預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$23,534

已納入模型估值的 73 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

柏蔚森

分區

啟德新區

小一校網

34

發展商

新世界/遠東發展

入伙日期

2025年3月1日

單位數目

75

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

牛頭角

步行約 14 分鐘 · 1,097米

教育

1

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

5

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

17

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 生活便利 — 鄰近 5 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 17 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

98 米 Miami Quay 2期 Miami Quay II 6座

76 宗已登記成交 呎價中位數 HK$25,473

188 米 天璽．海 1期 5座

38 宗已登記成交 呎價中位數 HK$47,400

286 米 維港1號 2B座

319 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,097

308 米 天瀧 3座

49 宗已登記成交 呎價中位數 HK$40,538

369 米 Double Coast 1期 Double Coast I 5座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,970

437 米 澐璟 2座

42 宗已登記成交 呎價中位數 HK$52,311

546 米 維港．灣畔 1A期 1B座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,164

627 米 啟德海灣 1期 2A座

341 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,588

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$23,868

成交紀錄 (76)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月28日 一手	3樓	A室	HK$9.19M	385	HK$23,868	—
2026年4月16日	6樓	K室	HK$5.15M	276	—	▲ 9.0%
2026年2月26日	2樓	P室	HK$4.48M	236	—	▲ 9.8%
2025年9月5日 一手	6樓	G室	HK$8.80M	385	HK$22,857	—
2025年3月3日 一手	6樓	K室	HK$4.72M	276	HK$17,112	—
2025年1月3日 一手	2樓	F室	HK$7.76M	381	HK$20,373	—
2025年1月3日 一手	2樓	E室	HK$7.68M	380	HK$20,218	—
2024年11月19日 一手	3樓	F室	HK$7.93M	381	HK$20,811	—
2024年11月13日 一手	3樓	E室	HK$7.85M	380	HK$20,660	—
2024年10月31日 一手	2樓	G室	HK$7.97M	385	HK$20,704	—
2024年10月30日 一手	7樓	E室	HK$8.10M	380	HK$21,318	—
2024年10月28日 一手	6樓	F室	HK$8.02M	381	HK$21,052	—
2024年10月25日 一手	5樓	E室	HK$8.20M	380	HK$21,576	—
2024年10月24日 一手	6樓	E室	HK$7.94M	380	HK$20,897	—
2024年10月23日 一手	7樓	F室	HK$8.18M	381	HK$21,475	—
2024年10月23日 一手	5樓	F室	HK$7.94M	381	HK$20,845	—
2024年9月12日 一手	7樓	G室	HK$8.32M	385	HK$21,618	—
2024年9月9日 一手	5樓	G室	HK$8.08M	385	HK$20,984	—
2024年9月5日 一手	3樓	G室	HK$8.04M	385	HK$20,880	—
2024年8月13日 一手	5樓	N室	HK$4.47M	276	HK$16,214	—
2024年8月9日 一手	5樓	D室	HK$7.73M	380	HK$20,337	—
2024年8月9日 一手	5樓	K室	HK$4.47M	276	HK$16,214	—
2024年8月9日 一手	2樓	Q室	HK$6.47M	345	HK$18,768	—
2024年8月9日 一手	7樓	Q室	HK$6.35M	382	HK$16,626	—
2024年8月9日 一手	5樓	L室	HK$4.47M	276	HK$16,214	—
2024年8月8日	6/F	FLAT K	HK$4.50M	276	HK$16,297	—
2024年8月8日 一手	3樓	K室	HK$4.45M	276	HK$16,134	—
2024年8月8日 一手	3樓	J室	HK$4.39M	272	HK$16,136	—
2024年8月8日 一手	3樓	P室	HK$4.42M	274	HK$16,135	—
2024年8月8日 一手	3樓	D室	HK$7.69M	380	HK$20,237	—
2024年8月7日 一手	5樓	Q室	HK$6.20M	382	HK$16,220	—
2024年8月7日 一手	3樓	L室	HK$4.45M	276	HK$16,134	—
2024年8月7日 一手	3樓	Q室	HK$6.17M	382	HK$16,139	—
2024年8月7日 一手	6樓	M室	HK$4.69M	276	HK$16,993	—
2024年8月7日 一手	5樓	B室	HK$7.70M	380	HK$20,266	—
2024年8月7日 一手	7樓	H室	HK$4.99M	288	HK$17,333	—
2024年8月6日 一手	2樓	C室	HK$7.64M	380	HK$20,100	—
2024年8月6日 一手	7樓	K室	HK$4.59M	276	HK$16,623	—
2024年8月6日 一手	6樓	B室	HK$7.60M	380	HK$20,008	—
2024年8月6日 一手	5樓	J室	HK$4.41M	272	HK$16,217	—
2024年8月6日 一手	3樓	N室	HK$4.45M	276	HK$16,134	—
2024年8月6日 一手	3樓	H室	HK$4.65M	288	HK$16,135	—
2024年8月6日 一手	2樓	P室	HK$4.08M	236	HK$17,297	—
2024年8月6日 一手	5樓	P室	HK$4.63M	274	HK$16,909	—
2024年8月6日 一手	3樓	M室	HK$4.45M	276	HK$16,134	—
2024年8月6日 一手	6樓	L室	HK$4.50M	276	HK$16,297	—
2024年8月6日 一手	5樓	C室	HK$7.40M	380	HK$19,471	—
2024年8月5日 一手	5樓	H室	HK$4.67M	288	HK$16,219	—
2024年8月5日 一手	5樓	A室	HK$7.51M	385	HK$19,501	—
2024年8月5日 一手	7樓	N室	HK$4.59M	276	HK$16,623	—
2024年8月5日 一手	2樓	K室	HK$3.96M	238	HK$16,618	—
2024年8月5日 一手	6樓	C室	HK$7.43M	380	HK$19,566	—
2024年8月5日 一手	6樓	D室	HK$7.45M	380	HK$19,600	—
2024年8月2日 一手	7樓	B室	HK$7.57M	380	HK$19,924	—
2024年8月2日 一手	7樓	P室	HK$4.55M	274	HK$16,624	—
2024年8月2日 一手	2樓	L室	HK$3.96M	239	HK$16,590	—
2024年8月2日 一手	7樓	C室	HK$7.91M	380	HK$20,810	—
2024年8月2日 一手	7樓	L室	HK$4.59M	276	HK$16,623	—
2024年8月2日 一手	7樓	J室	HK$4.71M	272	HK$17,335	—
2024年8月2日 一手	2樓	A室	HK$7.43M	385	HK$19,309	—
2024年8月2日 一手	2樓	B室	HK$7.62M	380	HK$20,063	—
2024年8月2日 一手	6樓	Q室	HK$6.23M	382	HK$16,298	—
2024年8月2日 一手	5樓	M室	HK$4.47M	276	HK$16,214	—
2024年8月2日 一手	2樓	J室	HK$3.86M	234	HK$16,513	—
2024年8月2日 一手	3樓	B室	HK$7.35M	380	HK$19,337	—
2024年8月2日 一手	2樓	M室	HK$3.96M	239	HK$16,590	—
2024年8月2日 一手	7樓	D室	HK$7.60M	380	HK$19,992	—
2024年8月2日 一手	2樓	H室	HK$4.16M	251	HK$16,558	—
2024年8月1日 一手	2樓	D室	HK$7.34M	380	HK$19,308	—
2024年8月1日 一手	6樓	J室	HK$4.43M	272	HK$16,298	—
2024年8月1日 一手	6樓	P室	HK$4.46M	274	HK$16,296	—
2024年8月1日 一手	7樓	M室	HK$4.59M	276	HK$16,623	—
2024年8月1日 一手	6樓	H室	HK$4.69M	288	HK$16,299	—
2024年8月1日 一手	6樓	N室	HK$4.50M	276	HK$16,297	—
2024年8月1日 一手	3樓	C室	HK$7.68M	380	HK$20,203	—
2024年8月1日 一手	2樓	N室	HK$4.12M	238	HK$17,328	—

