預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,914

已納入模型估值的 245 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

穗禾苑

分區

火炭

小一校網

91

發展商

房委會

入伙日期

1980年11月12日

單位數目

389

樓層數目

37

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

火炭

步行約 8 分鐘 · 592米

教育

32

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

21

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至火炭站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 32 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 21 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

211 米 豐景花園 C座

219 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,417

371 米 碧霞花園 皇后閣 (3座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,552

509 米 旭禾苑

872 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,000

511 米 星凱．堤岸 1座

324 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,864

558 米 沙田渣甸山花園 C4座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,592

568 米 伯爵堡 洋房F

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$25,340

613 米 田禾苑 3座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,932

615 米 御龍山 5座

313 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,884

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$7,650

成交紀錄 (100 共 555)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月19日	26樓	5室	HK$4.72M	617	HK$7,650	—
2026年5月21日	6樓	7室	HK$3.88M	473	HK$8,203	—
2026年4月27日	29樓	3室	HK$3.87M	471	HK$8,212	—
2026年2月10日	12樓	10室	HK$3.10M	411	HK$7,543	—
2025年10月31日	29樓	3室	HK$3.58M	471	HK$7,601	—
2025年9月5日	3樓	6室	HK$3.20M	471	HK$6,794	—
2025年8月21日	6樓	10室	HK$3.00M	411	HK$7,299	—
2025年8月20日	19樓	4室	HK$3.00M	411	HK$7,299	—
2025年8月6日	19樓	6室	HK$3.70M	471	HK$7,856	—
2025年8月6日	5樓	11室	HK$4.70M	617	HK$7,618	—
2025年5月29日	23樓	12室	HK$3.00M	457	HK$6,565	—
2025年5月21日	33樓	11室	HK$3.38M	617	HK$5,478	—
2025年3月21日	23樓	2室	HK$4.00M	550	HK$7,273	—
2024年12月18日	29樓	10室	HK$3.00M	411	HK$7,299	—
2024年11月29日	27樓	10室	HK$3.05M	411	HK$7,421	—
2024年11月19日	6樓	1室	HK$3.02M	473	HK$6,380	—
2024年10月16日	26樓	3室	HK$3.50M	471	HK$7,431	—
2024年10月4日	14樓	2室	HK$4.12M	550	HK$7,491	—
2024年9月12日	12樓	11室	HK$4.25M	617	HK$6,888	—
2024年8月27日	30樓	3室	HK$3.68M	471	HK$7,813	—
2024年7月25日	1樓	6室	HK$3.00M	471	HK$6,369	—
2024年7月12日	27樓	5室	HK$4.70M	617	HK$7,618	—
2024年5月31日	4樓	7室	HK$3.80M	473	HK$8,034	—
2024年4月5日	30樓	2室	HK$3.98M	550	HK$7,236	—
2024年1月19日	17樓	7室	HK$4.08M	473	HK$8,626	—
2023年12月4日	6樓	5室	HK$4.60M	617	HK$7,455	—
2023年10月3日	2樓	7室	HK$3.35M	473	HK$7,082	—
2023年5月3日	23樓	1室	HK$4.38M	473	HK$9,260	—
2023年3月14日	12樓	3室	HK$3.80M	471	HK$8,068	—
2023年3月7日	28樓	6室	HK$3.68M	472	—	—
2023年2月9日	17樓	3室	HK$4.18M	472	—	—
2022年12月16日	5樓	1室	HK$3.16M	473	HK$6,681	—
2022年11月9日	20樓	7室	HK$3.90M	473	HK$8,245	—
2022年9月1日	28樓	12室	HK$3.98M	457	HK$8,709	—
2022年7月26日	5樓	3室	HK$4.50M	471	HK$9,554	—
