預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,940

已納入模型估值的 243 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

穗禾苑

分區

火炭

小一校網

91

發展商

房委會

入伙日期

1980年11月12日

單位數目

389

樓層數目

37

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

火炭

步行約 8 分鐘 · 592米

教育

32

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

21

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至火炭站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 32 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 21 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

211 米 豐景花園 C座

219 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,417

371 米 碧霞花園 皇后閣 (3座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,552

509 米 旭禾苑

872 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,000

511 米 星凱．堤岸 1座

324 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,864

558 米 沙田渣甸山花園 C4座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,592

568 米 伯爵堡 洋房F

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$25,340

613 米 田禾苑 3座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,932

615 米 御龍山 5座

313 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,884

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$8,104

成交紀錄 (100 共 539)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月22日	36樓	11室	HK$5.00M	617	HK$8,104	—
2026年4月30日	23樓	6室	HK$2.80M	471	HK$5,945	—
2026年4月30日	20樓	1室	HK$2.85M	473	HK$6,025	—
2026年4月29日	28樓	7室	HK$3.50M	473	HK$7,400	—
2026年4月23日	19樓	9室	HK$3.78M	471	HK$8,026	—
2026年3月3日	6樓	8室	HK$3.86M	550	HK$7,018	—
2025年11月18日	26樓	7室	HK$3.48M	473	HK$7,357	—
2025年9月16日	21樓	1室	HK$3.80M	473	HK$8,034	—
2025年9月15日	18樓	8室	HK$3.60M	550	HK$6,546	—
2025年8月7日	18樓	1室	HK$3.30M	473	HK$6,977	—
2025年7月25日	8樓	2室	HK$3.88M	550	HK$7,054	—
2025年7月18日	2樓	10室	HK$3.00M	411	HK$7,299	—
2025年4月9日	28樓	5室	HK$4.54M	617	HK$7,355	—
2025年3月25日	25樓	8室	HK$3.65M	550	HK$6,636	—
2025年2月12日	13樓	2室	HK$2.98M	550	HK$5,418	—
2025年1月24日	10樓	7室	HK$3.40M	473	HK$7,188	—
2025年1月17日	20樓	10室	HK$3.15M	411	HK$7,664	—
2024年12月16日	14樓	9室	HK$3.00M	471	HK$6,369	—
2024年12月9日	12樓	9室	HK$3.16M	471	HK$6,709	—
2024年7月17日	14樓	3室	HK$2.90M	471	HK$6,157	—
2024年4月29日	16樓	2室	HK$3.90M	550	HK$7,091	—
2024年4月10日	19樓	7室	HK$3.70M	473	HK$7,822	—
2024年3月22日	27樓	5室	HK$5.05M	617	HK$8,185	—
2024年3月14日	5樓	12室	HK$3.15M	457	HK$6,893	—
2024年3月1日	5樓	8室	HK$3.48M	550	HK$6,327	—
2023年12月12日	23樓	4室	HK$3.08M	411	HK$7,494	—
2023年10月25日	24樓	3室	HK$4.00M	471	HK$8,493	—
2023年10月20日	15樓	8室	HK$4.25M	550	HK$7,727	—
2023年9月26日	21樓	8室	HK$4.40M	550	HK$8,000	—
2023年9月22日	17樓	2室	HK$4.80M	550	HK$8,727	—
2023年8月11日	24樓	1室	HK$3.50M	473	HK$7,400	—
2023年4月11日	34樓	10室	HK$3.90M	411	HK$9,489	—
2023年3月28日	3樓	2室	HK$4.38M	550	HK$7,964	—
2023年3月22日	27樓	1室	HK$4.18M	473	HK$8,837	—
2023年3月15日	11樓	6室	HK$3.96M	471	HK$8,408	—
