預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,069

已納入模型估值的 202 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

逸雅苑

分區

大埔市中心

小一校網

84

入伙日期

1991年9月25日

單位數目

612

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大埔墟

步行約 5 分鐘 · 345米

教育

29

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

20

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

32

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至大埔墟站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 29 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 20 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 32 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

119 米 運頭塘邨 運臨樓 (2座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,598

137 米 富雅花園 4座

142 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,599

142 米 新達廣場 1座

381 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,624

244 米 景雅苑 景悅閣 (B座)

184 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,794

304 米 德雅苑

332 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,413

399 米 福安樓 1座 (A座)

89 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,970

408 米 泮涌 209號

1 宗已登記成交

413 米 平安樓

37 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,470

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,314

成交紀錄 (100 共 351)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月29日	30樓	14室	HK$2.75M	376	HK$7,314	—
2026年6月4日	31樓	4室	HK$4.12M	374	HK$11,005	—
2026年6月3日	7樓	11室	HK$2.95M	376	HK$7,840	—
2026年4月15日	30樓	9室	HK$3.00M	374	HK$8,021	—
2026年4月2日	22樓	14室	HK$3.80M	376	HK$10,106	—
2026年3月23日	2樓	18室	HK$3.99M	443	HK$9,007	—
2026年3月13日	19樓	18室	HK$4.33M	443	HK$9,774	—
2026年3月9日	20樓	14室	HK$3.88M	376	HK$10,319	—
2026年3月6日	8樓	15室	HK$4.38M	566	HK$7,738	—
2025年12月9日	5樓	1室	HK$2.92M	443	HK$6,591	—
2025年8月19日	19樓	14室	HK$3.50M	376	HK$9,308	—
2025年7月16日	24樓	11室	HK$3.27M	376	HK$8,692	—
2025年7月7日	33樓	4室	HK$3.79M	374	HK$10,134	—
2025年6月5日	34樓	17室	HK$3.70M	385	HK$9,610	—
2025年5月26日	6樓	11室	HK$3.50M	376	HK$9,308	—
2025年5月20日	34樓	15室	HK$3.99M	566	HK$7,050	—
2025年4月24日	34樓	5室	HK$3.50M	385	HK$9,091	—
2025年4月14日	19樓	14室	HK$3.58M	376	HK$9,521	—
2025年1月23日	14樓	6室	HK$3.78M	544	HK$6,948	—
2024年9月24日	1樓	3室	HK$3.00M	566	HK$5,300	—
2024年9月20日	15樓	5室	HK$4.00M	385	HK$10,390	—
2024年7月26日	2樓	11室	HK$2.81M	376	HK$7,473	—
2024年7月24日	12樓	17室	HK$4.03M	385	HK$10,468	—
2024年7月10日	23樓	12室	HK$2.88M	443	HK$6,501	—
2024年6月5日	2樓	9室	HK$3.55M	374	HK$9,492	—
2024年5月22日	9樓	16室	HK$3.58M	374	HK$9,572	—
2024年5月13日	5樓	9室	HK$3.55M	374	HK$9,492	—
2024年3月27日	1樓	8室	HK$3.00M	383	HK$7,833	—
2024年1月2日	34樓	5室	HK$3.55M	385	HK$9,221	—
2023年9月21日	31樓	7室	HK$5.30M	544	—	—
2023年5月22日	22樓	5室	HK$4.50M	385	HK$11,688	—
2023年4月6日	30樓	5室	HK$4.19M	385	HK$10,883	—
2023年4月3日	24樓	17室	HK$4.33M	385	HK$11,260	—
2022年9月26日	6樓	4室	HK$4.00M	374	HK$10,695	—
2022年7月20日	7樓	9室	HK$4.60M	374	HK$12,300	—
2022年6月23日	31樓	12室	HK$3.60M	443	HK$8,126	—
