預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,928

已納入模型估值的 139 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

錦豐苑

分區

馬鞍山

小一校網

89

發展商

房委會

入伙日期

2002年3月28日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

馬鞍山

步行約 9 分鐘 · 646米

教育

32

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

19

日常生活設施 · 1公里內（500米內 7）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 32 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 19 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

215 米 迎濤灣 2座 (B座)

494 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,469

278 米 雅濤居 2座

617 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,411

315 米 薈晴 1座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,708

357 米 福安花園 1座

216 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,855

457 米 新港城 5期 海濤居 2座

110 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,339

498 米 聽濤雅苑 1期 11座

371 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,157

604 米 錦禧苑 錦歡閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,105

615 米 海柏花園

16 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$8,569

成交紀錄 (100 共 163)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年4月22日	38樓	1室	HK$5.45M	636	HK$8,569	—
2026年4月14日	1樓	9室	HK$4.75M	645	HK$7,364	—
2026年4月2日	31樓	7室	HK$4.28M	428	HK$10,000	—
2026年3月16日	12樓	4室	HK$4.70M	539	HK$8,720	—
2025年12月23日	9樓	4室	HK$4.30M	539	HK$7,978	—
2025年12月16日	2樓	6室	HK$3.23M	432	HK$7,472	—
2025年12月12日	37樓	14室	HK$4.48M	428	HK$10,467	—
2025年10月27日	2樓	3室	HK$4.34M	601	HK$7,218	—
2025年10月15日	23樓	12室	HK$4.70M	535	HK$8,785	—
2025年9月1日	7樓	7室	HK$3.70M	432	HK$8,565	—
2025年8月28日	11樓	12室	HK$4.35M	539	HK$8,070	—
2025年8月15日	37樓	11室	HK$6.78M	595	HK$11,395	—
2025年5月29日	1樓	6室	HK$3.10M	432	HK$7,176	—
2025年4月1日	24樓	10室	HK$5.42M	597	HK$9,079	—
2024年11月29日	6樓	6室	HK$3.20M	432	HK$7,407	—
2024年9月25日	17樓	14室	HK$3.80M	432	HK$8,796	—
2024年8月30日	23樓	16室	HK$4.50M	640	HK$7,031	—
2024年8月21日	34樓	3室	HK$5.10M	595	HK$8,571	—
2024年5月21日	3樓	1室	HK$4.90M	637	—	—
2024年4月3日	9樓	2室	HK$4.38M	601	HK$7,288	—
2023年10月6日	22樓	7室	HK$4.47M	431	HK$10,371	—
2023年9月21日	34樓	8室	HK$6.35M	636	HK$9,984	—
2023年9月13日	7樓	5室	HK$4.90M	539	HK$9,091	—
2023年6月7日	32樓	14室	HK$5.15M	428	HK$12,033	—
2023年6月5日	26樓	7室	HK$5.00M	431	HK$11,601	—
2023年3月10日	21樓	7室	HK$5.60M	431	HK$12,993	—
2023年2月9日	6樓	13室	HK$4.90M	539	HK$9,091	—
2022年12月29日	35樓	12室	HK$4.80M	531	HK$9,040	—
2022年12月16日	38樓	8室	HK$6.35M	636	HK$9,984	—
2022年11月8日	12樓	11室	HK$6.45M	601	HK$10,732	—
2022年10月7日	4樓	10室	HK$5.40M	601	HK$8,985	—
2022年9月15日	14樓	9室	HK$6.28M	645	HK$9,736	—
2022年8月31日	31樓	8室	HK$6.60M	636	HK$10,377	—
2022年6月20日	28樓	8室	HK$8.18M	636	HK$12,862	—
2022年6月14日	11樓	4室	HK$5.05M	539	HK$9,369	—
2022年6月10日	13樓	3室	HK$5.94M	601	HK$9,880	—
2022年5月13日	11樓	7室	HK$6.05M	432	HK$14,005	—