2022年6月9日	17樓	10室	HK$3.67M	411	HK$8,925	—
2022年4月26日	35樓	11室	HK$6.50M	617	HK$10,535	—
2022年3月8日	28樓	9室	HK$4.30M	471	HK$9,130	—
2022年2月14日	22樓	12室	HK$4.12M	457	HK$9,015	—
2021年12月8日	23樓	7室	HK$5.43M	473	HK$11,480	—
2021年11月17日	19樓	6室	HK$5.25M	471	HK$11,146	—
2021年11月11日	31樓	2室	HK$6.23M	550	HK$11,327	—
2021年10月8日	4樓	7室	HK$5.06M	473	HK$10,698	—
2021年8月12日	8樓	7室	HK$5.26M	473	HK$11,120	—
2021年8月4日	25樓	10室	HK$4.50M	411	HK$10,949	—
2021年6月28日	21樓	7室	HK$4.95M	473	HK$10,465	—
2021年6月18日	3樓	8室	HK$5.33M	550	HK$9,691	—
2021年5月28日	30樓	7室	HK$5.18M	473	HK$10,951	—
2021年4月20日	5樓	8室	HK$5.13M	550	HK$9,327	—
2021年4月12日	4樓	4室	HK$4.40M	411	HK$10,706	—
2021年3月17日	17樓	9室	HK$4.65M	471	HK$9,873	—
2021年2月25日	26樓	8室	HK$5.15M	550	HK$9,364	—
2020年12月30日	28樓	11室	HK$5.45M	617	HK$8,833	—
2020年12月22日	9樓	4室	HK$4.46M	411	HK$10,852	—
2020年10月6日	7樓	12室	HK$4.00M	457	HK$8,753	—
2020年10月5日	3樓	5室	HK$5.80M	617	HK$9,400	—
2020年9月17日	21樓	6室	HK$4.70M	471	HK$9,979	—
2020年9月14日	17樓	8室	HK$5.38M	550	HK$9,782	—
2020年8月25日	16/F	FLAT 4	HK$4.70M	411	HK$11,436	—
2020年7月10日	24/F	FLAT 4	HK$4.45M	411	HK$10,827	—
2020年6月5日	20樓	9室	HK$4.62M	471	HK$9,809	—
2020年4月2日	22/F	FLAT 6	HK$4.70M	471	HK$9,979	—
2019年12月27日	17樓	6室	HK$4.65M	471	HK$9,873	—
2019年11月8日	9樓	7室	HK$5.10M	473	HK$10,782	—
2019年10月23日	25樓	7室	HK$3.80M	473	HK$8,034	—
2019年8月29日	2樓	6室	HK$4.10M	471	HK$8,705	—
2019年8月20日	7樓	9室	HK$4.45M	471	HK$9,448	—
2019年8月14日	14樓	6室	HK$4.68M	471	HK$9,936	—
2019年8月2日	23樓	8室	HK$4.80M	550	HK$8,727	—
2019年7月18日	33/F	FLAT 12	HK$4.33M	457	HK$9,475	—
2019年6月6日	20/F	FLAT 6	HK$4.50M	471	—	—
2019年6月6日	34/F	FLAT 12	HK$4.00M	457	HK$8,753	—
2019年6月5日	2/F	FLAT 2	HK$4.50M	550	HK$8,182	—
2019年5月8日	23樓	1室	HK$4.85M	473	HK$10,254	—
2019年4月11日	17樓	12室	HK$4.00M	457	HK$8,753	—
2019年4月11日	11樓	2室	HK$5.90M	550	HK$10,727	—
2019年4月4日	25樓	12室	HK$4.26M	457	HK$9,322	—
2019年1月8日	19樓	3室	HK$4.24M	471	HK$8,998	—
2018年12月18日	6樓	1室	HK$4.50M	473	HK$9,514	—
2018年8月28日	27樓	12室	HK$4.80M	457	HK$10,503	—
2018年5月15日	24/F	FLAT 10	HK$4.24M	411	HK$10,316	—
2018年3月23日	10樓	12室	HK$4.12M	457	HK$9,015	—
2018年3月6日	8樓	7室	HK$4.92M	473	HK$10,402	—
2018年2月20日	10樓	10室	HK$3.80M	411	HK$9,246	—
2017年11月23日	28樓	1室	HK$4.18M	473	HK$8,837	—
2017年9月21日	4樓	2室	HK$4.77M	550	HK$8,673	—
2017年9月6日	10樓	3室	HK$4.40M	471	HK$9,342	—
2017年8月22日	16樓	4室	HK$4.17M	411	HK$10,146	—
2017年8月17日	10樓	11室	HK$5.55M	617	HK$8,995	—
2017年6月27日	25樓	4室	HK$4.22M	411	HK$10,268	—
2017年6月23日	11樓	10室	HK$3.28M	411	HK$7,980	—
2017年6月15日	19樓	7室	HK$4.80M	473	HK$10,148	—
2017年6月2日	1樓	10室	HK$3.45M	411	HK$8,389	—
2017年5月29日	22樓	3室	HK$4.30M	471	HK$9,130	—
2017年5月22日	29樓	5室	HK$5.22M	617	HK$8,460	—
2017年5月12日	30樓	7室	HK$4.29M	473	HK$9,070	—
2017年3月28日	4樓	4室	HK$3.85M	411	HK$9,367	—
2017年2月28日	22樓	6室	HK$3.83M	471	HK$8,132	—
2016年12月6日	22/F	FLAT 10	HK$3.50M	411	HK$8,516	—
2016年12月1日	21/F	FLAT 6	HK$3.73M	471	HK$7,915	—

