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主頁 沙田區 沙田 愉城苑

愉城苑 城欣閣 (A座)

Yue Shing Court Shing Yan House (Block A)

大涌橋路12號

實用呎價中位數
HK$9,900
最近成交
HK$5.16M
2026年2月4日
已登記成交
121
自 1995
地區12個月走勢
▲ 12.1%
沙田區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,894

已納入模型估值的 73 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
沙田區 · 新界東
屋苑
愉城苑
分區
沙田
小一校網
91
入伙日期
1980年6月16日
單位數目
133
樓層數目
17

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
沙田圍
步行約 4 分鐘 · 289米
教育
42
學校 · 1公里內（500米內 14）
日常便利
38
日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）
醫療
8
醫院／診所 · 1公里內
康樂
35
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 4 分鐘至沙田圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 42 間學校。

生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 35 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

356 米 勵城花園
212 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,340
384 米 田園閣 2座
77 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,731
396 米 博康邨 博安樓 (2座)
46 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,380
431 米 河畔花園 F座
843 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,322
453 米 翠華花園 C座
631 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,721
497 米 花園城 1期 雅芳苑 (2座)
402 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,748
506 米 皇御居
172 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,680
514 米 沙田中心 唐寧大廈 (D座)
366 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,850

本廈實用呎價中位數走勢

2026年2月1日 · HK$9,900
HK$13,720HK$7,795HK$1,870199520022009201420202026

成交紀錄 (100 共 121)

日期 成交價 呎價
2026年2月4日 HK$5.16M HK$9,900
2025年3月27日 HK$4.30M HK$8,740
2025年2月14日 HK$4.30M HK$8,740
2024年12月19日 HK$4.45M HK$9,045
2024年12月9日 HK$4.90M HK$8,893
2024年11月7日 HK$4.60M HK$9,350
2024年7月3日 HK$5.18M HK$9,401
2024年3月21日 HK$4.50M HK$9,146
2024年3月15日 HK$4.50M HK$9,146
2024年3月8日 HK$5.10M HK$9,789
2023年8月21日 HK$4.86M HK$9,878
2022年10月10日 HK$5.40M HK$10,976
2022年5月27日 HK$6.78M HK$12,305
2022年2月9日 HK$6.70M HK$12,160
2021年11月29日 HK$6.07M HK$12,333
2021年7月13日 HK$7.25M HK$13,158
2020年12月18日 HK$4.80M HK$9,756
2020年5月28日 HK$6.00M HK$11,516
2020年4月17日 HK$7.22M HK$13,103
2020年3月23日 HK$5.80M HK$11,789
2019年12月4日 HK$5.50M HK$11,905
2019年10月2日 HK$6.54M HK$13,293
2018年10月22日 HK$5.40M HK$10,976
2018年8月3日 HK$5.00M HK$9,074
2018年6月5日 HK$5.30M HK$9,619
2018年5月23日 HK$6.75M HK$13,720
2018年1月3日 HK$6.74M HK$12,226
2017年6月8日 HK$5.44M HK$11,053
2016年3月17日 HK$4.59M HK$9,329
2015年7月22日 HK$4.70M HK$9,553
2015年2月9日 HK$5.10M HK$9,256
2014年10月29日 HK$3.85M HK$7,825
2014年7月30日 HK$3.72M HK$7,561
2014年6月9日 HK$4.10M HK$7,441
2013年11月27日 HK$3.60M HK$7,317
2013年7月23日 HK$3.93M HK$7,988
2013年6月28日 HK$3.99M HK$8,110
2013年1月24日 HK$3.90M HK$7,078
2012年5月23日 HK$3.06M HK$5,873
2012年3月26日 HK$2.92M HK$5,300
2012年3月12日 HK$3.03M HK$5,499
2011年3月14日 HK$2.00M HK$4,065
2011年2月16日 HK$2.50M HK$5,081
2010年12月22日 HK$2.25M HK$4,573
2010年5月4日 HK$2.12M HK$4,309
2010年2月19日 HK$1.90M HK$3,862
2010年2月19日 HK$1.80M HK$3,658
2010年1月21日 HK$2.10M HK$3,811
2009年12月22日 HK$2.38M HK$4,319
2009年11月6日 HK$1.80M HK$3,658
2009年10月2日 HK$2.02M HK$3,666
2008年10月28日 HK$1.60M HK$3,252
2008年6月26日 HK$1.80M HK$3,267
2008年6月26日 HK$1.63M HK$3,313
2008年4月21日 HK$1.65M HK$3,354
2008年4月16日 HK$1.37M HK$2,785
2007年12月17日 HK$1.35M —
2007年11月20日 HK$1.78M —
2007年11月5日 HK$1.48M HK$3,008
2007年9月10日 HK$1.68M —
2007年7月30日 HK$1.62M —
2007年6月9日 HK$1.23M HK$2,232
2006年2月17日 HK$1.15M —
2005年9月13日 HK$1.63M —
2005年7月20日 HK$1.63M —
2005年4月29日 HK$1.49M HK$2,704
2005年4月13日 HK$1.00M —
2005年4月8日 HK$980K HK$1,992
2005年1月17日 HK$1.30M —
2004年7月10日 HK$1.35M HK$2,450
2004年7月7日 HK$1.05M HK$1,906
2003年12月2日 HK$1.20M HK$2,178
2003年11月26日 HK$1.15M —
2003年5月16日 HK$1.05M HK$1,906
2003年5月10日 HK$1.01M —
2003年3月28日 HK$970K —
2003年3月25日 HK$1.19M HK$2,160
2003年2月4日 HK$950K —
2002年2月2日 HK$1.36M HK$2,468
2001年11月28日 HK$1.05M HK$1,906
2001年8月29日 HK$600K —
2001年8月18日 HK$920K HK$1,870
2001年7月13日 HK$1.10M —
2001年6月23日 HK$1.29M —
2001年4月17日 HK$1.35M —
2001年3月13日 HK$1.29M —
2000年11月2日 HK$1.37M —
2000年7月20日 HK$1.00M HK$2,032
2000年7月4日 HK$1.45M HK$2,632
1999年10月7日 HK$1.32M —
1999年10月2日 HK$1.38M —
1999年8月12日 HK$1.57M —
1999年5月8日 HK$1.59M —
1999年2月25日 HK$1.40M —
1998年6月27日 HK$2.05M HK$3,720
1998年2月26日 HK$1.80M —
1997年11月19日 HK$2.90M HK$5,263
1997年11月19日 HK$3.12M —
1997年11月5日 HK$2.94M —
1997年9月1日 HK$2.75M —