2022年3月31日	7樓	13室	HK$6.80M	539	HK$12,616	—
2022年1月28日	1樓	15室	HK$4.31M	432	HK$9,977	—
2022年1月27日	34樓	11室	HK$6.88M	595	HK$11,563	—
2021年12月14日	24樓	10室	HK$6.55M	597	HK$10,972	—
2021年12月8日	21樓	5室	HK$6.97M	535	HK$13,024	—
2021年11月9日	14樓	14室	HK$5.33M	432	HK$12,338	—
2021年10月27日	3樓	9室	HK$6.38M	645	HK$9,892	—
2021年9月23日	21樓	14室	HK$5.10M	431	HK$11,833	—
2021年9月1日	8樓	11室	HK$6.50M	601	HK$10,815	—
2021年9月1日	38樓	5室	HK$5.68M	531	HK$10,697	—
2021年8月16日	28樓	10室	HK$6.80M	595	HK$11,429	—
2021年8月2日	23樓	11室	HK$6.80M	597	HK$11,390	—
2021年7月27日	24樓	12室	HK$5.99M	535	HK$11,196	—
2021年7月23日	8樓	3室	HK$5.80M	601	HK$9,651	—
2021年7月15日	37樓	5室	HK$5.68M	531	HK$10,697	—
2021年7月13日	31樓	7室	HK$5.15M	428	HK$12,033	—
2021年7月13日	32樓	6室	HK$4.88M	428	HK$11,402	—
2021年7月2日	10樓	12室	HK$5.68M	539	HK$10,538	—
2021年6月23日	30樓	12室	HK$5.68M	531	HK$10,697	—
2021年3月31日	5樓	2室	HK$5.85M	601	HK$9,734	—
2021年3月24日	6樓	12室	HK$5.38M	539	HK$9,981	—
2020年11月25日	31樓	14室	HK$5.00M	428	HK$11,682	—
2020年11月5日	3樓	7室	HK$4.65M	432	HK$10,764	—
2020年10月14日	17樓	13室	HK$5.40M	539	HK$10,019	—
2020年10月12日	1樓	4室	HK$3.95M	539	HK$7,328	—
2020年9月11日	16樓	7室	HK$5.10M	432	HK$11,806	—
2020年7月31日	38/F	FLAT 15	HK$4.45M	428	HK$10,397	—
2020年7月22日	24/F	FLAT 15	HK$4.90M	431	HK$11,369	—
2020年5月5日	26樓	7室	HK$5.10M	431	HK$11,833	—
2020年2月7日	11樓	1室	HK$6.25M	645	HK$9,690	—
2019年12月10日	2樓	8室	HK$5.47M	645	HK$8,478	—
2019年11月20日	8樓	12室	HK$6.03M	539	HK$11,187	—
2019年7月10日	37/F	FLAT 14	HK$4.98M	428	HK$11,636	—
2019年7月8日	9/F	FLAT 16	HK$6.47M	645	HK$10,031	—
2019年6月5日	29樓	7室	HK$5.30M	428	HK$12,383	—
2019年5月20日	4樓	15室	HK$4.10M	432	HK$9,491	—
2019年5月7日	20樓	6室	HK$4.75M	431	HK$11,021	—
2019年5月6日	6樓	11室	HK$6.48M	601	HK$10,782	—
2019年4月30日	33樓	8室	HK$6.80M	637	—	—
2019年2月26日	35樓	11室	HK$6.80M	595	HK$11,429	—
2019年2月25日	2樓	2室	HK$4.88M	601	HK$8,120	—
2019年1月17日	3樓	13室	HK$6.20M	539	HK$11,503	—
2018年9月28日	30樓	9室	HK$6.69M	636	HK$10,516	—
2018年7月30日	1樓	2室	HK$4.82M	601	HK$8,020	—
2018年7月24日	8樓	8室	HK$6.48M	645	HK$10,046	—
2018年7月13日	8樓	5室	HK$4.69M	539	HK$8,698	—
2018年6月22日	29樓	9室	HK$6.60M	636	HK$10,377	—
2018年6月13日	17樓	5室	HK$4.80M	539	HK$8,905	—
2018年6月4日	31樓	1室	HK$6.28M	636	HK$9,874	—
2018年5月4日	23樓	9室	HK$6.43M	640	HK$10,044	—
2018年3月20日	35樓	15室	HK$5.55M	428	HK$12,967	—
2018年3月9日	33樓	3室	HK$7.25M	595	HK$12,185	—
2018年3月6日	18樓	5室	HK$6.30M	535	HK$11,776	—
2018年3月1日	33樓	4室	HK$4.80M	531	HK$9,040	—
2017年11月10日	15樓	2室	HK$4.90M	601	HK$8,153	—
2017年11月3日	32樓	9室	HK$5.80M	636	HK$9,120	—
2017年6月30日	12樓	4室	HK$4.46M	539	HK$8,275	—
2017年6月9日	11樓	11室	HK$5.30M	601	HK$8,819	—
2017年6月8日	24樓	10室	HK$5.45M	597	HK$9,129	—
2017年1月25日	22樓	12室	HK$4.28M	535	HK$8,000	—
2016年12月12日	21/F	FLAT 9	HK$3.98M	640	HK$6,219	—
2016年12月8日	11/F	FLAT 9	HK$5.25M	645	HK$8,140	—
2016年11月22日	26/F	FLAT 11	HK$5.05M	597	HK$8,459	—

