預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$4,618

已納入模型估值的 49 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

北區 · 新界東

屋苑

祥華邨

分區

粉嶺

小一校網

81

入伙日期

1986年2月1日

單位數目

816

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

粉嶺

步行約 4 分鐘 · 309米

教育

42

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

42

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至粉嶺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 42 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 42 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

226 米 粉嶺名都 龍騰閣 (4座)

507 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,526

279 米 聚然 2座

345 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,298

309 米 粉嶺中心 2期 L座

390 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,329

326 米 翠林 洋房5

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,273

380 米 海燕花園 1期 新運路68號

53 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,170

402 米 瑞柏園 3座

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,096

420 米 富貴樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,090

420 米 富貴樓

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,474

本廈實用呎價中位數走勢

2025年7月1日 · HK$4,593

成交紀錄 (53)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年7月7日	22樓	B5室	HK$1.75M	381	HK$4,593	—
2024年12月23日	1樓	C4室	HK$1.28M	381	HK$3,360	—
2024年12月16日	1樓	C1室	HK$1.21M	381	HK$3,176	—
2024年10月22日 一手	3樓	A5室	HK$468K	—	—	—
2024年8月21日	22樓	A7室	HK$2.90M	490	HK$5,918	—
2024年7月15日	31樓	A5室	HK$2.80M	381	HK$7,349	—
2024年6月24日	17樓	B3室	HK$1.68M	381	HK$4,409	—
2024年3月27日	22樓	C6室	HK$1.80M	381	HK$4,724	—
2023年10月20日	11樓	C3室	HK$2.10M	381	HK$5,512	—
2023年4月3日	14樓	C1室	HK$3.43M	381	HK$9,003	—
2023年3月24日	22樓	C2室	HK$1.98M	381	HK$5,197	—
2023年3月24日	4樓	B5室	HK$3.00M	381	HK$7,874	—
2023年3月8日	4樓	C4室	HK$1.95M	381	HK$5,118	—
2023年2月20日	15樓	B8室	HK$2.98M	490	HK$6,082	—
2023年2月14日	16樓	A2室	HK$2.03M	381	HK$5,328	—
2023年1月27日	23樓	C5室	HK$1.75M	381	HK$4,593	—
2022年12月30日	13樓	B2室	HK$1.76M	381	HK$4,619	—
2022年10月10日	6樓	C7室	HK$2.76M	490	HK$5,629	—
2022年9月19日	29樓	A3室	HK$1.65M	381	HK$4,331	—
2022年8月1日	12樓	C7室	HK$2.10M	490	HK$4,286	—
2021年12月30日	21樓	A7室	HK$3.25M	490	HK$6,633	—
2021年8月27日	17樓	C5室	HK$4.08M	381	HK$10,709	—
2021年8月12日	25樓	A5室	HK$2.88M	381	HK$7,559	—
2021年8月4日	17樓	B8室	HK$3.10M	490	HK$6,326	—
2021年7月30日	15樓	A5室	HK$2.58M	381	HK$6,772	—
2021年7月13日	23樓	C6室	HK$2.20M	381	HK$5,774	—
2021年7月13日	27樓	B2室	HK$2.42M	381	HK$6,346	—
2021年7月7日	9樓	C2室	HK$2.30M	381	HK$6,037	—
2020年8月10日	16/F	FLAT C8	HK$2.30M	490	HK$4,694	—
2020年2月5日	16樓	A4室	HK$2.28M	381	HK$5,984	—
2019年5月28日	14樓	A5室	HK$2.30M	381	HK$6,037	—
2019年5月23日	27樓	C1室	HK$1.77M	381	HK$4,640	—
2019年5月22日	20樓	A3室	HK$2.20M	381	HK$5,774	—
2019年1月21日	17樓	C7室	HK$2.90M	490	HK$5,918	—
2018年12月6日	29樓	B1室	HK$2.25M	381	HK$5,906	—
2017年8月15日	19樓	C2室	HK$3.65M	381	HK$9,580	—
2017年2月10日	6樓	B4室	HK$1.67M	381	HK$4,383	—
2016年7月21日	5樓	C8室	HK$1.95M	490	HK$3,980	—
2016年5月27日	4樓	B5室	HK$2.59M	381	HK$6,798	—
2016年4月29日	2樓	B5室	HK$2.40M	381	HK$6,299	—
2016年3月30日	1樓	C4室	HK$830K	381	HK$2,178	—
2016年3月4日	16樓	C6室	HK$850K	381	HK$2,231	—
2016年1月15日	28樓	B8室	HK$3.00M	490	HK$6,122	—
2015年7月7日	21/F	FLAT C6	HK$1.58M	381	—	—
2015年6月10日	13/F	FLAT A4	HK$2.56M	381	HK$6,719	—
2015年5月20日	28/F	FLAT A7	HK$1.54M	490	HK$3,143	—
2015年4月22日	17樓	C5室	HK$2.55M	381	HK$6,693	—
2014年5月29日	22/F	FLAT A3	HK$1.28M	381	HK$3,360	—
2014年5月20日	22/F	FLAT C7	HK$1.36M	490	HK$2,776	—
2013年9月2日	32/F	FLAT C7	HK$1.60M	490	HK$3,265	—
2013年8月22日	21/F	FLAT B5	HK$1.37M	381	HK$3,596	—
2013年8月6日	6/F	FLAT A7	HK$1.42M	490	—	—
2012年10月16日	22/F	FLAT B6	HK$1.90M	381	HK$4,987	—

