預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$13,685

已納入模型估值的 9 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

天次樓

分區

何文田

小一校網

34

入伙日期

1964年11月11日

單位數目

12

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

旺角東

步行約 9 分鐘 · 647米

教育

68

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

79

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

77

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 68 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 79 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 77 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

17 米 龍柏花園

117 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,977

28 米 何文田山1號

227 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,688

37 米 春曉園

28 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,409

72 米 祐滿樓

78 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,710

79 米 文豪閣 A座

76 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,109

83 米 窩打老道74C號

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,316

85 米 瑧樺

271 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,382

89 米 窩打老道74B號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,824

本廈實用呎價中位數走勢

2024年11月1日 · HK$11,412

成交紀錄 (12)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2024年11月7日	5樓	A室	HK$21.50M	1,884	HK$11,412	—
2024年6月3日	2樓	B室	HK$22.25M	1,884	HK$11,810	—
2024年6月3日	6樓	B室	HK$26.08M	1,884	HK$13,843	—
2024年5月30日	4樓	B室	HK$23.00M	1,884	HK$12,208	—
2016年1月21日	3樓	B室	HK$37.00M	1,884	HK$19,639	▲ 143.4%
2005年10月15日	5/F	FLAT B	HK$15.00M	1,884	HK$7,962	—
2005年5月31日	3樓	B室	HK$15.20M	1,884	HK$8,068	—
2004年10月26日	3/F	FLAT A	HK$7.50M	1,884	HK$3,981	—
2002年11月8日	3/F	FLAT A	HK$7.50M	1,884	HK$3,981	—
2001年3月1日	6/F	FLAT A	HK$8.00M	1,884	HK$4,246	—
1997年7月12日	2/F	FLAT A	HK$15.00M	1,884	HK$7,962	—
1997年3月14日	6/F	FLAT A	HK$12.00M	1,884	HK$6,369	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 3.4%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2024年9月15日	低層	B室	HK$64,000	1,884	HK$34
2021年8月26日	低層	A室	HK$57,000	1,884	HK$30

單位表 (9)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
6樓	A $8M 2001年3月	B $26.1M 2024年6月
5樓	A $21.5M 2024年11月	B $15M 2005年10月
4樓	—	B $23M 2024年5月
3樓	A $7.5M 2004年10月	B $37M 2016年1月
2樓	A $15M 1997年7月	B $22.2M 2024年6月