預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$4,771

已納入模型估值的 49 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

北區 · 新界東

屋苑

祥華邨

分區

粉嶺

小一校網

81

入伙日期

1985年1月1日

單位數目

792

樓層數目

33

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

粉嶺

步行約 4 分鐘 · 309米

教育

42

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

42

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至粉嶺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 42 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 42 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

226 米 粉嶺名都 龍騰閣 (4座)

507 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,526

279 米 聚然 2座

345 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,298

309 米 粉嶺中心 2期 L座

390 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,329

326 米 翠林 洋房5

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,273

380 米 海燕花園 1期 新運路68號

53 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,170

402 米 瑞柏園 3座

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,096

420 米 富貴樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,090

420 米 富貴樓

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,474

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$4,490

成交紀錄 (53)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月18日	19樓	A7室	HK$2.20M	490	HK$4,490	—
2026年7月13日	33樓	A4室	HK$1.82M	381	HK$4,777	—
2026年3月4日	31樓	C5室	HK$2.14M	381	HK$5,612	—
2025年12月8日	16樓	A6室	HK$1.58M	381	HK$4,147	—
2025年12月1日	5樓	A4室	HK$1.45M	381	HK$3,806	—
2025年11月14日	4樓	A1室	HK$1.58M	381	HK$4,147	—
2025年11月12日	20樓	C2室	HK$1.71M	381	HK$4,485	—
2025年8月7日	32樓	B7室	HK$1.88M	490	HK$3,837	—
2023年10月31日	33樓	A8室	HK$2.75M	490	HK$5,612	—
2023年7月19日	16樓	C2室	HK$2.00M	381	HK$5,249	—
2023年6月30日	29樓	C4室	HK$1.83M	381	HK$4,803	—
2023年2月15日	4樓	C7室	HK$2.70M	490	HK$5,510	—
2023年2月2日	9樓	A4室	HK$1.90M	381	HK$4,987	—
2023年1月9日	26樓	B2室	HK$1.55M	381	HK$4,068	—
2023年1月5日	27樓	C6室	HK$1.48M	381	HK$3,884	—
2022年12月13日	14樓	A6室	HK$1.80M	381	HK$4,724	—
2022年5月5日	17樓	C7室	HK$2.85M	490	HK$5,816	—
2021年12月2日	17樓	B3室	HK$2.65M	381	HK$6,955	—
2021年8月6日	10樓	A7室	HK$2.98M	490	HK$6,082	—
2021年7月14日	27樓	A6室	HK$2.22M	381	HK$5,827	—
2021年7月8日	8樓	C7室	HK$2.90M	490	HK$5,918	—
2021年6月22日	16樓	A6室	HK$2.08M	381	HK$5,459	—
2021年6月2日	17樓	B1室	HK$2.50M	381	HK$6,562	—
2021年4月21日	25樓	A4室	HK$2.28M	381	HK$5,984	—
2021年3月29日	5樓	B3室	HK$2.30M	381	HK$6,032	—
2020年7月17日	18/F	FLAT B4	HK$2.27M	381	HK$5,945	—
2020年3月27日	34樓	A7室	HK$2.75M	490	HK$5,612	—
2020年2月11日	20樓	B3室	HK$2.18M	381	HK$5,722	—
2019年8月23日	16樓	C4室	HK$4.22M	381	HK$11,076	—
2019年6月28日	29/F	FLAT A3	HK$3.30M	381	HK$8,661	—
2019年6月19日	24/F	FLAT B3	HK$1.98M	381	HK$5,197	—
2019年1月17日	18樓	A5室	HK$1.49M	381	HK$3,898	—
2018年12月28日	34樓	B4室	HK$1.96M	381	HK$5,144	—
2018年12月5日	13樓	A8室	HK$2.45M	490	HK$5,000	—
2018年11月21日	20樓	A7室	HK$2.40M	490	HK$4,898	—
2018年7月20日	15樓	A5室	HK$4.00M	381	HK$10,499	—
2018年5月31日	18樓	B7室	HK$2.85M	490	HK$5,816	—
2018年4月30日	30樓	B6室	HK$2.00M	381	HK$5,249	—
2017年9月26日	15樓	C6室	HK$1.88M	381	HK$4,934	—
2017年6月9日	6樓	B5室	HK$3.38M	381	HK$8,871	—
2016年12月1日	16/F	FLAT B8	HK$2.13M	490	HK$4,347	—
2016年9月22日	18樓	B7室	HK$2.03M	490	HK$4,143	—
2016年8月15日	23樓	A7室	HK$1.88M	490	HK$3,837	—
2016年5月26日	18樓	B6室	HK$1.25M	381	HK$3,291	—
2016年4月1日	33樓	A1室	HK$1.05M	381	HK$2,756	—
2015年8月11日	16樓	C4室	HK$3.23M	381	HK$8,478	—
2015年5月15日	27/F	FLAT A3	HK$3.39M	381	HK$8,898	—
2015年4月28日	15樓	A5室	HK$2.35M	381	HK$6,168	—
2015年1月22日	28/F	FLAT C7	HK$2.00M	490	HK$4,082	—
2014年5月30日	28/F	FLAT A5	HK$2.10M	381	HK$5,512	—
2014年1月3日	22/F	FLAT C7	HK$1.25M	490	HK$2,551	—
2012年9月17日	26/F	FLAT C8	HK$1.20M	490	HK$2,449	—
2011年5月4日	10/F	FLAT A3	HK$650K	381	HK$1,706	—

