預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,250

已納入模型估值的 128 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

景明苑

分區

寶琳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1988年7月14日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

寶琳

步行約 11 分鐘 · 846米

教育

25

學校 · 1公里內（500米內 8）

日常便利

20

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

16

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 25 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 20 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 16 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

194 米 翠林邨 雅林樓 (3座)

35 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,118

351 米 將軍澳村 73號

1 宗已登記成交

402 米 怡心園 3座

686 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,466

431 米 慧安園 4座

639 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,124

476 米 富麗花園

5 宗已登記成交

491 米 旭輝臺 1座

555 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,081

533 米 康盛花園 3座

228 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,230

599 米 寶林邨 寶林村 寶林邨 寶仁樓 (1座)

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,871

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$6,977

成交紀錄 (100 共 231)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月14日	31樓	9室	HK$4.50M	645	HK$6,977	—
2026年6月26日	5樓	3室	HK$3.70M	401	HK$9,227	—
2026年4月22日	35樓	6室	HK$3.07M	554	HK$5,542	—
2026年4月2日	2樓	2室	HK$3.01M	554	HK$5,433	—
2026年4月2日	12樓	3室	HK$3.55M	401	HK$8,853	—
2026年3月2日	23樓	9室	HK$4.88M	645	HK$7,566	—
2026年1月22日	23樓	5室	HK$3.40M	401	HK$8,479	—
2025年12月2日	30樓	8室	HK$2.20M	401	HK$5,486	—
2025年10月28日	32樓	8室	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2025年8月6日	26樓	5室	HK$3.25M	401	HK$8,105	—
2025年7月21日	7樓	10室	HK$3.10M	401	HK$7,731	—
2025年5月13日	7樓	1室	HK$3.97M	554	HK$7,166	—
2025年4月11日	24樓	3室	HK$3.18M	401	HK$7,930	—
2025年3月18日	27樓	4室	HK$3.19M	645	HK$4,946	—
2024年6月6日	17樓	1室	HK$2.90M	554	HK$5,235	—
2024年5月27日	17樓	10室	HK$3.15M	401	HK$7,855	—
2024年5月8日	30樓	1室	HK$3.02M	554	HK$5,451	—
2024年5月8日	13樓	7室	HK$2.83M	554	HK$5,108	—
2024年3月15日	15樓	10室	HK$3.28M	401	HK$8,180	—
2023年5月4日	25樓	10室	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2023年3月9日	28樓	1室	HK$500K	554	HK$902	▲ 0.0%
2023年2月9日	32樓	2室	HK$5.20M	554	—	—
2022年11月22日	9樓	1室	HK$4.55M	554	HK$8,213	—
2022年9月13日	21樓	1室	HK$4.90M	554	HK$8,845	—
2022年8月22日	30樓	4室	HK$5.00M	645	HK$7,752	—
2022年6月13日	5樓	2室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2022年5月13日	24樓	4室	HK$5.50M	645	HK$8,527	—
2022年2月11日	18樓	10室	HK$5.03M	401	HK$12,544	—
2021年11月24日	16樓	1室	HK$5.95M	554	HK$10,740	—
2021年11月12日	33樓	10室	HK$5.04M	401	HK$12,564	—
2021年4月9日	12樓	4室	HK$6.67M	645	HK$10,341	—
2021年4月8日	2樓	1室	HK$5.90M	554	HK$10,650	—
2020年5月20日	35樓	4室	HK$6.04M	645	HK$9,361	—
2020年2月21日	30樓	5室	HK$4.93M	401	HK$12,294	—
2019年11月19日	28樓	4室	HK$6.86M	645	HK$10,636	—
2019年11月18日	1樓	8室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2019年11月8日	7樓	8室	HK$4.58M	401	HK$11,421	—
2019年5月29日	30樓	7室	HK$6.40M	554	HK$11,552	—
