預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,855

已納入模型估值的 201 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

錦豐苑

分區

馬鞍山

小一校網

89

發展商

房委會

入伙日期

1996年11月25日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

馬鞍山

步行約 9 分鐘 · 646米

教育

32

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

19

日常生活設施 · 1公里內（500米內 7）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 32 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 19 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

215 米 迎濤灣 2座 (B座)

494 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,469

278 米 雅濤居 2座

617 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,411

315 米 薈晴 1座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,708

357 米 福安花園 1座

216 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,855

457 米 新港城 5期 海濤居 2座

110 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,339

498 米 聽濤雅苑 1期 11座

371 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,157

604 米 錦禧苑 錦歡閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,105

615 米 海柏花園

16 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$8,560

成交紀錄 (100 共 275)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月28日	10樓	16室	HK$5.54M	647	HK$8,560	—
2026年4月16日	2樓	14室	HK$3.66M	436	HK$8,394	—
2026年2月27日	36樓	11室	HK$4.98M	596	HK$8,356	—
2026年1月20日	1樓	9室	HK$4.68M	647	HK$7,233	—
2025年9月15日	21樓	15室	HK$4.00M	433	HK$9,238	—
2025年9月5日	26樓	8室	HK$5.65M	642	HK$8,801	—
2025年7月8日	26樓	14室	HK$3.83M	433	HK$8,845	—
2025年3月13日	10樓	13室	HK$4.55M	540	HK$8,426	—
2024年12月30日	20樓	12室	HK$4.30M	536	HK$8,022	—
2024年12月19日	4樓	5室	HK$3.60M	540	HK$6,667	—
2024年11月11日	34樓	16室	HK$5.10M	637	HK$8,006	—
2024年11月4日	30樓	15室	HK$3.40M	431	HK$7,889	—
2024年10月29日	26樓	4室	HK$4.20M	536	HK$7,836	—
2024年10月4日	5樓	7室	HK$3.88M	436	HK$8,899	—
2024年8月21日	14樓	2室	HK$4.88M	604	HK$8,080	—
2024年7月29日	22樓	13室	HK$5.60M	536	HK$10,448	—
2024年5月7日	31樓	6室	HK$3.45M	431	HK$8,005	—
2024年4月19日	3樓	12室	HK$3.85M	540	HK$7,130	—
2023年12月13日	37樓	12室	HK$4.20M	532	HK$7,895	—
2023年7月20日	16樓	13室	HK$4.45M	540	HK$8,241	—
2023年7月11日	15樓	12室	HK$4.30M	540	HK$7,963	—
2023年7月10日	30樓	8室	HK$5.80M	637	HK$9,105	—
2023年5月23日	6樓	14室	HK$5.90M	436	HK$13,532	—
2023年2月8日	23樓	4室	HK$3.85M	536	HK$7,183	—
2023年2月8日	28樓	10室	HK$5.12M	596	HK$8,591	—
2023年1月10日	8樓	12室	HK$5.98M	540	HK$11,074	—
2022年9月22日	22樓	2室	HK$4.65M	601	HK$7,737	—
2022年9月6日	15樓	10室	HK$5.50M	604	HK$9,106	—
2022年8月26日	25樓	16室	HK$7.70M	642	HK$11,994	—
2022年7月18日	5樓	8室	HK$5.60M	647	HK$8,655	—
2022年4月19日	30樓	11室	HK$7.35M	596	HK$12,332	—
2021年9月17日	21樓	16室	HK$5.75M	642	HK$8,956	—
2021年9月3日	20樓	3室	HK$6.18M	601	HK$10,283	—
2021年7月21日	26樓	2室	HK$5.68M	601	HK$9,451	—
2021年7月13日	38樓	15室	HK$4.35M	431	HK$10,093	—
2021年4月19日	35樓	6室	HK$4.16M	431	HK$9,652	—
2020年11月25日	31樓	14室	HK$4.69M	431	HK$10,882	—
