預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,889

已納入模型估值的 184 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

錦豐苑

分區

馬鞍山

小一校網

89

發展商

房委會

入伙日期

1997年4月8日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

馬鞍山

步行約 9 分鐘 · 646米

教育

32

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

19

日常生活設施 · 1公里內（500米內 7）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 32 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 19 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

215 米 迎濤灣 2座 (B座)

494 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,469

278 米 雅濤居 2座

617 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,411

315 米 薈晴 1座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,708

357 米 福安花園 1座

216 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,855

457 米 新港城 5期 海濤居 2座

110 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,339

498 米 聽濤雅苑 1期 11座

371 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,157

604 米 錦禧苑 錦歡閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,105

615 米 海柏花園

16 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$9,702

成交紀錄 (100 共 271)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月19日	23樓	13室	HK$5.20M	536	HK$9,702	—
2026年5月7日	7樓	8室	HK$5.23M	647	HK$8,080	—
2026年4月29日	11樓	9室	HK$5.90M	647	HK$9,119	—
2025年12月11日	26樓	14室	HK$3.88M	433	HK$8,961	—
2025年7月8日	9樓	7室	HK$3.70M	436	HK$8,486	—
2025年6月20日	14樓	9室	HK$5.33M	647	HK$8,235	—
2025年4月8日	1樓	6室	HK$3.73M	436	HK$8,555	—
2025年3月24日	37樓	6室	HK$3.35M	431	HK$7,773	—
2025年2月14日	11樓	12室	HK$4.15M	540	HK$7,685	—
2025年1月15日	34樓	8室	HK$5.23M	637	HK$8,207	—
2024年11月26日	7樓	14室	HK$4.20M	436	HK$9,633	—
2024年10月4日	6樓	12室	HK$4.17M	540	HK$7,718	—
2024年9月3日	29樓	12室	HK$4.28M	532	HK$8,045	—
2024年8月13日	21樓	6室	HK$3.55M	433	HK$8,199	—
2024年8月8日	10樓	12室	HK$4.50M	540	HK$8,333	—
2024年6月26日	22樓	7室	HK$4.10M	433	HK$9,469	—
2024年5月16日	37樓	7室	HK$3.95M	431	HK$9,165	—
2024年5月10日	21樓	3室	HK$5.15M	601	HK$8,569	—
2024年4月22日	10樓	16室	HK$4.65M	647	HK$7,187	—
2023年12月22日	11樓	5室	HK$3.38M	540	HK$6,259	—
2023年12月5日	35樓	11室	HK$7.06M	596	HK$11,846	—
2023年10月24日	5樓	10室	HK$4.87M	604	HK$8,063	—
2023年9月19日	34樓	10室	HK$5.68M	596	HK$9,530	—
2023年6月21日	35樓	9室	HK$5.68M	638	—	—
2023年3月29日	30樓	3室	HK$5.00M	596	HK$8,389	—
2023年3月9日	14樓	10室	HK$5.20M	604	HK$8,609	—
2023年2月23日	34樓	6室	HK$3.72M	431	HK$8,631	—
2022年12月8日	7樓	3室	HK$4.10M	604	HK$6,788	—
2022年8月31日	19樓	10室	HK$5.65M	601	HK$9,401	—
2022年5月17日	37樓	8室	HK$5.73M	637	HK$8,995	—
2022年2月11日	13樓	4室	HK$6.80M	540	HK$12,593	—
2021年12月31日	22樓	3室	HK$5.67M	601	HK$9,434	—
2021年11月19日	32樓	13室	HK$5.68M	532	HK$10,677	—
2021年11月18日	19樓	7室	HK$4.70M	433	HK$10,854	—
2021年10月22日	15樓	13室	HK$5.35M	540	HK$9,907	—
2021年9月9日	36樓	8室	HK$6.76M	637	HK$10,612	—
2021年8月11日	28樓	2室	HK$6.00M	596	HK$10,067	—
