預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,100

已納入模型估值的 119 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

景明苑

分區

寶琳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1988年7月14日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

寶琳

步行約 11 分鐘 · 846米

教育

25

學校 · 1公里內（500米內 8）

日常便利

20

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

16

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 25 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 20 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 16 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

194 米 翠林邨 雅林樓 (3座)

35 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,118

351 米 將軍澳村 73號

1 宗已登記成交

402 米 怡心園 3座

686 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,466

431 米 慧安園 4座

639 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,124

476 米 富麗花園

5 宗已登記成交

491 米 旭輝臺 1座

555 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,081

533 米 康盛花園 3座

228 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,230

599 米 寶林邨 寶林村 寶林邨 寶仁樓 (1座)

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,871

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$6,137

成交紀錄 (100 共 215)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月22日	34樓	9室	HK$3.05M	554	HK$5,505	—
2026年7月10日	32樓	4室	HK$3.40M	554	HK$6,137	—
2026年5月29日	31樓	4室	HK$3.15M	554	HK$5,686	—
2026年5月18日	5樓	6室	HK$3.28M	401	HK$8,175	—
2026年4月29日	25樓	3室	HK$3.65M	401	HK$9,102	—
2025年12月24日	24樓	1室	HK$2.89M	401	HK$7,202	—
2025年12月2日	28樓	10室	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2025年10月14日	34樓	8室	HK$3.55M	401	HK$8,848	—
2025年9月16日	29樓	8室	HK$3.30M	401	HK$8,224	—
2025年8月14日	22樓	2室	HK$6.00M	645	HK$9,302	—
2025年8月7日	25樓	3室	HK$3.40M	401	HK$8,479	—
2025年7月9日	18樓	2室	HK$3.60M	645	HK$5,581	—
2025年7月8日	17樓	9室	HK$2.75M	554	HK$4,964	—
2024年12月10日	26樓	9室	HK$2.83M	554	HK$5,108	—
2024年12月3日	20樓	2室	HK$3.25M	645	HK$5,046	—
2024年8月22日	2樓	3室	HK$1.92M	401	HK$4,788	▲ 0.0%
2024年7月26日	17樓	6室	HK$2.85M	401	HK$7,107	—
2024年7月5日	1樓	2室	HK$2.85M	645	HK$4,419	—
2024年6月17日	20樓	10室	HK$3.06M	554	HK$5,524	—
2024年6月6日	18樓	5室	HK$2.95M	554	HK$5,325	—
2024年5月30日	21樓	4室	HK$3.12M	554	HK$5,632	—
2024年3月25日	35樓	8室	HK$2.95M	401	HK$7,357	—
2024年3月8日	15樓	7室	HK$3.08M	645	HK$4,775	—
2023年11月23日	6樓	4室	HK$3.92M	554	HK$7,076	—
2023年8月4日	33樓	1室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2023年4月14日	15樓	6室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2023年2月23日	5樓	9室	HK$3.68M	554	HK$6,643	—
2023年2月10日	24樓	1室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2022年9月30日	10樓	7室	HK$5.58M	645	HK$8,651	—
2022年8月2日	21樓	5室	HK$5.60M	554	HK$10,108	—
2022年4月29日	31樓	7室	HK$6.53M	645	HK$10,124	—
2022年4月13日	14樓	2室	HK$5.78M	645	HK$8,961	—
2021年10月25日	22樓	1室	HK$5.46M	401	HK$13,616	—
2021年10月21日	3樓	5室	HK$3.88M	554	HK$7,004	—
2021年7月2日	17樓	8室	HK$4.67M	401	HK$11,646	—
2021年6月17日	22樓	2室	HK$6.00M	645	HK$9,302	—
2021年6月17日	16樓	6室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2021年6月7日	33樓	9室	HK$5.80M	554	HK$10,469	—
