預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,198

已納入模型估值的 125 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

景明苑

分區

寶琳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1988年7月14日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

寶琳

步行約 11 分鐘 · 846米

教育

25

學校 · 1公里內（500米內 8）

日常便利

20

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

16

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 25 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 20 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 16 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

194 米 翠林邨 雅林樓 (3座)

35 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,118

351 米 將軍澳村 73號

1 宗已登記成交

402 米 怡心園 3座

686 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,466

431 米 慧安園 4座

639 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,124

476 米 富麗花園

5 宗已登記成交

491 米 旭輝臺 1座

555 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,081

533 米 康盛花園 3座

228 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,230

599 米 寶林邨 寶林村 寶林邨 寶仁樓 (1座)

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,871

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$9,850

成交紀錄 (100 共 239)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月30日	31樓	8室	HK$3.95M	401	HK$9,850	—
2026年6月3日	3樓	2室	HK$4.02M	554	HK$7,256	—
2026年4月13日	9樓	1室	HK$4.38M	554	HK$7,906	—
2025年12月2日	31樓	5室	HK$2.28M	401	HK$5,686	—
2025年7月21日	1樓	9室	HK$3.16M	645	HK$4,899	—
2025年6月10日	15樓	8室	HK$3.10M	401	HK$7,731	—
2025年5月30日	12樓	1室	HK$3.05M	554	HK$5,505	—
2025年5月12日	14樓	3室	HK$3.13M	401	HK$7,800	—
2025年4月9日	14樓	3室	HK$3.13M	401	HK$7,800	—
2024年12月27日	35樓	4室	HK$3.40M	645	HK$5,271	—
2024年7月23日	33樓	2室	HK$4.19M	554	HK$7,560	—
2024年7月8日	29樓	8室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2024年6月21日	5樓	7室	HK$4.15M	554	HK$7,491	—
2024年4月30日	24/F	FLAT 7	HK$2.78M	554	HK$5,018	—
2024年4月10日	1樓	2室	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2024年1月23日	8樓	2室	HK$1.20M	554	HK$2,166	▲ 0.0%
2023年12月7日	27樓	1室	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2023年9月20日	19樓	8室	HK$3.79M	401	HK$9,439	—
2023年6月28日	1樓	4室	HK$3.80M	645	HK$5,892	—
2023年6月19日	22樓	9室	HK$5.55M	645	HK$8,605	—
2023年6月2日	34樓	2室	HK$4.68M	554	HK$8,448	—
2022年12月30日	1樓	5室	HK$3.08M	401	HK$7,681	—
2022年8月3日	15樓	7室	HK$5.34M	554	HK$9,639	—
2022年3月7日	13樓	9室	HK$5.88M	645	HK$9,116	—
2021年8月23日	29樓	2室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2021年8月10日	17樓	10室	HK$4.72M	401	HK$11,771	—
2021年7月21日	17樓	7室	HK$5.75M	554	HK$10,379	—
2021年4月27日	29樓	10室	HK$5.45M	401	HK$13,591	—
2020年11月26日	4樓	10室	HK$3.98M	401	HK$9,925	—
2020年11月18日	3樓	7室	HK$5.85M	554	HK$10,560	—
2019年11月21日	34樓	9室	HK$4.36M	645	HK$6,760	—
2019年11月13日	10樓	4室	HK$6.05M	645	HK$9,380	—
2019年8月14日	24樓	10室	HK$5.44M	401	HK$13,561	—
2018年8月24日	27樓	10室	HK$5.18M	401	HK$12,918	—
2018年7月10日	2樓	7室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2018年5月9日	21樓	10室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2018年4月16日	16樓	6室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2018年3月15日	6樓	1室	HK$5.10M	554	HK$9,206	—
