預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,782

已納入模型估值的 4 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

東方花園

分區

何文田

小一校網

34

發展商

九巴

入伙日期

1967年1月5日

單位數目

48

樓層數目

12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

旺角東

步行約 7 分鐘 · 529米

教育

106

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

42

日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

54

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至旺角東站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 106 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 42 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 54 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

50 米 皇子花園

55 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,085

56 米 德福閣

35 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,009

65 米 公爵閣

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,572

69 米 太子花苑

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,555

70 米 勵德閣

27 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,219

70 米 嘉爵園

65 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,066

76 米 公爵街6D號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$28,097

79 米 公爵街6B號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,195

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$10,691

成交紀錄 (5)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月6日	2樓	D2室	HK$9.90M	926	HK$10,691	—
2026年1月13日	1樓	D1室	HK$8.80M	917	HK$9,596	▲ 1.7%
2025年10月3日	3樓	D3室	HK$10.55M	1,058	HK$9,972	—
2025年2月24日	1樓	D1室	HK$8.65M	917	HK$9,433	—
2016年12月23日	4/F	FLAT D1	HK$3.60M	917	—	—

待登記成交 (3)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年9月10日	低層	D3室	HK$11.50M	1,058	HK$10,870
2026年9月8日	低層	C1室	HK$11.83M	1,058	HK$11,182
2026年6月22日	中層	A2室	HK$12.29M	984	HK$12,488

租務成交 (12)

預估毛租金回報: 3.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月15日	低層	A4室	HK$30,000	989	HK$30
2026年7月25日	中層	C3室	HK$34,000	917	HK$37
2025年5月26日	高層	C3室	HK$29,000	917	HK$32
2024年9月24日	低層	C2室	HK$30,000	1,054	HK$28
2024年9月22日	低層	B4室	HK$27,000	984	HK$27
2024年7月10日	低層	B2室	HK$26,600	989	HK$27
2023年11月10日	高層	B1室	HK$31,000	984	HK$32
2023年11月1日	低層	D3室	HK$32,000	1,058	HK$30
2023年6月1日	低層	D2室	HK$35,000	926	HK$38
2022年8月1日	低層	C4室	HK$28,000	926	HK$30
2022年4月20日	中層	C1室	HK$31,000	1,058	HK$29
2021年6月28日	高層	B1室	HK$35,500	984	HK$36

單位表 (4)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	D1	D2	D3
4樓	D1 $3.6M 2016年12月	—	—
3樓	—	—	D3 $10.6M 2025年10月
2樓	—	D2 $9.9M 2026年3月	—
1樓	D1 $8.8M 2026年1月	—	—