預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,750

已納入模型估值的 3 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

龍翔苑

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1970年3月4日

單位數目

32

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍塘

步行約 10 分鐘 · 741米

教育

28

學校 · 1公里內（500米內 2）

日常便利

15

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

35

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 28 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 15 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 35 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

81 米 偉錦園 (1-2座)

99 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,974

107 米 萬寶閣

64 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,620

144 米 雅麗園 (A-B座)

89 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,952

168 米 珍寶閣

40 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,718

170 米 珏堡

42 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,934

172 米 映月臺 C座

17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,197

179 米 獵苑

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,373

194 米 慧園

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,105

本廈實用呎價中位數走勢

2025年7月1日 · HK$10,556

成交紀錄 (6)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年7月9日	六樓	H室	HK$12.90M	1,222	HK$10,556	▼ 36.5%
2024年8月19日	八樓	B室	HK$9.00M	1,204	HK$7,475	▲ 133.2%
2021年6月4日	六樓	D室	HK$15.00M	1,204	HK$12,458	—
2020年4月29日	5/F	FLAT H	HK$20.33M	1,222	HK$16,637	▲ 60.7%
2012年8月29日	六樓	H室	HK$12.65M	1,222	HK$10,352	—
2007年1月6日	八樓	B室	HK$3.86M	1,204	HK$3,206	—

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 4.2%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月1日	低層	B室	HK$56,800	1,204	HK$47
2026年4月8日	—	G室	HK$42,800	1,382	HK$31
2021年6月18日	低層	D室	HK$38,000	1,204	HK$32

單位表 (3)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	B	D	H
8樓	B $9M 2024年8月	—	—
6樓	—	D $15M 2021年6月	H $12.9M 2025年7月