2023年3月10日	32樓	2室	HK$5.20M	550	HK$9,454	—
2023年3月10日	32樓	1室	HK$3.00M	473	HK$6,342	▲ 0.0%
2023年2月16日	25樓	1室	HK$4.18M	473	HK$8,837	—
2022年6月6日	11樓	1室	HK$4.50M	473	HK$9,514	—
2021年9月29日	3樓	2室	HK$5.98M	550	HK$10,873	—
2021年9月17日	21樓	6室	HK$4.50M	471	HK$9,554	—
2021年9月10日	1樓	7室	HK$4.50M	473	HK$9,514	—
2021年8月27日	14樓	8室	HK$5.50M	550	HK$10,000	—
2021年8月25日	15樓	1室	HK$4.55M	473	HK$9,620	—
2021年8月4日	25樓	6室	HK$4.92M	471	HK$10,446	—
2021年6月3日	5樓	2室	HK$5.55M	550	HK$10,091	—
2021年4月20日	19樓	5室	HK$5.80M	617	HK$9,400	—
2020年12月4日	24樓	9室	HK$4.34M	471	HK$9,210	—
2020年11月6日	22樓	7室	HK$4.77M	473	HK$10,080	—
2020年9月11日	21樓	1室	HK$4.67M	473	HK$9,873	—
2020年7月16日	15/F	FLAT 9	HK$4.65M	471	HK$9,873	—
2020年7月8日	17/F	FLAT 3	HK$4.88M	471	HK$10,361	—
2020年5月27日	6樓	2室	HK$5.03M	550	HK$9,146	—
2020年5月22日	16樓	8室	HK$5.30M	550	HK$9,636	—
2020年5月15日	27樓	10室	HK$4.50M	411	HK$10,949	—
2020年4月8日	1/F	FLAT 1	HK$4.32M	473	HK$9,133	—
2020年3月5日	12樓	3室	HK$4.00M	471	HK$8,493	—
2020年2月28日	26樓	3室	HK$4.75M	471	HK$10,085	—
2020年2月18日	23樓	12室	HK$4.20M	457	HK$9,190	—
2019年12月27日	6樓	7室	HK$4.00M	473	HK$8,457	—
2019年12月13日	2樓	3室	HK$4.50M	471	HK$9,554	—
2019年11月19日	7樓	11室	HK$6.17M	617	HK$9,997	—
2019年11月11日	28樓	3室	HK$4.75M	471	HK$10,085	—
2019年9月26日	34樓	12室	HK$4.36M	457	HK$9,540	—
2019年7月30日	12/F	FLAT 10	HK$4.70M	411	HK$11,436	—
2019年6月28日	9/F	FLAT 12	HK$4.44M	457	HK$9,711	—
2019年4月8日	12/F	FLAT 3	HK$4.00M	471	HK$8,493	—
2019年3月21日	20/F	FLAT 7	HK$4.76M	473	HK$10,061	—
2019年1月3日	29樓	4室	HK$4.58M	411	HK$11,144	—
2018年12月20日	10樓	9室	HK$4.40M	471	HK$9,338	—
2018年8月15日	29樓	10室	HK$4.10M	411	HK$9,976	—
2018年8月3日	29樓	11室	HK$5.90M	617	HK$9,562	—
2018年6月8日	26樓	1室	HK$4.80M	473	HK$10,148	—
2018年4月25日	13樓	2室	HK$5.64M	550	HK$10,254	—
2018年4月18日	28樓	1室	HK$4.80M	473	HK$10,148	—
2018年3月20日	27樓	2室	HK$5.40M	550	HK$9,818	—
2018年2月2日	21樓	7室	HK$4.40M	473	HK$9,302	—
2018年1月22日	3樓	3室	HK$4.22M	471	HK$8,960	—
2017年12月15日	30樓	4室	HK$4.00M	411	HK$9,732	—
2017年12月13日	23樓	9室	HK$4.55M	471	HK$9,660	—
2017年11月27日	10樓	10室	HK$4.05M	411	HK$9,854	—
2017年11月20日	6樓	11室	HK$5.55M	617	HK$8,995	—
2017年8月16日	4樓	2室	HK$4.58M	550	HK$8,327	—
2017年5月25日	19樓	10室	HK$4.15M	411	HK$10,092	—
2017年5月12日	1樓	6室	HK$3.80M	471	HK$8,068	—
2017年3月16日	18樓	4室	HK$3.80M	411	HK$9,246	—
2017年2月6日	21樓	6室	HK$3.66M	471	HK$7,771	—
2017年1月27日	21樓	1室	HK$3.98M	473	HK$8,408	—
2017年1月9日	31樓	7室	HK$4.20M	473	HK$8,880	—
2016年12月7日	1/F	FLAT 3	HK$3.45M	471	HK$7,325	—
2016年11月28日	7/F	FLAT 7	HK$3.85M	473	HK$8,140	—
2016年11月28日	7/F	FLAT 8	HK$4.10M	550	HK$7,454	—
2016年11月21日	27/F	FLAT 10	HK$3.40M	411	HK$8,272	—
2016年9月21日	21樓	4室	HK$3.25M	411	HK$7,908	—
2016年8月30日	25樓	5室	HK$4.77M	617	HK$7,728	—
2016年8月23日	G樓	3室	HK$3.12M	471	HK$6,624	—
2016年8月11日	33樓	8室	HK$4.00M	550	HK$7,273	—
2016年5月18日	7樓	3室	HK$3.30M	471	HK$7,006	—
2016年5月12日	17樓	3室	HK$3.68M	471	HK$7,813	—
2016年5月5日	22樓	2室	HK$3.90M	550	HK$7,091	—