單位表 (139)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	1 $5.5M 2026年4月	—	—	—	5 $5.7M 2021年9月	—	—	8 $6.3M 2022年12月	—	—	—	—	—	—	15 $4.5M 2020年7月	—
37樓	1 $3.1M 2012年10月	—	—	—	5 $5.7M 2021年7月	—	—	—	—	—	11 $6.8M 2025年8月	—	13 $3.4M 2011年9月	14 $4.5M 2025年12月	—	—
36樓	1 $1.7M 2008年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.7M 2013年7月	—
35樓	—	2 $4.7M 2016年8月	3 $3.6M 2013年7月	—	—	—	7 $3.5M 2016年6月	—	9 $3.8M 2013年7月	—	11 $6.8M 2019年2月	12 $4.8M 2022年12月	—	—	15 $5.5M 2018年3月	—
34樓	—	—	3 $5.1M 2024年8月	—	—	—	—	8 $6.3M 2023年9月	—	—	11 $6.9M 2022年1月	—	—	14 $2M 2011年5月	—	—
33樓	—	—	3 $7.2M 2018年3月	4 $4.8M 2018年3月	—	—	—	8 $6.8M 2019年4月	—	—	—	—	—	—	—	16 $3.4M 2013年5月
32樓	—	—	—	—	5 $1.5M 2008年6月	6 $4.9M 2021年7月	—	—	9 $5.8M 2017年11月	10 $1.7M 2008年5月	—	—	13 $1.5M 2008年5月	14 $5.2M 2023年6月	—	—
31樓	1 $6.3M 2018年6月	—	—	—	—	—	7 $4.3M 2026年4月	8 $6.6M 2022年8月	—	—	—	—	—	14 $5M 2020年11月	—	—
30樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.1M 2015年4月	—	9 $6.7M 2018年9月	—	—	12 $5.7M 2021年6月	13 $4M 2015年9月	—	—	—
29樓	—	—	—	4 $3.3M 2012年8月	—	—	7 $5.3M 2019年6月	8 $5M 2016年7月	9 $6.6M 2018年6月	—	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.7M 2011年5月	8 $8.2M 2022年6月	—	10 $6.8M 2021年8月	—	—	—	—	—	—
26樓	—	—	—	—	—	—	7 $5M 2023年6月	—	—	—	11 $5M 2016年11月	—	—	—	—	—
25樓	—	—	3 $2.9M 2012年5月	—	—	—	7 $2.6M 2013年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.7M 2014年11月	—	—	10 $5.4M 2025年4月	—	12 $6M 2021年7月	—	—	15 $4.9M 2020年7月	16 $4.2M 2016年5月
23樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $6.4M 2018年5月	—	11 $6.8M 2021年8月	12 $4.7M 2025年10月	—	—	—	16 $4.5M 2024年8月
22樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.5M 2023年10月	—	—	—	—	12 $4.3M 2017年1月	—	—	—	—
21樓	—	—	—	4 $3.1M 2013年7月	5 $7M 2021年12月	—	7 $5.6M 2023年3月	8 $1.8M 2008年6月	9 $4M 2016年12月	—	—	—	—	14 $5.1M 2021年9月	—	—
