預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,533

已納入模型估值的 19 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

北區 · 新界東

屋苑

祥華邨

分區

粉嶺

小一校網

81

入伙日期

1984年3月1日

單位數目

405

樓層數目

27

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

粉嶺

步行約 4 分鐘 · 309米

教育

42

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

42

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至粉嶺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 42 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 42 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

226 米 粉嶺名都 龍騰閣 (4座)

507 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,526

279 米 聚然 2座

345 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,298

309 米 粉嶺中心 2期 L座

390 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,329

326 米 翠林 洋房5

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,273

380 米 海燕花園 1期 新運路68號

53 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,170

402 米 瑞柏園 3座

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,096

420 米 富貴樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,090

420 米 富貴樓

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,474

本廈實用呎價中位數走勢

2026年1月1日 · HK$4,469

成交紀錄 (23)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年1月26日	28樓	8室	HK$1.60M	358	HK$4,469	—
2025年12月19日	25樓	11室	HK$1.75M	423	HK$4,137	—
2025年4月23日	25樓	6室	HK$1.90M	424	HK$4,481	—
2024年6月7日	19樓	6室	HK$1.48M	424	HK$3,491	—
2023年11月8日	16樓	14室	HK$2.03M	443	HK$4,582	—
2023年2月21日	16樓	5室	HK$2.00M	423	HK$4,728	—
2021年8月20日	11樓	8室	HK$2.68M	358	HK$7,486	—
2021年7月13日	20樓	4室	HK$2.45M	423	HK$5,792	—
2021年5月21日	19樓	4室	HK$2.08M	423	HK$4,917	—
2021年3月30日	12樓	3室	HK$2.28M	424	HK$5,377	—
2020年11月18日	8樓	12室	HK$2.00M	423	HK$4,728	—
2020年8月13日	28/F	FLAT 9	HK$1.93M	465	HK$4,150	—
2020年2月14日	19樓	11室	HK$2.25M	423	HK$5,319	—
2019年11月19日	12樓	9室	HK$2.50M	465	HK$5,376	—
2019年2月8日	3樓	12室	HK$1.28M	423	HK$3,026	—
2018年2月21日	23樓	2室	HK$3.96M	443	HK$8,939	—
2015年9月7日	20/F	9室	HK$1.55M	465	HK$3,333	—
2012年6月27日	23/F	FLAT 11	HK$1.58M	423	HK$3,735	—
2012年5月22日	23樓	2室	HK$1.68M	443	HK$3,792	▲ 0.0%
2011年6月16日	23/F	FLAT 11	HK$1.35M	423	HK$3,192	—
2011年5月6日	10/F	FLAT 2	HK$1.84M	443	HK$4,154	—
2010年10月4日	10/F	FLAT 2	HK$1.05M	443	HK$2,370	—
2009年5月8日	20樓	9室	HK$580K	465	HK$1,247	▲ 0.0%

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 6.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年12月28日	—	B室	HK$22,700	995	HK$23
2023年4月1日	—	E室	HK$16,000	792	HK$20
2022年7月22日	—	D室	HK$17,900	567	HK$32

單位表 (19)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	2	3	4	5	6	8	9	11	12	14
28樓	—	—	—	—	—	8 $1.6M 2026年1月	9 $1.9M 2020年8月	—	—	—
25樓	—	—	—	—	6 $1.9M 2025年4月	—	—	11 $1.8M 2025年12月	—	—
23樓	2 $4M 2018年2月	—	—	—	—	—	—	11 $1.6M 2012年6月	—	—
20樓	—	—	4 $2.5M 2021年7月	—	—	—	9 $1.6M 2015年9月	—	—	—
19樓	—	—	4 $2.1M 2021年5月	—	6 $1.5M 2024年6月	—	—	11 $2.2M 2020年2月	—	—
16樓	—	—	—	5 $2M 2023年2月	—	—	—	—	—	14 $2M 2023年11月
12樓	—	3 $2.3M 2021年3月	—	—	—	—	9 $2.5M 2019年11月	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	8 $2.7M 2021年8月	—	—	—	—
10樓	2 $1.8M 2011年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $2M 2020年11月	—
3樓	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $1.3M 2019年2月	—