預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,307

已納入模型估值的 74 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

北區 · 新界東

屋苑

華明邨

分區

粉嶺

小一校網

81

入伙日期

1990年7月1日

單位數目

816

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

粉嶺

步行約 13 分鐘 · 978米

教育

31

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

21

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

14

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 31 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 21 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 14 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

242 米 花都廣場

22 宗已登記成交

253 米 昌盛苑 昌潤閣 (D座)

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,154

258 米 雍盛苑 雍薈閣 (A座)

344 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,390

317 米 欣盛苑 欣暉閣 (G座)

181 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,484

407 米 景盛苑 俊景閣 (B座)

295 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,993

518 米 和興村 7號

1 宗已登記成交

541 米 碧湖花園 2座

502 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,675

560 米 牽晴間 12座

623 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,938

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$5,440

成交紀錄 (98)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月10日	7樓	21室	HK$2.66M	489	HK$5,440	—
2026年5月4日	16樓	9室	HK$2.40M	485	HK$4,948	—
2026年4月17日	22樓	11室	HK$2.45M	443	HK$5,530	—
2026年3月30日	22樓	3室	HK$2.15M	443	HK$4,853	—
2026年3月3日	15樓	2室	HK$2.18M	443	HK$4,921	—
2026年2月13日	26樓	18室	HK$2.06M	443	HK$4,650	—
2026年1月15日	12樓	15室	HK$3.00M	443	HK$6,772	—
2025年12月18日	10樓	20室	HK$2.72M	489	HK$5,562	—
2025年12月1日	31樓	13室	HK$2.58M	489	HK$5,276	—
2025年12月1日	15樓	15室	HK$1.98M	443	HK$4,470	—
2025年6月18日	23樓	15室	HK$3.03M	443	HK$6,840	—
2025年6月13日	31樓	12室	HK$2.48M	489	HK$5,072	—
2025年6月11日	21樓	22室	HK$2.00M	443	HK$4,515	—
2025年1月6日	10樓	4室	HK$2.33M	489	HK$4,761	—
2024年12月6日	31樓	17室	HK$2.18M	485	HK$4,495	—
2024年11月14日	22樓	24室	HK$2.90M	381	HK$7,612	—
2024年6月14日	14樓	6室	HK$2.18M	443	HK$4,921	—
2024年6月13日	22樓	2室	HK$1.90M	443	HK$4,289	—
2023年6月8日	22樓	24室	HK$3.60M	381	HK$9,449	—
2023年3月8日	33樓	8室	HK$2.65M	485	HK$5,464	—
2023年1月13日	25樓	21室	HK$2.38M	489	HK$4,867	—
2022年8月30日	16樓	13室	HK$2.50M	489	HK$5,112	—
2022年7月4日	10樓	24室	HK$3.79M	381	HK$9,948	—
2022年5月4日	33樓	16室	HK$4.38M	485	HK$9,031	—
2022年4月26日	26樓	6室	HK$1.98M	443	HK$4,470	—
2022年4月21日	20樓	20室	HK$2.23M	489	HK$4,560	—
2022年1月10日	14樓	9室	HK$2.73M	485	HK$5,619	—
2021年8月26日	7樓	3室	HK$2.59M	443	HK$5,842	—
2021年7月22日	17樓	8室	HK$2.45M	485	HK$5,052	—
2021年7月19日	7樓	23室	HK$2.36M	443	HK$5,327	—
2020年8月13日	15/F	FLAT 18	HK$2.25M	443	HK$5,079	—
2020年4月3日	14/F	FLAT 22	HK$2.25M	443	HK$5,079	—
2019年10月4日	11樓	24室	HK$2.50M	381	HK$6,562	—
2019年8月15日	18樓	24室	HK$2.10M	381	HK$5,512	—
2019年5月7日	9樓	24室	HK$2.18M	381	HK$5,722	—
2019年4月18日	28樓	3室	HK$1.95M	443	HK$4,402	—
