預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$42,214

已納入模型估值的 26 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

天瀧

分區

啟德新區

小一校網

34

發展商

中國海外/恒基兆業/華懋/新世界/會德豐/帝國集控

入伙日期

2024年6月1日

單位數目

95

樓層數目

24

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

牛頭角

步行約 17 分鐘 · 1,347米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

1

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

4

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

10

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 生活便利 — 鄰近 4 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 10 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

106 米 維港1號 2B座

319 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,097

138 米 澐璟 2座

42 宗已登記成交 呎價中位數 HK$52,311

148 米 天璽．海 1期 5座

38 宗已登記成交 呎價中位數 HK$47,400

157 米 Double Coast 1期 Double Coast I 5座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,970

188 米 Miami Quay 1期 2座

103 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,588

251 米 維港．灣畔 1A期 1B座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,164

308 米 柏蔚森 1期 柏蔚森I 5座

202 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,596

368 米 啟德海灣 1期 2A座

341 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,588

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$45,930

成交紀錄 (27)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月24日 一手	21樓	B室	HK$55.30M	1,204	HK$45,930	—
2026年8月18日 一手	21樓	A室	HK$54.75M	1,259	HK$43,487	—
2026年7月9日 一手	8樓	B室	HK$49.00M	1,204	HK$40,698	—
2026年6月2日 一手	9樓	A室	HK$49.30M	1,165	HK$42,318	—
2026年6月2日 一手	9樓	B室	HK$49.77M	1,204	HK$41,337	—
2026年5月22日 一手	11樓	B室	HK$51.53M	1,204	HK$42,799	—
2026年4月24日 一手	25樓	A室	HK$53.81M	1,165	HK$46,189	—
2026年3月23日 一手	15樓	A室	HK$48.00M	1,165	HK$41,202	—
2026年2月23日 一手	8樓	A室	HK$45.50M	1,165	HK$39,056	—
2026年2月10日 一手	11樓	A室	HK$47.50M	1,165	HK$40,772	—
2026年2月4日 一手	18樓	A室	HK$49.88M	1,165	HK$42,816	—
2026年2月4日 一手	18樓	B室	HK$51.03M	1,204	HK$42,384	—
2026年1月27日 一手	7樓	A室	HK$45.20M	1,165	HK$38,798	—
2025年9月22日 一手	22樓	A室	HK$48.98M	1,165	HK$42,043	—
2025年9月16日 一手	10樓	A室	HK$45.48M	1,165	HK$39,039	—
2025年7月22日 一手	10樓	B室	HK$46.46M	1,298	HK$35,794	—
2024年11月8日 一手	20樓	A室	HK$47.12M	1,259	HK$37,426	—
2024年5月3日 一手	20樓	B室	HK$48.08M	1,298	HK$37,042	—
2024年4月30日 一手	19樓	B室	HK$47.71M	1,298	HK$36,756	—
2024年4月29日 一手	19樓	A室	HK$46.63M	1,259	HK$37,037	—
2024年4月25日 一手	23樓	B室	HK$49.36M	1,298	HK$38,028	—
2024年4月19日 一手	16樓	B室	HK$46.88M	1,298	HK$36,117	—
2024年4月5日 一手	26樓	B室	HK$50.13M	1,298	HK$38,621	—
2024年4月5日 一手	17樓	B室	HK$47.65M	1,298	HK$36,710	—
2023年6月8日 一手	31樓	A室	HK$103.95M	1,786	HK$58,203	—
2023年6月7日 一手	15樓	B室	HK$46.57M	1,298	HK$35,878	—
2023年5月22日	21/F	FLAT A	HK$48.51M	1,259	HK$38,531	—

單位表 (26)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
31樓	A $104M 2023年6月	—
26樓	—	B $50.1M 2024年4月
25樓	A $53.8M 2026年4月	—
23樓	—	B $49.4M 2024年4月
22樓	A $49M 2025年9月	—
21樓	A $54.8M 2026年8月	B $55.3M 2026年8月
20樓	A $47.1M 2024年11月	B $48.1M 2024年5月
19樓	A $46.6M 2024年4月	B $47.7M 2024年4月
18樓	A $49.9M 2026年2月	B $51M 2026年2月
17樓	—	B $47.6M 2024年4月
16樓	—	B $46.9M 2024年4月
15樓	A $48M 2026年3月	B $46.6M 2023年6月
11樓	A $47.5M 2026年2月	B $51.5M 2026年5月
10樓	A $45.5M 2025年9月	B $46.5M 2025年7月
9樓	A $49.3M 2026年6月	B $49.8M 2026年6月
8樓	A $45.5M 2026年2月	B $49M 2026年7月
7樓	A $45.2M 2026年1月	—