2022年6月10日	19樓	16室	HK$4.72M	374	HK$12,620	—
2022年5月4日	19樓	1室	HK$3.40M	443	HK$7,675	—
2022年1月13日	9樓	8室	HK$4.60M	385	HK$11,948	—
2022年1月10日	13樓	3室	HK$5.00M	566	HK$8,834	—
2022年1月6日	7樓	13室	HK$5.08M	443	HK$11,467	—
2021年12月3日	10樓	12室	HK$5.05M	443	HK$11,400	—
2021年11月10日	8樓	13室	HK$5.23M	443	HK$11,806	—
2021年11月4日	30樓	11室	HK$4.58M	376	HK$12,181	—
2021年10月12日	14樓	15室	HK$6.53M	566	HK$11,537	—
2021年8月26日	1樓	12室	HK$5.05M	441	HK$11,451	—
2021年7月8日	29樓	2室	HK$4.50M	376	HK$11,968	—
2021年5月17日	19樓	13室	HK$5.29M	443	HK$11,941	—
2021年4月30日	13樓	16室	HK$4.73M	374	HK$12,647	—
2021年4月15日	33樓	2室	HK$4.86M	376	HK$12,926	—
2021年3月15日	26樓	6室	HK$6.00M	544	HK$11,029	—
2021年3月1日	28樓	8室	HK$4.80M	385	HK$12,468	—
2021年2月24日	20樓	16室	HK$4.85M	374	HK$12,968	—
2021年2月23日	3樓	8室	HK$4.44M	385	HK$11,527	—
2020年12月14日	8樓	18室	HK$5.30M	443	HK$11,964	—
2020年11月16日	20樓	12室	HK$5.25M	443	HK$11,851	—
2020年10月6日	1樓	8室	HK$4.50M	383	HK$11,749	—
2020年8月25日	32/F	FLAT 13	HK$5.48M	443	HK$12,370	—
2020年7月31日	34/F	FLAT 17	HK$4.80M	385	HK$12,468	—
2020年7月14日	27/F	FLAT 9	HK$4.98M	374	HK$13,316	—
2020年5月6日	18樓	12室	HK$5.70M	443	HK$12,867	—
2020年3月26日	16樓	11室	HK$4.90M	376	HK$13,032	—
2020年2月7日	18樓	5室	HK$4.68M	385	HK$12,156	—
2020年1月21日	32樓	2室	HK$4.92M	376	HK$13,098	—
2020年1月7日	3樓	15室	HK$6.24M	566	HK$11,021	—
2019年12月10日	23樓	2室	HK$4.85M	376	HK$12,899	—
2019年8月23日	31樓	17室	HK$5.28M	385	HK$13,714	—
2019年7月31日	20/F	FLAT 14	HK$5.38M	376	HK$14,308	—
2019年5月30日	10樓	10室	HK$6.63M	566	HK$11,714	—
2019年5月17日	6樓	11室	HK$4.95M	376	HK$13,165	—
2019年5月17日	17樓	6室	HK$4.52M	544	HK$8,309	—
2019年3月28日	19/F	FLAT 6	HK$5.54M	544	HK$10,180	—
2018年8月10日	2樓	18室	HK$5.10M	443	HK$11,512	—
2018年8月10日	2樓	2室	HK$4.85M	376	HK$12,899	—
2018年8月2日	14樓	12室	HK$5.75M	443	HK$12,980	—
2018年6月13日	13樓	9室	HK$4.76M	374	HK$12,727	—
2018年5月24日	29樓	4室	HK$4.65M	374	HK$12,433	—
2018年4月12日	4樓	11室	HK$4.58M	376	HK$12,181	—
2018年4月3日	20樓	2室	HK$4.74M	376	HK$12,593	—
2018年2月27日	34樓	17室	HK$4.53M	385	HK$11,766	—
2018年2月8日	1樓	7室	HK$6.05M	544	HK$11,121	—
2017年12月19日	23樓	18室	HK$5.00M	443	HK$11,287	—
2017年9月8日	6樓	4室	HK$3.85M	374	HK$10,294	—
2017年7月19日	3樓	8室	HK$4.05M	385	HK$10,520	—
2017年5月22日	21樓	8室	HK$4.00M	385	HK$10,390	—
2017年4月24日	15樓	2室	HK$3.00M	376	HK$7,979	—
2017年3月2日	33樓	5室	HK$2.83M	385	—	—
2017年1月18日	32樓	2室	HK$3.68M	376	HK$9,787	—
2016年11月4日	1/F	FLAT 12	HK$3.75M	441	HK$8,503	—
2016年9月30日	10樓	17室	HK$3.83M	385	HK$9,948	—
2016年9月13日	29樓	16室	HK$3.68M	374	HK$9,840	—
2016年9月2日	13樓	15室	HK$5.60M	566	HK$9,894	—
2016年5月23日	19樓	16室	HK$3.30M	374	HK$8,824	—
2016年4月22日	6樓	11室	HK$3.20M	376	HK$8,511	—
2016年3月30日	5樓	18室	HK$3.65M	443	HK$8,239	—
2015年10月23日	22樓	5室	HK$3.68M	385	HK$9,558	—
2015年10月14日	34/F	FLAT 4	HK$3.48M	374	HK$9,305	—
2015年9月30日	29樓	16室	HK$3.95M	374	HK$10,562	—
2015年9月10日	7/F	FLAT 17	HK$3.83M	385	HK$9,948	—
2015年8月18日	1樓	8室	HK$3.30M	383	HK$8,616	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月23日	高層	14室	HK$2.75M	376	HK$7,314

