預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$4,444

已納入模型估值的 21 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

北區 · 新界東

屋苑

祥華邨

分區

粉嶺

小一校網

81

入伙日期

1984年5月1日

單位數目

593

樓層數目

18

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

粉嶺

步行約 4 分鐘 · 309米

教育

42

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

42

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至粉嶺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 42 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 42 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

226 米 粉嶺名都 龍騰閣 (4座)

507 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,526

279 米 聚然 2座

345 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,298

309 米 粉嶺中心 2期 L座

390 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,329

326 米 翠林 洋房5

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,273

380 米 海燕花園 1期 新運路68號

53 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,170

402 米 瑞柏園 3座

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,096

420 米 富貴樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,090

420 米 富貴樓

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,474

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$3,682

成交紀錄 (30)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月4日	10樓	29室	HK$1.02M	277	HK$3,682	—
2026年3月26日	12樓	27室	HK$900K	277	HK$3,249	—
2026年1月30日 一手	6樓	25室	HK$341K	—	—	—
2026年1月9日 一手	12樓	7室	HK$350K	—	—	—
2025年12月29日	12樓	24室	HK$1.00M	277	HK$3,610	—
2025年12月11日	7樓	16室	HK$970K	283	HK$3,428	—
2025年7月30日 一手	4樓	24室	HK$336K	—	—	—
2025年6月27日 一手	17樓	4室	HK$350K	—	—	—
2024年11月5日 一手	5樓	19室	HK$315K	—	—	—
2024年11月4日 一手	7樓	18室	HK$319K	—	—	—
2024年10月31日 一手	6樓	16室	HK$317K	—	—	—
2024年9月26日	15樓	11室	HK$1.07M	277	HK$3,863	—
2024年8月28日	7樓	1室	HK$1.07M	284	HK$3,761	—
2024年7月2日	9樓	6室	HK$960K	277	HK$3,466	—
2023年8月14日	3樓	5室	HK$730K	277	HK$2,635	▲ 0.0%
2023年4月3日	7樓	25室	HK$990K	277	HK$3,574	▲ 0.0%
2022年8月30日	16樓	15室	HK$1.38M	284	HK$4,859	—
2021年12月24日	16樓	6室	HK$1.28M	277	HK$4,621	—
2021年11月18日	17樓	15室	HK$1.30M	284	HK$4,578	—
2021年11月16日	9樓	4室	HK$1.30M	277	HK$4,693	—
2021年11月9日	16樓	26室	HK$1.20M	277	HK$4,332	—
2020年9月14日	19樓	24室	HK$1.31M	277	HK$4,729	—
2019年8月21日	13樓	12室	HK$2.97M	277	HK$10,715	—
2019年4月18日	9樓	2室	HK$3.15M	284	HK$11,092	—
2019年3月15日	10/F	FLAT 6	HK$3.08M	277	HK$11,119	—
2015年10月30日	2/F	FLAT 20	HK$1.96M	277	HK$7,076	—
2015年10月20日	10樓	6室	HK$2.38M	277	HK$8,592	—
2013年7月4日	6/F	FLAT 4	HK$1.50M	277	HK$5,415	—
2013年6月26日	8/F	26室	HK$1.90M	277	HK$6,859	—
2010年8月19日	8樓	26室	HK$696K	277	HK$2,513	▲ 0.0%

單位表 (28)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	4	5	6	7	11	12	15	16	18	19	20	24	25	26	27	29
19樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $1.3M 2020年9月	—	—	—	—
17樓	—	—	4 $350K 2025年6月	—	—	—	—	—	15 $1.3M 2021年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	6 $1.3M 2021年12月	—	—	—	15 $1.4M 2022年8月	—	—	—	—	—	—	26 $1.2M 2021年11月	—	—
15樓	—	—	—	—	—	—	11 $1.1M 2024年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	—	—	—	—	—	12 $3M 2019年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	7 $350K 2026年1月	—	—	—	—	—	—	—	24 $1M 2025年12月	—	—	27 $900K 2026年3月	—
10樓	—	—	—	—	6 $3.1M 2019年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	29 $1M 2026年6月
9樓	—	2 $3.1M 2019年4月	4 $1.3M 2021年11月	—	6 $960K 2024年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	26 $1.9M 2013年6月	—	—
7樓	1 $1.1M 2024年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $970K 2025年12月	18 $319K 2024年11月	—	—	—	25 $990K 2023年4月	—	—	—
6樓	—	—	4 $1.5M 2013年7月	—	—	—	—	—	—	16 $317K 2024年10月	—	—	—	—	25 $341K 2026年1月	—	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $315K 2024年11月	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $336K 2025年7月	—	—	—	—
3樓	—	—	—	5 $730K 2023年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
2樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2M 2015年10月	—	—	—	—	—