預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,875

已納入模型估值的 261 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

穗禾苑

分區

火炭

小一校網

91

發展商

房委會

入伙日期

1980年9月19日

單位數目

389

樓層數目

37

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

火炭

步行約 8 分鐘 · 592米

教育

32

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

21

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至火炭站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 32 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 21 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

211 米 豐景花園 C座

219 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,417

371 米 碧霞花園 皇后閣 (3座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,552

509 米 旭禾苑

872 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,000

511 米 星凱．堤岸 1座

324 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,864

558 米 沙田渣甸山花園 C4座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,592

568 米 伯爵堡 洋房F

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$25,340

613 米 田禾苑 3座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,932

615 米 御龍山 5座

313 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,884

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$8,029

成交紀錄 (100 共 654)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月12日	13樓	10室	HK$3.30M	411	HK$8,029	—
2026年6月11日	16樓	8室	HK$4.45M	550	HK$8,091	—
2026年6月2日	G樓	6室	HK$3.13M	471	HK$6,645	—
2026年5月19日	14樓	9室	HK$3.80M	471	HK$8,068	—
2026年5月12日	11樓	12室	HK$3.38M	457	HK$7,396	—
2026年4月29日	10樓	7室	HK$3.80M	473	HK$8,034	—
2026年4月20日	16樓	8室	HK$4.15M	550	HK$7,546	—
2026年4月10日	19樓	4室	HK$3.60M	411	HK$8,759	—
2026年2月2日	23樓	8室	HK$4.00M	550	HK$7,273	—
2025年11月27日	19樓	4室	HK$3.39M	411	HK$8,248	—
2025年11月10日	20樓	10室	HK$3.08M	411	HK$7,494	—
2025年7月23日	13樓	9室	HK$2.88M	471	HK$6,115	—
2025年6月24日	10樓	12室	HK$3.06M	457	HK$6,696	—
2025年6月3日	16樓	9室	HK$2.82M	471	HK$5,987	—
2025年5月28日	6樓	4室	HK$2.80M	411	HK$6,813	—
2025年5月12日	11樓	5室	HK$4.35M	617	HK$7,050	—
2025年4月22日	9樓	2室	HK$3.90M	550	HK$7,091	—
2025年4月17日	6樓	5室	HK$4.30M	617	HK$6,969	—
2025年3月21日	23樓	2室	HK$3.66M	550	HK$6,654	—
2025年1月15日	32樓	12室	HK$3.18M	457	HK$6,958	—
2024年10月15日	13樓	10室	HK$3.00M	411	HK$7,299	—
2024年8月23日	20樓	2室	HK$2.99M	550	HK$5,436	—
2024年7月26日	28樓	1室	HK$3.25M	473	HK$6,871	—
2024年7月19日	10樓	4室	HK$3.10M	411	HK$7,543	—
2024年4月18日	8樓	3室	HK$3.68M	471	HK$7,813	—
2024年3月19日	17樓	10室	HK$2.00M	411	HK$4,866	—
2024年2月20日	17樓	8室	HK$4.02M	550	HK$7,309	—
2024年1月30日	14樓	1室	HK$3.55M	473	HK$7,505	—
2023年12月21日	8樓	12室	HK$3.12M	457	HK$6,827	—
2023年12月13日	10樓	12室	HK$3.30M	457	HK$7,221	—
2023年11月24日	16樓	11室	HK$4.68M	617	HK$7,585	—
2023年11月22日	6樓	12室	HK$3.20M	457	HK$7,002	—
2023年10月11日	23樓	5室	HK$4.95M	617	HK$8,023	—
2023年7月20日	15樓	1室	HK$4.30M	473	HK$9,091	—
2023年5月2日	28樓	10室	HK$4.10M	411	HK$9,976	—