2020年11月12日	17樓	1室	HK$5.75M	647	HK$8,887	—
2020年11月3日	17樓	6室	HK$5.68M	436	HK$13,028	—
2020年9月2日	15樓	9室	HK$6.18M	647	HK$9,552	—
2020年7月8日	28/F	FLAT 16	HK$6.10M	637	HK$9,576	—
2020年6月16日	35樓	9室	HK$6.55M	637	HK$10,283	—
2020年6月1日	11樓	8室	HK$6.48M	647	HK$10,016	—
2020年5月25日	35樓	2室	HK$5.50M	596	HK$9,228	—
2020年4月7日	18/F	FLAT 6	HK$4.78M	433	HK$11,039	—
2020年2月10日	21樓	8室	HK$6.51M	642	HK$10,140	—
2020年1月8日	19樓	12室	HK$5.40M	536	HK$10,075	—
2019年12月4日	17樓	9室	HK$5.90M	647	HK$9,119	—
2019年11月26日	21樓	5室	HK$5.40M	536	HK$10,075	—
2019年8月6日	16樓	11室	HK$5.92M	604	HK$9,801	—
2019年5月9日	6樓	14室	HK$5.50M	436	HK$12,615	—
2019年3月6日	34/F	FLAT 6	HK$4.08M	431	HK$9,466	—
2019年1月23日	20樓	7室	HK$4.40M	433	HK$10,162	—
2019年1月4日	20樓	10室	HK$5.70M	601	HK$9,484	—
2018年12月6日	24樓	7室	HK$4.08M	433	HK$9,423	—
2018年11月22日	35樓	11室	HK$5.70M	596	HK$9,564	—
2018年8月22日	30樓	14室	HK$5.98M	431	HK$13,875	—
2018年5月21日	16樓	5室	HK$4.30M	540	HK$7,963	—
2018年5月17日	10/F	FLAT 2	HK$5.60M	604	HK$9,272	—
2018年5月14日	36樓	14室	HK$4.15M	431	HK$9,629	—
2018年4月16日	29樓	10室	HK$5.69M	596	HK$9,547	—
2018年2月23日	37樓	4室	HK$4.80M	532	HK$9,023	—
2018年1月15日	20樓	3室	HK$5.50M	601	HK$9,151	—
2018年1月2日	37樓	14室	HK$5.72M	431	HK$13,272	—
2017年11月27日	24樓	8室	HK$5.82M	642	HK$9,065	—
2017年10月20日	9樓	13室	HK$4.78M	540	HK$8,852	—
2017年9月21日	16樓	12室	HK$4.80M	540	HK$8,889	—
2017年9月4日	23樓	5室	HK$4.32M	536	HK$8,060	—
2017年7月25日	5樓	7室	HK$3.68M	436	HK$8,440	—
2017年5月24日	5樓	15室	HK$4.00M	436	HK$9,174	—
2016年12月19日	37/F	FLAT 15	HK$3.45M	431	HK$8,005	—
2016年12月9日	32/F	FLAT 15	HK$3.50M	431	HK$8,121	—
2016年9月15日	10樓	14室	HK$3.35M	436	HK$7,684	—
2016年7月29日	27樓	15室	HK$4.29M	433	HK$9,908	—
2016年7月4日	11樓	5室	HK$3.45M	540	HK$6,389	—
2016年6月28日	17樓	7室	HK$3.80M	436	HK$8,716	—
2016年6月22日	16樓	15室	HK$2.76M	436	HK$6,330	—
2016年4月8日	18樓	13室	HK$3.90M	536	HK$7,276	—
2015年11月20日	19/F	FLAT 15	HK$4.00M	433	HK$9,238	—
2015年7月9日	1/F	FLAT 11	HK$3.55M	604	HK$5,878	—
2015年7月6日	4/F	FLAT 12	HK$3.38M	540	HK$6,259	—
2015年7月2日	30樓	11室	HK$5.95M	596	HK$9,983	—
2015年3月4日	11/F	FLAT 15	HK$2.80M	436	HK$6,422	—
2015年1月14日	38/F	FLAT 2	HK$3.80M	596	HK$6,376	—
2015年1月13日	20樓	7室	HK$2.90M	433	HK$6,698	—
2015年1月5日	36樓	14室	HK$3.15M	431	HK$7,309	—
2014年11月21日	31/F	FLAT 10	HK$4.20M	596	HK$7,047	—
2014年10月24日	26樓	8室	HK$4.00M	642	HK$6,230	—
2014年10月22日	17/F	FLAT 12	HK$2.98M	540	HK$5,518	—
2014年8月22日	37樓	14室	HK$4.18M	431	HK$9,698	—
2014年7月30日	21/F	FLAT 13	HK$3.30M	536	HK$6,157	—
2014年6月18日	28/F	FLAT 9	HK$3.70M	637	HK$5,808	—
2014年6月13日	21/F	FLAT 4	HK$2.93M	536	HK$5,466	—
2014年4月4日	28/F	FLAT 11	HK$4.23M	596	HK$7,097	—
2013年10月11日	20/F	FLAT 15	HK$3.60M	433	HK$8,314	—
2013年10月4日	16/F	FLAT 3	HK$3.45M	604	HK$5,712	—
2013年8月19日	16/F	FLAT 8	HK$4.95M	647	HK$7,651	—
2013年7月30日	37樓	4室	HK$2.98M	532	HK$5,602	—
2013年7月25日	27/F	FLAT 13	HK$3.33M	536	HK$6,213	—
2013年7月3日	38樓	15室	HK$2.50M	431	HK$5,800	—