2017年9月29日	30樓	3室	HK$4.45M	401	HK$11,097	—
2017年9月5日	20樓	8室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2017年8月21日	19樓	7室	HK$4.90M	554	HK$8,845	—
2017年4月19日	3樓	7室	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2017年4月19日	27樓	4室	HK$5.53M	645	HK$8,574	—
2017年1月25日	20樓	2室	HK$4.70M	554	HK$8,475	—
2016年12月9日	32/F	FLAT 1	HK$4.18M	554	HK$7,545	—
2016年3月16日	7樓	3室	HK$3.15M	401	HK$7,855	—
2015年12月31日	33/F	FLAT 6	HK$3.90M	554	HK$7,040	—
2015年7月14日	14樓	3室	HK$3.45M	401	HK$8,604	—
2015年6月12日	26/F	FLAT 9	HK$4.75M	645	HK$7,364	—
2015年4月17日	30/F	FLAT 1	HK$3.96M	554	HK$7,148	—
2015年4月8日	15樓	7室	HK$4.20M	554	HK$7,581	—
2015年2月26日	6/F	FLAT 3	HK$3.23M	401	HK$8,055	—
2015年2月6日	9/F	FLAT 8	HK$2.94M	401	HK$7,332	—
2015年2月3日	20/F	FLAT 1	HK$3.88M	554	HK$7,004	—
2015年1月22日	34樓	2室	HK$3.90M	554	HK$7,040	▲ 217.1%
2014年12月17日	11/F	FLAT 9	HK$4.21M	645	HK$6,527	—
2014年9月26日	30/F	FLAT 10	HK$3.08M	401	HK$7,681	—
2014年9月17日	7/F	FLAT 10	HK$2.98M	401	HK$7,431	—
2014年7月10日	8/F	FLAT 8	HK$2.66M	401	HK$6,633	—
2014年6月27日	19樓	8室	HK$2.75M	401	HK$6,858	▲ 120.0%
2014年6月24日	23/F	FLAT 7	HK$3.83M	554	HK$6,913	—
2013年7月30日	6/F	FLAT 8	HK$2.56M	401	HK$6,384	—
2013年7月8日	30樓	3室	HK$2.98M	401	HK$7,431	—
2013年3月11日	2樓	7室	HK$3.28M	554	HK$5,921	—
2013年2月7日	7樓	3室	HK$2.49M	401	HK$6,210	—
2013年1月31日	24/F	FLAT 3	HK$2.75M	401	HK$6,858	—
2012年12月20日	26/F	FLAT 9	HK$3.35M	645	HK$5,194	—
2012年10月18日	12/F	FLAT 8	HK$2.35M	401	HK$5,860	—
2012年10月8日	14/F	FLAT 2	HK$2.88M	554	HK$5,199	—
2012年8月24日	7/F	FLAT 10	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2012年8月17日	7/F	FLAT 7	HK$2.69M	554	HK$4,856	—
2012年5月22日	22樓	9室	HK$3.07M	645	HK$4,760	▲ 167.0%
2012年5月7日	18/F	FLAT 1	HK$2.45M	554	HK$4,422	—
2012年4月12日	20/F	FLAT 6	HK$2.58M	554	HK$4,657	—
2012年3月15日	32/F	FLAT 10	HK$1.88M	401	HK$4,688	—
2012年3月15日	26/F	FLAT 5	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2012年3月9日	27樓	1室	HK$2.51M	554	HK$4,527	▲ 0.0%
2012年3月9日	27樓	1室	HK$2.51M	554	HK$4,531	—
2012年2月23日	29樓	10室	HK$1.77M	401	HK$4,414	—
2012年2月8日	10樓	4室	HK$3.00M	645	HK$4,651	—
2011年11月9日	31/F	FLAT 10	HK$1.99M	401	HK$4,963	—
2011年10月27日	12/F	FLAT 7	HK$2.35M	554	HK$4,242	—
2011年6月17日	30/F	FLAT 10	HK$1.95M	401	HK$4,863	—
2011年3月18日	17樓	10室	HK$1.98M	401	HK$4,938	—
2011年3月15日	17樓	7室	HK$2.33M	554	HK$4,206	—
2011年3月14日	26/F	FLAT 4	HK$2.60M	645	HK$4,031	—
2011年1月24日	23/F	FLAT 1	HK$2.00M	554	HK$3,610	—
2010年12月31日	18/F	FLAT 5	HK$1.28M	401	HK$3,192	—
2010年12月14日	27樓	10室	HK$1.58M	401	HK$3,940	—
2010年12月1日	30樓	3室	HK$1.76M	401	HK$4,389	—
2010年11月5日	29樓	8室	HK$1.58M	401	HK$3,940	—
2010年7月22日	7/F	FLAT 7	HK$1.84M	554	HK$3,321	—
2010年7月16日	7/F	FLAT 10	HK$1.37M	401	HK$3,416	—
2010年6月29日	35/F	FLAT 1	HK$1.99M	554	HK$3,592	—
2010年6月28日	10/F	FLAT 6	HK$1.68M	554	HK$3,032	—
2010年5月20日	5/F	FLAT 10	HK$1.30M	401	HK$3,242	—
2010年2月26日	12/F	FLAT 8	HK$1.32M	401	HK$3,292	—
2010年2月10日	7/F	FLAT 10	HK$1.01M	401	HK$2,519	—
2010年1月4日	13/F	FLAT 7	HK$1.73M	554	HK$3,123	—
2009年12月24日	35/F	FLAT 1	HK$1.32M	554	HK$2,383	—

