預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,105

已納入模型估值的 185 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

錦豐苑

分區

馬鞍山

小一校網

89

發展商

房委會

入伙日期

1996年11月25日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

馬鞍山

步行約 9 分鐘 · 646米

教育

32

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

19

日常生活設施 · 1公里內（500米內 7）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 32 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 19 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

215 米 迎濤灣 2座 (B座)

494 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,469

278 米 雅濤居 2座

617 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,411

315 米 薈晴 1座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,708

357 米 福安花園 1座

216 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,855

457 米 新港城 5期 海濤居 2座

110 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,339

498 米 聽濤雅苑 1期 11座

371 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,157

604 米 錦禧苑 錦歡閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,105

615 米 海柏花園

16 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$8,380

成交紀錄 (100 共 256)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月8日	27樓	8室	HK$5.38M	642	HK$8,380	—
2026年4月14日	38樓	5室	HK$4.70M	532	HK$8,835	—
2026年3月30日	19樓	14室	HK$4.35M	433	HK$10,046	—
2026年3月5日	10樓	16室	HK$5.30M	647	HK$8,192	—
2025年11月27日	1樓	13室	HK$4.85M	540	HK$8,982	—
2025年5月19日	29樓	16室	HK$5.00M	637	HK$7,849	—
2025年4月3日	31樓	15室	HK$4.69M	431	HK$10,882	—
2025年2月28日	2樓	7室	HK$3.60M	436	HK$8,257	—
2025年1月24日	8樓	10室	HK$5.50M	604	HK$9,106	—
2024年11月6日	24樓	11室	HK$4.73M	601	HK$7,870	—
2024年10月9日	27樓	7室	HK$4.79M	433	HK$11,058	—
2024年9月24日	17樓	3室	HK$4.75M	604	HK$7,864	—
2024年9月20日	5樓	7室	HK$3.40M	436	HK$7,798	—
2024年8月16日	14樓	1室	HK$4.65M	647	HK$7,187	—
2024年8月6日	12樓	4室	HK$3.88M	540	HK$7,185	—
2024年7月4日	25樓	7室	HK$3.95M	433	HK$9,122	—
2024年7月2日	5樓	9室	HK$5.80M	647	HK$8,964	—
2024年6月5日	36樓	14室	HK$3.98M	431	HK$9,234	—
2024年5月28日	10樓	4室	HK$3.82M	540	HK$7,074	—
2024年5月22日	1樓	1室	HK$4.75M	647	HK$7,342	—
2024年5月14日	18樓	3室	HK$6.10M	601	HK$10,150	—
2024年5月6日	5樓	12室	HK$4.05M	540	HK$7,500	—
2024年3月22日	32樓	5室	HK$3.93M	532	HK$7,387	—
2024年1月23日	19樓	10室	HK$5.05M	601	HK$8,403	—
2023年10月10日	11樓	14室	HK$3.93M	436	HK$9,014	—
2023年5月22日	27樓	9室	HK$5.46M	642	HK$8,505	—
2023年4月6日	3樓	1室	HK$6.38M	647	HK$9,861	—
2023年3月2日	30樓	14室	HK$3.68M	431	HK$8,538	—
2022年11月18日	25樓	14室	HK$3.86M	433	HK$8,914	—
2022年10月6日	7樓	9室	HK$5.03M	647	HK$7,774	—
2021年12月13日	31樓	14室	HK$4.81M	431	HK$11,165	—
2021年10月27日	22樓	13室	HK$4.95M	536	HK$9,235	—
2021年7月20日	24樓	3室	HK$5.30M	601	HK$8,819	—
2021年5月5日	36樓	8室	HK$6.56M	637	HK$10,298	—
2021年3月24日	37樓	1室	HK$6.00M	637	HK$9,419	—
2021年3月19日	32樓	4室	HK$6.40M	532	HK$12,030	—
2021年2月18日	9樓	11室	HK$6.18M	604	HK$10,232	—
