預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,932

已納入模型估值的 186 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

逸雅苑

分區

大埔市中心

小一校網

84

入伙日期

1991年9月25日

單位數目

612

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大埔墟

步行約 5 分鐘 · 345米

教育

29

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

20

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

32

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至大埔墟站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 29 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 20 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 32 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

119 米 運頭塘邨 運臨樓 (2座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,598

137 米 富雅花園 4座

142 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,599

142 米 新達廣場 1座

381 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,624

244 米 景雅苑 景悅閣 (B座)

184 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,794

304 米 德雅苑

332 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,413

399 米 福安樓 1座 (A座)

89 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,970

408 米 泮涌 209號

1 宗已登記成交

413 米 平安樓

37 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,470

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$11,661

成交紀錄 (100 共 319)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月10日	30樓	4室	HK$6.60M	566	HK$11,661	—
2026年6月26日	17樓	10室	HK$3.70M	374	HK$9,893	—
2026年6月12日	24樓	2室	HK$3.26M	385	HK$8,468	—
2026年4月30日	32樓	13室	HK$4.30M	544	HK$7,904	—
2026年4月20日	25樓	12室	HK$4.00M	544	HK$7,353	—
2025年7月10日	29樓	2室	HK$3.75M	385	HK$9,740	—
2025年6月18日	2樓	11室	HK$3.38M	385	HK$8,779	—
2025年6月3日	2樓	15室	HK$2.18M	374	HK$5,829	—
2025年5月28日	33樓	14室	HK$3.85M	385	HK$10,000	—
2025年5月21日	19樓	17室	HK$2.48M	376	HK$6,596	—
2025年5月16日	32樓	14室	HK$3.38M	385	HK$8,779	—
2025年3月14日	19樓	1室	HK$3.02M	443	HK$6,817	—
2024年11月11日	34樓	10室	HK$3.60M	374	HK$9,612	—
2024年10月3日	34樓	13室	HK$4.00M	544	HK$7,353	—
2024年8月30日	34樓	16室	HK$3.68M	566	HK$6,502	—
2024年6月28日	17樓	14室	HK$2.55M	385	HK$6,623	—
2024年6月27日	21樓	14室	HK$3.00M	385	HK$7,792	—
2024年5月22日	33樓	13室	HK$3.85M	544	HK$7,077	—
2024年4月5日	9樓	18室	HK$3.10M	443	HK$6,998	—
2024年1月18日	10樓	14室	HK$3.68M	385	HK$9,558	—
2023年11月22日	9樓	12室	HK$5.68M	544	HK$10,441	—
2023年10月24日	6樓	11室	HK$4.00M	385	HK$10,390	—
2023年8月14日	31樓	4室	HK$6.00M	566	HK$10,601	—
2023年5月5日	28樓	10室	HK$4.47M	374	HK$11,952	—
2023年5月3日	29樓	8室	HK$4.00M	376	HK$10,638	—
2023年4月14日	28樓	17室	HK$4.66M	376	HK$12,394	—
2023年2月14日	11樓	8室	HK$4.34M	376	HK$11,543	—
2023年2月6日	21樓	2室	HK$4.15M	385	HK$10,779	—
2022年12月14日	22樓	15室	HK$4.00M	374	HK$10,695	—
2022年10月3日	7樓	7室	HK$4.75M	443	HK$10,722	—
2022年2月18日	16樓	17室	HK$4.40M	376	HK$11,702	—
2022年1月6日	34樓	2室	HK$4.50M	385	HK$11,688	—
2021年9月17日	24樓	11室	HK$5.00M	385	HK$12,987	—
2021年9月7日	2樓	18室	HK$4.86M	443	HK$10,971	—
2021年9月6日	10樓	12室	HK$6.22M	544	HK$11,434	—