2019年4月10日	8樓	2室	HK$2.33M	443	HK$5,260	—
2018年12月24日	15樓	2室	HK$2.18M	443	HK$4,921	—
2018年11月29日	16樓	7室	HK$2.17M	443	HK$4,898	—
2018年7月18日	29樓	20室	HK$2.38M	489	HK$4,867	—
2018年6月15日	24樓	3室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2018年6月13日	10樓	20室	HK$2.40M	489	HK$4,908	—
2018年5月21日	1樓	15室	HK$1.90M	441	HK$4,308	—
2018年5月4日	23樓	9室	HK$2.45M	485	HK$5,052	—
2018年4月12日	8樓	7室	HK$3.90M	443	HK$8,804	—
2018年3月28日	4樓	10室	HK$1.95M	443	HK$4,402	—
2018年1月11日	2樓	11室	HK$1.98M	443	HK$4,470	—
2017年9月21日	26樓	4室	HK$2.45M	489	HK$5,010	—
2017年5月4日	23樓	10室	HK$3.60M	443	HK$8,122	—
2017年5月4日	33樓	8室	HK$2.19M	485	HK$4,516	—
2017年3月21日	25樓	22室	HK$3.45M	443	HK$7,788	—
2015年10月5日	23樓	15室	HK$3.10M	443	HK$6,998	—
2015年7月20日	33樓	16室	HK$3.00M	485	HK$6,186	—
2015年7月16日	34/F	FLAT 19	HK$1.63M	443	HK$3,680	—
2015年6月19日	12/F	FLAT 5	HK$1.65M	489	HK$3,374	—
2015年2月4日	11/F	FLAT 10	HK$1.68M	443	HK$3,792	—
2014年12月17日	16/F	FLAT 18	HK$1.60M	443	HK$3,612	—
2014年12月1日	2/F	13室	HK$2.82M	489	HK$5,767	—
2014年10月9日	33樓	8室	HK$1.38M	485	HK$2,845	▲ 0.0%
2014年10月9日	24/F	FLAT 23	HK$1.35M	443	HK$3,047	—
2014年5月22日	5/F	FLAT 3	HK$2.20M	443	HK$4,966	—
2014年1月30日	23/F	FLAT 4	HK$2.20M	489	HK$4,499	—
2014年1月13日	24/F	FLAT 4	HK$2.47M	489	HK$5,051	—
2013年12月12日	32/F	5室	HK$2.72M	489	HK$5,562	—
2013年11月18日	32/F	FLAT 16	HK$1.46M	485	HK$3,010	—
2013年7月26日	11/F	FLAT 18	HK$1.17M	443	HK$2,641	—
2013年6月28日	8/F	FLAT 13	HK$2.14M	489	HK$4,376	—
2012年7月26日	22樓	24室	HK$1.38M	381	HK$3,622	▲ 0.0%
2012年4月16日	16/F	FLAT 6	HK$1.55M	443	HK$3,499	—
2011年9月6日	31/F	FLAT 7	HK$1.61M	443	HK$3,634	—
2011年9月1日	32樓	5室	HK$1.73M	489	HK$3,538	—
2011年5月24日	2樓	13室	HK$1.15M	489	HK$2,352	▲ 0.0%
2011年4月26日	23樓	10室	HK$1.43M	443	HK$3,228	—
2011年2月25日	19/F	FLAT 9	HK$1.57M	485	HK$3,237	—
2010年11月10日	19/F	FLAT 9	HK$1.38M	485	HK$2,845	—
2010年11月5日	31/F	FLAT 7	HK$1.27M	443	HK$2,867	—
2010年8月23日	15/F	FLAT 22	HK$1.23M	443	HK$2,776	—
2010年8月19日	4/F	FLAT 3	HK$980K	443	HK$2,212	—
2010年4月30日	8樓	7室	HK$1.21M	443	HK$2,727	—
2010年4月26日	12/F	FLAT 10	HK$1.06M	443	HK$2,393	—
2009年12月28日	23樓	10室	HK$940K	443	HK$2,122	▲ 0.0%
2009年12月4日	8樓	7室	HK$1.00M	443	HK$2,257	▲ 0.0%
2009年11月9日	11/F	FLAT 4	HK$1.13M	489	HK$2,311	—
2009年7月16日	11/F	FLAT 4	HK$900K	489	HK$1,840	—
2009年7月6日	32樓	5室	HK$1.05M	489	HK$2,147	▲ 0.0%
2009年6月16日	13/F	FLAT 1	HK$770K	381	HK$2,021	—
2008年11月26日	12/F	FLAT 4	HK$950K	489	HK$1,943	—
2008年8月27日	12/F	FLAT 4	HK$880K	489	HK$1,800	—
2008年7月24日	20/F	FLAT 18	HK$860K	443	HK$1,941	—
2008年5月27日	17/F	FLAT 18	HK$860K	443	HK$1,941	—
2008年4月22日	20/F	FLAT 18	HK$770K	443	HK$1,738	—
2008年4月16日	5/F	FLAT 12	HK$990K	489	HK$2,024	—
2008年3月11日	17/F	FLAT 10	HK$830K	443	HK$1,874	—
2008年2月28日	5/F	FLAT 12	HK$800K	489	HK$1,636	—
2007年12月5日	20樓	20室	HK$450K	489	HK$920	—
2007年11月30日	33/F	FLAT 11	HK$380K	443	HK$858	—
2007年11月29日	17/F	FLAT 10	HK$670K	443	HK$1,512	—
2007年9月3日	21樓	22室	HK$740K	443	HK$1,670	—