單位表 (245)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
36樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $3.6M 2015年10月	11 $3M 2011年8月	—
35樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.9M 2012年3月	11 $6.5M 2022年4月	—
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $4M 2019年6月
33樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.4M 2006年12月	8 $2.2M 2010年7月	—	—	11 $3.4M 2025年5月	12 $4.3M 2019年7月
32樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $650K 2003年6月	11 $1.9M 1995年11月	—
31樓	—	2 $6.2M 2021年11月	3 $1.6M 1996年6月	—	—	—	7 $1.4M 2009年1月	8 $1.7M 1999年7月	—	10 $1.3M 1996年5月	11 $2.1M 2009年9月	12 $3.1M 2014年11月
30樓	1 $4M 2015年7月	2 $4M 2024年4月	3 $3.7M 2024年8月	4 $3.6M 2015年2月	5 $2.4M 1996年2月	—	7 $5.2M 2021年5月	8 $950K 2003年3月	—	—	11 $1.3M 2003年1月	—
29樓	1 $2M 2010年3月	2 $2.4M 2010年3月	3 $3.9M 2026年4月	4 $900K 2006年6月	5 $5.2M 2017年5月	—	7 $1.3M 2006年3月	—	9 $1.9M 2010年10月	10 $3M 2024年12月	11 $1.5M 2005年1月	12 $1.3M 2009年7月
28樓	1 $4.2M 2017年11月	—	—	—	—	6 $3.7M 2023年3月	—	—	9 $4.3M 2022年3月	—	11 $5.5M 2020年12月	12 $4M 2022年9月
27樓	—	2 $1.3M 2001年2月	—	—	5 $4.7M 2024年7月	6 $1.3M 1995年12月	7 $1.7M 1995年7月	—	—	10 $3M 2024年11月	—	12 $4.8M 2018年8月
26樓	1 $1.4M 1995年12月	—	3 $3.5M 2024年10月	—	5 $4.7M 2026年8月	—	—	8 $5.2M 2021年2月	—	10 $2.8M 2014年2月	11 $1.7M 2007年4月	12 $2.2M 2012年8月
25樓	1 $1.5M 2009年9月	—	3 $3.2M 2016年8月	4 $4.2M 2017年6月	—	6 $2.3M 1997年7月	7 $3.8M 2019年10月	8 $3.6M 2016年5月	—	10 $4.5M 2021年8月	—	12 $4.3M 2019年4月
24樓	1 $1.8M 2010年12月	2 $3M 1997年4月	—	4 $4.5M 2020年7月	—	6 $1.3M 2008年7月	7 $1M 2004年4月	—	—	10 $4.2M 2018年5月	—	12 $3.1M 2014年8月
23樓	1 $4.4M 2023年5月	2 $4M 2025年3月	—	—	5 $2.6M 1995年7月	—	7 $5.4M 2021年12月	8 $4.8M 2019年8月	—	—	—	12 $3M 2025年5月
22樓	1 $990K 2005年2月	2 $2.1M 1998年3月	3 $4.3M 2017年5月	—	5 $5.1M 2016年8月	6 $4.7M 2020年4月	7 $1.3M 2008年12月	8 $1.2M 2005年8月	—	10 $3.5M 2016年12月	—	12 $4.1M 2022年2月
21樓	1 $1.8M 1996年11月	—	—	4 $1.3M 2008年1月	—	6 $4.7M 2020年9月	7 $5M 2021年6月	8 $2.7M 1997年4月	—	—	—	12 $1.5M 1996年11月
20樓	1 $3.4M 2014年6月	2 $3.8M 2015年2月	3 $1.1M 2000年1月	4 $1.5M 1996年8月	5 $1.6M 2001年6月	6 $4.5M 2019年6月	7 $3.9M 2022年11月	—	9 $4.6M 2020年6月	10 $3.5M 2015年10月	—	—
19樓	1 $1.3M 1999年5月	2 $1.8M 2009年8月	3 $4.2M 2019年1月	4 $3M 2025年8月	—	6 $3.7M 2025年8月	7 $4.8M 2017年6月	—	—	—	11 $4.6M 2015年1月	12 $2.1M 2011年3月
18樓	—	2 $2M 2009年9月	3 $3.9M 2015年6月	4 $3.2M 2016年6月	5 $2.3M 1998年8月	—	7 $880K 2002年11月	8 $1M 2000年12月	9 $1M 2000年3月	10 $2.1M 2012年5月	11 $2.8M 2011年10月	12 $2M 2011年10月