2019年11月26日	22樓	6室	HK$3.32M	401	HK$8,279	—
2019年10月16日	6樓	10室	HK$7.00M	554	HK$12,635	—
2019年9月20日	13樓	6室	HK$5.20M	401	HK$12,968	—
2019年8月23日	26樓	7室	HK$4.00M	645	HK$6,202	—
2019年6月25日	9/F	FLAT 8	HK$4.58M	401	HK$11,421	—
2019年4月25日	30樓	3室	HK$5.40M	401	HK$13,466	—
2019年4月15日	8樓	7室	HK$6.20M	645	HK$9,612	—
2019年3月14日	33/F	FLAT 10	HK$5.91M	554	HK$10,664	—
2018年6月8日	21樓	5室	HK$5.80M	554	HK$10,469	—
2018年1月29日	33樓	6室	HK$4.78M	401	HK$11,920	—
2017年9月22日	7樓	9室	HK$5.05M	554	HK$9,124	—
2016年11月1日	22/F	FLAT 1	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2016年9月27日	31樓	7室	HK$4.62M	645	HK$7,160	—
2016年4月20日	8樓	9室	HK$3.68M	554	HK$6,643	—
2015年11月24日	17/F	FLAT 1	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2015年4月24日	25/F	FLAT 6	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2015年4月8日	11/F	FLAT 10	HK$3.60M	554	HK$6,498	—
2014年10月27日	8樓	7室	HK$3.80M	645	HK$5,892	—
2014年9月18日	33/F	FLAT 3	HK$3.01M	401	HK$7,506	—
2014年6月30日	5樓	6室	HK$2.81M	401	HK$7,008	—
2014年5月20日	33/F	FLAT 5	HK$3.70M	554	HK$6,679	—
2014年4月25日	30樓	3室	HK$2.31M	401	HK$5,761	—
2013年1月23日	8樓	9室	HK$3.10M	554	HK$5,596	—
2012年10月8日	5/F	FLAT 7	HK$3.30M	645	HK$5,116	—
2012年8月15日	5/F	FLAT 8	HK$2.21M	401	HK$5,511	—
2012年7月17日	30/F	FLAT 6	HK$2.03M	401	HK$5,062	—
2012年5月24日	22/F	FLAT 10	HK$2.55M	554	HK$4,603	—
2012年4月27日	13樓	6室	HK$1.98M	401	HK$4,938	—
2012年3月23日	3/F	FLAT 10	HK$2.50M	554	HK$4,513	—
2011年9月23日	25/F	FLAT 1	HK$1.98M	401	HK$4,938	—
2011年6月15日	24/F	FLAT 2	HK$1.98M	645	HK$3,070	—
2011年6月7日	14樓	2室	HK$3.13M	645	HK$4,853	—
2011年4月27日	5樓	6室	HK$1.93M	401	HK$4,813	—
2011年3月25日	32/F	FLAT 2	HK$2.67M	645	HK$4,140	—
2010年11月25日	24/F	FLAT 3	HK$1.70M	401	HK$4,239	—
2010年11月10日	5樓	6室	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2010年11月8日	5/F	FLAT 8	HK$1.49M	401	HK$3,716	—
2010年10月13日	13樓	6室	HK$1.48M	401	HK$3,691	—
2010年9月24日	34/F	FLAT 6	HK$1.53M	401	HK$3,816	—
2010年9月15日	33樓	6室	HK$1.59M	401	HK$3,965	—
2010年8月13日	28/F	FLAT 8	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2010年8月10日	17/F	FLAT 1	HK$1.30M	401	HK$3,242	—
2010年8月5日	21樓	5室	HK$1.75M	554	HK$3,159	—
2010年7月27日	29/F	FLAT 4	HK$1.94M	554	HK$3,502	—
2010年7月21日	19/F	FLAT 9	HK$1.98M	554	HK$3,574	—
2010年5月10日	22樓	1室	HK$1.34M	401	HK$3,342	—
2010年4月28日	26/F	FLAT 10	HK$1.75M	554	HK$3,159	—
2010年3月25日	33樓	1室	HK$1.32M	401	HK$3,292	▲ 32.0%
2010年2月23日	34/F	FLAT 4	HK$1.79M	554	HK$3,231	—
2009年9月23日	7樓	9室	HK$1.54M	554	HK$2,780	—
2009年7月10日	20/F	FLAT 1	HK$1.14M	401	HK$2,843	—
2009年5月19日	15/F	FLAT 5	HK$1.30M	554	HK$2,347	—
2009年5月4日	24樓	1室	HK$1.13M	401	HK$2,818	▲ 88.3%
2009年4月9日	6樓	4室	HK$1.28M	554	HK$2,310	—
2009年1月5日	5樓	9室	HK$1.35M	554	HK$2,437	▼ 2.9%
2008年9月30日	33樓	6室	HK$1.02M	401	HK$2,544	—
2008年6月17日	5樓	9室	HK$1.39M	554	HK$2,509	▲ 18.9%
2008年6月10日	29/F	FLAT 4	HK$1.42M	554	HK$2,563	—
2008年5月30日	7/F	FLAT 7	HK$1.77M	645	HK$2,744	—
2008年5月26日	31樓	7室	HK$2.00M	645	HK$3,101	—
2008年2月15日	29/F	FLAT 4	HK$1.45M	554	HK$2,617	—
2008年1月11日	20/F	FLAT 6	HK$1.00M	401	HK$2,494	—