2021年7月26日	18樓	14室	HK$6.56M	433	HK$15,150	—
2021年7月21日	27樓	2室	HK$5.99M	601	HK$9,967	—
2021年6月2日	31樓	6室	HK$6.08M	431	HK$14,107	—
2021年4月27日	38樓	13室	HK$6.88M	532	HK$12,932	—
2021年4月21日	15樓	11室	HK$6.18M	604	HK$10,232	—
2020年12月10日	19樓	9室	HK$4.38M	431	HK$10,162	—
2020年8月26日	21/F	FLAT 15	HK$5.00M	433	HK$11,547	—
2020年8月20日	26/F	FLAT 14	HK$4.64M	433	HK$10,711	—
2020年3月25日	10樓	7室	HK$4.50M	436	HK$10,321	—
2020年3月9日	22樓	4室	HK$4.69M	536	HK$8,750	—
2020年2月24日	33樓	10室	HK$5.98M	596	HK$10,034	—
2019年11月25日	26樓	7室	HK$4.65M	433	HK$10,739	—
2019年11月25日	5樓	7室	HK$6.10M	436	HK$13,991	—
2019年10月16日	9樓	4室	HK$5.35M	540	HK$9,907	—
2019年6月26日	17/F	FLAT 13	HK$5.97M	540	HK$11,056	—
2019年6月19日	29/F	FLAT 4	HK$5.38M	532	HK$10,113	—
2019年4月18日	19樓	2室	HK$7.20M	601	HK$11,980	—
2019年4月15日	14樓	7室	HK$4.65M	436	HK$10,665	—
2019年4月3日	3樓	16室	HK$5.91M	647	HK$9,134	—
2019年3月5日	12/F	FLAT 13	HK$4.58M	540	HK$8,482	—
2019年2月25日	30樓	16室	HK$6.90M	637	HK$10,832	—
2018年11月19日	28樓	6室	HK$3.99M	431	HK$9,258	—
2018年5月7日	13樓	10室	HK$5.95M	604	HK$9,851	—
2018年4月4日	7樓	8室	HK$5.90M	647	HK$9,119	—
2017年8月15日	23樓	13室	HK$4.70M	536	HK$8,769	—
2017年7月13日	26樓	12室	HK$4.88M	536	HK$9,104	—
2017年6月7日	8樓	11室	HK$5.35M	604	HK$8,858	—
2017年6月5日	32樓	14室	HK$3.76M	431	HK$8,724	—
2017年5月29日	14樓	14室	HK$4.55M	436	HK$10,436	—
2017年4月3日	9樓	11室	HK$5.18M	604	HK$8,576	—
2017年2月16日	16樓	6室	HK$3.52M	436	HK$8,073	—
2017年1月18日	32樓	13室	HK$4.43M	532	HK$8,336	—
2016年11月7日	26/F	FLAT 14	HK$3.50M	433	HK$8,083	—
2016年10月27日	7樓	13室	HK$4.30M	540	HK$7,963	—
2016年8月11日	22樓	14室	HK$4.46M	433	HK$10,300	—
2016年8月9日	32樓	12室	HK$3.86M	532	HK$7,256	—
2016年8月1日	5樓	7室	HK$3.80M	436	HK$8,716	—
2016年7月29日	32樓	8室	HK$4.80M	637	HK$7,535	—
2016年5月26日	6樓	15室	HK$2.67M	436	HK$6,119	—
2016年5月20日	1樓	16室	HK$3.40M	647	HK$5,255	—
2016年3月30日	5樓	1室	HK$3.98M	647	HK$6,152	—
2016年3月30日	2樓	2室	HK$3.39M	604	HK$5,609	—
2016年3月11日	4樓	9室	HK$3.56M	647	HK$5,502	—
2016年2月23日	17/F	FLAT 15	HK$3.95M	436	HK$9,060	—
2015年11月25日	24/F	FLAT 6	HK$3.98M	433	HK$9,192	—
2015年5月29日	4/F	FLAT 1	HK$3.61M	647	HK$5,580	—
2015年3月6日	3/F	FLAT 6	HK$2.25M	436	HK$5,161	—
2015年1月23日	9/F	FLAT 12	HK$2.98M	540	HK$5,518	—
2014年11月5日	37/F	FLAT 2	HK$3.80M	596	HK$6,376	—
2014年9月8日	20/F	FLAT 7	HK$2.92M	433	HK$6,744	—
2014年7月8日	38/F	FLAT 15	HK$2.75M	431	HK$6,380	—
2014年5月20日	31/F	FLAT 14	HK$2.74M	431	HK$6,357	—
2014年5月19日	14樓	9室	HK$3.75M	647	HK$5,796	—
2014年4月10日	31/F	FLAT 15	HK$2.70M	431	HK$6,264	—
2014年3月7日	21樓	3室	HK$3.30M	601	HK$5,491	—
2014年2月21日	32樓	14室	HK$2.52M	431	HK$5,847	—
2013年11月26日	2/F	FLAT 13	HK$2.78M	540	HK$5,148	—
2013年7月25日	2/F	FLAT 10	HK$3.65M	604	HK$6,043	—
2013年7月17日	28/F	FLAT 10	HK$3.90M	596	HK$6,544	—
2013年7月3日	7/F	FLAT 1	HK$3.20M	647	HK$4,946	—
2013年6月10日	15/F	FLAT 14	HK$2.57M	436	HK$5,894	—
2013年5月31日	34/F	FLAT 13	HK$3.25M	532	HK$6,109	—
2013年3月7日	18樓	14室	HK$3.66M	433	HK$8,453	—