2021年8月30日	7樓	12室	HK$4.10M	544	HK$7,537	—
2021年8月11日	1樓	8室	HK$4.80M	374	HK$12,834	—
2021年6月16日	5樓	11室	HK$4.78M	385	HK$12,416	—
2021年5月26日	3樓	1室	HK$5.20M	443	HK$11,738	—
2021年5月24日	23樓	11室	HK$4.60M	385	HK$11,948	—
2021年5月20日	12樓	12室	HK$6.27M	544	HK$11,522	—
2021年5月14日	30樓	13室	HK$6.46M	544	HK$11,875	—
2021年4月30日	3樓	4室	HK$6.35M	566	HK$11,219	—
2021年3月23日	18樓	7室	HK$5.00M	443	HK$11,287	—
2020年12月28日	3樓	2室	HK$4.36M	385	HK$11,325	—
2020年11月4日	6樓	8室	HK$4.79M	376	HK$12,739	—
2020年8月24日	25/F	FLAT 5	HK$4.65M	376	HK$12,367	—
2020年7月3日	15/F	FLAT 5	HK$4.00M	376	HK$10,638	—
2020年6月22日	22樓	11室	HK$5.15M	385	HK$13,377	—
2020年6月1日	26樓	5室	HK$4.75M	376	HK$12,633	—
2019年12月6日	18樓	7室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2019年11月28日	5樓	14室	HK$4.22M	385	HK$10,961	—
2019年10月31日	28樓	1室	HK$4.80M	443	HK$10,835	—
2019年9月24日	25樓	3室	HK$4.40M	374	HK$11,765	—
2019年9月23日	31樓	8室	HK$4.85M	376	HK$12,899	—
2019年8月8日	9樓	13室	HK$6.46M	544	HK$11,875	—
2019年8月5日	33樓	14室	HK$5.40M	385	HK$14,026	—
2019年8月1日	24樓	11室	HK$4.70M	385	HK$12,208	—
2019年6月28日	14樓	10室	HK$4.93M	374	HK$13,182	—
2019年6月26日	30樓	5室	HK$4.85M	376	HK$12,899	—
2019年4月8日	14樓	15室	HK$4.60M	374	HK$12,300	—
2019年2月1日	24樓	17室	HK$3.38M	376	HK$8,989	—
2019年1月28日	34樓	2室	HK$4.36M	385	HK$11,325	—
2018年3月7日	21樓	6室	HK$5.30M	443	HK$11,964	—
2017年12月21日	22樓	8室	HK$3.15M	376	HK$8,378	—
2017年12月8日	3樓	4室	HK$5.28M	566	HK$9,329	—
2017年11月8日	31樓	3室	HK$4.44M	374	HK$11,866	—
2017年10月20日	13樓	18室	HK$3.75M	443	HK$8,465	—
2017年10月19日	29樓	11室	HK$4.39M	385	HK$11,397	—
2017年9月13日	30樓	1室	HK$4.98M	443	HK$11,242	—
2017年7月24日	5樓	18室	HK$4.50M	443	HK$10,158	—
2017年4月20日	7樓	18室	HK$4.23M	443	HK$9,548	—
2017年4月6日	4樓	15室	HK$3.95M	374	HK$10,562	—
2016年12月1日	34/F	FLAT 15	HK$4.27M	374	HK$11,412	—
2016年11月28日	22/F	FLAT 18	HK$3.15M	443	HK$7,111	—
2016年10月31日	21樓	2室	HK$4.03M	385	HK$10,468	—
2016年9月1日	1樓	8室	HK$3.00M	374	HK$8,016	—
2016年7月28日	28樓	17室	HK$3.33M	376	HK$8,856	—
2016年5月30日	6樓	11室	HK$3.08M	385	HK$8,000	—
2016年5月26日	33樓	14室	HK$3.75M	385	HK$9,740	—
2016年5月3日	2樓	10室	HK$3.05M	374	HK$8,155	—
2016年4月26日	8樓	7室	HK$3.50M	443	HK$7,901	—
2016年4月12日	10樓	14室	HK$3.40M	385	HK$8,831	—
2016年3月16日	6樓	6室	HK$3.80M	443	HK$8,578	—
2016年2月25日	9樓	16室	HK$3.65M	566	HK$6,449	—
2015年8月7日	11/F	FLAT 6	HK$3.36M	443	HK$7,585	—
2015年6月19日	2/F	FLAT 9	HK$4.72M	566	HK$8,339	—
2015年4月14日	27/F	FLAT 11	HK$3.70M	385	HK$9,610	—
2015年2月13日	17/F	FLAT 3	HK$3.00M	374	HK$8,021	—
2015年1月16日	30/F	FLAT 2	HK$3.55M	385	HK$9,221	—
2014年12月19日	13/F	FLAT 4	HK$4.60M	566	HK$8,127	—
2014年12月2日	33/F	FLAT 3	HK$3.46M	374	HK$9,251	—
2014年11月18日	9樓	13室	HK$4.55M	544	HK$8,364	—
2014年11月14日	5樓	14室	HK$3.35M	385	HK$8,701	—
2014年11月10日	27/F	FLAT 5	HK$2.90M	376	HK$7,713	—
2014年9月26日	13/F	FLAT 12	HK$4.48M	544	HK$8,235	—
2014年9月17日	5/F	FLAT 17	HK$3.14M	376	HK$8,351	—
2014年9月1日	20/F	FLAT 13	HK$2.90M	544	HK$5,331	—
2014年8月27日	18樓	7室	HK$3.00M	443	HK$6,772	—
2014年8月21日	28樓	10室	HK$2.98M	374	HK$7,968	▲ 0.0%

