026年5月	—	—	K $7.2M 2026年4月	—	—
21樓	—	—	G $10M 2026年5月	—	—	K $7.2M 2026年5月	—	—
20樓	—	—	G $10M 2026年5月	H $10.2M 2026年4月	J $7.3M 2026年4月	K $7.2M 2026年5月	—	—
19樓	—	—	G $9.9M 2026年4月	H $10.2M 2026年5月	J $7.3M 2026年5月	K $7.2M 2026年5月	—	—
18樓	—	—	G $9.9M 2026年4月	H $10.2M 2026年5月	J $7.2M 2026年5月	K $7.1M 2026年5月	—	—
17樓	—	—	G $9.9M 2026年5月	H $10.1M 2026年5月	J $7.2M 2026年5月	K $7.1M 2026年5月	—	—
15樓	A $12.4M 2026年6月	—	G $9.8M 2026年4月	H $10.1M 2026年5月	J $7.2M 2026年5月	K $7.1M 2026年5月	—	—
12樓	A $12.4M 2026年6月	—	G $9.8M 2026年5月	H $10.1M 2026年6月	J $7.2M 2026年5月	K $7.1M 2026年5月	—	—
11樓	A $12.3M 2026年6月	—	G $9.8M 2026年5月	H $10M 2026年5月	J $7.1M 2026年5月	K $7M 2026年5月	—	—
10樓	A $12.3M 2026年6月	F $7M 2026年3月	G $9.7M 2026年5月	H $10M 2026年5月	J $7.1M 2026年5月	K $7M 2026年4月	L $11.3M 2026年5月	—
9樓	A $12.3M 2026年7月	F $7M 2026年4月	G $9.7M 2026年5月	H $10M 2026年6月	J $7.1M 2026年4月	K $7M 2026年5月	L $11.2M 2026年5月	—
8樓	—	F $7M 2026年5月	G $9.7M 2026年5月	H $10M 2026年6月	J $7.1M 2026年5月	K $7M 2026年5月	L $11.2M 2026年6月	M $5.9M 2026年4月
7樓	—	F $6.9M 2026年5月	G $9.6M 2026年5月	H $9.9M 2026年6月	J $7.1M 2026年5月	K $6.9M 2026年5月	L $11.2M 2026年6月	M $5.9M 2026年5月
6樓	—	F $6.9M 2026年5月	G $9.6M 2026年4月	H $9.9M 2026年6月	J $7M 2026年5月	K $6.9M 2026年5月	L $11.1M 2026年6月	M $5.9M 2026年6月