單位表 (243)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
36樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $5M 2026年6月	—
35樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $880K 2005年6月	—	—
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $3.9M 2023年4月	—	12 $4.4M 2019年9月
33樓	1 $1.2M 1999年3月	—	—	—	—	—	—	8 $4M 2016年8月	—	—	11 $3.5M 2012年9月	12 $3.3M 2014年8月
32樓	1 $3M 2023年3月	2 $5.2M 2023年3月	—	—	—	—	7 $3.3M 2013年8月	—	—	10 $1.3M 1995年10月	11 $3.2M 1997年11月	12 $1.5M 1997年4月
31樓	—	2 $1.5M 2006年12月	—	—	—	—	7 $4.2M 2017年1月	8 $1.1M 2002年6月	—	10 $1.4M 1996年3月	—	—
30樓	1 $2.1M 2011年11月	—	3 $3.9M 2014年12月	4 $4M 2017年12月	5 $2.6M 2010年6月	—	7 $1.7M 1996年7月	—	9 $1.7M 2010年7月	—	—	12 $1.3M 1996年4月
29樓	—	2 $1.7M 1999年2月	3 $1.4M 2008年6月	4 $4.6M 2019年1月	—	—	7 $3.4M 2014年6月	8 $1.2M 2005年8月	—	10 $4.1M 2018年8月	11 $5.9M 2018年8月	—
28樓	1 $4.8M 2018年4月	2 $2.8M 2011年5月	3 $4.8M 2019年11月	4 $1.3M 1999年1月	5 $4.5M 2025年4月	6 $1.4M 1996年5月	7 $3.5M 2026年4月	8 $1.3M 2006年6月	—	10 $1.8M 1997年1月	—	—
27樓	1 $4.2M 2023年3月	2 $5.4M 2018年3月	3 $2.9M 2012年10月	—	5 $5M 2024年3月	6 $1.6M 2010年4月	—	—	9 $1.1M 2007年12月	10 $4.5M 2020年5月	11 $1.9M 2007年12月	12 $1.2M 2000年4月
26樓	1 $4.8M 2018年6月	—	3 $4.8M 2020年2月	4 $830K 2001年5月	—	6 $2.1M 1997年4月	7 $3.5M 2025年11月	8 $2.6M 1997年4月	—	—	—	12 $880K 2000年8月
25樓	1 $4.2M 2023年2月	—	—	4 $1.6M 2010年6月	5 $4.8M 2016年8月	6 $4.9M 2021年8月	7 $1.4M 1999年1月	8 $3.6M 2025年3月	9 $2.9M 2014年4月	—	11 $1.4M 2004年10月	—
24樓	1 $3.5M 2023年8月	2 $1M 2002年1月	3 $4M 2023年10月	4 $930K 2000年6月	5 $2.4M 1996年8月	6 $800K 2001年9月	7 $2.6M 2012年5月	8 $2.3M 1997年3月	9 $4.3M 2020年12月	10 $750K 2003年7月	11 $2.4M 1996年5月	12 $3.6M 2015年6月
23樓	1 $1.2M 2007年2月	2 $1.5M 2007年2月	—	4 $3.1M 2023年12月	5 $1.9M 2000年2月	6 $2.8M 2026年4月	7 $1.7M 2010年3月	—	9 $4.5M 2017年12月	10 $1.3M 1995年8月	—	12 $4.2M 2020年2月
22樓	—	2 $3.9M 2016年5月	3 $1.6M 1996年9月	4 $1.1M 1996年8月	—	6 $1.3M 2009年5月	7 $4.8M 2020年11月	8 $2.6M 2011年12月	—	10 $1.4M 1996年8月	—	—
21樓	1 $3.8M 2025年9月	—	3 $1.1M 2000年10月	4 $3.2M 2016年9月	—	6 $4.5M 2021年9月	7 $4.4M 2018年2月	8 $4.4M 2023年9月	9 $1.6M 2010年4月	10 $3.6M 2015年9月	—	12 $2.8M 2013年12月
20樓	1 $2.9M 2026年4月	2 $1.2M 2001年9月	3 $3.1M 2014年3月	4 $700K 2002年9月	—	6 $3.8M 2015年7月	7 $4.8M 2019年3月	—	—	10 $3.1M 2025年1月	11 $2.6M 2010年7月	12 $1.4M 1996年9月
19樓	1 $860K 2004年2月	2 $3.9M 2014年9月	—	—	5 $5.8M 2021年4月	—	7 $3.7M 2024年4月	—	9 $3.8M 2026年4月	10 $4.1M 2017年5月	—	12 $790K 2005年10月
