預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,958

已納入模型估值的 227 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

穗禾苑

分區

火炭

小一校網

91

發展商

房委會

入伙日期

1980年8月27日

單位數目

389

樓層數目

37

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

火炭

步行約 8 分鐘 · 592米

教育

32

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

21

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至火炭站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 32 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 21 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

211 米 豐景花園 C座

219 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,417

371 米 碧霞花園 皇后閣 (3座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,552

509 米 旭禾苑

872 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,000

511 米 星凱．堤岸 1座

324 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,864

558 米 沙田渣甸山花園 C4座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,592

568 米 伯爵堡 洋房F

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$25,340

613 米 田禾苑 3座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,932

615 米 御龍山 5座

313 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,884

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$9,148

成交紀錄 (100 共 546)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月5日	21樓	4室	HK$3.76M	411	HK$9,148	—
2026年6月8日	5樓	6室	HK$3.87M	471	HK$8,212	—
2026年4月17日	24樓	9室	HK$3.28M	471	HK$6,964	—
2026年4月2日	20樓	1室	HK$3.20M	473	HK$6,765	—
2026年2月13日	31樓	3室	HK$3.66M	471	HK$7,771	—
2026年2月6日	21樓	1室	HK$3.75M	473	HK$7,928	—
2026年2月2日	31樓	1室	HK$3.35M	473	HK$7,082	—
2026年1月7日	13樓	11室	HK$4.40M	617	HK$7,131	—
2025年12月19日	32樓	8室	HK$4.00M	550	HK$7,273	—
2025年12月4日	24樓	7室	HK$3.83M	473	HK$8,097	—
2025年10月17日	19樓	9室	HK$3.20M	471	HK$6,794	—
2025年10月10日	11樓	6室	HK$3.55M	471	HK$7,537	—
2025年8月8日	28樓	9室	HK$2.88M	471	HK$6,115	—
2025年8月8日	4樓	6室	HK$3.30M	471	HK$7,006	—
2025年7月15日	5樓	2室	HK$4.00M	550	HK$7,273	—
2025年7月14日	1樓	12室	HK$2.50M	457	HK$5,470	—
2025年3月26日	11樓	1室	HK$2.95M	473	HK$6,237	—
2025年1月13日	4樓	6室	HK$2.80M	471	HK$5,945	—
2024年11月1日	23樓	6室	HK$3.00M	471	HK$6,369	—
2024年5月6日	22樓	1室	HK$3.50M	473	HK$7,400	—
2024年4月30日	19樓	2室	HK$4.13M	550	HK$7,509	—
2024年4月17日	15樓	11室	HK$4.23M	617	HK$6,856	—
2024年4月3日	34樓	10室	HK$3.03M	411	HK$7,372	—
2024年3月19日	13樓	10室	HK$3.00M	411	HK$7,299	—
2024年1月23日	17樓	11室	HK$3.98M	617	HK$6,451	—
2023年9月28日	32樓	7室	HK$4.35M	473	HK$9,197	—
2023年8月1日	30樓	3室	HK$4.10M	471	HK$8,705	—
2023年4月3日	18樓	7室	HK$5.00M	473	HK$10,571	—
2023年3月8日	36樓	11室	HK$5.30M	617	HK$8,590	—
2022年12月9日	26樓	7室	HK$4.17M	473	HK$8,812	—
2022年8月10日	19樓	6室	HK$4.33M	471	HK$9,193	—
2022年8月3日	10樓	4室	HK$3.65M	411	HK$8,881	—
2022年7月8日	4樓	5室	HK$5.75M	617	HK$9,319	—
2022年5月3日	7樓	9室	HK$4.23M	471	HK$8,981	—
2022年4月4日	9樓	12室	HK$4.10M	457	HK$8,972	—