待登記成交 (2)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月14日	中層	13室	HK$6.18M	536	HK$11,530
2026年8月12日	高層	5室	HK$4.54M	536	HK$8,466

租務成交 (19)

預估毛租金回報: 3.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年8月14日	低層	1室	HK$16,300	545	HK$30
2025年3月25日	中層	6室	HK$15,500	543	HK$28
2024年8月16日	低層	1室	HK$16,000	647	HK$25
2024年8月15日	低層	14室	HK$14,800	436	HK$34
2024年7月7日	低層	1室	HK$16,000	545	HK$29
2024年6月18日	低層	6室	HK$14,500	436	HK$33
2024年5月20日	低層	14室	HK$12,300	435	HK$28
2024年5月1日	中層	7室	HK$14,000	436	HK$32
2024年5月1日	高層	13室	HK$15,500	540	HK$29
2024年4月10日	低層	6室	HK$13,200	436	HK$30
2024年3月15日	低層	14室	HK$13,500	436	HK$31
2024年1月13日	高層	12室	HK$14,000	540	HK$26
2023年8月16日	高層	2室	HK$16,500	596	HK$28
2023年7月24日	中層	14室	HK$12,500	436	HK$29
2022年7月1日	中層	7室	HK$13,500	433	HK$31
2022年6月20日	高層	14室	HK$17,500	642	HK$27
2021年8月1日	中層	16室	HK$17,500	642	HK$27
2021年6月1日	中層	6室	HK$15,000	436	HK$34
2021年5月19日	高層	12室	HK$15,880	540	HK$29