單位表 (49)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A1	A3	A4	A5	A6	A7	A8	B1	B2	B3	B4	B5	B6	B7	B8	C2	C4	C5	C6	C7	C8
34樓	—	—	—	—	—	A7 $2.8M 2020年3月	—	—	—	—	B4 $2M 2018年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
33樓	A1 $1.1M 2016年4月	—	A4 $1.8M 2026年7月	—	—	—	A8 $2.8M 2023年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	B7 $1.9M 2025年8月	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	C5 $2.1M 2026年3月	—	—	—
30樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	B6 $2M 2018年4月	—	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	A3 $3.3M 2019年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	C4 $1.8M 2023年6月	—	—	—	—
28樓	—	—	—	A5 $2.1M 2014年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	C7 $2M 2015年1月	—
27樓	—	A3 $3.4M 2015年5月	—	—	A6 $2.2M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	C6 $1.5M 2023年1月	—	—
26樓	—	—	—	—	—	—	—	—	B2 $1.6M 2023年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	C8 $1.2M 2012年9月
25樓	—	—	A4 $2.3M 2021年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	B3 $2M 2019年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
23樓	—	—	—	—	—	A7 $1.9M 2016年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	C7 $1.2M 2014年1月	—
20樓	—	—	—	—	—	A7 $2.4M 2018年11月	—	—	—	B3 $2.2M 2020年2月	—	—	—	—	—	C2 $1.7M 2025年11月	—	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	—	A7 $2.2M 2026年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	A5 $1.5M 2019年1月	—	—	—	—	—	—	B4 $2.3M 2020年7月	—	B6 $1.3M 2016年5月	B7 $2.9M 2018年5月	—	—	—	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	B1 $2.5M 2021年6月	—	B3 $2.6M 2021年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	C7 $2.9M 2022年5月	—
16樓	—	—	—	—	A6 $1.6M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	B8 $2.1M 2016年12月	C2 $2M 2023年7月	C4 $4.2M 2019年8月	—	—	—	—
15樓	—	—	—	A5 $4M 2018年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	C6 $1.9M 2017年9月	—	—
14樓	—	—	—	—	A6 $1.8M 2022年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	—	—	—	—	A8 $2.5M 2018年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
10樓	—	A3 $650K 2011年5月	—	—	—	A7 $3M 2021年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	A4 $1.9M 2023年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	C7 $2.9M 2021年7月	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	B5 $3.4M 2017年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
5樓	—	—	A4 $1.4M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	B3 $2.3M 2021年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
4樓	A1 $1.6M 2025年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	C7 $2.7M 2023年2月	—