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 5.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月28日	中層	18室	HK$16,000	443	HK$36
2026年8月15日	高層	3室	HK$14,500	374	HK$39
2026年8月15日	中層	2室	HK$15,000	385	HK$39
2026年8月15日	高層	1室	HK$15,500	443	HK$35
2026年8月10日	高層	15室	HK$15,800	374	HK$42
2026年8月1日	低層	18室	HK$15,000	443	HK$34
2026年8月1日	中層	3室	HK$18,000	566	HK$32
2026年8月1日	低層	18室	HK$15,500	443	HK$35
2026年8月1日	低層	10室	HK$15,000	374	HK$40
2026年8月1日	高層	17室	HK$14,000	385	HK$36
2026年8月1日	高層	4室	HK$15,000	374	HK$40
2026年8月1日	低層	8室	HK$13,500	376	HK$36
2026年8月1日	高層	7室	HK$15,500	443	HK$35
2026年7月25日	中層	16室	HK$18,000	566	HK$32
2026年6月17日	低層	18室	HK$15,800	443	HK$36
2026年6月15日	高層	16室	HK$13,800	374	HK$37
2026年6月1日	高層	9室	HK$13,500	374	HK$36
2026年1月12日	低層	18室	HK$15,800	443	HK$36
2025年12月15日	低層	10室	HK$11,500	374	HK$31
2025年12月5日	高層	2室	HK$14,000	385	HK$36
2025年11月11日	高層	8室	HK$11,800	376	HK$31
2025年9月15日	高層	15室	HK$14,300	374	HK$38
2025年8月25日	高層	2室	HK$14,000	376	HK$37
2025年8月16日	高層	3室	HK$14,000	374	HK$37
2025年8月15日	高層	5室	HK$13,500	376	HK$36
2025年8月15日	高層	1室	HK$15,300	443	HK$34
2025年8月15日	高層	4室	HK$15,000	374	HK$40
2025年8月8日	低層	18室	HK$14,000	443	HK$32
2025年8月1日	低層	18室	HK$14,500	443	HK$33
2025年8月1日	低層	10室	HK$14,000	374	HK$37

