預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,428

已納入模型估值的 72 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

北區 · 新界東

屋苑

華明邨

分區

粉嶺

小一校網

81

入伙日期

1990年6月1日

單位數目

1,056

樓層數目

33

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

粉嶺

步行約 13 分鐘 · 978米

教育

31

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

21

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

14

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 31 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 21 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 14 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

242 米 花都廣場

22 宗已登記成交

253 米 昌盛苑 昌潤閣 (D座)

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,154

258 米 雍盛苑 雍薈閣 (A座)

344 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,390

317 米 欣盛苑 欣暉閣 (G座)

181 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,484

407 米 景盛苑 俊景閣 (B座)

295 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,993

518 米 和興村 7號

1 宗已登記成交

541 米 碧湖花園 2座

502 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,675

560 米 牽晴間 12座

623 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,938

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$5,530

成交紀錄 (100 共 113)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月26日	16樓	23室	HK$2.45M	443	HK$5,530	—
2026年6月26日	20樓	30室	HK$200K	443	HK$452	▲ 0.0%
2026年3月18日	21樓	23室	HK$2.15M	443	HK$4,853	—
2026年2月11日	26樓	28室	HK$1.23M	264	HK$4,659	—
2026年1月26日	12樓	27室	HK$1.68M	147	HK$11,429	—
2026年1月22日	31樓	16室	HK$2.44M	264	HK$9,235	—
2025年12月18日	18樓	12室	HK$2.12M	485	HK$4,371	—
2025年11月27日	8樓	30室	HK$1.95M	443	HK$4,402	—
2025年10月21日	7樓	5室	HK$2.07M	264	HK$7,841	—
2025年8月27日	18樓	17室	HK$2.35M	264	HK$8,909	—
2025年8月15日	5樓	22室	HK$3.05M	485	HK$6,289	—
2025年7月10日 一手	13樓	28室	HK$346K	263	—	—
2025年6月2日	15樓	17室	HK$1.10M	264	HK$4,167	—
2025年5月2日	5樓	10室	HK$1.70M	443	HK$3,838	—
2025年4月8日	30樓	17室	HK$2.34M	264	HK$8,860	—
2025年2月14日	21樓	14室	HK$3.08M	443	HK$6,953	—
2024年12月4日	23樓	31室	HK$2.02M	443	HK$4,560	—
2024年9月16日	10樓	24室	HK$1.77M	443	HK$3,991	—
2024年9月6日	23樓	20室	HK$2.06M	443	HK$4,646	—
2024年7月23日	7樓	24室	HK$2.10M	443	HK$4,740	—
2024年6月24日	4樓	8室	HK$1.45M	150	HK$9,667	—
2024年5月22日	5樓	24室	HK$1.87M	443	HK$4,221	—
2024年4月30日	15樓	16室	HK$2.30M	264	HK$8,712	—
2024年4月2日 一手	12樓	16室	HK$344K	263	—	—
2024年1月3日	12樓	27室	HK$1.60M	147	HK$10,884	—
2023年11月23日	30樓	17室	HK$1.98M	264	HK$7,500	—
2023年6月7日	19樓	21室	HK$170K	485	HK$350	▲ 0.0%
2023年6月2日	15樓	4室	HK$2.59M	212	HK$12,217	—
2023年4月17日	14樓	28室	HK$2.50M	264	HK$9,470	—
2023年2月21日	21樓	30室	HK$1.64M	443	HK$3,698	▲ 0.0%
2022年12月15日	8樓	21室	HK$4.00M	485	HK$8,247	—
2022年5月31日	30樓	14室	HK$2.68M	443	HK$6,050	—
2022年5月17日	25樓	23室	HK$4.68M	443	HK$10,564	—
2021年11月25日	31樓	10室	HK$2.35M	443	HK$5,305	—
2021年10月22日	30樓	19室	HK$2.60M	443	HK$5,869	—
2021年10月18日	16樓	19室	HK$2.77M	443	HK$6,248	—
