預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,989

已納入模型估值的 237 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

穗禾苑

分區

火炭

小一校網

91

發展商

房委會

入伙日期

1980年8月1日

單位數目

389

樓層數目

37

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

火炭

步行約 8 分鐘 · 592米

教育

32

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

21

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至火炭站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 32 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 21 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

211 米 豐景花園 C座

219 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,417

371 米 碧霞花園 皇后閣 (3座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,552

509 米 旭禾苑

872 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,000

511 米 星凱．堤岸 1座

324 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,864

558 米 沙田渣甸山花園 C4座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,592

568 米 伯爵堡 洋房F

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$25,340

613 米 田禾苑 3座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,932

615 米 御龍山 5座

313 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,884

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,818

成交紀錄 (100 共 578)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月9日	13樓	3室	HK$3.96M	471	HK$8,408	—
2026年7月13日	19樓	2室	HK$4.30M	550	HK$7,818	—
2026年6月30日	8樓	11室	HK$4.82M	617	HK$7,812	—
2026年6月5日	20樓	9室	HK$3.76M	471	HK$7,983	—
2026年5月19日	11樓	1室	HK$3.53M	473	HK$7,463	—
2026年4月30日	5樓	2室	HK$4.21M	550	HK$7,654	—
2026年4月27日	19樓	9室	HK$3.65M	471	HK$7,750	—
2026年3月23日	18樓	2室	HK$4.20M	550	HK$7,636	—
2026年2月9日	19樓	9室	HK$3.32M	471	HK$7,045	—
2026年1月27日	20樓	9室	HK$3.60M	471	HK$7,643	—
2025年11月19日	15樓	3室	HK$3.33M	471	HK$7,070	—
2025年10月28日	26樓	7室	HK$3.80M	473	HK$8,034	—
2025年10月3日	23樓	5室	HK$5.02M	617	HK$8,136	—
2025年8月4日	6樓	10室	HK$2.85M	411	HK$6,934	—
2025年5月8日	18樓	12室	HK$2.75M	457	HK$6,018	—
2025年5月7日	31樓	1室	HK$3.00M	473	HK$6,342	—
2025年4月28日	30樓	9室	HK$3.18M	471	HK$6,752	—
2025年4月23日	16樓	12室	HK$3.03M	457	HK$6,630	—
2025年4月15日	24樓	4室	HK$3.10M	411	HK$7,543	—
2025年1月27日	5樓	12室	HK$3.18M	457	HK$6,958	—
2024年11月14日	6樓	11室	HK$4.13M	617	HK$6,702	—
2024年9月23日	9樓	1室	HK$3.32M	473	HK$7,019	—
2024年9月9日	30樓	9室	HK$2.95M	471	HK$6,263	—
2024年5月28日	17樓	10室	HK$3.48M	411	HK$8,467	—
2024年4月22日	3樓	4室	HK$2.90M	411	HK$7,056	—
2024年4月9日	16樓	12室	HK$2.93M	457	HK$6,411	—
2024年4月8日	20樓	9室	HK$3.50M	471	HK$7,431	—
2024年4月3日	27樓	4室	HK$3.20M	411	HK$7,786	—
2024年3月28日	11樓	8室	HK$4.21M	550	HK$7,654	—
2024年3月22日	20樓	3室	HK$3.47M	471	HK$7,367	—
2024年3月15日	33樓	1室	HK$3.36M	473	HK$7,104	—
2024年2月20日	29樓	10室	HK$2.98M	411	HK$7,251	—
2024年2月20日	7樓	4室	HK$3.24M	411	HK$7,878	—
2023年11月6日	16樓	7室	HK$4.00M	473	HK$8,457	—
2023年7月14日	23樓	5室	HK$5.20M	617	HK$8,428	—