2019年2月22日	12樓	3室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2018年4月27日	12樓	5室	HK$5.05M	401	HK$12,594	—
2018年3月1日	27樓	8室	HK$4.30M	401	HK$10,723	—
2017年9月22日	25樓	10室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2017年9月12日	27樓	7室	HK$5.10M	554	HK$9,206	—
2017年8月17日	2樓	1室	HK$5.00M	554	HK$9,025	—
2017年7月11日	32樓	5室	HK$3.95M	401	HK$9,850	—
2017年6月15日	8樓	6室	HK$4.70M	554	HK$8,484	—
2017年5月29日	9樓	5室	HK$4.25M	401	HK$10,598	—
2017年5月9日	28樓	2室	HK$5.42M	554	HK$9,783	—
2017年3月14日	3樓	3室	HK$3.06M	401	HK$7,631	—
2016年11月30日	18/F	FLAT 10	HK$3.70M	401	HK$9,227	—
2016年10月24日	5樓	2室	HK$3.85M	554	HK$6,950	—
2016年9月23日	16樓	7室	HK$4.18M	554	HK$7,545	—
2015年12月21日	23/F	FLAT 9	HK$5.10M	645	HK$7,907	—
2015年8月21日	15/F	FLAT 1	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2015年6月1日	7樓	1室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2015年3月2日	22/F	FLAT 5	HK$2.90M	401	HK$7,232	—
2015年2月11日	25/F	FLAT 2	HK$4.03M	554	HK$7,274	—
2015年2月4日	24/F	FLAT 5	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2015年2月3日	1樓	8室	HK$2.75M	401	HK$6,858	—
2014年11月10日	19/F	FLAT 7	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2014年9月24日	4/F	FLAT 5	HK$2.74M	401	HK$6,833	—
2014年7月25日	25/F	FLAT 3	HK$2.83M	401	HK$7,057	—
2014年5月20日	35樓	4室	HK$4.60M	645	HK$7,132	—
2014年3月27日	30樓	5室	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2014年3月26日	2樓	1室	HK$2.95M	554	HK$5,325	—
2013年12月19日	2/F	FLAT 6	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2013年9月5日	4/F	FLAT 7	HK$2.94M	554	HK$5,307	—
2013年3月6日	28樓	4室	HK$3.94M	645	HK$6,108	—
2013年2月22日	12/F	FLAT 6	HK$3.45M	554	HK$6,227	—
2013年2月4日	5樓	3室	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2012年12月11日	23樓	9室	HK$3.78M	645	HK$5,860	—
2012年11月2日	13/F	FLAT 5	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2012年11月1日	15樓	10室	HK$2.20M	401	HK$5,486	—
2012年5月4日	27樓	8室	HK$1.95M	401	HK$4,863	—
2012年1月27日	31/F	FLAT 3	HK$1.95M	401	HK$4,863	—
2011年11月10日	22/F	FLAT 6	HK$2.32M	554	HK$4,188	—
2011年10月27日	15/F	FLAT 2	HK$2.60M	554	HK$4,693	—
2011年8月18日	15/F	FLAT 3	HK$1.99M	401	HK$4,963	—
2011年8月5日	16樓	1室	HK$2.39M	554	HK$4,314	—
2011年6月2日	25/F	FLAT 2	HK$2.33M	554	HK$4,206	—
2011年5月23日	11/F	FLAT 10	HK$1.94M	401	HK$4,838	—
2011年4月28日	24/F	FLAT 5	HK$1.80M	401	HK$4,489	—
2011年4月6日	31/F	FLAT 7	HK$2.30M	554	HK$4,152	—
2011年3月22日	32樓	5室	HK$1.95M	401	HK$4,863	—
2011年3月17日	3樓	3室	HK$1.85M	401	HK$4,614	—
2011年2月14日	4/F	FLAT 7	HK$2.07M	554	HK$3,736	—
2011年2月1日	8/F	FLAT 8	HK$1.90M	401	HK$4,738	—
2011年1月20日	5樓	3室	HK$1.80M	401	HK$4,489	—
2010年12月21日	35/F	FLAT 3	HK$1.75M	401	HK$4,364	—
2010年12月14日	15/F	FLAT 3	HK$1.70M	401	HK$4,239	—
2010年12月1日	16樓	7室	HK$2.04M	554	HK$3,682	—
2010年11月26日	26樓	5室	HK$1.67M	401	HK$4,165	—
2010年11月10日	16樓	1室	HK$1.88M	554	HK$3,394	—
2010年11月1日	28樓	2室	HK$1.97M	554	HK$3,556	—
2010年11月1日	21樓	1室	HK$1.98M	554	HK$3,574	—
2010年10月12日	6/F	FLAT 6	HK$1.98M	554	HK$3,574	—
2010年9月9日	31/F	FLAT 10	HK$1.39M	401	HK$3,466	—
2010年8月20日	4/F	FLAT 5	HK$1.35M	401	HK$3,367	—
2010年7月19日	11/F	FLAT 2	HK$1.75M	554	HK$3,159	—
2010年5月10日	32樓	5室	HK$1.38M	401	HK$3,441	—

