預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$4,717

已納入模型估值的 42 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

寶林邨

分區

寶琳

小一校網

95

發展商

HONG KONG HOUSING AUTHORITY

單位數目

816

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

寶琳

步行約 7 分鐘 · 495米

教育

31

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

24

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

18

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至寶琳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 31 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 24 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 18 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

241 米 慧安園 4座

639 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,124

259 米 富麗花園

5 宗已登記成交

274 米 英明苑 明安閣 (E座)

227 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,806

309 米 旭輝臺 1座

555 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,081

407 米 怡心園 3座

686 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,466

422 米 茵怡花園 6座

567 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,754

449 米 欣明苑 欣松閣 (A座)

200 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,982

458 米 新都城 3期 都會豪庭 3座

746 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,404

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$8,871

成交紀錄 (46)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月9日	6樓	16室	HK$2.50M	381	HK$6,562	—
2026年8月12日	14樓	23室	HK$3.38M	381	HK$8,871	—
2026年3月4日	15樓	4室	HK$2.85M	490	HK$5,816	—
2026年2月12日	31樓	18室	HK$1.85M	381	HK$4,856	—
2026年2月3日	16樓	24室	HK$1.75M	381	HK$4,593	—
2025年12月23日	29樓	24室	HK$1.80M	381	HK$4,724	—
2025年12月17日	22樓	1室	HK$1.60M	381	HK$4,200	—
2025年12月17日	30樓	24室	HK$1.85M	381	HK$4,856	—
2025年1月23日	13樓	20室	HK$2.78M	490	HK$5,674	—
2024年8月26日	2樓	17室	HK$1.58M	381	HK$4,147	—
2024年6月28日	25樓	4室	HK$2.53M	490	HK$5,163	—
2024年6月3日	3樓	23室	HK$1.75M	381	HK$4,593	—
2023年11月24日	32樓	9室	HK$3.64M	381	HK$9,549	—
2023年11月15日	19樓	10室	HK$1.75M	381	HK$4,593	—
2023年2月1日	29樓	13室	HK$3.28M	490	HK$6,694	—
2023年1月16日	9樓	4室	HK$2.80M	490	HK$5,714	—
2022年10月11日	35樓	5室	HK$3.12M	490	HK$6,367	—
2022年3月9日	7樓	16室	HK$2.80M	381	HK$7,349	—
2021年8月12日	31樓	14室	HK$2.80M	381	HK$7,349	—
2021年6月24日	22樓	1室	HK$2.22M	381	HK$5,822	—
2021年3月30日	8樓	12室	HK$2.70M	490	HK$5,510	—
2021年3月12日	16樓	6室	HK$3.08M	381	HK$8,084	—
2021年2月4日	34樓	8室	HK$2.60M	381	HK$6,824	—
2020年10月23日	30樓	19室	HK$2.74M	381	HK$7,186	—
2020年10月7日	5樓	12室	HK$3.36M	490	HK$6,857	—
2020年1月9日	10樓	6室	HK$2.60M	381	HK$6,824	—
2019年12月6日	5樓	17室	HK$4.50M	381	HK$11,811	—
2019年6月5日	24樓	23室	HK$2.70M	381	HK$7,087	—
2019年2月27日	19樓	21室	HK$3.25M	490	HK$6,633	—
2019年2月14日	7樓	4室	HK$3.12M	490	HK$6,367	—
2018年11月22日	14樓	18室	HK$2.28M	381	HK$5,984	—
2018年5月31日	19樓	15室	HK$2.18M	381	HK$5,722	—
2018年2月15日	4樓	12室	HK$3.30M	490	HK$6,735	—
2018年1月23日	29樓	13室	HK$3.35M	490	HK$6,837	—
2017年12月11日	32樓	9室	HK$4.30M	381	HK$11,286	—
2017年8月30日	9樓	15室	HK$1.83M	381	HK$4,803	—
2017年6月27日	12樓	10室	HK$1.98M	381	HK$5,197	—
2016年6月3日	20樓	22室	HK$1.89M	381	HK$4,955	—
2015年9月9日	6/F	FLAT 21	HK$2.30M	490	HK$4,694	—
2014年10月21日	14樓	23室	HK$2.95M	381	HK$7,743	—
2014年9月17日	34/F	FLAT 13	HK$3.00M	490	HK$6,122	—
2013年9月3日	18/F	FLAT 8	HK$1.46M	381	HK$3,832	—
2011年5月12日	10/F	FLAT 1	HK$1.45M	381	HK$3,806	—
2011年1月4日	24/F	FLAT 13	HK$860K	490	HK$1,755	—
2010年11月17日	10/F	FLAT 3	HK$1.24M	381	HK$3,255	—
2009年9月16日	26/F	FLAT 20	HK$1.33M	490	HK$2,714	—

單位表 (42)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	3	4	5	6	8	9	10	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
35樓	—	—	—	5 $3.1M 2022年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
34樓	—	—	—	—	—	8 $2.6M 2021年2月	—	—	—	13 $3M 2014年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	—	—	9 $3.6M 2023年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.8M 2021年8月	—	—	—	18 $1.9M 2026年2月	—	—	—	—	—	—
30樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $2.7M 2020年10月	—	—	—	—	24 $1.9M 2025年12月
29樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $3.3M 2023年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $1.8M 2025年12月
26樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $1.3M 2009年9月	—	—	—	—
25樓	—	—	4 $2.5M 2024年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $860K 2011年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $2.7M 2019年6月	—
22樓	1 $1.6M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $1.9M 2016年6月	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.8M 2023年11月	—	—	—	15 $2.2M 2018年5月	—	—	—	—	—	21 $3.2M 2019年2月	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	8 $1.5M 2013年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	6 $3.1M 2021年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $1.8M 2026年2月
15樓	—	—	4 $2.9M 2026年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $2.3M 2018年11月	—	—	—	—	23 $3.4M 2026年8月	—
13樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.8M 2025年1月	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	10 $2M 2017年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
10樓	1 $1.4M 2011年5月	3 $1.2M 2010年11月	—	—	6 $2.6M 2020年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	4 $2.8M 2023年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.8M 2017年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $2.7M 2021年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	—	4 $3.1M 2019年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.8M 2022年3月	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.5M 2026年9月	—	—	—	—	21 $2.3M 2015年9月	—	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $3.4M 2020年10月	—	—	—	—	17 $4.5M 2019年12月	—	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $3.3M 2018年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $1.8M 2024年6月	—
2樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $1.6M 2024年8月	—	—	—	—	—	—	—