待登記成交 (2)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月10日	高層	9室	HK$3.05M	554	HK$5,505
2026年7月8日	高層	8室	HK$3.95M	401	HK$9,850

租務成交 (19)

預估毛租金回報: 5.1%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年2月1日	高層	3室	HK$11,000	401	HK$27
2026年2月1日	高層	10室	HK$15,000	401	HK$37
2025年4月3日	中層	6室	HK$12,000	401	HK$30
2024年10月27日	低層	7室	HK$14,800	554	HK$27
2024年8月20日	中層	10室	HK$13,000	401	HK$32
2024年7月30日	高層	1室	HK$14,300	554	HK$26
2024年5月6日	中層	8室	HK$10,500	401	HK$26
2023年11月25日	高層	4室	HK$13,500	645	HK$21
2023年6月12日	中層	8室	HK$10,500	401	HK$26
2023年4月17日	高層	3室	HK$9,500	401	HK$24
2023年2月15日	中層	10室	HK$9,000	401	HK$22
2023年2月2日	中層	6室	HK$8,800	401	HK$22
2022年12月28日	高層	10室	HK$9,000	401	HK$22
2022年3月1日	中層	7室	HK$12,800	554	HK$23
2021年12月31日	高層	5室	HK$10,500	401	HK$26
2021年9月13日	低層	7室	HK$13,800	554	HK$25
2021年8月1日	高層	2室	HK$15,000	554	HK$27
2021年5月8日	低層	3室	HK$13,000	—	—
2021年4月15日	中層	8室	HK$10,500	401	HK$26