18樓	1 $3.3M 2025年8月	—	—	4 $3.8M 2017年3月	—	6 $620K 2003年7月	—	8 $3.6M 2025年9月	9 $1.5M 1996年11月	—	11 $1.5M 2006年1月	12 $2M 2012年3月
17樓	1 $1.2M 1999年4月	2 $4.8M 2023年9月	3 $4.9M 2020年7月	4 $1.2M 2008年9月	5 $1.6M 2000年12月	—	7 $1.4M 2008年7月	8 $1.1M 2000年10月	—	10 $730K 2003年3月	—	12 $1.3M 2009年3月
16樓	—	2 $3.9M 2024年4月	—	4 $1.1M 2008年7月	5 $1.6M 2000年10月	6 $3.6M 2015年5月	—	8 $5.3M 2020年5月	9 $1.1M 2007年11月	—	—	—
15樓	1 $4.5M 2021年8月	—	3 $1.1M 2007年8月	4 $910K 2005年4月	—	—	—	8 $4.2M 2023年10月	9 $4.7M 2020年7月	10 $1.4M 2010年6月	—	12 $1.2M 1995年12月
14樓	—	2 $1.2M 2001年4月	3 $2.9M 2024年7月	4 $830K 2001年8月	—	6 $2.9M 2013年4月	—	8 $5.5M 2021年8月	9 $3M 2024年12月	10 $3.4M 2015年12月	—	—
13樓	—	2 $3M 2025年2月	3 $1.7M 1996年9月	4 $830K 2001年9月	5 $1.4M 2001年11月	—	—	—	—	10 $860K 2000年5月	—	—
12樓	1 $630K 2003年7月	2 $1.9M 1995年12月	3 $4M 2020年3月	4 $3.3M 2016年1月	—	6 $980K 2008年5月	7 $820K 2004年4月	8 $2.2M 1997年3月	9 $3.2M 2024年12月	10 $4.7M 2019年7月	11 $1.7M 2000年4月	12 $780K 2005年2月
11樓	1 $4.5M 2022年6月	2 $3.6M 2016年4月	—	—	—	6 $4M 2023年3月	7 $1.9M 2010年8月	—	—	—	—	—
10樓	1 $2.5M 1997年7月	2 $2.9M 1997年8月	—	—	—	—	7 $3.4M 2025年1月	8 $1.2M 2006年10月	9 $4.4M 2018年12月	10 $4M 2017年11月	—	—
9樓	1 $1.1M 2000年4月	2 $1.4M 2007年8月	—	4 $1.6M 1996年12月	—	6 $1.5M 2010年2月	—	8 $2.4M 1997年6月	—	—	11 $2M 2009年5月	12 $4.4M 2019年6月
8樓	—	2 $3.9M 2025年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.2M 2009年10月	—
7樓	—	—	3 $3.3M 2016年5月	4 $640K 2003年12月	5 $2.2M 1996年7月	6 $1.8M 2012年5月	7 $3.9M 2016年11月	8 $4.1M 2016年11月	—	10 $3.6M 2015年10月	11 $6.2M 2019年11月	12 $930K 2007年3月
6樓	1 $860K 2001年12月	2 $5M 2020年5月	3 $1.9M 1997年2月	4 $1.5M 1996年9月	—	—	7 $4M 2019年12月	8 $3.9M 2026年3月	9 $3.3M 2015年1月	—	11 $5.5M 2017年11月	12 $2.9M 2014年8月
5樓	—	2 $5.5M 2021年6月	3 $960K 2005年11月	4 $1.2M 2009年8月	5 $2.2M 1998年4月	6 $1.4M 2010年7月	7 $1.3M 2010年2月	8 $3.5M 2024年3月	—	10 $800K 2005年6月	—	12 $3.1M 2024年3月
4樓	1 $2M 2012年5月	2 $4.6M 2017年8月	3 $1.6M 1996年11月	4 $950K 1998年10月	5 $1.5M 2001年4月	—	—	—	9 $2M 2012年4月	—	—	—
3樓	1 $1.4M 1996年9月	2 $4.4M 2023年3月	3 $4.2M 2018年1月	4 $860K 2006年12月	—	—	—	8 $1.4M 2009年6月	9 $1.9M 1997年4月	10 $2.4M 2012年10月	11 $1.5M 2008年12月	—
2樓	—	2 $2.9M 2012年9月	3 $4.5M 2019年12月	4 $1M 1999年4月	5 $1.1M 2002年7月	—	—	—	—	10 $3M 2025年7月	—	—
1樓	1 $4.3M 2020年4月	2 $1.4M 1996年1月	3 $3.5M 2016年12月	—	—	6 $3.8M 2017年5月	7 $4.5M 2021年9月	—	9 $1.8M 1997年10月	—	—	12 $1M 2000年3月
地下	—	—	3 $3.1M 2016年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—