2023年3月21日	5樓	9室	HK$3.92M	471	HK$8,323	—
2023年3月8日	19樓	5室	HK$5.53M	617	HK$8,963	—
2023年2月23日	16樓	2室	HK$4.65M	550	HK$8,454	—
2023年2月16日	15樓	9室	HK$3.65M	471	HK$7,750	—
2023年2月1日	16樓	4室	HK$3.68M	411	HK$8,954	—
2023年1月10日	18樓	7室	HK$4.40M	473	HK$9,302	—
2022年11月21日	14樓	2室	HK$4.50M	550	HK$8,182	—
2022年10月27日	2樓	5室	HK$4.50M	617	HK$7,293	—
2022年8月12日	30樓	2室	HK$5.44M	550	HK$9,887	—
2022年5月12日	22樓	3室	HK$4.80M	471	HK$10,191	—
2022年4月6日	7樓	2室	HK$5.25M	550	HK$9,546	—
2022年2月7日	9樓	8室	HK$5.26M	550	HK$9,564	—
2022年1月10日	27樓	8室	HK$5.70M	550	HK$10,364	—
2021年12月30日	7樓	7室	HK$4.65M	473	HK$9,831	—
2021年12月8日	17樓	1室	HK$4.66M	473	HK$9,852	—
2021年10月18日	10樓	3室	HK$4.70M	471	HK$9,979	—
2021年7月6日	19樓	9室	HK$4.55M	471	HK$9,660	—
2021年6月2日	31樓	9室	HK$4.50M	471	HK$9,554	—
2021年5月21日	31樓	7室	HK$5.16M	473	HK$10,909	—
2021年5月14日	33樓	12室	HK$4.63M	457	HK$10,131	—
2021年5月4日	16樓	8室	HK$5.35M	550	HK$9,727	—
2021年4月27日	16樓	12室	HK$4.49M	457	HK$9,821	—
2021年3月29日	25樓	9室	HK$4.45M	471	HK$9,448	—
2021年3月2日	19樓	8室	HK$5.20M	550	HK$9,454	—
2021年1月29日	13樓	12室	HK$4.28M	457	HK$9,365	—
2021年1月29日	11樓	3室	HK$4.60M	471	HK$9,766	—
2020年12月3日	11樓	10室	HK$4.66M	411	HK$11,338	—
2020年11月20日	24樓	9室	HK$4.80M	471	HK$10,191	—
2020年10月23日	9樓	6室	HK$4.75M	471	HK$10,085	—
2020年9月17日	8樓	2室	HK$5.49M	550	HK$9,978	—
2020年9月14日	18樓	2室	HK$5.71M	550	HK$10,382	—
2020年8月19日	4/F	FLAT 12	HK$4.10M	457	HK$8,972	—
2020年5月20日	22樓	2室	HK$5.45M	550	HK$9,909	—
2020年5月6日	14樓	3室	HK$4.36M	471	HK$9,257	—
2020年1月2日	28樓	2室	HK$5.45M	550	HK$9,909	—
2019年12月12日	2樓	2室	HK$4.90M	550	HK$8,909	—
2019年11月21日	12樓	8室	HK$5.45M	550	HK$9,909	—
2019年10月16日	10樓	12室	HK$4.20M	457	HK$9,190	—
2019年10月15日	27樓	12室	HK$4.18M	457	HK$9,147	—
2019年9月25日	5樓	10室	HK$3.90M	411	HK$9,489	—
2019年7月19日	22/F	FLAT 8	HK$6.00M	550	HK$10,909	—
2019年6月25日	5/F	FLAT 3	HK$4.81M	471	HK$10,212	—
2019年5月3日	30樓	3室	HK$5.02M	471	HK$10,658	—
2019年3月22日	1/F	FLAT 7	HK$4.04M	473	HK$8,537	—
2019年1月30日	15樓	12室	HK$4.16M	457	HK$9,103	—
2018年10月2日	7樓	3室	HK$4.95M	471	HK$10,510	—
2018年9月5日	14樓	8室	HK$5.80M	550	HK$10,546	—
2018年8月30日	11樓	6室	HK$5.10M	471	HK$10,828	—
2018年8月3日	22樓	11室	HK$6.40M	617	HK$10,373	—
2018年7月3日	12樓	11室	HK$6.00M	617	HK$9,724	—
2018年6月27日	11樓	10室	HK$3.00M	411	HK$7,299	—
2018年6月21日	12樓	10室	HK$4.20M	411	HK$10,219	—
2018年5月21日	28樓	7室	HK$5.45M	473	HK$11,518	—
2018年5月21日	3樓	8室	HK$5.23M	550	HK$9,509	—
2018年5月21日	33樓	2室	HK$5.48M	550	HK$9,964	—
2018年3月20日	17樓	4室	HK$4.46M	411	HK$10,852	—
2018年3月19日	29樓	7室	HK$4.65M	473	HK$9,831	—
2018年3月2日	6樓	3室	HK$4.35M	471	HK$9,236	—
2018年2月21日	20樓	7室	HK$4.90M	473	HK$10,359	—
2018年2月15日	14樓	6室	HK$4.30M	471	HK$9,130	—
2018年1月31日	22樓	9室	HK$4.10M	471	HK$8,705	—
2018年1月16日	25樓	9室	HK$4.30M	471	HK$9,130	—
2018年1月4日	17樓	5室	HK$5.80M	617	HK$9,400	—
2017年12月15日	17樓	8室	HK$5.20M	550	HK$9,454	—
2017年10月17日	14樓	1室	HK$4.18M	473	HK$8,837	—