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期 成交價 呎價
2026年8月19日 HK$6.50M HK$11,797

租務成交 (8)

預估毛租金回報: 3.7%
日期 月租 實用呎租
2026年1月26日 HK$19,500 HK$40
2024年10月1日 HK$15,000 HK$30
2023年5月1日 HK$14,800 HK$30
2022年10月17日 HK$16,500 HK$30
2022年10月3日 HK$16,200 HK$29
2022年9月14日 HK$14,000 HK$28
2022年8月29日 HK$15,000 HK$27
2021年12月15日 HK$16,500 HK$30

單位表 (73)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 12345678
17樓 — — — 4 $6.7M 2022年2月 5 $4.9M 2024年12月 6 $5.4M 2022年10月 — —
16樓 1 $1.9M 1996年3月 2 $1.4M 2000年11月 3 $4.9M 2023年8月 3 $1.9M 1996年5月 — — — — —
15樓 — — — — — 6 $2.8M 1997年9月 — 8 $2M 2009年10月
14樓 1 $1.3M 2001年3月 1 $6.7M 2018年1月 2 $1.6M 1995年11月 3 $4M 2013年6月 4 $7.2M 2021年7月 — — — —
13樓 — — 3 $1.6M 1999年5月 — 5 $3M 1997年7月 6 $600K 2001年8月 — —
12樓 1 $1.8M 1998年2月 — 3 $6.8M 2018年5月 4 $5.3M 2018年6月 5 $5.1M 2015年2月 — — 8 $1.6M 2005年9月
11樓 1 $2.2M 1996年9月 2 $3.9M 2013年7月 — — 5 $1.2M 2003年12月 6 $970K 2003年3月 7 $1.3M 1999年10月 —
10樓 — — 3 $2M 2011年3月 — — 6 $4.7M 2015年7月 6 $4.6M 2016年3月 — 8 $3M 2012年3月
9樓 — 2 $4.6M 2024年11月 — 4 $1.6M 2007年7月 — — — 8 $1M 2003年5月
8樓 1 $2.9M 2012年3月 2 $5.4M 2018年10月 — — 5 $7.2M 2020年4月 6 $1.8M 1996年7月 6 $4.5M 2024年12月 7 $920K 2001年8月 —
7樓 1 $1.1M 2003年11月 — 3 $5.8M 2020年3月 3 $1.8M 1995年9月 4 $1.6M 2005年7月 — 6 $4.3M 2025年3月 7 $1.6M 2008年10月 —
6樓 — 2 $2.2M 2010年12月 — — — — 7 $1M 2005年4月 —
5樓 1 $1.7M 2007年9月 2 $1.4M 2007年12月 3 $1.4M 1999年10月 3 $4.5M 2024年3月 4 $2.1M 2010年1月 — 6 $4.3M 2025年2月 — 8 $1.5M 2005年4月 8 $6.8M 2022年5月
4樓 — 2 $1.4M 1999年2月 3 $4.5M 2024年3月 — 5 $4.1M 2014年6月 — — —
3樓 1 $2.9M 1997年11月 1 $5M 2018年8月 — — 4 $5.2M 2024年7月 4 $1.4M 2002年2月 — — 7 $5.4M 2017年6月 —
2樓 — 2 $1.6M 2008年4月 3 $4.8M 2020年12月 3 $1.1M 2006年2月 — — 6 $950K 2003年2月 — —
1樓 — — — — 5 $1.3M 2005年1月 — 7 $3.6M 2013年11月 —
地下 1 $5.2M 2026年2月 2 $5.5M 2019年12月 — — 5 $1.8M 2008年6月 — — —

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資料來源： Renavon.com