預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,428

已納入模型估值的 12 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

北區 · 新界東

屋苑

祥華邨

分區

粉嶺

小一校網

81

入伙日期

1984年3月1日

單位數目

404

樓層數目

27

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

粉嶺

步行約 4 分鐘 · 309米

教育

42

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

42

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至粉嶺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 42 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 42 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

226 米 粉嶺名都 龍騰閣 (4座)

507 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,526

279 米 聚然 2座

345 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,298

309 米 粉嶺中心 2期 L座

390 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,329

326 米 翠林 洋房5

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,273

380 米 海燕花園 1期 新運路68號

53 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,170

402 米 瑞柏園 3座

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,096

420 米 富貴樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,090

420 米 富貴樓

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,474

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$4,839

成交紀錄 (14)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月26日	4樓	9室	HK$2.10M	465	HK$4,516	—
2026年3月19日	16樓	9室	HK$2.25M	465	HK$4,839	—
2026年1月22日	25樓	4室	HK$1.78M	423	HK$4,208	—
2025年7月28日	15樓	7室	HK$1.80M	443	HK$4,063	—
2024年5月3日	21樓	7室	HK$2.48M	443	HK$5,598	—
2021年9月24日	16樓	9室	HK$2.69M	465	HK$5,781	—
2020年10月22日	24樓	9室	HK$2.50M	465	HK$5,376	—
2018年3月20日	28樓	15室	HK$1.61M	358	HK$4,492	—
2018年1月17日	26樓	13室	HK$3.20M	424	HK$7,547	—
2017年8月14日	26樓	10室	HK$1.83M	423	HK$4,326	—
2017年1月19日	13樓	4室	HK$1.80M	423	HK$4,255	—
2014年2月6日	26樓	13室	HK$1.92M	424	HK$4,528	—
2012年9月11日	15/F	FLAT 1	HK$600K	358	HK$1,676	—
2010年11月25日	8/F	FLAT 4	HK$630K	423	HK$1,489	—

單位表 (12)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	4	7	9	10	13	15
28樓	—	—	—	—	—	—	15 $1.6M 2018年3月
26樓	—	—	—	—	10 $1.8M 2017年8月	13 $3.2M 2018年1月	—
25樓	—	4 $1.8M 2026年1月	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	9 $2.5M 2020年10月	—	—	—
21樓	—	—	7 $2.5M 2024年5月	—	—	—	—
16樓	—	—	—	9 $2.2M 2026年3月	—	—	—
15樓	1 $600K 2012年9月	—	7 $1.8M 2025年7月	—	—	—	—
13樓	—	4 $1.8M 2017年1月	—	—	—	—	—
8樓	—	4 $630K 2010年11月	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	9 $2.1M 2026年3月	—	—	—