單位表 (125)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $2M 2010年6月	2 $1.6M 2000年2月	—	4 $3.4M 2024年12月	—	—	—	—	—	10 $1.2M 2009年9月
34樓	—	2 $4.7M 2023年6月	—	—	—	—	—	—	9 $4.4M 2019年11月	—
33樓	1 $950K 2000年10月	2 $4.2M 2024年7月	—	—	—	6 $3.9M 2015年12月	—	—	9 $1.2M 2001年8月	10 $620K 2003年10月
32樓	1 $4.2M 2016年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.9M 2012年3月
31樓	—	—	3 $890K 2001年9月	4 $950K 2005年1月	5 $2.3M 2025年12月	—	—	8 $4M 2026年7月	—	10 $2M 2011年11月
30樓	1 $4M 2015年4月	—	3 $4.5M 2017年9月	—	—	—	7 $580K 2003年6月	—	—	10 $3.1M 2014年9月
29樓	—	2 $6M 2021年8月	—	—	—	—	—	8 $3M 2024年7月	—	10 $5.5M 2021年4月
28樓	—	—	—	4 $1.9M 2008年7月	—	—	—	—	9 $1M 2001年5月	10 $1.1M 1999年8月
27樓	1 $4.5M 2023年12月	—	—	4 $5.5M 2017年4月	—	6 $1M 1999年9月	—	—	—	10 $5.2M 2018年8月
26樓	—	—	—	4 $2.6M 2011年3月	5 $2M 2012年3月	—	7 $1.7M 2009年11月	8 $940K 2006年3月	9 $4.8M 2015年6月	—
25樓	—	—	—	—	—	6 $1.1M 1999年9月	—	—	9 $1.9M 1999年6月	—
24樓	1 $1.3M 1998年10月	—	3 $2.8M 2013年1月	4 $1.4M 2007年7月	—	—	7 $2.8M 2024年4月	—	—	10 $5.4M 2019年8月
23樓	1 $2M 2011年1月	—	—	—	5 $830K 2006年9月	—	7 $3.8M 2014年6月	—	9 $630K 2003年6月	—
22樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $5.5M 2023年6月	10 $1.3M 2008年3月
21樓	—	—	—	—	5 $610K 2003年2月	—	—	—	—	10 $5M 2018年5月
20樓	1 $3.9M 2015年2月	2 $4.7M 2017年1月	—	4 $1.2M 1999年2月	—	6 $2.6M 2012年4月	—	8 $4.2M 2017年9月	—	10 $1.1M 1999年3月
19樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.9M 2017年8月	8 $3.8M 2023年9月	—	—
18樓	1 $2.5M 2012年5月	—	—	—	5 $1.3M 2010年12月	—	—	8 $700K 2002年10月	—	—
17樓	—	2 $850K 2002年3月	—	—	—	—	7 $5.8M 2021年7月	—	—	10 $4.7M 2021年8月
16樓	—	2 $1.4M 2008年5月	—	—	—	6 $6M 2018年4月	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	—	—	7 $5.3M 2022年8月	8 $3.1M 2025年6月	—	—
14樓	1 $820K 2003年1月	2 $2.9M 2012年10月	3 $3.1M 2025年5月	—	5 $730K 2002年2月	—	7 $1.3M 2007年9月	—	—	10 $890K 2005年12月
13樓	—	—	—	4 $1.3M 2005年2月	—	—	7 $1.7M 2010年1月	—	9 $5.9M 2022年3月	—
12樓	1 $3M 2025年5月	2 $1.1M 2007年5月	3 $930K 2005年10月	4 $1.6M 2007年10月	—	—	7 $2.4M 2011年10月	8 $2.4M 2012年10月	9 $1.5M 2005年3月	10 $840K 2001年12月
11樓	—	2 $1.1M 2004年12月	—	—	—	—	—	—	9 $4.2M 2014年12月	—
10樓	—	—	—	4 $6M 2019年11月	—	6 $1.7M 2010年6月	—	—	—	—
9樓	1 $4.4M 2026年4月	—	—	—	—	—	—	8 $2.9M 2015年2月	—	—
8樓	—	2 $1.2M 2024年1月	—	—	—	—	—	8 $2.7M 2014年7月	9 $1.2M 1999年1月	—
7樓	—	—	3 $3.1M 2016年3月	4 $1.6M 2008年5月	—	—	7 $2.7M 2012年8月	—	—	10 $3M 2014年9月
6樓	1 $5.1M 2018年3月	—	3 $3.2M 2015年2月	—	—	6 $1.2M 2007年2月	—	8 $2.6M 2013年7月	—	—
5樓	—	2 $1.2M 2001年11月	—	—	—	—	7 $4.2M 2024年6月	8 $830K 2005年11月	—	10 $1.3M 2010年5月
4樓	—	—	—	—	5 $880K 2004年7月	—	7 $650K 2003年6月	8 $1.2M 2008年7月	—	10 $4M 2020年11月
3樓	—	2 $4M 2026年6月	—	—	5 $880K 2005年6月	6 $1.2M 2006年3月	7 $5.8M 2020年11月	—	9 $1.5M 2009年6月	10 $1.2M 2008年9月
2樓	—	—	—	—	—	6 $740K 2004年3月	7 $6M 2018年7月	8 $790K 2007年7月	—	—
1樓	—	2 $4.8M 2024年4月	—	4 $3.8M 2023年6月	5 $3.1M 2022年12月	—	—	—	9 $3.2M 2025年7月	—