單位表 (261)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
36樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $850K 2000年8月	—	—
35樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $1.4M 2000年11月	—
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $1.7M 2011年1月
33樓	—	2 $5.5M 2018年5月	—	—	—	—	—	8 $2.5M 2010年10月	—	10 $1.2M 2010年4月	—	12 $4.6M 2021年5月
32樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.4M 1997年12月	11 $3.6M 1997年12月	12 $3.2M 2025年1月
31樓	—	2 $1.9M 1998年5月	3 $3.9M 2015年3月	—	—	—	7 $5.2M 2021年5月	—	9 $4.5M 2021年6月	10 $2.1M 2012年5月	11 $1.9M 1999年4月	—
30樓	—	2 $5.4M 2022年8月	3 $5M 2019年5月	4 $930K 2007年5月	5 $1.9M 2007年5月	—	7 $3.5M 2016年1月	8 $1.6M 1998年11月	9 $2M 1997年9月	10 $950K 1999年12月	—	12 $2M 2011年8月
29樓	1 $2.3M 1997年11月	—	3 $1.2M 1999年8月	4 $1.3M 2008年7月	—	—	7 $4.7M 2018年3月	—	9 $1.5M 1996年9月	—	—	12 $3.6M 2016年10月
28樓	1 $3.2M 2024年7月	2 $5.5M 2020年1月	3 $2.5M 2012年6月	—	—	—	7 $5.4M 2018年5月	8 $3.8M 2014年4月	9 $800K 2001年2月	10 $4.1M 2023年5月	11 $2.3M 1996年9月	12 $4M 2017年6月
27樓	1 $1.1M 2000年7月	—	3 $640K 2003年7月	—	5 $2.5M 1996年10月	—	7 $1.3M 1999年2月	8 $5.7M 2022年1月	9 $2.1M 2012年3月	—	11 $3.9M 2013年10月	12 $4.2M 2019年10月
26樓	—	—	3 $2.5M 2011年10月	—	—	6 $1M 2005年12月	7 $3M 2013年8月	8 $4.5M 2016年6月	9 $880K 2004年3月	10 $1.6M 1996年11月	11 $2M 2008年4月	12 $2.9M 2013年8月
25樓	—	2 $1.1M 2001年8月	3 $1.9M 2010年8月	—	5 $2.9M 1997年3月	6 $4M 2017年4月	7 $1.2M 1999年3月	—	9 $4.5M 2021年3月	10 $1M 2000年1月	11 $2.1M 2008年4月	—
24樓	—	—	3 $850K 2002年7月	—	5 $3.2M 2011年8月	6 $990K 2005年10月	7 $970K 2004年9月	8 $890K 2003年9月	9 $4.8M 2020年11月	—	11 $3M 1997年4月	12 $3.7M 2017年3月
23樓	1 $980K 2004年7月	2 $3.7M 2025年3月	3 $1.3M 1999年1月	4 $750K 2002年2月	5 $5M 2023年10月	—	—	8 $4M 2026年2月	9 $1.9M 2011年2月	10 $970K 2007年7月	11 $1M 1999年9月	12 $4M 2017年3月
22樓	—	2 $5.5M 2020年5月	3 $4.8M 2022年5月	—	—	6 $2M 2011年4月	7 $1.7M 2009年10月	8 $6M 2019年7月	9 $4.1M 2018年1月	10 $3.4M 2014年9月	11 $6.4M 2018年8月	—
21樓	1 $2.3M 2012年8月	2 $1.5M 2007年11月	—	4 $1.3M 1995年8月	5 $1.7M 2005年10月	6 $3.5M 2016年5月	7 $1M 2000年8月	8 $600K 2001年7月	9 $1.2M 2009年4月	10 $4.1M 2017年5月	—	—
20樓	—	2 $3M 2024年8月	—	4 $890K 2007年5月	5 $2.8M 2011年12月	6 $2.3M 1997年7月	7 $4.9M 2018年2月	8 $2M 2010年7月	—	10 $3.1M 2025年11月	—	12 $1.6M 2010年10月
19樓	1 $2M 2012年10月	—	3 $930K 2001年2月	4 $3.6M 2026年4月	5 $5.5M 2023年3月	—	7 $1.1M 2006年10月	8 $5.2M 2021年3月	9 $4.5M 2021年7月	10 $1.1M 1999年9月	—	12 $3.3M 2016年9月
18樓	1 $830K 2002年1月	2 $5.7M 2020年9月	3 $1.9M 2010年8月	—	—	—	7 $4.4M 2023年1月	8 $1.9M 1998年3月	9 $980K 2007年10月	10 $1.9M 1997年8月	11 $2M 1996年3月	12 $1.2M 2008年3月