單位表 (202)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18
34樓	1 $1M 2004年12月	2 $1.2M 2009年6月	—	4 $3.5M 2015年10月	5 $3.5M 2025年4月	6 $2.2M 2010年5月	—	8 $630K 2003年8月	9 $2.2M 2011年10月	10 $1.1M 2005年2月	—	—	—	—	15 $4M 2025年5月	—	17 $3.7M 2025年6月	—
33樓	—	2 $4.9M 2021年4月	3 $1.3M 2000年7月	4 $3.8M 2025年7月	5 $2.8M 2017年3月	—	7 $1.2M 1999年12月	8 $980K 2000年11月	—	10 $2.5M 2010年6月	—	—	—	14 $850K 1998年5月	—	—	17 $880K 2001年8月	18 $1.8M 2010年3月
32樓	—	2 $4.9M 2020年1月	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.2M 2000年8月	—	—	13 $5.5M 2020年8月	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	4 $4.1M 2026年6月	—	—	7 $5.3M 2023年9月	—	9 $1.6M 2010年4月	10 $1.4M 2000年3月	—	12 $3.6M 2022年6月	—	—	15 $1.6M 2005年12月	—	17 $5.3M 2019年8月	—
30樓	—	—	3 $1.4M 2001年11月	—	5 $4.2M 2023年4月	—	—	—	9 $3M 2026年4月	—	11 $4.6M 2021年11月	12 $790K 2001年7月	—	14 $2.8M 2026年7月	—	—	—	18 $790K 2002年3月
29樓	1 $700K 2003年5月	2 $4.5M 2021年7月	3 $970K 2004年2月	4 $4.7M 2018年5月	—	—	—	—	—	10 $1.4M 2001年11月	—	12 $1.3M 2009年1月	—	—	15 $930K 2003年5月	16 $3.7M 2016年9月	—	—
28樓	—	—	3 $1.2M 2003年6月	4 $1.1M 2000年2月	5 $1.1M 2008年11月	6 $1.9M 2008年7月	—	8 $4.8M 2021年3月	9 $1.7M 2010年11月	10 $1.3M 1999年3月	—	—	—	—	—	—	—	—
27樓	1 $3.6M 2014年7月	2 $1.6M 2010年7月	—	—	—	—	—	8 $930K 2007年3月	9 $5M 2020年7月	—	—	—	—	14 $3M 2014年8月	—	—	—	—
26樓	1 $970K 2004年9月	—	—	—	5 $800K 1999年5月	6 $6M 2021年3月	7 $1.4M 2007年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.4M 2009年9月	10 $1.6M 2006年6月	—	—	—	—	—	—	17 $980K 2007年9月	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $900K 2004年5月	—	11 $3.3M 2025年7月	—	—	—	15 $2.4M 2010年8月	—	17 $4.3M 2023年4月	—
23樓	—	2 $4.8M 2019年12月	3 $1.2M 2000年11月	—	—	6 $850K 2002年4月	—	—	—	10 $1.8M 1999年9月	—	12 $2.9M 2024年7月	—	—	—	—	—	18 $5M 2017年12月
22樓	—	—	—	4 $2.9M 2014年5月	5 $4.5M 2023年5月	6 $900K 2003年3月	—	—	9 $840K 2001年11月	10 $1.4M 2004年10月	—	12 $840K 1999年8月	—	14 $3.8M 2026年4月	—	—	17 $3.3M 2014年9月	—
21樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4M 2017年5月	—	—	—	—	—	—	15 $1.1M 2003年11月	—	—	18 $1.2M 2006年5月
20樓	—	2 $4.7M 2018年4月	—	4 $1.2M 2007年12月	5 $460K 2004年11月	—	—	—	—	—	—	12 $5.2M 2020年11月	—	14 $3.9M 2026年3月	—	16 $4.8M 2021年2月	—	—
19樓	1 $3.4M 2022年5月	—	—	—	5 $1.3M 2009年8月	6 $5.5M 2019年3月	—	—	—	—	11 $950K 2007年12月	—	13 $5.3M 2021年5月	14 $3.5M 2025年8月	—	16 $4.7M 2022年6月	17 $620K 2006年3月	18 $4.3M 2026年3月