2022年2月10日	9樓	11室	HK$5.15M	617	HK$8,347	—
2022年1月31日	25樓	9室	HK$4.33M	471	HK$9,193	—
2021年12月23日	12樓	3室	HK$4.30M	471	HK$9,130	—
2021年10月26日	2樓	9室	HK$4.16M	471	HK$8,832	—
2021年9月9日	20樓	4室	HK$4.00M	411	HK$9,732	—
2021年9月3日	2樓	1室	HK$4.40M	473	HK$9,302	—
2021年7月16日	30樓	12室	HK$4.40M	457	HK$9,628	—
2021年7月14日	6樓	6室	HK$4.60M	471	HK$9,766	—
2021年6月4日	16樓	6室	HK$4.77M	471	HK$10,123	—
2021年5月5日	31樓	7室	HK$5.25M	473	HK$11,099	—
2021年4月20日	4樓	12室	HK$4.51M	457	HK$9,864	—
2021年3月29日	3樓	12室	HK$3.90M	457	HK$8,534	—
2021年2月26日	12樓	1室	HK$4.70M	473	HK$9,937	—
2021年2月11日	25樓	12室	HK$4.00M	457	HK$8,753	—
2021年1月7日	21樓	11室	HK$5.50M	617	HK$8,914	—
2020年11月30日	18樓	5室	HK$6.18M	617	HK$10,016	—
2020年9月24日	20樓	10室	HK$4.38M	411	HK$10,657	—
2020年8月6日	36/F	FLAT 10	HK$4.70M	411	HK$11,436	—
2020年6月30日	2樓	12室	HK$4.58M	457	HK$10,022	—
2020年4月15日	24/F	FLAT 8	HK$5.67M	550	HK$10,309	—
2020年4月3日	21/F	FLAT 3	HK$4.97M	471	HK$10,548	—
2020年2月17日	21樓	2室	HK$5.83M	550	HK$10,596	—
2020年1月20日	5樓	8室	HK$5.18M	550	HK$9,418	—
2019年11月25日	2樓	2室	HK$4.80M	550	HK$8,727	—
2019年11月8日	5樓	6室	HK$4.60M	471	HK$9,766	—
2019年10月9日	13樓	7室	HK$4.00M	473	HK$8,457	—
2019年9月4日	G樓	6室	HK$4.00M	471	HK$8,493	—
2019年8月29日	2樓	8室	HK$5.25M	550	HK$9,546	—
2019年6月20日	28/F	FLAT 3	HK$4.80M	471	HK$10,191	—
2019年6月14日	15/F	FLAT 1	HK$4.00M	473	HK$8,457	—
2019年5月31日	32樓	11室	HK$6.00M	617	HK$9,724	—
2019年5月31日	10樓	9室	HK$4.70M	471	HK$9,979	—
2019年5月9日	19樓	4室	HK$4.60M	411	HK$11,192	—
2019年4月16日	28樓	10室	HK$3.00M	411	HK$7,299	—
2019年4月16日	18樓	8室	HK$5.60M	550	HK$10,182	—
2019年4月11日	18樓	7室	HK$4.50M	473	HK$9,514	—
2019年3月12日	13/F	FLAT 2	HK$5.31M	550	HK$9,660	—
2019年1月10日	20樓	4室	HK$4.90M	411	HK$11,922	—
2018年12月14日	1樓	6室	HK$3.05M	471	HK$6,476	—
2018年8月30日	8樓	4室	HK$3.98M	411	HK$9,684	—
2018年8月15日	15樓	6室	HK$4.20M	471	HK$8,917	—
2018年8月13日	27樓	3室	HK$5.20M	471	HK$11,040	—
2018年7月10日	11樓	2室	HK$5.55M	550	HK$10,091	—
2018年7月5日	23樓	7室	HK$5.11M	473	HK$10,793	—
2018年6月20日	16樓	10室	HK$4.47M	411	HK$10,871	—
2018年1月25日	18樓	6室	HK$4.45M	471	HK$9,448	—
2018年1月16日	32樓	12室	HK$4.38M	457	HK$9,584	—
2018年1月4日	15樓	1室	HK$4.00M	473	HK$8,457	—
2017年12月22日	32樓	7室	HK$4.85M	473	HK$10,254	—
2017年12月5日	1樓	8室	HK$4.25M	550	HK$7,727	—
2017年11月13日	21樓	3室	HK$4.24M	471	HK$8,992	—
2017年10月27日	19樓	1室	HK$4.22M	473	HK$8,922	—
2017年10月4日	18樓	12室	HK$4.08M	457	HK$8,928	—
2017年9月12日	20樓	5室	HK$6.98M	617	HK$11,313	—
2017年7月13日	30樓	12室	HK$4.25M	457	HK$9,300	—
2017年6月8日	1樓	3室	HK$4.18M	471	HK$8,875	—
2017年3月31日	22樓	12室	HK$3.70M	457	HK$8,096	—
2017年2月9日	10樓	7室	HK$3.95M	473	HK$8,351	—
2016年12月8日	31/F	FLAT 1	HK$3.95M	473	HK$8,351	—
2016年12月2日	17/F	FLAT 7	HK$3.81M	473	HK$8,055	—
2016年11月8日	4/F	FLAT 12	HK$3.20M	457	HK$7,002	—
2016年9月2日	14樓	3室	HK$3.00M	471	HK$6,369	—
2016年8月22日	19樓	6室	HK$3.63M	471	HK$7,703	—
2016年6月21日	30樓	3室	HK$3.50M	471	HK$7,431	—
2016年5月16日	19樓	7室	HK$3.80M	473	HK$8,034	—