2021年8月26日	11樓	19室	HK$2.30M	443	HK$5,192	—
2021年8月26日	25樓	24室	HK$2.20M	443	HK$4,966	—
2021年7月20日	16樓	14室	HK$2.10M	443	HK$4,740	—
2021年7月12日	11樓	22室	HK$2.25M	485	HK$4,639	—
2021年7月5日	24樓	24室	HK$3.60M	443	HK$8,126	—
2021年6月16日	30樓	4室	HK$2.18M	212	HK$10,283	—
2021年3月19日	20樓	1室	HK$3.52M	381	HK$9,239	—
2020年8月20日	21/F	FLAT 14	HK$4.20M	443	HK$9,481	—
2020年7月29日	3/F	FLAT 16	HK$2.93M	264	HK$11,098	—
2020年7月10日	20/F	FLAT 7	HK$2.24M	164	—	—
2020年2月27日	17樓	20室	HK$2.20M	443	HK$4,966	—
2019年10月30日	4樓	27室	HK$2.50M	147	HK$17,007	—
2019年6月26日	20/F	FLAT 27	HK$2.46M	147	HK$16,735	—
2019年6月6日	10/F	FLAT 14	HK$2.48M	443	HK$5,598	—
2019年2月12日	15樓	19室	HK$2.43M	443	HK$5,485	—
2018年11月19日	32樓	30室	HK$1.90M	443	HK$4,289	—
2018年11月12日	25樓	23室	HK$4.18M	443	HK$9,436	—
2018年10月19日	14樓	5室	HK$2.70M	264	HK$10,227	—
2018年10月9日	8樓	24室	HK$2.43M	443	HK$5,485	—
2018年7月9日	29樓	27室	HK$2.65M	147	HK$18,027	—
2018年6月20日	32樓	4室	HK$3.17M	212	HK$14,953	—
2018年3月19日	15/F	FLAT 19	HK$2.40M	443	HK$5,418	—
2018年3月7日	14樓	25室	HK$2.27M	150	HK$15,120	—
2017年8月7日	3樓	24室	HK$3.40M	443	HK$7,675	—
2017年6月16日	15樓	27室	HK$1.90M	147	HK$12,925	—
2017年4月26日	3樓	16室	HK$2.45M	264	HK$9,280	—
2016年9月30日	31樓	16室	HK$2.12M	264	HK$8,030	—
2016年9月26日	18樓	17室	HK$1.98M	264	HK$7,500	—
2016年6月24日	13樓	12室	HK$2.88M	485	HK$5,938	—
2016年6月17日	22樓	6室	HK$1.70M	147	HK$11,565	—
2016年6月10日	4樓	27室	HK$728K	147	HK$4,952	—
2016年4月1日	8樓	31室	HK$1.59M	443	HK$3,589	—
2016年2月11日	14/F	FLAT 28	HK$2.00M	264	HK$7,576	—
2015年6月18日	31/F	FLAT 27	HK$1.78M	147	HK$12,109	—
2015年6月12日	2/F	4室	HK$1.90M	212	HK$8,962	—
2015年4月13日	27/F	FLAT 30	HK$2.88M	443	HK$6,501	—
2015年3月13日	29樓	27室	HK$1.70M	147	HK$11,565	—
2015年2月27日	21樓	14室	HK$2.70M	443	HK$6,095	—
2015年1月28日	12/F	FLAT 10	HK$1.46M	443	HK$3,296	—
2014年11月26日	14樓	5室	HK$2.00M	264	HK$7,576	—
2014年11月17日	7樓	5室	HK$1.98M	264	HK$7,500	—
2014年10月6日	14樓	25室	HK$1.48M	150	HK$9,867	—
2014年8月27日	24樓	24室	HK$2.29M	443	HK$5,169	—
2014年7月28日	3樓	24室	HK$2.26M	443	HK$5,102	—
2014年4月25日	33/F	FLAT 20	HK$1.19M	443	HK$2,686	—
2014年4月9日	15樓	19室	HK$1.18M	443	HK$2,664	—
2013年11月11日	24/F	21室	HK$2.72M	485	HK$5,608	—
2013年7月3日	18樓	17室	HK$1.00M	264	HK$3,788	—
2012年11月19日	22樓	6室	HK$860K	147	HK$5,850	▲ 0.0%
2012年10月18日	29樓	27室	HK$1.10M	147	HK$7,483	—
2012年4月24日	34/F	FLAT 24	HK$1.43M	443	HK$3,228	—
2012年3月27日	13樓	12室	HK$1.53M	485	HK$3,150	▲ 0.0%
2012年3月27日	8樓	21室	HK$1.65M	485	HK$3,402	—
2012年2月14日	23樓	20室	HK$950K	443	HK$2,144	—
2011年5月27日	14樓	28室	HK$900K	264	HK$3,409	—
2011年5月25日	29樓	27室	HK$700K	147	HK$4,762	▲ 0.0%
2011年2月22日	24樓	21室	HK$1.35M	485	HK$2,784	▲ 0.0%
2011年1月3日	30樓	17室	HK$880K	264	HK$3,333	▲ 0.0%
2010年11月9日	14樓	5室	HK$850K	264	HK$3,220	▲ 0.0%
2010年11月4日	8樓	21室	HK$1.27M	485	HK$2,619	—
2010年9月3日	23/F	FLAT 9	HK$650K	443	HK$1,467	—
2010年4月23日	25樓	23室	HK$1.15M	443	HK$2,596	—
2010年2月9日	3樓	24室	HK$1.05M	443	HK$2,370	—
2010年2月8日	25樓	23室	HK$980K	443	HK$2,212	—