單位表 (201)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	—	2 $3.8M 2015年1月	—	4 $830K 2004年1月	—	—	—	—	—	10 $1.5M 2000年8月	11 $1.4M 1999年12月	—	13 $1.3M 2008年7月	—	15 $4.3M 2021年7月	—
37樓	—	—	—	4 $4.8M 2018年2月	—	—	—	—	9 $1.6M 1999年12月	—	—	12 $4.2M 2023年12月	13 $2.2M 2011年12月	14 $5.7M 2018年1月	15 $3.5M 2016年12月	—
36樓	—	—	—	4 $1.5M 2010年9月	—	—	7 $740K 2002年12月	—	—	—	11 $5M 2026年2月	—	13 $1.1M 2002年9月	14 $4.2M 2018年5月	—	—
35樓	—	2 $5.5M 2020年5月	—	—	5 $1.1M 2004年8月	6 $4.2M 2021年4月	7 $840K 2003年1月	—	9 $6.5M 2020年6月	—	11 $5.7M 2018年11月	—	—	—	—	—
34樓	—	—	3 $2M 2005年3月	—	—	6 $4.1M 2019年3月	—	—	—	—	—	—	13 $1.6M 2004年5月	—	15 $1.3M 2006年1月	16 $5.1M 2024年11月
33樓	—	2 $2.1M 2010年9月	3 $2.3M 2010年10月	—	5 $1.8M 2009年3月	—	—	—	—	10 $1.4M 2006年6月	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	4 $1.5M 2010年6月	—	—	7 $1.2M 2008年5月	—	9 $1.6M 2008年11月	—	—	—	—	14 $1.8M 2009年7月	15 $3.5M 2016年12月	—
31樓	—	—	—	—	—	6 $3.5M 2024年5月	7 $1M 1999年10月	—	—	10 $4.2M 2014年11月	—	—	—	14 $4.7M 2020年11月	—	—
30樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $5.8M 2023年7月	—	—	11 $7.3M 2022年4月	—	13 $3.3M 2011年2月	14 $6M 2018年8月	15 $3.4M 2024年11月	—
29樓	—	—	—	—	—	6 $1.2M 2007年4月	—	—	—	10 $5.7M 2018年4月	11 $1.4M 2004年5月	12 $1.2M 2008年1月	—	14 $1.2M 2010年1月	—	—
28樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2000年6月	—	7 $630K 2002年2月	8 $1.5M 2009年5月	9 $3.7M 2014年6月	10 $5.1M 2023年2月	11 $4.2M 2014年4月	—	—	14 $760K 2004年1月	—	16 $6.1M 2020年7月
27樓	—	—	3 $1.2M 2005年1月	4 $990K 2002年5月	—	—	—	—	9 $2.4M 2010年9月	10 $1.4M 2001年6月	—	—	13 $3.3M 2013年7月	—	15 $4.3M 2016年7月	—
26樓	—	2 $5.7M 2021年7月	—	4 $4.2M 2024年10月	—	—	—	8 $5.7M 2025年9月	—	—	—	—	13 $1M 2001年3月	14 $3.8M 2025年7月	—	16 $1.6M 2008年10月
25樓	—	—	3 $1.1M 2001年5月	4 $980K 2001年5月	5 $1.9M 2011年10月	—	—	8 $1.4M 2007年1月	—	—	—	—	—	—	—	16 $7.7M 2022年8月
24樓	—	2 $1.2M 2002年2月	—	—	—	6 $910K 2009年6月	7 $4.1M 2018年12月	8 $5.8M 2017年11月	—	10 $2.6M 2012年2月	11 $1.5M 2000年5月	—	—	14 $1.9M 2012年7月	—	—
23樓	—	—	—	4 $3.9M 2023年2月	5 $4.3M 2017年9月	—	—	8 $1.2M 2003年4月	—	—	—	12 $1M 2009年1月	—	—	—	—
22樓	—	2 $4.7M 2022年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $5.6M 2024年7月	—	—	—
21樓	—	—	—	4 $2.9M 2014年6月	5 $5.4M 2019年11月	—	—	8 $6.5M 2020年2月	9 $1.5M 2000年7月	—	—	—	13 $3.3M 2014年7月	—	15 $4M 2025年9月	16 $5.8M 2021年9月
20樓	—	—	3 $6.2M 2021年9月	4 $1.1M 2005年9月	5 $1.1M 2008年11月	—	7 $4.4M 2019年1月	—	9 $1.4M 2003年11月	10 $5.7M 2019年1月	—	12 $4.3M 2024年12月	—	—	15 $3.6M 2013年10月	—