17樓	1 $1.1M 2007年10月	2 $1.8M 1999年2月	3 $4.2M 2023年2月	—	—	6 $4.7M 2019年12月	7 $4.1M 2024年1月	8 $5.4M 2020年9月	9 $4.7M 2021年3月	10 $3.7M 2022年6月	11 $3.6M 2013年1月	12 $4M 2019年4月
16樓	—	—	3 $1.1M 2000年3月	4 $4.7M 2020年8月	5 $2.5M 1996年11月	—	—	8 $1.4M 2007年9月	9 $1M 2007年12月	—	—	—
15樓	—	—	—	—	5 $2.8M 1996年12月	6 $2M 2010年12月	—	—	—	10 $990K 1999年11月	—	—
14樓	1 $1.4M 1998年7月	2 $4.1M 2024年10月	3 $930K 2004年10月	—	—	6 $4.7M 2019年8月	7 $930K 2002年10月	—	—	—	11 $3M 2011年9月	12 $1.3M 1996年12月
13樓	1 $700K 2002年10月	—	—	4 $3.6M 2015年4月	5 $4.4M 2014年6月	6 $1.6M 2010年2月	—	—	9 $1.2M 2008年3月	10 $2M 2012年11月	11 $3.2M 1997年6月	12 $820K 2004年12月
12樓	—	2 $1.1M 2001年9月	3 $3.8M 2023年3月	4 $1.2M 2009年5月	—	—	7 $2M 2011年8月	—	9 $1.2M 2009年4月	10 $3.1M 2026年2月	11 $4.2M 2024年9月	12 $1.1M 1999年6月
11樓	—	2 $5.9M 2019年4月	—	—	5 $2.3M 1996年4月	6 $1.8M 2011年1月	—	—	9 $2M 1997年5月	10 $3.3M 2017年6月	11 $1.3M 2001年5月	12 $2M 2012年3月
10樓	—	—	3 $4.4M 2017年9月	4 $3.5M 2015年1月	—	6 $650K 1996年8月	—	8 $900K 1999年5月	—	10 $3.8M 2018年2月	11 $5.5M 2017年8月	12 $4.1M 2018年3月
9樓	—	—	3 $970K 2007年1月	4 $4.5M 2020年12月	—	6 $850K 2002年4月	7 $5.1M 2019年11月	8 $1.6M 2008年3月	9 $800K 2007年9月	10 $820K 2005年3月	—	—
8樓	1 $3.8M 2015年9月	—	3 $2.2M 2011年9月	—	5 $1.7M 2005年12月	—	7 $5.3M 2021年8月	8 $1.8M 2008年7月	—	—	—	12 $1.7M 2010年10月
7樓	1 $900K 2000年8月	2 $1.9M 1995年7月	3 $2.1M 2012年1月	—	—	—	—	8 $1.5M 1999年4月	9 $4.5M 2019年8月	—	11 $2.2M 1998年4月	12 $4M 2020年10月
6樓	1 $3M 2024年11月	2 $900K 2005年8月	3 $830K 2004年7月	—	5 $4.6M 2023年12月	6 $880K 2000年9月	7 $3.9M 2026年5月	8 $2.1M 2010年7月	—	10 $3M 2025年8月	11 $1.8M 2010年6月	—
5樓	1 $3.2M 2022年12月	2 $4.1M 2014年12月	3 $4.5M 2022年7月	4 $1.6M 1996年6月	—	—	—	8 $5.1M 2021年4月	9 $520K 2003年6月	—	11 $4.7M 2025年8月	12 $1.7M 1997年5月
4樓	1 $2.2M 1997年11月	2 $4.8M 2017年9月	3 $1.5M 1996年8月	4 $4.4M 2021年4月	—	6 $870K 2002年9月	7 $3.8M 2024年5月	—	9 $1.5M 2010年2月	10 $1.6M 2010年10月	11 $2.2M 2010年9月	12 $3M 2016年5月
3樓	1 $1.8M 2010年12月	—	3 $2.1M 2012年3月	4 $590K 2003年11月	5 $5.8M 2020年10月	6 $3.2M 2025年9月	7 $1.3M 2008年10月	8 $5.3M 2021年6月	—	—	11 $2.2M 2011年3月	12 $1.6M 1997年1月
2樓	—	2 $4.5M 2019年6月	3 $2M 2011年4月	—	—	6 $4.1M 2019年8月	7 $3.4M 2023年10月	8 $3.9M 2015年5月	9 $1.7M 2012年1月	—	11 $1.3M 2005年10月	12 $1.5M 1998年4月
1樓	1 $3.2M 2016年8月	2 $3.8M 2016年5月	3 $1.3M 2009年11月	—	—	6 $3M 2024年7月	—	8 $1.7M 2010年2月	9 $600K 2004年8月	10 $3.4M 2017年6月	—	12 $1.1M 2009年4月
地下	—	—	3 $2.6M 2014年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—