18樓	1 $3.5M 2014年3月	—	—	—	5 $4.7M 2020年2月	—	7 $870K 2004年2月	—	—	—	—	12 $5.7M 2020年5月	—	14 $790K 2003年10月	—	—	—	18 $1.2M 1999年12月
17樓	—	—	—	—	—	6 $4.5M 2019年5月	—	8 $3M 2014年9月	—	—	11 $1.1M 2008年11月	—	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	5 $2.8M 2013年12月	—	—	—	—	10 $960K 2002年11月	11 $4.9M 2020年3月	—	—	14 $3M 2015年4月	—	—	—	18 $2.5M 2012年5月
15樓	—	2 $3M 2017年4月	3 $2M 2010年5月	—	5 $4M 2024年9月	—	—	—	—	10 $1.6M 2005年11月	—	—	—	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	6 $3.8M 2025年1月	—	—	9 $900K 2005年3月	10 $900K 2003年11月	11 $880K 2000年3月	12 $5.8M 2018年8月	—	—	15 $6.5M 2021年10月	—	—	—
13樓	—	—	3 $5M 2022年1月	—	5 $2.9M 2013年1月	—	—	—	9 $4.8M 2018年6月	10 $1M 2002年10月	—	—	—	—	15 $5.6M 2016年9月	16 $4.7M 2021年4月	—	—
12樓	1 $950K 2000年10月	—	—	—	—	6 $1.8M 2000年1月	—	—	9 $820K 2005年2月	—	11 $810K 1998年5月	—	—	—	15 $2M 2010年2月	—	17 $4M 2024年7月	—
11樓	—	—	—	4 $3.8M 2015年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.1M 2011年5月	—	—	—	—
10樓	—	—	3 $2.2M 2010年3月	—	—	6 $1.2M 2001年1月	—	—	—	10 $6.6M 2019年5月	—	12 $5M 2021年12月	13 $630K 2004年4月	—	—	16 $1.1M 2009年2月	17 $3.8M 2016年9月	—
9樓	—	—	—	—	5 $3.4M 2015年1月	6 $850K 2002年5月	—	8 $4.6M 2022年1月	—	—	11 $2.1M 2011年7月	—	—	—	—	16 $3.6M 2024年5月	—	—
8樓	—	2 $600K 2001年8月	3 $1.6M 2007年1月	4 $610K 2003年7月	—	6 $1.9M 2009年12月	—	—	9 $920K 2005年9月	10 $4.1M 2014年2月	—	12 $1.1M 2006年6月	13 $5.2M 2021年11月	—	15 $4.4M 2026年3月	—	—	18 $5.3M 2020年12月
7樓	—	—	3 $1M 2005年3月	—	5 $2.7M 2013年12月	6 $920K 2004年5月	—	—	9 $4.6M 2022年7月	—	11 $2.9M 2026年6月	—	13 $5.1M 2022年1月	—	15 $1.8M 2009年7月	—	17 $3.8M 2015年9月	18 $1.1M 2004年12月
6樓	—	2 $1.1M 1997年11月	—	4 $4M 2022年9月	—	—	—	—	—	10 $930K 2002年8月	11 $3.5M 2025年5月	—	—	—	15 $2.9M 2014年4月	—	17 $3.2M 2015年1月	—
5樓	1 $2.9M 2025年12月	—	3 $1M 2004年8月	—	—	—	—	—	9 $3.5M 2024年5月	—	—	—	—	14 $3.2M 2014年10月	—	—	—	18 $3.6M 2016年3月
4樓	—	2 $1.1M 2009年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $4.6M 2018年4月	—	—	14 $1.2M 2009年12月	—	—	17 $640K 2001年9月	—
3樓	—	—	—	4 $1.1M 1999年10月	—	—	7 $720K 2003年1月	8 $4.4M 2021年2月	—	—	—	12 $1M 2000年1月	—	—	15 $6.2M 2020年1月	—	17 $1.7M 2011年1月	—
2樓	—	2 $4.8M 2018年8月	—	—	—	—	—	—	9 $3.5M 2024年6月	10 $4M 2013年10月	11 $2.8M 2024年7月	12 $2.4M 2012年9月	—	—	—	—	—	18 $4M 2026年3月
1樓	—	—	3 $3M 2024年9月	—	—	—	7 $6M 2018年2月	8 $3M 2024年3月	—	—	—	12 $5M 2021年8月	—	—	—	16 $1.7M 2011年12月	—	18 $650K 2003年4月