2020年11月10日	35樓	4室	HK$4.84M	532	HK$9,094	—
2020年11月3日	13樓	12室	HK$5.30M	540	HK$9,815	—
2020年7月28日	16/F	FLAT 13	HK$5.50M	540	HK$10,185	—
2020年7月21日	35/F	FLAT 14	HK$6.00M	431	HK$13,921	—
2020年5月11日	23樓	14室	HK$5.97M	433	HK$13,783	—
2020年3月19日	5樓	15室	HK$5.80M	436	HK$13,303	—
2019年8月19日	29樓	14室	HK$6.00M	431	HK$13,921	—
2019年5月22日	38樓	5室	HK$5.24M	532	HK$9,846	—
2019年5月22日	22樓	3室	HK$5.88M	601	HK$9,784	—
2019年4月16日	15樓	2室	HK$5.65M	604	HK$9,358	—
2019年4月10日	3樓	12室	HK$4.90M	540	HK$9,074	—
2019年3月7日	13/F	FLAT 7	HK$5.95M	436	HK$13,647	—
2019年1月25日	28樓	9室	HK$5.66M	637	HK$8,885	—
2018年4月30日	3樓	13室	HK$4.43M	540	HK$8,204	—
2018年4月25日	6樓	3室	HK$5.29M	604	HK$8,758	—
2018年4月19日	1樓	13室	HK$6.00M	540	HK$11,111	—
2018年3月8日	21樓	13室	HK$5.23M	536	HK$9,758	—
2018年2月21日	27樓	7室	HK$5.75M	433	HK$13,291	—
2018年2月14日	12樓	8室	HK$8.30M	647	HK$12,828	—
2017年11月3日	9樓	5室	HK$4.75M	540	HK$8,796	—
2017年11月1日	25樓	7室	HK$4.20M	433	HK$9,700	—
2017年6月13日	8樓	2室	HK$5.18M	604	HK$8,576	—
2017年3月23日	38樓	8室	HK$5.28M	637	HK$8,289	—
2017年3月20日	38樓	15室	HK$3.43M	431	HK$7,958	—
2017年1月26日	32樓	16室	HK$5.00M	637	HK$7,849	—
2017年1月5日	30樓	6室	HK$3.46M	431	HK$8,039	—
2016年11月15日	1/F	FLAT 8	HK$4.75M	647	HK$7,342	—
2016年11月4日	19/F	FLAT 4	HK$4.02M	536	HK$7,500	—
2016年10月14日	14樓	10室	HK$4.78M	604	HK$7,914	—
2016年9月7日	3樓	7室	HK$3.30M	436	HK$7,569	—
2016年9月1日	16樓	7室	HK$4.37M	436	HK$10,023	—
2016年7月14日	9樓	2室	HK$4.14M	604	HK$6,851	—
2016年5月20日	1樓	1室	HK$3.26M	647	HK$5,039	—
2016年4月19日	14樓	6室	HK$2.85M	436	HK$6,537	—
2016年4月18日	20樓	7室	HK$4.39M	433	HK$10,139	—
2016年4月18日	32樓	11室	HK$4.48M	596	HK$7,517	—
2016年3月16日	35樓	2室	HK$3.60M	596	HK$6,040	—
2015年8月24日	28/F	FLAT 14	HK$3.48M	431	HK$8,074	—
2015年8月7日	23/F	FLAT 16	HK$4.66M	642	HK$7,259	—
2015年6月26日	2/F	FLAT 12	HK$3.16M	540	HK$5,852	—
2015年3月23日	21/F	FLAT 2	HK$3.80M	601	HK$6,323	—
2015年3月11日	13/F	FLAT 10	HK$4.53M	604	HK$7,500	—
2015年2月17日	12/F	FLAT 12	HK$3.05M	540	HK$5,648	—
2014年9月29日	31/F	FLAT 9	HK$4.06M	637	HK$6,374	—
2014年8月7日	3/F	FLAT 16	HK$4.80M	647	HK$7,419	—
2014年6月17日	18樓	3室	HK$4.60M	601	HK$7,654	—
2014年4月7日	16樓	13室	HK$3.29M	540	HK$6,093	—
2013年12月31日	1樓	13室	HK$4.06M	540	HK$7,518	—
2013年7月30日	29/F	FLAT 12	HK$3.27M	532	HK$6,147	—
2013年7月11日	20/F	FLAT 9	HK$3.98M	642	HK$6,199	—
2013年1月11日	29/F	FLAT 3	HK$3.07M	596	—	—
2012年11月2日	26/F	FLAT 14	HK$3.26M	433	HK$7,529	—
2012年10月16日	5樓	7室	HK$1.98M	436	HK$4,541	—
2012年10月3日	16/F	FLAT 12	HK$2.38M	540	HK$4,407	—
2012年8月7日	25樓	14室	HK$2.10M	433	HK$4,850	—
2012年7月20日	9樓	5室	HK$2.10M	540	HK$3,889	—
2012年5月30日	38/F	FLAT 10	HK$2.85M	596	HK$4,782	—
2012年5月3日	16樓	7室	HK$2.80M	436	HK$6,422	—
2012年2月9日	23樓	14室	HK$2.54M	433	HK$5,866	—
2011年12月22日	28/F	FLAT 15	HK$2.50M	431	HK$5,800	—
2011年11月17日	28/F	FLAT 2	HK$2.05M	596	HK$3,440	—
2011年11月14日	13樓	12室	HK$1.83M	540	HK$3,389	—
2011年8月24日	9/F	FLAT 7	HK$1.38M	436	HK$3,165	—