2023年5月10日	26樓	11室	HK$5.00M	617	HK$8,104	—
2023年4月11日	33樓	7室	HK$4.30M	473	HK$9,091	—
2023年4月11日	18樓	2室	HK$4.78M	550	HK$8,691	—
2023年3月27日	28樓	5室	HK$5.69M	617	HK$9,219	—
2023年3月13日	32樓	8室	HK$1.60M	550	HK$2,909	▲ 0.0%
2023年3月10日	11樓	3室	HK$4.20M	471	HK$8,917	—
2023年3月10日	22樓	12室	HK$3.70M	457	HK$8,096	—
2023年2月3日	1樓	7室	HK$3.07M	473	HK$6,488	—
2023年1月17日	1樓	8室	HK$4.00M	550	HK$7,273	—
2023年1月12日	22樓	1室	HK$3.48M	473	HK$7,357	—
2022年12月13日	10樓	1室	HK$3.55M	473	HK$7,505	—
2022年11月21日	13樓	8室	HK$4.35M	550	HK$7,909	—
2022年10月10日	5樓	2室	HK$4.50M	550	HK$8,182	—
2022年6月24日	1樓	5室	HK$5.15M	617	HK$8,347	—
2022年6月2日	23樓	11室	HK$6.01M	617	HK$9,741	—
2022年6月2日	17樓	4室	HK$4.31M	411	HK$10,487	—
2022年5月26日	27樓	7室	HK$5.23M	473	HK$11,063	—
2022年4月8日	32樓	12室	HK$4.39M	457	HK$9,606	—
2022年3月25日	30樓	12室	HK$4.20M	457	HK$9,190	—
2022年3月2日	15樓	11室	HK$6.20M	617	HK$10,049	—
2022年2月21日	26樓	1室	HK$4.68M	473	HK$9,894	—
2022年1月10日	6樓	4室	HK$4.27M	411	HK$10,389	—
2021年12月14日	30樓	7室	HK$4.80M	473	HK$10,148	—
2021年11月9日	25樓	12室	HK$4.30M	457	HK$9,409	—
2021年11月8日	9樓	4室	HK$4.21M	411	HK$10,238	—
2021年11月2日	4樓	1室	HK$4.40M	473	HK$9,302	—
2021年8月2日	2樓	3室	HK$4.50M	471	HK$9,554	—
2021年7月19日	21樓	11室	HK$6.24M	617	HK$10,110	—
2021年6月21日	22樓	4室	HK$4.70M	411	HK$11,436	—
2021年6月15日	8樓	1室	HK$4.56M	473	HK$9,641	—
2021年5月28日	12樓	6室	HK$4.72M	471	HK$10,021	—
2021年5月24日	17樓	5室	HK$6.45M	617	HK$10,454	—
2021年5月21日	26樓	6室	HK$4.73M	471	HK$10,042	—
2021年5月20日	25樓	1室	HK$4.65M	473	HK$9,831	—
2021年5月7日	6樓	12室	HK$4.09M	457	HK$8,950	—
2021年4月27日	15樓	8室	HK$5.55M	550	HK$10,091	—
2021年4月26日	15樓	5室	HK$6.41M	617	HK$10,386	—
2021年4月21日	11樓	5室	HK$6.50M	617	HK$10,535	—
2021年4月12日	36樓	11室	HK$6.28M	617	HK$10,170	—
2021年4月9日	13樓	2室	HK$5.50M	550	HK$10,000	—
2021年3月16日	12樓	10室	HK$4.15M	411	HK$10,097	—
2021年3月16日	15樓	10室	HK$4.38M	411	HK$10,657	—
2021年2月24日	14樓	10室	HK$4.38M	411	HK$10,657	—
2021年2月22日	29樓	8室	HK$5.38M	550	HK$9,782	—
2021年2月8日	6樓	3室	HK$4.27M	471	HK$9,066	—
2021年1月28日	22樓	9室	HK$4.35M	471	HK$9,236	—
2021年1月26日	3樓	6室	HK$4.00M	471	HK$8,493	—
2021年1月25日	19樓	8室	HK$5.18M	550	HK$9,418	—
2020年12月1日	18樓	9室	HK$4.08M	471	HK$8,662	—
2020年8月19日	21/F	FLAT 10	HK$4.00M	411	HK$9,732	—
2020年8月6日	10/F	FLAT 3	HK$4.20M	471	HK$8,917	—
2020年7月29日	23/F	FLAT 9	HK$4.68M	471	HK$9,936	—
2020年3月5日	2樓	8室	HK$4.97M	550	HK$9,033	—
2020年2月7日	24樓	11室	HK$6.00M	617	HK$9,724	—
2020年2月6日	31樓	3室	HK$4.85M	471	HK$10,293	—
2020年2月4日	4樓	12室	HK$4.30M	457	HK$9,409	—
2019年11月7日	17樓	12室	HK$4.08M	457	HK$8,928	—
2019年9月23日	25樓	3室	HK$4.65M	471	HK$9,873	—
2019年6月21日	11/F	FLAT 8	HK$6.00M	550	HK$10,909	—
2019年6月17日	35/F	FLAT 11	HK$6.55M	617	HK$10,616	—
2019年5月31日	19樓	7室	HK$5.20M	473	HK$10,994	—
2019年5月17日	14樓	1室	HK$4.65M	473	HK$9,831	—
2019年4月4日	27樓	7室	HK$5.02M	473	HK$10,613	—
2019年3月5日	1/F	FLAT 4	HK$3.83M	411	HK$9,319	—
2019年2月15日	28樓	3室	HK$4.77M	471	HK$10,127	—

