預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$13,749

已納入模型估值的 20 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

福運花園

分區

何文田

小一校網

34

入伙日期

1994年6月29日

單位數目

22

樓層數目

11

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

旺角東

步行約 13 分鐘 · 1,005米

教育

112

學校 · 1公里內（500米內 26）

日常便利

20

日常生活設施 · 1公里內（500米內 1）

醫療

12

醫院／診所 · 1公里內

康樂

49

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 112 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 20 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 12 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 49 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

18 米 團圓閣

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,614

20 米 昌邦閣

35 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,663

33 米 翠華樓

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,093

33 米 翠華樓

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,824

37 米 耀爵臺

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,876

40 米 偉華園

27 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,860

41 米 伯爵街2號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,523

42 米 伯爵街4號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,391

本廈實用呎價中位數走勢

2025年9月1日 · HK$11,781

成交紀錄 (46)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年9月23日	5樓	A室	HK$10.78M	915	HK$11,781	▲ 2.7%
2023年11月22日	4樓	B室	HK$13.00M	915	HK$14,208	▲ 3.2%
2022年10月21日	2樓	A室	HK$12.72M	915	HK$13,902	—
2021年5月25日	8樓	A室	HK$13.70M	915	HK$14,973	▲ 144.6%
2021年5月25日	8樓	B室	HK$13.60M	915	HK$14,863	▲ 147.3%
2017年7月18日	4樓	B室	HK$12.60M	915	HK$13,770	▲ 169.2%
2016年4月25日	3樓	B室	HK$10.80M	915	HK$11,803	▲ 49.0%
2015年6月26日	9/F	FLAT A	HK$12.80M	915	HK$13,989	—
2015年6月10日	3/F	FLAT A	HK$12.75M	915	HK$13,934	—
2015年3月9日	10/F	FLAT A	HK$11.90M	915	HK$13,006	—
2014年12月4日	5/F	FLAT B	HK$11.50M	915	HK$12,568	—
2014年8月4日	6/F	FLAT A	HK$10.80M	915	HK$11,803	—
2014年3月25日	5樓	A室	HK$10.50M	915	HK$11,475	—
2012年3月15日	1/F	FLAT A	HK$8.59M	915	HK$9,388	—
2010年4月23日	11/F	FLAT A	HK$15.00M	1,464	HK$10,246	—
2009年8月17日	6/F	FLAT B	HK$6.70M	915	HK$7,322	—
2009年5月26日	5/F	FLAT B	HK$5.90M	915	HK$6,448	—
2009年5月7日	9/F	FLAT A	HK$5.20M	915	HK$5,683	—
2008年9月8日	6/F	FLAT A	HK$5.05M	915	HK$5,519	—
2008年3月20日	9/F	FLAT A	HK$6.35M	915	HK$6,940	—
2007年12月4日	4/F	FLAT A	HK$5.40M	915	HK$5,902	—
2007年11月27日	8樓	B室	HK$5.50M	915	HK$6,011	—
2007年3月21日	7/F	FLAT A	HK$5.36M	914	—	—
2006年10月9日	11/F	FLAT A	HK$8.90M	1,464	HK$6,079	—
2005年5月11日	5/F	FLAT B	HK$4.73M	915	HK$5,169	—
2005年5月10日	3/F	FLAT A	HK$4.68M	915	HK$5,115	—
2005年1月26日	2/F	FLAT B	HK$4.10M	915	—	—
2004年12月2日	3/F	FLAT A	HK$4.28M	915	HK$4,678	—
2004年10月8日	10/F	FLAT A	HK$4.30M	915	HK$4,700	—
2004年8月6日	7/F	FLAT B	HK$4.02M	915	HK$4,393	—
2004年6月10日	5/F	FLAT B	HK$3.88M	915	HK$4,240	—
2004年5月15日	7/F	FLAT B	HK$4.15M	915	HK$4,536	—
2004年4月3日	10/F	FLAT A	HK$3.90M	915	HK$4,262	—
1999年8月25日	4樓	B室	HK$4.68M	915	HK$5,115	▼ 25.5%
1999年4月28日	10/F	FLAT B	HK$5.15M	915	—	—
1998年7月23日	1/F	FLAT A	HK$4.55M	915	HK$4,973	—
1998年7月4日	4樓	B室	HK$6.28M	915	HK$6,863	▲ 0.0%
1997年7月18日	2/F	FLAT B	HK$7.65M	915	—	—
1997年4月24日	3樓	B室	HK$7.25M	915	HK$7,924	—
1997年3月12日	8樓	B室	HK$6.50M	915	HK$7,104	—
1997年2月5日	9/F	FLAT B	HK$7.45M	915	HK$8,142	—
1996年12月14日	4/F	FLAT A	HK$6.95M	915	HK$7,596	—
1996年11月5日	6/F	FLAT B	HK$6.00M	915	HK$6,557	—
1996年9月24日	8樓	B室	HK$6.00M	915	HK$6,557	—
1995年11月6日	8樓	A室	HK$5.60M	915	—	—
1995年8月23日	6/F	FLAT B	HK$4.92M	915	HK$5,377	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 4.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年4月9日	中層	B室	HK$39,500	915	HK$43
2025年7月1日	高層	A室	HK$41,500	915	HK$45

單位表 (20)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
11樓	A $15M 2010年4月	—
10樓	A $11.9M 2015年3月	B $5.2M 1999年4月
9樓	A $12.8M 2015年6月	B $7.5M 1997年2月
8樓	A $13.7M 2021年5月	B $13.6M 2021年5月
7樓	A $5.4M 2007年3月	B $4M 2004年8月
6樓	A $10.8M 2014年8月	B $6.7M 2009年8月
5樓	A $10.8M 2025年9月	B $11.5M 2014年12月
4樓	A $5.4M 2007年12月	B $13M 2023年11月
3樓	A $12.8M 2015年6月	B $10.8M 2016年4月
2樓	A $12.7M 2022年10月	B $4.1M 2005年1月
1樓	A $8.6M 2012年3月	—