單位表 (227)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
36樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $4.7M 2020年8月	11 $5.3M 2023年3月	—
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $3M 2024年4月	—	—
33樓	—	2 $1.8M 1996年1月	—	—	—	—	—	—	—	10 $740K 2004年1月	11 $1.9M 1999年9月	—
32樓	—	2 $1.7M 1998年11月	—	—	—	—	7 $4.3M 2023年9月	8 $4M 2025年12月	—	—	11 $6M 2019年5月	12 $4.4M 2018年1月
31樓	1 $3.4M 2026年2月	2 $1.2M 2000年9月	3 $3.7M 2026年2月	—	—	—	7 $5.2M 2021年5月	8 $1.1M 2001年5月	—	—	11 $3M 2012年5月	12 $1.4M 2010年2月
30樓	1 $830K 2003年3月	—	3 $4.1M 2023年8月	4 $850K 2001年4月	5 $2.9M 2010年7月	—	7 $3.5M 2014年2月	8 $3.9M 2014年6月	—	10 $2.7M 2013年8月	—	12 $4.4M 2021年7月
29樓	—	—	—	4 $750K 1997年4月	—	—	7 $1.8M 1996年5月	—	—	10 $2.6M 2013年6月	11 $2.6M 2010年9月	—
28樓	1 $1.7M 1998年4月	—	3 $4.8M 2019年6月	—	5 $2M 2000年2月	6 $1.3M 1996年3月	—	8 $2.4M 2010年9月	9 $2.9M 2025年8月	10 $3M 2019年4月	11 $1.7M 2007年10月	12 $1.3M 1996年4月
27樓	—	—	3 $5.2M 2018年8月	4 $1.8M 2011年12月	—	—	7 $1.4M 1996年2月	—	9 $1.6M 2010年9月	10 $790K 2006年10月	—	12 $2.6M 2013年1月
26樓	1 $2.3M 1997年6月	2 $1.8M 1999年7月	3 $1.3M 1998年7月	4 $1.9M 2011年12月	—	6 $1.3M 1999年6月	7 $4.2M 2022年12月	—	—	—	—	—
25樓	—	2 $2.5M 2010年10月	—	4 $3.4M 2014年10月	5 $2.8M 1996年12月	—	—	8 $2.7M 2011年6月	9 $4.3M 2022年1月	—	—	12 $4M 2021年2月
24樓	—	2 $2.3M 1996年8月	3 $2M 2011年10月	—	—	—	7 $3.8M 2025年12月	8 $5.7M 2020年4月	9 $3.3M 2026年4月	10 $3.6M 2015年6月	—	12 $1.3M 2009年9月
23樓	—	—	3 $1.3M 2009年6月	—	—	6 $3M 2024年11月	7 $5.1M 2018年7月	8 $1.1M 2001年9月	—	—	11 $1.9M 1995年10月	12 $1.5M 2010年3月
22樓	1 $3.5M 2024年5月	2 $2M 2009年12月	—	—	—	6 $980K 2005年5月	—	8 $1.6M 2007年12月	—	—	11 $1.5M 2007年7月	12 $3.7M 2017年3月
21樓	1 $3.8M 2026年2月	2 $5.8M 2020年2月	3 $5M 2020年4月	4 $3.8M 2026年8月	—	—	—	—	9 $2M 2011年2月	10 $1.8M 1997年5月	11 $5.5M 2021年1月	12 $860K 2007年10月
20樓	1 $3.2M 2026年4月	2 $1M 2003年11月	—	4 $4M 2021年9月	5 $7M 2017年9月	—	—	—	9 $1.1M 1998年11月	10 $4.4M 2020年9月	—	12 $3.7M 2015年3月
19樓	1 $4.2M 2017年10月	2 $4.1M 2024年4月	3 $2.8M 2012年11月	4 $4.6M 2019年5月	—	6 $4.3M 2022年8月	7 $3.8M 2016年5月	—	9 $3.2M 2025年10月	—	11 $1.9M 1996年2月	—
18樓	—	2 $1.7M 1995年11月	3 $2.5M 1997年8月	4 $1.8M 2012年2月	5 $6.2M 2020年11月	6 $4.5M 2018年1月	7 $5M 2023年4月	8 $5.6M 2019年4月	—	10 $1.5M 1996年9月	11 $2.2M 1998年5月	12 $4.1M 2017年10月