單位表 (50)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A2	A3	A4	A5	A7	B1	B2	B3	B4	B5	B6	B8	C1	C2	C3	C4	C5	C6	C7	C8
32樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	C7 $1.6M 2013年9月	—
31樓	—	—	—	A5 $2.8M 2024年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	A3 $1.6M 2022年9月	—	—	—	B1 $2.2M 2018年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	—	A7 $1.5M 2015年5月	—	—	—	—	—	—	B8 $3M 2016年1月	—	—	—	—	—	—	—	—
27樓	—	—	—	—	—	—	B2 $2.4M 2021年7月	—	—	—	—	—	C1 $1.8M 2019年5月	—	—	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	A5 $2.9M 2021年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
23樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	C5 $1.8M 2023年1月	C6 $2.2M 2021年7月	—	—
22樓	—	A3 $1.3M 2014年5月	—	—	A7 $2.9M 2024年8月	—	—	—	—	B5 $1.8M 2025年7月	B6 $1.9M 2012年10月	—	—	C2 $2M 2023年3月	—	—	—	C6 $1.8M 2024年3月	C7 $1.4M 2014年5月	—
21樓	—	—	—	—	A7 $3.2M 2021年12月	—	—	—	—	B5 $1.4M 2013年8月	—	—	—	—	—	—	—	C6 $1.6M 2015年7月	—	—
20樓	—	A3 $2.2M 2019年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	C2 $3.6M 2017年8月	—	—	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	B3 $1.7M 2024年6月	—	—	—	B8 $3.1M 2021年8月	—	—	—	—	C5 $4.1M 2021年8月	—	C7 $2.9M 2019年1月	—
16樓	A2 $2M 2023年2月	—	A4 $2.3M 2020年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	C6 $850K 2016年3月	—	C8 $2.3M 2020年8月
15樓	—	—	—	A5 $2.6M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	B8 $3M 2023年2月	—	—	—	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	A5 $2.3M 2019年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	C1 $3.4M 2023年4月	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	A4 $2.6M 2015年6月	—	—	—	B2 $1.8M 2022年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	C7 $2.1M 2022年8月	—
11樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	C3 $2.1M 2023年10月	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	C2 $2.3M 2021年7月	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	A7 $1.4M 2013年8月	—	—	—	B4 $1.7M 2017年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	C7 $2.8M 2022年10月	—
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	C8 $1.9M 2016年7月
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	B5 $3M 2023年3月	—	—	—	—	—	C4 $1.9M 2023年3月	—	—	—	—
3樓	—	—	—	A5 $468K 2024年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
2樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	B5 $2.4M 2016年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
1樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	C1 $1.2M 2024年12月	—	—	C4 $1.3M 2024年12月	—	—	—	—