單位表 (185)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	—	2 $1M 2003年6月	—	4 $1.5M 2010年6月	5 $4.7M 2026年4月	—	—	8 $5.3M 2017年3月	9 $1.2M 2003年6月	10 $2.9M 2012年5月	—	—	—	—	15 $3.4M 2017年3月	16 $1.4M 2007年5月
37樓	1 $6M 2021年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
36樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2001年5月	—	—	8 $6.6M 2021年5月	—	—	—	—	—	14 $4M 2024年6月	15 $780K 2001年11月	—
35樓	1 $1.1M 2006年10月	2 $3.6M 2016年3月	—	4 $4.8M 2020年11月	—	—	—	—	—	—	11 $1.4M 2000年9月	—	—	14 $6M 2020年7月	—	—
34樓	—	2 $1.1M 2004年7月	—	—	—	—	—	8 $1.7M 2000年2月	—	—	—	—	—	—	—	—
33樓	1 $1.1M 2003年11月	—	3 $990K 2003年4月	—	5 $820K 2004年2月	6 $880K 2003年8月	—	—	9 $1.2M 2004年2月	—	11 $1M 2003年5月	—	—	—	—	—
32樓	—	—	3 $1.3M 2007年6月	4 $6.4M 2021年3月	5 $3.9M 2024年3月	—	—	8 $1.6M 2007年8月	—	—	11 $4.5M 2016年4月	—	—	14 $1M 2008年4月	—	16 $5M 2017年1月
31樓	—	—	3 $2.2M 2011年5月	—	—	—	—	—	9 $4.1M 2014年9月	—	11 $1.6M 1999年10月	—	—	14 $4.8M 2021年12月	15 $4.7M 2025年4月	—
30樓	—	—	—	—	—	6 $3.5M 2017年1月	—	—	—	—	11 $1M 2003年7月	—	—	14 $3.7M 2023年3月	—	—
29樓	1 $2.8M 2010年4月	2 $1.8M 2010年3月	3 $3.1M 2013年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $3.3M 2013年7月	13 $1.1M 2001年7月	14 $6M 2019年8月	—	16 $5M 2025年5月
28樓	1 $1.2M 1997年3月	2 $2M 2011年11月	—	—	—	—	—	—	9 $5.7M 2019年1月	10 $3.8M 2011年3月	—	—	—	14 $3.5M 2015年8月	15 $2.5M 2011年12月	—
27樓	—	—	3 $1.2M 2001年3月	4 $950K 2002年11月	—	—	7 $4.8M 2024年10月	8 $5.4M 2026年5月	9 $5.5M 2023年5月	—	—	—	—	—	—	—
26樓	—	2 $1.3M 2000年4月	—	—	—	6 $800K 2007年4月	—	—	9 $1.5M 2007年8月	—	11 $1.8M 2008年8月	—	—	14 $3.3M 2012年11月	—	16 $1.1M 2003年12月
25樓	—	—	—	—	—	—	7 $4M 2024年7月	—	9 $1.4M 2006年1月	—	—	—	—	14 $3.9M 2022年11月	—	—
24樓	—	—	3 $5.3M 2021年7月	4 $930K 2004年3月	5 $1.7M 2008年1月	—	7 $920K 2007年8月	—	—	—	11 $4.7M 2024年11月	—	—	—	—	16 $2.6M 2008年5月
23樓	1 $1.1M 2005年10月	—	—	—	—	—	—	8 $1.3M 2004年2月	—	—	—	12 $2.9M 2011年8月	—	14 $6M 2020年5月	—	16 $4.7M 2015年8月
22樓	—	—	3 $5.9M 2019年5月	—	—	—	7 $960K 1999年10月	—	—	—	—	12 $1.9M 2009年7月	13 $5M 2021年10月	—	—	—
21樓	—	2 $3.8M 2015年3月	—	—	—	—	—	8 $1.4M 2005年9月	—	—	—	—	13 $5.2M 2018年3月	—	—	—
20樓	1 $2.2M 2009年4月	—	—	—	—	6 $1.4M 2007年11月	7 $4.4M 2016年4月	8 $1.6M 2007年8月	9 $4M 2013年7月	—	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	3 $1.1M 2001年8月	4 $4M 2016年11月	5 $880K 2002年12月	—	7 $1.3M 2007年1月	—	—	10 $5M 2024年1月	—	—	—	14 $4.3M 2026年3月	—	—