單位表 (186)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18
34樓	—	2 $4.5M 2022年1月	—	—	5 $2.5M 2012年12月	6 $2.4M 2012年3月	—	—	—	10 $3.6M 2024年11月	11 $1.2M 2009年5月	—	13 $4M 2024年10月	14 $860K 2006年4月	15 $4.3M 2016年12月	16 $3.7M 2024年8月	—	—
33樓	—	—	3 $3.5M 2014年12月	—	—	—	7 $2.3M 2011年10月	8 $510K 2002年5月	—	—	—	—	13 $3.9M 2024年5月	14 $3.9M 2025年5月	—	—	17 $850K 2005年2月	—
32樓	1 $940K 1999年10月	—	—	4 $1.5M 2002年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $4.3M 2026年4月	14 $3.4M 2025年5月	—	16 $1.1M 2000年12月	—	18 $1.3M 2001年6月
31樓	—	2 $1.3M 2010年3月	3 $4.4M 2017年11月	4 $6M 2023年8月	5 $1.7M 2010年10月	6 $1.1M 2005年6月	—	8 $4.8M 2019年9月	—	10 $820K 2008年4月	—	—	13 $3.8M 2012年12月	—	—	—	—	—
30樓	1 $5M 2017年9月	2 $3.5M 2015年1月	—	4 $6.6M 2026年8月	5 $4.8M 2019年6月	—	—	—	9 $1.9M 2000年4月	—	—	—	13 $6.5M 2021年5月	—	15 $1.9M 2011年6月	16 $1.6M 2007年1月	—	—
29樓	—	2 $3.8M 2025年7月	—	—	5 $850K 2001年2月	—	—	8 $4M 2023年5月	—	—	11 $4.4M 2017年10月	—	—	—	—	—	—	—
28樓	1 $4.8M 2019年10月	—	—	4 $3.1M 2014年7月	5 $1.5M 2010年6月	—	—	—	—	10 $4.5M 2023年5月	—	—	—	—	—	—	17 $4.7M 2023年4月	—
27樓	—	—	—	—	5 $2.9M 2014年11月	—	—	—	—	—	11 $3.7M 2015年4月	—	13 $980K 1999年6月	—	—	—	—	—
26樓	—	—	3 $2.1M 2011年6月	4 $1.2M 1999年10月	5 $4.8M 2020年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	—	—	3 $4.4M 2019年9月	—	5 $4.7M 2020年8月	—	—	—	9 $3.3M 2012年4月	—	—	12 $4M 2026年4月	—	—	—	16 $1.2M 2004年9月	—	18 $1.1M 2006年3月
24樓	—	2 $3.3M 2026年6月	—	4 $1.6M 2005年5月	—	—	—	8 $1.4M 2010年2月	—	—	11 $5M 2021年9月	—	—	—	—	—	17 $3.4M 2019年2月	—
23樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.2M 2000年11月	—	11 $4.6M 2021年5月	12 $1.8M 2009年6月	—	14 $690K 2001年6月	15 $580K 2002年3月	—	—	18 $2.4M 2013年1月
22樓	1 $860K 2002年8月	2 $620K 2000年2月	—	4 $1M 2002年1月	—	6 $550K 2003年5月	7 $720K 2002年2月	8 $3.1M 2017年12月	9 $1.2M 1999年6月	—	11 $5.2M 2020年6月	—	—	—	15 $4M 2022年12月	—	—	18 $3.1M 2016年11月
21樓	—	2 $4.2M 2023年2月	3 $830K 2004年5月	—	—	6 $5.3M 2018年3月	7 $620K 2002年11月	—	—	—	—	—	—	14 $3M 2024年6月	—	16 $4.5M 2014年8月	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $530K 2003年10月	11 $770K 2007年12月	—	13 $2.9M 2014年9月	—	—	—	—	—
19樓	1 $3M 2025年3月	2 $730K 2001年6月	—	—	—	—	—	—	9 $1M 2002年6月	—	—	—	—	—	15 $1.9M 2013年8月	16 $1.7M 2008年7月	17 $2.5M 2025年5月	—
18樓	—	2 $2.8M 2014年1月	3 $970K 2000年7月	—	—	6 $2.5M 2012年6月	7 $5M 2021年3月	—	—	—	11 $740K 2003年1月	—	—	—	—	—	—	—
