預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,745

已納入模型估值的 4 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

衙前塱道12-14號

分區

九龍城

小一校網

41

入伙日期

1966年8月23日

單位數目

12

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 5 分鐘 · 323米

教育

71

學校 · 1公里內（500米內 17）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

17

醫院／診所 · 1公里內

康樂

65

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至宋皇臺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 71 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 17 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 65 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

8 米 衙前塱道10號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,051

10 米 衙前塱道16-18號

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,284

13 米 衙前塱道8號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,210

20 米 衙前塱道4-6號

8 宗已登記成交

22 米 南角道11號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,562

25 米 建興樓

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,492

25 米 南角道13號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,997

26 米 好運樓

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,430

本廈實用呎價中位數走勢

2021年2月1日 · HK$8,167

成交紀錄 (5)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2021年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2021年2月17日	三樓	14號	HK$4.50M	551	HK$8,167	▲ 411.4%
2017年5月23日	四樓	14號	HK$4.28M	551	HK$7,768	—
2008年8月7日	3/F	NO. 12A	HK$1.12M	381	HK$2,940	—
2004年12月29日	三樓	14號	HK$880K	551	—	—
1997年4月22日	4/F	NO. 12	HK$1.50M	526	—	—

單位 (4)

樓層	單位	實用面積
3/F	NO. 12A	381	→
三樓	14號	551	→
4/F	NO. 12	526	→
四樓	14號	551	→