18樓	1 $1.1M 2006年11月	—	3 $6.1M 2024年5月	—	—	6 $1.6M 2009年6月	—	—	—	—	—	—	13 $1.4M 2010年1月	14 $1.5M 2005年10月	—	—
17樓	—	—	3 $4.8M 2024年9月	—	—	—	—	—	9 $1.4M 2005年2月	—	—	—	—	14 $1.4M 2005年9月	—	—
16樓	—	—	3 $880K 2003年7月	—	—	—	7 $4.4M 2016年9月	—	—	10 $1.3M 2000年6月	—	12 $2.4M 2012年10月	13 $5.5M 2020年7月	14 $930K 2000年9月	—	16 $1.1M 2004年11月
15樓	1 $1.1M 2004年11月	2 $5.7M 2019年4月	—	—	—	—	—	8 $1.5M 2007年7月	—	—	—	—	—	—	—	—
14樓	1 $4.7M 2024年8月	—	—	—	—	6 $2.9M 2016年4月	—	8 $1.3M 2005年5月	—	10 $4.8M 2016年10月	—	—	—	—	—	—
13樓	1 $1.2M 2006年12月	—	—	4 $1.2M 1999年8月	5 $1.2M 2009年4月	6 $740K 2002年11月	7 $6M 2019年3月	8 $1.1M 2004年1月	9 $1.2M 2002年10月	10 $4.5M 2015年3月	11 $1.4M 2000年7月	12 $5.3M 2020年11月	—	14 $1.1M 2003年4月	—	—
12樓	1 $1.4M 2000年2月	—	—	4 $3.9M 2024年8月	—	—	—	8 $8.3M 2018年2月	—	—	—	12 $3M 2015年2月	—	—	—	—
11樓	1 $1.1M 2003年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.1M 2004年2月	11 $1.4M 1999年11月	—	—	14 $3.9M 2023年10月	—	—
10樓	—	—	—	4 $3.8M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	11 $1.7M 1999年11月	—	—	14 $770K 2004年9月	—	16 $5.3M 2026年3月
9樓	—	2 $4.1M 2016年7月	3 $1.8M 2010年7月	—	5 $4.8M 2017年11月	6 $550K 2003年11月	7 $1.4M 2011年8月	8 $1.6M 2000年5月	—	—	11 $6.2M 2021年2月	—	—	—	15 $1.6M 2008年2月	—
8樓	—	2 $5.2M 2017年6月	—	—	—	—	—	—	—	10 $5.5M 2025年1月	—	—	13 $1.9M 2005年4月	—	—	16 $2.9M 2010年7月
7樓	1 $1.1M 2001年9月	—	3 $1.4M 2009年6月	—	—	—	—	—	9 $5M 2022年10月	—	—	12 $940K 2005年1月	—	—	—	—
6樓	—	—	3 $5.3M 2018年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $1.1M 2004年2月
5樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2003年10月	6 $1.8M 2010年6月	7 $3.4M 2024年9月	—	9 $5.8M 2024年7月	—	—	12 $4M 2024年5月	—	—	15 $5.8M 2020年3月	—
4樓	1 $1.4M 2003年10月	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.2M 2006年11月	—	—	12 $1M 2001年7月	13 $1.5M 2010年9月	14 $2.1M 2010年5月	—	—
3樓	1 $6.4M 2023年4月	—	—	—	—	—	7 $3.3M 2016年9月	—	—	—	11 $1.1M 2004年6月	12 $4.9M 2019年4月	13 $4.4M 2018年4月	—	—	16 $4.8M 2014年8月
2樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.6M 2025年2月	8 $2.1M 2010年9月	—	—	—	12 $3.2M 2015年6月	13 $980K 2009年6月	—	—	—
1樓	1 $4.8M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	8 $4.8M 2016年11月	—	—	—	—	13 $4.8M 2025年11月	14 $640K 2001年10月	—	—