單位表 (128)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	—	3 $1.8M 2010年12月	4 $6M 2020年5月	—	6 $3.1M 2026年4月	—	—	9 $1.6M 1999年2月	—
34樓	—	—	—	4 $900K 2002年8月	—	—	—	8 $830K 2002年6月	—	10 $1.2M 1999年6月
33樓	—	—	—	—	5 $1.4M 1998年5月	6 $1M 1999年9月	—	—	—	10 $5M 2021年11月
32樓	—	2 $5.2M 2023年2月	—	4 $1.1M 2003年2月	5 $4M 2017年7月	6 $1.2M 2004年10月	—	8 $3.6M 2025年10月	9 $1M 2001年8月	—
31樓	—	2 $1.4M 2004年10月	3 $1.9M 2012年1月	—	—	—	7 $2.3M 2011年4月	—	9 $4.5M 2026年8月	10 $1.4M 2010年9月
30樓	1 $3M 2024年5月	—	—	4 $5M 2022年8月	5 $4.9M 2020年2月	—	7 $6.4M 2019年5月	8 $2.2M 2025年12月	—	—
29樓	—	2 $1.2M 2002年3月	3 $1.1M 1998年7月	—	—	—	7 $1.7M 1998年6月	—	—	—
28樓	1 $500K 2023年3月	2 $5.4M 2017年5月	—	4 $6.9M 2019年11月	—	—	—	—	9 $1.7M 2009年7月	—
27樓	—	—	—	4 $3.2M 2025年3月	5 $680K 2003年10月	6 $1.7M 1999年3月	7 $5.1M 2017年9月	8 $4.3M 2018年3月	—	—
26樓	—	—	—	—	5 $3.2M 2025年8月	—	—	—	9 $1.5M 2006年1月	—
25樓	—	2 $4M 2015年2月	3 $2.8M 2014年7月	—	—	6 $1.6M 2008年11月	—	8 $920K 2005年5月	—	10 $4.1M 2023年5月
24樓	1 $1.2M 2010年3月	—	3 $3.2M 2025年4月	4 $5.5M 2022年5月	5 $3M 2015年2月	—	—	—	—	—
23樓	—	—	—	4 $1.9M 1999年3月	5 $3.4M 2026年1月	—	—	—	9 $4.9M 2026年3月	—
22樓	—	—	3 $1.2M 2009年5月	—	5 $2.9M 2015年3月	6 $2.3M 2011年11月	7 $1.2M 2000年7月	—	—	—
21樓	1 $4.9M 2022年9月	—	3 $1M 2007年10月	4 $1.1M 2001年7月	—	—	—	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $720K 2004年8月	—	—
19樓	—	—	3 $1M 1998年12月	4 $1.9M 1998年8月	—	—	7 $4M 2014年11月	8 $550K 2002年11月	—	10 $1.1M 2009年5月
18樓	1 $1.5M 1999年3月	—	3 $410K 2003年4月	—	—	—	—	—	—	10 $5M 2022年2月
17樓	1 $2.9M 2024年6月	—	—	—	5 $870K 2007年6月	—	—	8 $550K 2002年12月	—	10 $3.1M 2024年5月
16樓	1 $6M 2021年11月	—	—	—	—	—	7 $4.2M 2016年9月	—	9 $1.2M 2004年4月	—
15樓	1 $4.3M 2015年8月	2 $2.6M 2011年10月	3 $2M 2011年8月	—	—	—	7 $1.1M 2006年6月	—	—	10 $3.3M 2024年3月
14樓	—	2 $1M 2000年3月	—	—	—	—	—	—	9 $1.3M 2007年2月	—
13樓	—	—	—	—	5 $2M 2012年11月	6 $1M 2001年5月	7 $2.8M 2024年5月	—	—	—
12樓	—	—	3 $3.5M 2026年4月	4 $6.7M 2021年4月	5 $5M 2018年4月	6 $3.5M 2013年2月	—	—	—	—
11樓	—	2 $1.8M 2010年7月	3 $610K 2004年2月	—	5 $1.3M 2009年11月	—	—	—	—	10 $1.9M 2011年5月
10樓	1 $1.1M 2007年2月	2 $860K 1999年8月	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	1 $4.5M 2022年11月	—	—	4 $1.9M 1999年1月	5 $4.2M 2017年5月	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	6 $4.7M 2017年6月	7 $950K 2001年4月	8 $1.9M 2011年2月	—	10 $550K 2002年5月
7樓	1 $4M 2025年5月	2 $1.1M 2005年12月	—	—	—	6 $950K 2001年3月	—	8 $4.6M 2019年11月	—	10 $3.1M 2025年7月
6樓	—	—	3 $1.9M 1998年6月	4 $1.5M 1998年11月	5 $620K 2003年5月	6 $2M 2010年10月	—	—	9 $750K 2004年6月	—
5樓	1 $1.3M 2005年5月	2 $6M 2022年6月	3 $3.7M 2026年6月	—	—	—	7 $510K 2003年10月	—	—	—
4樓	1 $910K 2000年3月	—	3 $1M 1998年7月	—	5 $2.7M 2014年9月	—	7 $2.9M 2013年9月	—	—	—
3樓	—	—	3 $3.1M 2017年3月	—	5 $850K 2007年4月	—	—	—	9 $1.8M 2008年2月	—
2樓	1 $5.9M 2021年4月	2 $3M 2026年4月	3 $1.1M 2010年1月	—	—	6 $3M 2013年12月	—	—	—	—
1樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.8M 2019年11月	—	—