單位表 (73)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K	L	M	N	P	Q
7樓	—	B $7.6M 2024年8月	C $7.9M 2024年8月	D $7.6M 2024年8月	E $8.1M 2024年10月	F $8.2M 2024年10月	G $8.3M 2024年9月	H $5M 2024年8月	J $4.7M 2024年8月	K $4.6M 2024年8月	L $4.6M 2024年8月	M $4.6M 2024年8月	N $4.6M 2024年8月	P $4.6M 2024年8月	Q $6.4M 2024年8月
6樓	—	B $7.6M 2024年8月	C $7.4M 2024年8月	D $7.4M 2024年8月	E $7.9M 2024年10月	F $8M 2024年10月	G $8.8M 2025年9月	H $4.7M 2024年8月	J $4.4M 2024年8月	K $5.2M 2026年4月	L $4.5M 2024年8月	M $4.7M 2024年8月	N $4.5M 2024年8月	P $4.5M 2024年8月	Q $6.2M 2024年8月
5樓	A $7.5M 2024年8月	B $7.7M 2024年8月	C $7.4M 2024年8月	D $7.7M 2024年8月	E $8.2M 2024年10月	F $7.9M 2024年10月	G $8.1M 2024年9月	H $4.7M 2024年8月	J $4.4M 2024年8月	K $4.5M 2024年8月	L $4.5M 2024年8月	M $4.5M 2024年8月	N $4.5M 2024年8月	P $4.6M 2024年8月	Q $6.2M 2024年8月
3樓	A $9.2M 2026年7月	B $7.3M 2024年8月	C $7.7M 2024年8月	D $7.7M 2024年8月	E $7.9M 2024年11月	F $7.9M 2024年11月	G $8M 2024年9月	H $4.6M 2024年8月	J $4.4M 2024年8月	K $4.5M 2024年8月	L $4.5M 2024年8月	M $4.5M 2024年8月	N $4.5M 2024年8月	P $4.4M 2024年8月	Q $6.2M 2024年8月
2樓	A $7.4M 2024年8月	B $7.6M 2024年8月	C $7.6M 2024年8月	D $7.3M 2024年8月	E $7.7M 2025年1月	F $7.8M 2025年1月	G $8M 2024年10月	H $4.2M 2024年8月	J $3.9M 2024年8月	K $4M 2024年8月	L $4M 2024年8月	M $4M 2024年8月	N $4.1M 2024年8月	P $4.5M 2026年2月	Q $6.5M 2024年8月