預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,545

已納入模型估值的 41 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

北區 · 新界東

屋苑

華明邨

分區

粉嶺

小一校網

81

入伙日期

1990年7月1日

單位數目

612

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

粉嶺

步行約 13 分鐘 · 978米

教育

31

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

21

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

14

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 31 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 21 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 14 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

242 米 花都廣場

22 宗已登記成交

253 米 昌盛苑 昌潤閣 (D座)

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,154

258 米 雍盛苑 雍薈閣 (A座)

344 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,390

317 米 欣盛苑 欣暉閣 (G座)

181 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,484

407 米 景盛苑 俊景閣 (B座)

295 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,993

518 米 和興村 7號

1 宗已登記成交

541 米 碧湖花園 2座

502 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,675

560 米 牽晴間 12座

623 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,938

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$5,319

成交紀錄 (51)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月28日	14樓	14室	HK$2.00M	376	HK$5,319	—
2026年4月20日	34樓	5室	HK$1.96M	385	HK$5,091	—
2026年2月23日	13樓	10室	HK$2.88M	566	HK$5,088	—
2026年1月5日	7樓	1室	HK$1.14M	443	HK$2,562	▲ 0.0%
2025年12月24日 一手	33樓	6室	HK$819K	543	—	—
2025年12月5日	33樓	10室	HK$2.75M	566	HK$4,859	—
2025年10月8日	5樓	7室	HK$2.65M	544	HK$4,871	—
2025年9月16日	8樓	15室	HK$2.25M	566	HK$3,975	—
2025年9月3日	24樓	17室	HK$2.60M	385	HK$6,753	—
2025年7月4日	25樓	4室	HK$2.57M	375	HK$6,853	—
2025年6月27日 一手	13樓	4室	HK$514K	375	—	—
2025年3月19日	9樓	10室	HK$2.76M	566	HK$4,871	—
2024年11月11日	28樓	16室	HK$1.35M	375	HK$3,600	—
2024年8月6日	29樓	13室	HK$1.94M	443	HK$4,379	—
2024年5月13日	12樓	1室	HK$1.90M	443	HK$4,289	—
2024年1月26日	34樓	3室	HK$3.10M	566	HK$5,477	—
2023年12月28日	18樓	11室	HK$500K	376	HK$1,330	▲ 0.0%
2023年11月13日	27樓	17室	HK$1.50M	385	HK$3,896	▲ 0.0%
2023年2月10日	8樓	8室	HK$2.10M	385	HK$5,454	—
2022年10月21日	24/F	FLAT 17	HK$3.00M	385	HK$7,792	—
2022年7月29日	6樓	12室	HK$3.65M	443	HK$8,239	—
2022年7月13日	28樓	14室	HK$3.30M	376	HK$8,777	—
2022年7月13日	13樓	17室	HK$3.90M	385	HK$10,130	—
2021年8月30日	28樓	17室	HK$2.70M	385	HK$7,013	—
2021年8月25日	9樓	15室	HK$2.83M	566	HK$5,000	—
2021年7月23日	34樓	5室	HK$2.35M	385	HK$6,104	—
2021年7月20日	21樓	13室	HK$2.01M	443	HK$4,537	—
2021年5月11日	16樓	17室	HK$4.05M	385	HK$10,520	—
2021年3月29日	26樓	14室	HK$3.65M	376	HK$9,707	—
2020年11月18日	9樓	5室	HK$3.60M	385	HK$9,351	—
2019年10月30日	5樓	15室	HK$2.88M	566	HK$5,088	—
2018年12月20日	5樓	5室	HK$1.89M	385	HK$4,909	—
2018年12月13日	3樓	3室	HK$2.85M	566	HK$5,035	—
2018年10月15日	34樓	10室	HK$5.18M	566	HK$9,152	—
2018年10月8日	9樓	5室	HK$4.00M	385	HK$10,390	—
2018年8月30日	13樓	8室	HK$4.02M	385	HK$10,451	—
2018年4月27日	25樓	4室	HK$3.50M	375	HK$9,333	—
2018年4月13日	13樓	17室	HK$3.85M	385	HK$9,987	—
2018年3月12日	34樓	16室	HK$3.45M	375	HK$9,200	—
2017年12月28日	19樓	8室	HK$3.22M	385	HK$8,364	—
2017年11月15日	6樓	6室	HK$2.69M	544	HK$4,945	—
2017年6月28日	6樓	12室	HK$3.45M	443	HK$7,788	—
2017年1月12日	19樓	3室	HK$2.55M	566	HK$4,505	—
2016年8月12日	13樓	10室	HK$1.80M	566	HK$3,180	—
2016年7月19日	18樓	7室	HK$2.20M	544	HK$4,044	—
2015年1月2日	34樓	16室	HK$2.20M	375	HK$5,867	—
2014年7月8日	16樓	17室	HK$2.13M	385	HK$5,532	—
2013年8月30日	16/F	FLAT 3	HK$1.80M	566	HK$3,180	—
2013年7月3日	14/F	FLAT 14	HK$2.10M	376	HK$5,585	—
2012年9月10日	27/F	FLAT 9	HK$1.55M	375	HK$4,133	—
2010年4月21日	1/F	FLAT 3	HK$1.23M	566	HK$2,173	—

單位表 (41)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17
34樓	—	3 $3.1M 2024年1月	—	5 $2M 2026年4月	—	—	—	—	10 $5.2M 2018年10月	—	—	—	—	—	16 $3.5M 2018年3月	—
33樓	—	—	—	—	6 $819K 2025年12月	—	—	—	10 $2.8M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $1.9M 2024年8月	—	—	—	—
28樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $3.3M 2022年7月	—	16 $1.4M 2024年11月	17 $2.7M 2021年8月
27樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.6M 2012年9月	—	—	—	—	—	—	—	17 $1.5M 2023年11月
26樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $3.6M 2021年3月	—	—	—
25樓	—	—	4 $2.6M 2025年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $2.6M 2025年9月
21樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2M 2021年7月	—	—	—	—
19樓	—	3 $2.5M 2017年1月	—	—	—	—	8 $3.2M 2017年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	7 $2.2M 2016年7月	—	—	—	11 $500K 2023年12月	—	—	—	—	—	—
16樓	—	3 $1.8M 2013年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $4M 2021年5月
14樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2M 2026年8月	—	—	—
13樓	—	—	4 $514K 2025年6月	—	—	—	8 $4M 2018年8月	—	10 $2.9M 2026年2月	—	—	—	—	—	—	17 $3.9M 2022年7月
12樓	1 $1.9M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	5 $3.6M 2020年11月	—	—	—	—	10 $2.8M 2025年3月	—	—	—	—	15 $2.8M 2021年8月	—	—
8樓	—	—	—	—	—	—	8 $2.1M 2023年2月	—	—	—	—	—	—	15 $2.2M 2025年9月	—	—
7樓	1 $1.1M 2026年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	6 $2.7M 2017年11月	—	—	—	—	—	12 $3.6M 2022年7月	—	—	—	—	—
5樓	—	—	—	5 $1.9M 2018年12月	—	7 $2.6M 2025年10月	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.9M 2019年10月	—	—
3樓	—	3 $2.9M 2018年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
1樓	—	3 $1.2M 2010年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—