單位表 (74)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $1.6M 2015年7月	—	—	—	—	—
33樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.6M 2023年3月	—	—	11 $380K 2007年11月	—	—	—	16 $4.4M 2022年5月	—	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	5 $2.7M 2013年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $1.5M 2013年11月	—	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.6M 2011年9月	—	—	—	—	12 $2.5M 2025年6月	13 $2.6M 2025年12月	—	—	17 $2.2M 2024年12月	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.4M 2018年7月	—	—	—	—
28樓	—	—	3 $1.9M 2019年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
26樓	—	—	—	4 $2.5M 2017年9月	—	6 $2M 2022年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $2.1M 2026年2月	—	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $2.4M 2023年1月	22 $3.5M 2017年3月	—	—
24樓	—	—	3 $4M 2018年6月	4 $2.5M 2014年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $1.4M 2014年10月	—
23樓	—	—	—	4 $2.2M 2014年1月	—	—	—	—	9 $2.5M 2018年5月	10 $3.6M 2017年5月	—	—	—	15 $3M 2025年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
22樓	—	2 $1.9M 2024年6月	3 $2.1M 2026年3月	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.5M 2026年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $2.9M 2024年11月
21樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $2M 2025年6月	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $860K 2008年7月	—	20 $2.2M 2022年4月	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.6M 2011年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $2.1M 2019年8月
17樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.5M 2021年7月	—	10 $830K 2008年3月	—	—	—	—	—	—	18 $860K 2008年5月	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	6 $1.6M 2012年4月	7 $2.2M 2018年11月	—	9 $2.4M 2026年5月	—	—	—	13 $2.5M 2022年8月	—	—	—	18 $1.6M 2014年12月	—	—	—	—	—	—
15樓	—	2 $2.2M 2026年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2M 2025年12月	—	—	18 $2.2M 2020年8月	—	—	—	22 $1.2M 2010年8月	—	—
14樓	—	—	—	—	—	6 $2.2M 2024年6月	—	—	9 $2.7M 2022年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $2.2M 2020年4月	—	—
13樓	1 $770K 2009年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	4 $950K 2008年11月	5 $1.6M 2015年6月	—	—	—	—	10 $1.1M 2010年4月	—	—	—	15 $3M 2026年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	4 $1.1M 2009年11月	—	—	—	—	—	10 $1.7M 2015年2月	—	—	—	—	—	—	18 $1.2M 2013年7月	—	—	—	—	—	24 $2.5M 2019年10月
10樓	—	—	—	4 $2.3M 2025年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.7M 2025年12月	—	—	—	24 $3.8M 2022年7月
9樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $2.2M 2019年5月
8樓	—	2 $2.3M 2019年4月	—	—	—	—	7 $3.9M 2018年4月	—	—	—	—	—	13 $2.1M 2013年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	—	3 $2.6M 2021年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $2.7M 2026年6月	—	23 $2.4M 2021年7月	—
5樓	—	—	3 $2.2M 2014年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $990K 2008年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	3 $980K 2010年8月	—	—	—	—	—	—	10 $1.9M 2018年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
2樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2M 2018年1月	—	13 $2.8M 2014年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
1樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.9M 2018年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—