17樓	1 $3M 2014年2月	—	3 $3.2M 2013年7月	—	5 $3M 2010年10月	6 $2.3M 1997年4月	7 $3.8M 2016年12月	8 $1.7M 1996年2月	9 $1.3M 1996年3月	10 $1.4M 2010年2月	11 $4M 2024年1月	—
16樓	1 $890K 2001年6月	2 $3.1M 2012年9月	3 $900K 2007年9月	4 $1.5M 1996年8月	5 $5.2M 2015年8月	6 $4.8M 2021年6月	—	—	—	10 $4.5M 2018年6月	—	12 $2.6M 2013年7月
15樓	1 $4M 2019年6月	2 $1.4M 2007年5月	3 $2.2M 2011年3月	4 $890K 2005年1月	—	6 $4.2M 2018年8月	7 $1.6M 2008年5月	—	9 $750K 1998年1月	10 $1.9M 2012年3月	11 $4.2M 2024年4月	—
14樓	1 $3.2M 2014年5月	—	3 $3M 2016年9月	4 $720K 2004年2月	—	—	7 $1.4M 2009年3月	8 $2.7M 1997年8月	9 $3.1M 2014年11月	—	—	12 $680K 2003年10月
13樓	—	2 $5.3M 2019年3月	3 $2.3M 1997年6月	—	—	—	7 $4M 2019年10月	—	9 $3.2M 2014年11月	10 $3M 2024年3月	11 $4.4M 2026年1月	12 $890K 2004年11月
12樓	1 $4.7M 2021年2月	—	3 $4.3M 2021年12月	4 $2.2M 2012年9月	5 $2.4M 1998年5月	—	—	8 $2.3M 2011年2月	—	—	11 $2.3M 1996年11月	—
11樓	1 $3M 2025年3月	2 $5.5M 2018年7月	—	—	—	6 $3.5M 2025年10月	—	—	—	—	11 $1.5M 2007年5月	12 $870K 2004年7月
10樓	1 $3M 2013年3月	—	3 $1.2M 1999年1月	4 $3.6M 2022年8月	5 $1.2M 2003年12月	6 $1.3M 1996年1月	7 $4M 2017年2月	—	9 $4.7M 2019年5月	10 $1.7M 2011年4月	11 $1.6M 2007年3月	—
9樓	—	2 $1.6M 2000年2月	3 $840K 2001年5月	4 $1.5M 2010年2月	—	—	—	—	—	10 $3.2M 2015年9月	11 $5.2M 2022年2月	12 $4.1M 2022年4月
8樓	—	—	3 $1.7M 1997年1月	4 $4M 2018年8月	—	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	2 $2.2M 1997年1月	—	4 $1.4M 1995年7月	—	6 $1M 1998年11月	—	—	9 $4.2M 2022年5月	10 $720K 2004年3月	—	—
6樓	—	—	3 $1.9M 2011年2月	—	—	6 $4.6M 2021年7月	7 $980K 1998年11月	—	9 $1.4M 1996年6月	—	11 $2.2M 1996年10月	12 $1.3M 2008年5月
5樓	1 $930K 2006年2月	2 $4M 2025年7月	3 $1.6M 1997年1月	—	5 $3.2M 2012年8月	6 $3.9M 2026年6月	—	8 $5.2M 2020年1月	9 $1.5M 2010年7月	—	11 $970K 2003年10月	—
4樓	1 $1M 2000年11月	—	3 $3.3M 2014年12月	—	5 $5.8M 2022年7月	6 $3.3M 2025年8月	—	8 $560K 2003年6月	—	—	—	12 $4.5M 2021年4月
3樓	1 $1.3M 2008年11月	—	3 $1.9M 2011年9月	—	5 $1.4M 2006年7月	6 $1.2M 2008年3月	7 $820K 2007年1月	8 $4M 2015年5月	—	—	11 $1.4M 2000年11月	12 $3.9M 2021年3月
2樓	1 $4.4M 2021年9月	2 $4.8M 2019年11月	—	—	—	—	7 $1.5M 1996年11月	8 $5.2M 2019年8月	9 $4.2M 2021年10月	10 $1.4M 2010年7月	—	12 $4.6M 2020年6月
1樓	—	2 $1.2M 2009年5月	3 $4.2M 2017年6月	4 $910K 2009年2月	5 $890K 2003年3月	6 $3M 2018年12月	7 $960K 2008年1月	8 $4.2M 2017年12月	—	10 $700K 2006年3月	—	12 $2.5M 2025年7月
地下	—	—	—	—	—	6 $4M 2019年9月	—	—	—	—	—	—