預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,794

已納入模型估值的 45 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

北區 · 新界東

屋苑

華明邨

分區

粉嶺

小一校網

81

入伙日期

1990年7月1日

單位數目

612

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

粉嶺

步行約 13 分鐘 · 978米

教育

31

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

21

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

14

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 31 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 21 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 14 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

242 米 花都廣場

22 宗已登記成交

253 米 昌盛苑 昌潤閣 (D座)

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,154

258 米 雍盛苑 雍薈閣 (A座)

344 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,390

317 米 欣盛苑 欣暉閣 (G座)

181 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,484

407 米 景盛苑 俊景閣 (B座)

295 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,993

518 米 和興村 7號

1 宗已登記成交

541 米 碧湖花園 2座

502 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,675

560 米 牽晴間 12座

623 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,938

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$8,286

成交紀錄 (62)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月21日	7樓	8室	HK$3.19M	385	HK$8,286	—
2026年7月7日	2樓	1室	HK$1.88M	443	HK$4,244	—
2026年5月22日	18樓	7室	HK$2.99M	544	HK$5,493	—
2026年2月10日	2樓	8室	HK$1.45M	385	HK$3,766	—
2025年9月9日	34樓	15室	HK$2.90M	566	HK$5,124	—
2025年8月20日	15樓	4室	HK$1.40M	375	HK$3,733	—
2025年3月3日	24樓	6室	HK$2.60M	544	HK$4,779	—
2024年11月19日	32樓	14室	HK$1.61M	376	HK$4,277	—
2024年11月19日	1樓	2室	HK$1.08M	374	HK$2,888	—
2024年6月13日	21樓	8室	HK$1.36M	385	HK$3,532	—
2023年8月25日	12樓	8室	HK$2.04M	385	HK$5,294	—
2023年2月15日	10樓	9室	HK$1.86M	375	HK$4,960	—
2022年11月14日	34樓	10室	HK$3.00M	566	HK$5,300	—
2022年6月16日	22樓	1室	HK$4.50M	443	HK$10,158	—
2021年9月28日	8樓	4室	HK$2.05M	375	HK$5,467	—
2021年9月15日	29樓	16室	HK$4.00M	375	HK$10,667	—
2021年8月17日	14樓	5室	HK$2.25M	385	HK$5,844	—
2021年7月20日	7樓	10室	HK$3.20M	566	HK$5,654	—
2021年7月15日	19樓	18室	HK$2.60M	443	HK$5,869	—
2020年12月4日	27樓	5室	HK$3.60M	385	HK$9,351	—
2020年6月9日	17樓	6室	HK$3.20M	544	HK$5,882	—
2020年6月1日	16樓	8室	HK$2.28M	385	HK$5,922	—
2020年5月19日	8樓	17室	HK$3.00M	385	HK$7,792	—
2020年2月24日	30樓	8室	HK$2.30M	385	HK$5,974	—
2019年9月3日	19樓	7室	HK$3.27M	544	HK$6,007	—
2018年12月28日	32樓	9室	HK$2.35M	375	HK$6,267	—
2018年9月13日	24樓	6室	HK$2.98M	544	HK$5,478	—
2018年9月5日	26樓	15室	HK$3.15M	566	HK$5,565	—
2018年7月24日	32樓	4室	HK$2.05M	375	HK$5,467	—
2018年3月21日	25樓	15室	HK$3.30M	566	HK$5,830	—
2017年8月24日	27樓	5室	HK$3.60M	385	HK$9,351	—
2017年6月9日	13樓	15室	HK$2.88M	566	HK$5,088	—
2016年9月9日	25樓	5室	HK$1.60M	385	HK$4,156	—
2016年8月29日	12樓	18室	HK$1.55M	443	HK$3,499	—
2016年6月24日	17樓	6室	HK$1.60M	544	HK$2,941	—
2016年6月23日	27樓	16室	HK$2.00M	375	HK$5,333	—
2016年5月4日	25樓	16室	HK$1.42M	375	HK$3,773	—
2015年12月1日	29/F	FLAT 16	HK$2.45M	375	HK$6,533	—
2015年10月23日	7樓	10室	HK$2.05M	566	HK$3,622	—
2015年7月9日	16/F	6室	HK$2.04M	544	HK$3,750	—
2015年6月3日	30/F	FLAT 3	HK$2.10M	566	HK$3,710	—
2015年3月11日	14/F	FLAT 8	HK$2.56M	385	HK$6,649	—
2014年7月8日	32/F	FLAT 5	HK$1.18M	385	HK$3,065	—
2013年10月18日	34樓	15室	HK$2.03M	566	HK$3,587	—
2013年10月2日	30樓	8室	HK$1.33M	385	HK$3,454	—
2012年10月30日	15/F	FLAT 2	HK$1.75M	376	HK$4,654	—
2012年8月20日	16樓	6室	HK$1.08M	544	HK$1,985	▲ 0.0%
2012年4月24日	4/F	FLAT 3	HK$900K	566	HK$1,590	—
2011年9月28日	34/F	FLAT 12	HK$1.68M	443	HK$3,792	—
2011年7月20日	27樓	16室	HK$1.50M	375	HK$3,995	—
2011年3月28日	31/F	FLAT 3	HK$980K	566	HK$1,731	—
2011年2月22日	7樓	8室	HK$1.10M	385	HK$2,857	—
2011年2月11日	15/F	FLAT 2	HK$1.25M	376	HK$3,324	—
2010年11月12日	27樓	16室	HK$1.26M	375	HK$3,360	▲ 0.0%
2010年8月17日	15/F	FLAT 2	HK$1.02M	376	HK$2,713	—
2010年4月30日	15/F	FLAT 2	HK$930K	376	HK$2,473	—
2008年10月3日	2/F	FLAT 3	HK$1.12M	566	HK$1,979	—
2008年9月19日	32/F	FLAT 12	HK$300K	443	HK$677	—
2008年9月18日	34/F	FLAT 6	HK$1.05M	544	HK$1,930	—
2008年6月23日	2/F	FLAT 3	HK$1.05M	566	HK$1,855	—
2008年4月14日	26樓	15室	HK$640K	566	HK$1,131	▲ 0.0%
2007年12月27日	2/F	FLAT 3	HK$820K	566	HK$1,449	—