單位表 (237)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
36樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $6.3M 2021年4月	—
35樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $6.5M 2019年6月	—
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $3.9M 2017年5月	—	12 $1.4M 1998年3月
33樓	1 $3.4M 2024年3月	—	—	—	—	—	7 $4.3M 2023年4月	8 $3.1M 2012年12月	—	—	—	—
32樓	1 $1.5M 1999年6月	2 $1.9M 1999年6月	—	—	—	—	—	8 $1.6M 2023年3月	—	10 $1.5M 2010年4月	—	12 $4.4M 2022年4月
31樓	1 $3M 2025年5月	—	3 $4.8M 2020年2月	—	—	—	7 $2.4M 2013年3月	8 $2.8M 2013年3月	9 $1.9M 2011年1月	10 $2.6M 2013年5月	—	12 $800K 2004年3月
30樓	—	2 $5.1M 2017年3月	—	—	5 $2.3M 1995年9月	—	7 $4.8M 2021年12月	—	9 $3.2M 2025年4月	10 $1.1M 1999年8月	11 $2.3M 2009年8月	12 $4.2M 2022年3月
29樓	—	—	—	—	5 $2.6M 1996年10月	—	7 $1.3M 1999年5月	8 $5.4M 2021年2月	—	10 $3M 2024年2月	—	—
28樓	—	2 $1.6M 2007年2月	3 $4.8M 2019年2月	—	5 $5.7M 2023年3月	6 $4.4M 2017年5月	7 $1.4M 1998年12月	8 $1.4M 1998年12月	—	10 $3M 2017年5月	—	—
27樓	1 $2.3M 2011年10月	2 $1.9M 2009年5月	3 $1.8M 1997年2月	4 $3.2M 2024年4月	5 $1.8M 2007年7月	6 $1M 2005年5月	7 $5.2M 2022年5月	8 $1.3M 2006年9月	9 $4.3M 2017年7月	10 $860K 2005年4月	—	—
26樓	1 $4.7M 2022年2月	2 $1.2M 2002年1月	—	—	5 $3.1M 1997年7月	6 $4.7M 2021年5月	7 $3.8M 2025年10月	8 $2.7M 1997年6月	9 $990K 2000年11月	10 $4.2M 2017年10月	11 $5M 2023年5月	12 $3.7M 2015年11月
25樓	1 $4.7M 2021年5月	2 $4.2M 2016年11月	3 $4.7M 2019年9月	4 $2.1M 2012年6月	5 $1.6M 2000年9月	—	—	8 $1.3M 2000年11月	—	10 $830K 2001年2月	—	12 $4.3M 2021年11月
24樓	—	—	—	4 $3.1M 2025年4月	5 $1.4M 2004年9月	—	—	—	9 $4.3M 2018年11月	10 $930K 2007年7月	11 $6M 2020年2月	—
23樓	1 $1.1M 1998年10月	—	3 $1M 2006年5月	—	5 $5M 2025年10月	—	—	—	9 $4.7M 2020年7月	10 $4.8M 2018年7月	11 $6M 2022年6月	12 $1.1M 2008年12月
22樓	1 $3.5M 2023年1月	—	3 $1.6M 2008年2月	4 $4.7M 2021年6月	—	6 $1.3M 1996年1月	7 $3.6M 2015年11月	—	9 $4.3M 2021年1月	—	11 $2M 2008年8月	12 $3.7M 2023年3月
21樓	—	2 $2.7M 2010年10月	—	—	—	6 $1.2M 2007年11月	7 $2.4M 1997年4月	—	—	10 $4M 2020年8月	11 $6.2M 2021年7月	12 $1.4M 2009年10月
20樓	1 $1.2M 1999年4月	—	3 $3.5M 2024年3月	—	—	6 $3.7M 2016年11月	—	—	9 $3.8M 2026年6月	10 $4.1M 2017年7月	—	—
19樓	—	2 $4.3M 2026年7月	—	4 $880K 2005年2月	—	6 $1.5M 1996年10月	7 $5.2M 2019年5月	8 $5.2M 2021年1月	9 $3.6M 2026年4月	—	11 $2.4M 2010年2月	12 $750K 2004年3月
18樓	1 $1.6M 1996年7月	2 $4.2M 2026年3月	—	—	—	—	—	—	9 $4.1M 2020年12月	—	11 $6M 2018年7月	12 $2.8M 2025年5月