單位表 (119)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	—	—	4 $1.1M 2002年4月	—	6 $1.1M 2000年5月	—	8 $3M 2024年3月	—	—
34樓	1 $690K 2002年9月	—	—	4 $1.8M 2010年2月	5 $1M 2000年3月	6 $1.5M 2010年9月	—	8 $3.5M 2025年10月	9 $3M 2026年7月	—
33樓	1 $3.8M 2023年8月	—	3 $3M 2014年9月	—	5 $3.7M 2014年5月	6 $4.8M 2018年1月	—	—	9 $5.8M 2021年6月	10 $5.9M 2019年3月
32樓	1 $1M 2001年3月	2 $2.7M 2011年3月	3 $780K 2004年9月	4 $3.4M 2026年7月	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	4 $3.1M 2026年5月	5 $830K 2001年11月	—	7 $6.5M 2022年4月	—	—	—
30樓	—	—	3 $5.4M 2019年4月	—	—	6 $2M 2012年7月	—	8 $1M 2005年10月	—	—
29樓	—	2 $1.1M 2002年6月	3 $770K 2002年1月	4 $1.9M 2010年7月	—	—	7 $1.4M 1999年4月	8 $3.3M 2025年9月	—	10 $830K 2002年6月
28樓	—	—	—	4 $920K 2000年6月	5 $1.4M 2007年9月	—	—	8 $1.5M 2010年8月	—	10 $3M 2025年12月
27樓	—	2 $850K 2003年3月	—	4 $1.1M 2005年3月	—	—	—	—	9 $1.4M 2005年9月	—
26樓	—	—	—	4 $1.1M 2004年8月	—	—	7 $4M 2019年8月	—	9 $2.8M 2024年12月	10 $1.8M 2010年4月
25樓	1 $2M 2011年9月	—	3 $3.6M 2026年4月	—	—	6 $3M 2015年4月	—	—	—	—
24樓	1 $2.9M 2025年12月	2 $2M 2011年6月	3 $1.7M 2010年11月	—	5 $1.6M 1999年4月	—	—	—	—	—
23樓	—	2 $1.2M 1998年6月	—	—	—	6 $890K 2007年11月	—	—	9 $1.4M 1999年2月	—
22樓	1 $5.5M 2021年10月	2 $6M 2025年8月	3 $950K 2006年3月	—	—	6 $3.3M 2019年11月	—	—	—	10 $2.5M 2012年5月
21樓	1 $910K 2005年11月	—	—	4 $3.1M 2024年5月	5 $5.6M 2022年8月	6 $1.3M 1999年6月	—	—	—	—
20樓	1 $1.1M 2009年7月	2 $3.3M 2024年12月	—	—	—	6 $1M 2008年1月	—	—	—	10 $3.1M 2024年6月
19樓	—	—	—	—	5 $1.3M 2006年11月	—	7 $950K 2002年4月	—	9 $2M 2010年7月	—
18樓	—	2 $3.6M 2025年7月	—	—	5 $3M 2024年6月	—	—	—	—	—
17樓	1 $3.6M 2015年11月	—	3 $930K 2007年5月	—	5 $1.1M 2000年11月	6 $2.9M 2024年7月	—	8 $4.7M 2021年7月	9 $2.8M 2025年7月	—
16樓	—	2 $1.9M 1998年7月	—	—	—	6 $5M 2021年6月	—	—	—	—
15樓	—	—	—	4 $1.2M 2007年6月	5 $1.3M 2009年5月	6 $3M 2023年4月	7 $3.1M 2024年3月	8 $1.2M 1999年11月	—	—
14樓	—	2 $5.8M 2022年4月	—	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	—	—	—	6 $5.2M 2019年9月	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	5 $1.2M 2004年11月	—	—	8 $630K 2004年2月	9 $1.4M 2007年12月	—
11樓	—	—	—	—	5 $1.2M 2006年3月	6 $830K 2004年4月	—	—	—	10 $3.6M 2015年4月
10樓	—	—	—	—	—	—	7 $5.6M 2022年9月	8 $1.1M 1999年12月	—	—
9樓	1 $610K 2003年7月	2 $1M 2001年11月	—	—	—	—	—	8 $4.6M 2019年6月	—	10 $750K 2000年9月
8樓	—	—	3 $980K 2001年5月	—	5 $1.4M 1999年9月	—	7 $6.2M 2019年4月	—	9 $3.7M 2016年4月	—
7樓	—	—	—	—	5 $780K 2003年1月	—	7 $1.8M 2008年5月	8 $620K 2004年1月	9 $5.1M 2017年9月	—
6樓	1 $1M 2005年8月	—	—	4 $3.9M 2023年11月	—	—	—	—	—	10 $7M 2019年10月
5樓	—	—	—	—	—	6 $3.3M 2026年5月	7 $3.3M 2012年10月	8 $2.2M 2012年8月	9 $3.7M 2023年2月	—
4樓	—	2 $2M 1998年1月	—	—	—	—	—	—	—	—
3樓	1 $760K 2006年12月	—	—	—	5 $3.9M 2021年10月	—	—	—	—	10 $2.5M 2012年3月
2樓	—	—	3 $1.9M 2024年8月	—	—	—	—	—	—	—
1樓	—	2 $2.9M 2024年7月	—	4 $1.3M 1999年2月	—	—	—	—	—	—