單位表 (45)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	12	14	15	16	17	18
34樓	—	—	—	—	—	6 $1.1M 2008年9月	—	—	—	10 $3M 2022年11月	12 $1.7M 2011年9月	—	15 $2.9M 2025年9月	—	—	—
32樓	—	—	—	4 $2M 2018年7月	5 $1.2M 2014年7月	—	—	—	9 $2.4M 2018年12月	—	12 $300K 2008年9月	14 $1.6M 2024年11月	—	—	—	—
31樓	—	—	3 $980K 2011年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
30樓	—	—	3 $2.1M 2015年6月	—	—	—	—	8 $2.3M 2020年2月	—	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $4M 2021年9月	—	—
27樓	—	—	—	—	5 $3.6M 2020年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2M 2016年6月	—	—
26樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.1M 2018年9月	—	—	—
25樓	—	—	—	—	5 $1.6M 2016年9月	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.3M 2018年3月	16 $1.4M 2016年5月	—	—
24樓	—	—	—	—	—	6 $2.6M 2025年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
22樓	1 $4.5M 2022年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.4M 2024年6月	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.3M 2019年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $2.6M 2021年7月
18樓	—	—	—	—	—	—	7 $3M 2026年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	6 $3.2M 2020年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	6 $2M 2015年7月	—	8 $2.3M 2020年6月	—	—	—	—	—	—	—	—
15樓	—	2 $1.8M 2012年10月	—	4 $1.4M 2025年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	5 $2.2M 2021年8月	—	—	8 $2.6M 2015年3月	—	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.9M 2017年6月	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2M 2023年8月	—	—	—	—	—	—	—	18 $1.6M 2016年8月
10樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.9M 2023年2月	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	4 $2M 2021年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $3M 2020年5月	—
7樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3.2M 2026年8月	—	10 $3.2M 2021年7月	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	3 $900K 2012年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
2樓	1 $1.9M 2026年7月	—	3 $1.1M 2008年10月	—	—	—	—	8 $1.4M 2026年2月	—	—	—	—	—	—	—	—
1樓	—	2 $1.1M 2024年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—