17樓	—	2 $2.6M 2012年12月	3 $3M 2015年2月	—	—	—	—	8 $880K 2005年1月	—	10 $3.7M 2026年6月	—	—	—	14 $2.5M 2024年6月	15 $400K 2003年8月	—	—	—
16樓	—	—	—	4 $1.1M 2006年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $750K 2002年3月	—	—	17 $4.4M 2022年2月	—
15樓	1 $1.9M 2010年9月	—	—	4 $1.3M 1999年12月	5 $4M 2020年7月	—	—	—	9 $1.4M 2005年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $1.1M 1999年11月
14樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $4.9M 2019年6月	11 $1.7M 2010年10月	—	—	—	15 $4.6M 2019年4月	—	—	—
13樓	1 $1.7M 2009年11月	—	—	4 $4.6M 2014年12月	—	—	—	—	—	—	—	12 $4.5M 2014年9月	—	—	15 $2.5M 2012年11月	—	17 $2.5M 2012年10月	18 $3.8M 2017年10月
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $6.3M 2021年5月	—	—	—	16 $1.4M 2001年2月	—	—
11樓	—	—	—	—	—	6 $3.4M 2015年8月	—	8 $4.3M 2023年2月	—	10 $910K 2005年10月	—	—	—	—	—	16 $1.4M 2002年1月	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.2M 2008年9月	11 $820K 2001年1月	12 $6.2M 2021年9月	—	14 $3.7M 2024年1月	—	—	—	18 $950K 2008年2月
9樓	—	2 $580K 2006年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $5.7M 2023年11月	13 $6.5M 2019年8月	—	—	16 $3.6M 2016年2月	17 $600K 2006年7月	18 $3.1M 2024年4月
8樓	—	—	3 $1.2M 2008年8月	4 $820K 2003年9月	5 $550K 2001年9月	—	7 $3.5M 2016年4月	—	—	10 $800K 2001年11月	—	—	13 $1.8M 2009年1月	—	—	—	—	—
7樓	1 $1M 2004年12月	—	—	—	—	—	7 $4.8M 2022年10月	8 $600K 2007年8月	—	—	—	12 $4.1M 2021年8月	—	—	15 $1.6M 2010年8月	—	17 $2.5M 2013年9月	18 $4.2M 2017年4月
6樓	—	—	—	—	5 $670K 2002年8月	6 $3.8M 2016年3月	—	8 $4.8M 2020年11月	9 $1.3M 2004年12月	—	11 $4M 2023年10月	—	—	—	—	16 $1.6M 2007年9月	—	—
5樓	—	2 $1.1M 2007年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $4.8M 2021年6月	—	13 $3.7M 2013年1月	14 $4.2M 2019年11月	—	—	17 $3.1M 2014年9月	18 $4.5M 2017年7月
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.6M 2010年11月	11 $2.8M 2014年6月	—	—	—	15 $4M 2017年4月	16 $1.3M 2000年4月	—	—
3樓	1 $5.2M 2021年5月	2 $4.4M 2020年12月	—	4 $6.3M 2021年4月	5 $1.4M 2010年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $760K 2004年4月	—	—	—	—
2樓	—	—	—	4 $2.1M 2010年3月	—	6 $680K 2001年11月	—	—	9 $4.7M 2015年6月	10 $3M 2016年5月	11 $3.4M 2025年6月	—	—	—	15 $2.2M 2025年6月	—	—	18 $4.9M 2021年9月
1樓	—	—	3 $1.1M 2008年6月	—	—	—	—	8 $4.8M 2021年8月	9 $2.3M 2010年12月	10 $1.8M 2011年6月	—	12 $1M 2007年6月	—	14 $610K 2004年4月	—	—	—	—