單位表 (184)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	—	—	3 $1.2M 2005年7月	—	—	—	7 $1.4M 2010年7月	—	9 $2.1M 2010年5月	—	—	12 $1.9M 2007年7月	13 $6.9M 2021年4月	14 $2.1M 2010年4月	15 $2.8M 2014年7月	—
37樓	—	2 $3.8M 2014年11月	—	—	—	6 $3.4M 2025年3月	7 $4M 2024年5月	8 $5.7M 2022年5月	9 $1.3M 2002年7月	10 $4.2M 2011年9月	—	—	—	—	—	—
36樓	—	—	—	—	5 $2.2M 2012年7月	—	—	8 $6.8M 2021年9月	9 $1.3M 2004年11月	—	—	—	13 $940K 2003年5月	14 $1.3M 2004年5月	—	—
35樓	—	—	—	—	—	6 $850K 2000年12月	—	—	9 $5.7M 2023年6月	—	11 $7.1M 2023年12月	—	—	—	—	—
34樓	—	—	—	—	—	6 $3.7M 2023年2月	—	8 $5.2M 2025年1月	—	10 $5.7M 2023年9月	—	—	13 $3.2M 2013年5月	—	—	16 $1.2M 2001年7月
33樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.5M 2007年8月	—	9 $1.3M 1997年6月	10 $6M 2020年2月	11 $1.1M 2003年11月	—	—	—	—	—
32樓	—	2 $2.3M 2012年1月	—	—	5 $910K 2002年11月	—	—	8 $4.8M 2016年7月	—	10 $1.4M 2004年2月	11 $3.9M 2012年2月	12 $3.9M 2016年8月	13 $5.7M 2021年11月	14 $3.8M 2017年6月	—	—
31樓	—	—	—	—	—	6 $6.1M 2021年6月	—	—	9 $1.6M 1999年9月	—	—	12 $1.8M 2011年12月	—	14 $2.7M 2014年5月	15 $2.7M 2014年4月	—
30樓	—	—	3 $5M 2023年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $6.9M 2019年2月
29樓	—	—	—	4 $5.4M 2019年6月	—	—	—	8 $1.9M 2009年9月	—	10 $1.4M 2000年3月	—	12 $4.3M 2024年9月	—	14 $1.8M 2011年12月	—	16 $1.2M 2004年9月
28樓	1 $1.7M 2005年7月	2 $6M 2021年8月	—	—	—	6 $4M 2018年11月	7 $1.6M 2005年10月	—	—	10 $3.9M 2013年7月	—	12 $1.8M 2007年5月	—	—	—	—
27樓	1 $1M 2003年12月	2 $6M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $1.9M 2005年4月
26樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.7M 2019年11月	—	9 $1.6M 2009年5月	—	11 $1.6M 2000年2月	12 $4.9M 2017年7月	—	14 $3.9M 2025年12月	—	—
25樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $1.4M 2004年11月	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	6 $4M 2015年11月	7 $890K 2002年6月	—	—	10 $1.3M 1997年6月	—	—	—	—	—	—
23樓	—	—	—	—	5 $950K 2000年11月	—	7 $2.2M 2010年3月	—	—	—	—	—	13 $5.2M 2026年5月	14 $910K 2000年3月	—	16 $1.3M 2006年4月
22樓	—	—	3 $5.7M 2021年12月	4 $4.7M 2020年3月	—	6 $1.6M 2008年7月	7 $4.1M 2024年6月	8 $4.3M 2011年3月	—	10 $1.4M 2006年10月	—	12 $2.1M 2011年11月	—	14 $4.5M 2016年8月	—	—
21樓	—	—	3 $5.2M 2024年5月	—	—	6 $3.5M 2024年8月	—	—	—	10 $1.4M 2006年6月	11 $1M 2003年2月	—	—	—	15 $5M 2020年8月	—
20樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.9M 2014年9月	—	—	—	—	12 $900K 2002年10月	—	—	—	—
19樓	—	2 $7.2M 2019年4月	—	—	—	6 $730K 2005年4月	7 $4.7M 2021年11月	—	9 $4.4M 2020年12月	10 $5.7M 2022年8月	—	12 $2.4M 2012年7月	—	14 $1.1M 2008年8月	15 $680K 2002年12月	—
18樓	—	—	—	4 $860K 2007年5月	—	6 $850K 1997年6月	—	—	—	—	—	12 $720K 2003年12月	—	14 $6.6M 2021年7月	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $3.4M 2013年1月	—	—	13 $6M 2019年6月	—	15 $4M 2016年2月	—
16樓	1 $1.3M 2002年8月	2 $1.3M 2001年9月	—	—	—	6 $3.5M 2017年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
15樓	1 $2M 2007年4月	—	—	—	5 $960K 2007年3月	—	7 $1.8M 2012年2月	—	—	—	11 $6.2M 2021年4月	—	13 $5.3M 2021年10月	14 $2.6M 2013年6月	—	—
14樓	—	—	—	—	—	6 $740K 2002年3月	7 $4.7M 2019年4月	—	9 $5.3M 2025年6月	10 $5.2M 2023年3月	11 $970K 2003年10月	—	—	14 $4.5M 2017年5月	—	—
13樓	—	—	—	4 $6.8M 2022年2月	5 $1.2M 2001年6月	—	—	—	9 $1.4M 2005年6月	10 $6M 2018年5月	—	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.4M 2007年7月	—	—	13 $4.6M 2019年3月	—	—	—
11樓	—	—	—	—	5 $3.4M 2023年12月	—	—	—	9 $5.9M 2026年4月	—	11 $1.3M 2006年3月	12 $4.2M 2025年2月	—	14 $780K 2003年1月	—	—
10樓	1 $2.9M 2010年6月	—	3 $980K 2003年12月	—	—	6 $860K 2004年2月	7 $4.5M 2020年3月	8 $850K 2003年11月	—	—	—	12 $4.5M 2024年8月	—	—	—	16 $4.7M 2024年4月
9樓	—	—	—	4 $5.3M 2019年10月	5 $1.7M 2010年12月	—	7 $3.7M 2025年7月	—	—	—	11 $5.2M 2017年4月	12 $3M 2015年1月	—	—	—	16 $1.6M 2010年2月
8樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.6M 2011年12月	—	—	—	11 $5.3M 2017年6月	12 $1.1M 2009年1月	—	—	—	—
7樓	1 $3.2M 2013年7月	—	3 $4.1M 2022年12月	—	5 $2.3M 2009年10月	—	—	8 $5.2M 2026年5月	—	—	—	—	13 $4.3M 2016年10月	14 $4.2M 2024年11月	—	—
6樓	1 $1.2M 2003年8月	2 $1.1M 2001年8月	—	—	—	—	—	8 $1.4M 2000年2月	9 $1.3M 2005年5月	—	—	12 $4.2M 2024年10月	—	—	15 $2.7M 2016年5月	—
5樓	1 $4M 2016年3月	—	—	—	—	—	7 $6.1M 2019年11月	—	—	10 $4.9M 2023年10月	—	12 $930K 2004年7月	—	—	—	16 $1.1M 2003年8月
4樓	1 $3.6M 2015年5月	—	—	4 $2.9M 2012年1月	—	—	—	—	9 $3.6M 2016年3月	10 $2.8M 2012年5月	—	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	5 $1.5M 2006年2月	6 $2.2M 2015年3月	—	—	9 $1.6M 2008年7月	10 $1.3M 2002年5月	—	—	—	—	—	16 $5.9M 2019年4月
2樓	—	2 $3.4M 2016年3月	—	—	—	—	7 $730K 2002年10月	—	—	10 $3.6M 2013年7月	11 $1.3M 2003年11月	12 $1.6M 2010年5月	13 $2.8M 2013年11月	14 $2.5M 2012年4月	—	—
1樓	—	2 $880K 2006年11月	—	4 $1.1M 1999年8月	—	6 $3.7M 2025年4月	—	—	—	—	—	—	—	14 $1M 2006年5月	—	16 $3.4M 2016年5月