單位表 (72)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	4	5	6	7	8	9	10	12	14	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	27	28	30	31
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $1.4M 2012年4月	—	—	—	—	—
33樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $1.2M 2014年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	4 $3.2M 2018年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	30 $1.9M 2018年11月	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.4M 2021年11月	—	—	16 $2.4M 2026年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	27 $1.8M 2015年6月	—	—	—
30樓	—	—	4 $2.2M 2021年6月	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.7M 2022年5月	—	17 $2.3M 2025年4月	—	19 $2.6M 2021年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	27 $2.6M 2018年7月	—	—	—
27樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	30 $2.9M 2015年4月	—
26樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	28 $1.2M 2026年2月	—	—
25樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $4.7M 2022年5月	24 $2.2M 2021年8月	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $390K 2008年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $2.7M 2013年11月	—	—	24 $3.6M 2021年7月	—	—	—	—	—
23樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $650K 2010年9月	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.1M 2024年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	31 $2M 2024年12月
22樓	—	—	—	—	6 $1.7M 2016年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $3.1M 2025年2月	—	—	—	—	—	—	—	23 $2.1M 2026年3月	—	—	—	—	30 $1.6M 2023年2月	—
20樓	1 $3.5M 2021年3月	—	—	—	—	7 $2.2M 2020年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	27 $2.5M 2019年6月	—	30 $200K 2026年6月	—
19樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $170K 2023年6月	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $2.1M 2025年12月	—	—	17 $2.4M 2025年8月	18 $380K 2007年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.2M 2020年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.1M 2021年7月	—	—	—	19 $2.8M 2021年10月	—	—	—	23 $2.5M 2026年8月	24 $940K 2009年11月	—	—	—	—	—
15樓	—	—	4 $2.6M 2023年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.3M 2024年4月	17 $1.1M 2025年6月	—	19 $2.4M 2019年2月	—	—	—	—	—	—	27 $1.9M 2017年6月	—	—	—
14樓	—	—	—	5 $2.7M 2018年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	25 $2.3M 2018年3月	—	28 $2.5M 2023年4月	—	—
13樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $2.9M 2016年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	28 $346K 2025年7月	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.5M 2015年1月	12 $340K 2007年9月	—	16 $344K 2024年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	27 $1.7M 2026年1月	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $2.3M 2021年8月	—	—	22 $2.2M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.5M 2019年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $1.8M 2024年9月	—	—	—	—	—
8樓	—	2 $880K 2009年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $4M 2022年12月	—	—	24 $2.4M 2018年10月	—	—	—	30 $1.9M 2025年11月	31 $1.6M 2016年4月
7樓	—	—	—	5 $2.1M 2025年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $2.1M 2024年7月	—	—	—	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.7M 2025年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $3M 2025年8月	—	24 $1.9M 2024年5月	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	—	—	8 $1.4M 2024年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	27 $2.5M 2019年10月	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.9M 2020年7月	—	—	—	—	—	—	—	24 $3.4M 2017年8月	—	—	—	—	—
2樓	—	—	4 $1.9M 2015年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—