19樓	1 $1.2M 2005年5月	—	3 $1.1M 2007年2月	—	—	—	—	—	—	10 $1.2M 2006年2月	—	12 $5.4M 2020年1月	—	—	15 $4M 2015年11月	—
18樓	—	—	—	4 $1.1M 2001年8月	—	6 $4.8M 2020年4月	—	—	—	10 $2.8M 2012年9月	—	—	13 $3.9M 2016年4月	—	—	—
17樓	1 $5.8M 2020年11月	—	—	4 $1.1M 2000年11月	—	6 $5.7M 2020年11月	7 $3.8M 2016年6月	—	9 $5.9M 2019年12月	10 $1.4M 2000年5月	—	12 $3M 2014年10月	—	—	—	—
16樓	—	—	3 $3.5M 2013年10月	—	5 $4.3M 2018年5月	—	—	8 $5M 2013年8月	—	—	11 $5.9M 2019年8月	12 $4.8M 2017年9月	13 $4.5M 2023年7月	—	15 $2.8M 2016年6月	—
15樓	—	2 $930K 2004年2月	3 $1.2M 2000年10月	—	—	—	—	—	9 $6.2M 2020年9月	10 $5.5M 2022年9月	—	12 $4.3M 2023年7月	—	—	—	—
14樓	—	2 $4.9M 2024年8月	—	4 $920K 2004年4月	—	—	—	8 $1.3M 2002年11月	9 $1.4M 2001年9月	—	—	12 $920K 2002年8月	—	—	—	—
13樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.3M 2006年12月	8 $1.6M 2000年12月	—	10 $1.3M 2001年6月	11 $1.3M 2006年12月	—	—	—	—	16 $2.5M 2011年7月
12樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.6M 2008年3月	—	—	10 $1.3M 2007年2月	—	12 $1.9M 2011年12月	—	—	15 $820K 2001年8月	—
11樓	—	—	—	—	5 $3.5M 2016年7月	—	—	8 $6.5M 2020年6月	9 $1.4M 2000年5月	10 $1.5M 1999年12月	11 $1.4M 2001年7月	12 $2M 2009年9月	—	—	15 $2.8M 2015年3月	—
10樓	—	2 $5.6M 2018年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.4M 2012年3月	12 $630K 2008年11月	13 $4.5M 2025年3月	14 $3.4M 2016年9月	—	16 $5.5M 2026年5月
9樓	1 $1.6M 2009年10月	—	—	—	—	—	—	8 $1.3M 2004年5月	9 $1.5M 2000年1月	—	—	—	13 $4.8M 2017年10月	—	—	—
8樓	—	—	—	—	5 $1.5M 2010年9月	—	—	—	9 $950K 1999年11月	10 $4.1M 2012年9月	11 $1.2M 2002年9月	12 $6M 2023年1月	—	—	—	—
7樓	—	—	—	4 $2.2M 1997年4月	—	—	—	—	9 $1.9M 2005年5月	—	—	12 $940K 2006年7月	13 $1.1M 2007年9月	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $830K 2003年6月	—	—	—	13 $1.2M 2000年12月	14 $5.9M 2023年5月	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.9M 2024年10月	8 $5.6M 2022年7月	9 $1.2M 2001年7月	—	—	12 $830K 2004年3月	—	—	15 $4M 2017年5月	—
4樓	—	—	3 $1.1M 2007年3月	—	5 $3.6M 2024年12月	6 $2.2M 1997年5月	—	—	—	—	—	12 $3.4M 2015年7月	—	—	—	16 $1.6M 2005年4月
3樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.2M 2001年7月	—	—	12 $3.9M 2024年4月	13 $1M 2002年12月	14 $800K 2001年9月	—	16 $1.4M 2000年3月
2樓	1 $2.2M 2012年2月	—	—	4 $890K 2002年12月	—	6 $2M 2011年4月	7 $1.6M 2008年2月	—	—	—	11 $1M 2002年6月	—	—	14 $3.7M 2026年4月	—	—
1樓	—	2 $930K 2003年11月	—	—	—	6 $1.2M 2009年2月	—	—	9 $4.7M 2026年1月	10 $1.1M 2007年5月	11 $3.5M 2015年7月	—	—	—	—	—