17樓	—	—	—	4 $4.3M 2022年6月	5 $6.5M 2021年5月	—	—	8 $1.3M 2007年4月	9 $4M 2017年8月	10 $3.5M 2024年5月	—	12 $4.1M 2019年11月
16樓	1 $3.5M 2015年1月	2 $3M 2016年9月	3 $2.8M 2013年3月	4 $500K 1999年4月	5 $2M 1995年12月	—	7 $4M 2023年11月	—	9 $1.5M 1996年10月	—	11 $3.2M 1997年10月	12 $3M 2025年4月
15樓	1 $3.5M 2016年4月	2 $1.8M 1996年3月	3 $3.3M 2025年11月	—	5 $6.4M 2021年4月	—	7 $1.2M 2005年4月	8 $5.5M 2021年4月	9 $4M 2017年12月	10 $4.4M 2021年3月	11 $6.2M 2022年3月	—
14樓	1 $4.7M 2019年5月	—	3 $3.2M 2013年7月	4 $650K 2002年1月	5 $1.8M 2006年6月	—	7 $2M 1997年2月	8 $1.7M 1996年5月	9 $2.3M 2016年3月	10 $4.4M 2021年2月	11 $2.8M 2011年8月	—
13樓	—	2 $5.5M 2021年4月	3 $4M 2026年9月	4 $1.6M 1997年2月	—	6 $1.1M 1999年1月	7 $1.4M 2007年11月	8 $4.3M 2022年11月	9 $3.8M 2019年1月	—	11 $4.5M 2017年2月	—
12樓	—	—	3 $3.7M 2016年3月	4 $3.8M 2017年4月	—	6 $4.7M 2021年5月	—	—	9 $1.4M 1995年7月	10 $4.2M 2021年3月	11 $2M 2008年9月	—
11樓	1 $3.5M 2026年5月	—	3 $4.2M 2023年3月	4 $1.3M 1995年8月	5 $6.5M 2021年4月	—	—	8 $4.2M 2024年3月	9 $630K 2003年4月	—	—	—
10樓	1 $3.5M 2022年12月	—	3 $4.2M 2020年8月	4 $1.8M 2010年12月	—	—	—	—	9 $3.3M 2015年1月	—	—	—
9樓	1 $3.3M 2024年9月	2 $2.7M 1997年5月	—	4 $4.2M 2021年11月	—	—	—	—	9 $1.4M 1996年7月	—	—	12 $1.2M 2009年7月
8樓	1 $4.6M 2021年6月	2 $1.5M 2007年7月	3 $1.1M 2006年5月	4 $3.5M 2015年7月	—	6 $1.3M 1996年5月	7 $1.9M 1997年1月	—	—	10 $750K 2001年8月	11 $4.8M 2026年6月	12 $1.2M 2009年6月
7樓	1 $750K 2002年11月	—	—	4 $3.2M 2024年2月	—	6 $1.4M 1996年4月	7 $1.1M 2007年4月	—	9 $3.2M 2016年5月	10 $2.8M 2013年11月	11 $2M 1995年12月	12 $2.6M 2014年9月
6樓	1 $1.9M 2010年8月	—	3 $4.3M 2021年2月	4 $4.3M 2022年1月	5 $3.4M 2012年8月	6 $680K 1995年12月	—	8 $1.4M 2000年4月	—	10 $2.9M 2025年8月	11 $4.1M 2024年11月	12 $4.1M 2021年5月
5樓	1 $1.5M 1996年6月	2 $4.2M 2026年4月	—	4 $960K 2007年12月	—	—	—	8 $2.8M 2013年8月	—	—	11 $1.7M 1999年1月	12 $3.2M 2025年1月
4樓	1 $4.4M 2021年11月	2 $2.7M 2013年4月	3 $3M 2017年10月	4 $2.7M 2013年10月	5 $2.6M 1997年4月	6 $700K 2004年9月	7 $3.2M 2014年3月	—	—	—	—	12 $4.3M 2020年2月
3樓	1 $3.2M 2016年6月	2 $1.9M 2010年3月	—	4 $2.9M 2024年4月	5 $2.9M 2012年7月	6 $4M 2021年1月	7 $1.4M 2008年1月	8 $1.9M 2010年7月	—	10 $1.1M 1998年7月	—	12 $1.3M 2010年1月
2樓	1 $3M 2016年5月	2 $3M 2016年5月	3 $4.5M 2021年8月	4 $930K 1999年7月	—	—	—	8 $5M 2020年3月	9 $600K 1998年2月	—	11 $1.1M 2002年10月	12 $1M 1999年2月
1樓	—	2 $3.3M 2016年9月	3 $930K 2007年7月	4 $3.8M 2019年3月	5 $5.2M 2022年6月	6 $2.8M 2015年3月	7 $3.1M 2023年2月	8 $4M 2023年1月	9 $1M 1998年6月	10 $2.6M 2014年9月	—	—