17樓	1 $4.7M 2021年12月	—	3 $3.1M 2013年6月	4 $4.5M 2018年3月	5 $5.8M 2018年1月	6 $1.4M 1996年5月	7 $1.1M 2007年6月	8 $4M 2024年2月	9 $1.8M 1997年12月	10 $2M 2024年3月	11 $3.2M 1997年10月	12 $2M 2011年6月
16樓	1 $950K 2007年4月	2 $4.7M 2023年2月	3 $900K 2006年12月	4 $3.7M 2023年2月	5 $2.5M 1998年5月	6 $2.9M 2013年10月	7 $1.8M 1996年8月	8 $4.5M 2026年6月	9 $2.8M 2025年6月	—	11 $4.7M 2023年11月	12 $4.5M 2021年4月
15樓	1 $4.3M 2023年7月	—	3 $2M 2011年1月	4 $1.2M 2008年5月	—	6 $1.1M 2000年1月	—	8 $1.6M 1996年5月	9 $3.6M 2023年2月	10 $1.9M 1997年8月	—	12 $4.2M 2019年1月
14樓	1 $3.5M 2024年1月	2 $4.5M 2022年11月	3 $4.4M 2020年5月	—	5 $2.6M 1996年10月	6 $4.3M 2018年2月	—	8 $5.8M 2018年9月	9 $3.8M 2026年5月	—	11 $930K 2003年7月	—
13樓	—	2 $4M 2017年8月	3 $1.9M 2010年10月	4 $1.4M 1996年11月	5 $5M 2016年8月	—	—	—	9 $2.9M 2025年7月	10 $3.3M 2026年8月	—	12 $4.3M 2021年1月
12樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $5.5M 2019年11月	—	10 $4.2M 2018年6月	11 $6M 2018年7月	—
11樓	—	—	3 $4.6M 2021年1月	4 $1.3M 1995年12月	5 $4.3M 2025年5月	6 $5.1M 2018年8月	7 $780K 1996年3月	8 $1.2M 2005年2月	—	10 $4.7M 2020年12月	11 $2.3M 1996年12月	12 $3.4M 2026年5月
10樓	1 $990K 2006年8月	—	3 $4.7M 2021年10月	4 $3.1M 2024年7月	5 $1.7M 2007年3月	—	7 $3.8M 2026年4月	8 $1.4M 2007年11月	9 $770K 2004年6月	10 $1.4M 1996年3月	—	12 $3.1M 2025年6月
9樓	—	2 $3.9M 2025年4月	—	4 $1.4M 2010年7月	5 $5.2M 2015年5月	6 $4.8M 2020年10月	—	8 $5.3M 2022年2月	—	—	11 $1.1M 2002年9月	12 $1.9M 2011年8月
8樓	1 $2M 1997年4月	2 $5.5M 2020年9月	3 $3.7M 2024年4月	—	5 $3.2M 2012年4月	6 $1.3M 2009年4月	—	8 $830K 2003年11月	—	10 $1.6M 2010年6月	11 $2.1M 2009年10月	12 $3.1M 2023年12月
7樓	1 $3.2M 2014年7月	2 $5.2M 2022年4月	3 $5M 2018年10月	—	—	6 $1.3M 2009年7月	7 $4.7M 2021年12月	8 $1.2M 2005年3月	—	—	11 $1.6M 2007年6月	—
6樓	1 $2.4M 2013年2月	2 $2.2M 2010年6月	3 $4.3M 2018年3月	4 $2.8M 2025年5月	5 $4.3M 2025年4月	—	7 $3.7M 2017年3月	8 $1M 2007年6月	9 $1.1M 2009年1月	—	11 $1.5M 2007年6月	12 $3.2M 2023年11月
5樓	—	2 $3.3M 2013年1月	3 $4.8M 2019年6月	—	—	6 $1.5M 2010年1月	7 $1.1M 2005年12月	—	9 $3.9M 2023年3月	10 $3.9M 2019年9月	—	12 $1.4M 2009年10月
4樓	1 $2.2M 2012年10月	—	—	—	5 $2.5M 1996年12月	—	—	—	9 $840K 2002年1月	—	—	12 $4.1M 2020年8月
3樓	—	2 $1.5M 2008年9月	—	—	5 $2.3M 1996年10月	—	7 $1.3M 1995年11月	8 $5.2M 2018年5月	9 $3M 2016年10月	—	11 $1.5M 2000年3月	—
2樓	—	2 $4.9M 2019年12月	3 $1.3M 1996年5月	4 $800K 2000年9月	5 $4.5M 2022年10月	6 $1.9M 2012年4月	7 $4M 2017年8月	8 $3.8M 2016年6月	9 $760K 2007年1月	10 $780K 2001年3月	—	12 $1.3M 2008年6月
1樓	1 $1.8M 2011年4月	2 $800K 2004年1月	3 $1.2M 2008年5月	—	5 $3.5M 2016年3月	6 $1M 2008年1月	7 $4M 2019年3月	8 $3.6M 2014年12月	—	—	11 $4M 2014年12月	12 $1.2M 1996年6月
地下	—	—	—	—	—	6 $3.1M 2026年6月	—	—	—	—	—	—