20樓	—	—	—	—	—	6 $4.8M 2019年5月	—	8 $3.8M 2013年3月	—	—	—	—	—	—	15 $1.1M 2008年7月	—
18樓	—	—	—	4 $2.3M 2012年7月	5 $6.3M 2018年3月	—	—	—	9 $4M 2015年1月	—	—	12 $3M 2011年3月	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	5 $4.8M 2018年6月	—	—	8 $4M 2016年1月	—	—	—	—	13 $5.4M 2020年10月	14 $3.8M 2024年9月	—	—
16樓	—	—	—	—	—	6 $2.7M 2014年4月	7 $5.1M 2020年9月	8 $4.6M 2015年8月	—	—	—	—	—	—	—	—
15樓	1 $1.6M 2008年5月	2 $4.9M 2017年11月	—	—	—	—	—	8 $3M 2011年8月	—	—	—	12 $2.5M 2012年6月	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.2M 2016年5月	—	9 $6.3M 2022年9月	—	—	—	—	14 $5.3M 2021年11月	—	—
13樓	—	—	3 $5.9M 2022年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	4 $4.7M 2026年3月	—	—	—	—	—	—	11 $6.5M 2022年11月	—	—	—	—	—
11樓	1 $6.2M 2020年2月	—	—	4 $5M 2022年6月	—	—	7 $6M 2022年5月	—	9 $5.2M 2016年12月	—	11 $5.3M 2017年6月	12 $4.3M 2025年8月	—	—	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $5.7M 2021年7月	—	—	—	—
9樓	—	2 $4.4M 2024年4月	—	4 $4.3M 2025年12月	—	—	—	8 $2.6M 2008年8月	—	—	—	—	—	—	—	16 $6.5M 2019年7月
8樓	—	—	3 $5.8M 2021年7月	—	5 $4.7M 2018年7月	6 $2.5M 2013年7月	—	8 $6.5M 2018年7月	—	—	11 $6.5M 2021年9月	12 $6M 2019年11月	—	—	—	—
7樓	—	—	—	—	5 $4.9M 2023年9月	—	7 $3.7M 2025年9月	—	—	—	—	12 $3.2M 2014年7月	13 $6.8M 2022年3月	—	—	—
6樓	—	—	3 $3.5M 2013年12月	—	—	6 $3.2M 2024年11月	—	—	—	—	11 $6.5M 2019年5月	12 $5.4M 2021年3月	13 $4.9M 2023年2月	—	—	—
5樓	—	2 $5.8M 2021年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.7M 2012年7月	—	—
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $5.4M 2022年10月	—	—	—	—	15 $4.1M 2019年5月	—
3樓	1 $4.9M 2024年5月	—	—	—	5 $3.3M 2015年5月	—	7 $4.7M 2020年11月	—	9 $6.4M 2021年10月	—	—	—	13 $6.2M 2019年1月	—	15 $2.4M 2013年9月	16 $4.2M 2013年4月
2樓	—	2 $4.9M 2019年2月	3 $4.3M 2025年10月	—	—	6 $3.2M 2025年12月	—	8 $5.5M 2019年12月	—	—	—	—	—	—	—	—
1樓	—	2 $4.8M 2018年7月	—	4 $4M 2020年10月	—	6 $3.1M 2025年5月	—	8 $3.1M 2013年7月	9 $4.8M 2026年4月	—	—	—	—	—	15 $4.3M 2022年1月	—