預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,537

已納入模型估值的 118 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

高俊苑

分區

油塘

小一校網

48

發展商

房委會

入伙日期

1996年1月4日

單位數目

336

樓層數目

21

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

油塘

步行約 7 分鐘 · 536米

教育

28

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

22

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

21

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至油塘站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 28 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 22 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 21 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

217 米 高曦苑

3 宗已登記成交

242 米 朗譽 2座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,029

325 米 柏景峰 3座

149 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,870

368 米 康瑞苑

137 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,059

481 米 油翠苑 沃美閣 (B座)

147 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,000

517 米 油塘中心 3座

46 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,568

562 米 康栢苑 康柏苑 康栢苑 欣柏閣 (E座)

221 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,474

621 米 高宏苑 B座

903 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,591

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$8,081

成交紀錄 (100 共 177)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月14日	十四樓	2室	HK$4.80M	594	HK$8,081	—
2026年4月24日	二十樓	10室	HK$4.88M	594	HK$8,216	—
2026年2月11日	一樓	9室	HK$4.50M	639	HK$7,042	—
2025年12月15日	十九樓	15室	HK$3.35M	426	HK$7,864	—
2025年5月12日	十三樓	14室	HK$2.97M	426	HK$6,967	—
2025年3月6日	十八樓	5室	HK$4.05M	527	HK$7,685	—
2024年9月27日	四樓	7室	HK$2.95M	426	HK$6,925	—
2024年7月30日	二十樓	12室	HK$4.98M	527	HK$9,450	—
2024年6月25日	十一樓	3室	HK$4.78M	594	HK$8,047	—
2024年6月20日	十三樓	16室	HK$4.58M	634	HK$7,224	—
2024年5月23日	一樓	5室	HK$3.59M	532	HK$6,748	—
2024年2月21日	四樓	11室	HK$3.96M	594	HK$6,667	—
2023年8月28日	十樓	6室	HK$2.66M	426	HK$6,244	—
2023年7月6日	十一樓	9室	HK$4.65M	634	HK$7,334	—
2023年6月2日	十九樓	6室	HK$4.93M	426	HK$11,573	—
2023年2月27日	二十樓	13室	HK$3.45M	527	HK$6,546	—
2023年1月5日	三樓	14室	HK$4.50M	426	HK$10,563	—
2022年11月23日	十四樓	5室	HK$5.30M	527	HK$10,057	—
2022年10月24日	五樓	9室	HK$6.83M	634	HK$10,773	—
2022年8月12日	二樓	4室	HK$3.80M	527	HK$7,211	—
2022年4月21日	一樓	14室	HK$5.10M	429	HK$11,888	—
2022年3月10日	六樓	16室	HK$6.88M	634	HK$10,852	—
2022年2月16日	七樓	3室	HK$5.05M	594	HK$8,502	—
2022年1月10日	十七樓	13室	HK$6.40M	527	HK$12,144	—
2021年12月23日	十五樓	6室	HK$5.40M	426	HK$12,676	—
2021年11月18日	十九樓	10室	HK$4.80M	594	HK$8,081	—
2021年7月27日	三樓	4室	HK$4.45M	527	HK$8,444	—
2021年6月11日	十一樓	1室	HK$7.86M	634	HK$12,398	—
2021年3月19日	二樓	16室	HK$7.08M	634	HK$11,167	—
2021年1月18日	二十一樓	14室	HK$4.88M	426	HK$11,455	—
2021年1月13日	十樓	14室	HK$5.26M	426	HK$12,347	—
2020年10月12日	二十一樓	6室	HK$3.90M	426	HK$9,155	—
2020年7月30日	7/F	FLAT 1	HK$5.40M	634	HK$8,517	—
2020年3月19日	十九樓	3室	HK$5.60M	594	HK$9,428	—
2020年3月18日	三樓	3室	HK$6.70M	594	HK$11,280	—
2020年2月25日	五樓	10室	HK$4.80M	594	HK$8,081	—
2019年10月22日	二樓	6室	HK$5.20M	426	HK$12,207	—
2019年9月20日	三樓	16室	HK$4.40M	634	HK$6,940	—
2019年2月14日	十樓	9室	HK$6.30M	634	HK$9,937	—
2018年12月11日	二樓	4室	HK$3.97M	527	HK$7,529	—
2017年5月26日	二十一樓	14室	HK$4.00M	426	HK$9,390	—
2017年4月19日	六樓	15室	HK$3.18M	426	HK$7,465	—
2016年8月23日	八樓	8室	HK$4.33M	634	HK$6,830	—
2015年12月29日	17/F	FLAT 7	HK$2.86M	426	HK$6,714	—
2015年7月6日	10/F	FLAT 5	HK$3.40M	527	HK$6,452	—
2015年6月22日	16/F	FLAT 13	HK$4.71M	527	HK$8,937	—
2015年3月9日	五樓	9室	HK$5.60M	634	HK$8,833	—
2015年2月24日	十四樓	5室	HK$4.58M	527	HK$8,691	—
2014年12月22日	21/F	FLAT 10	HK$3.52M	594	HK$5,926	—
2014年10月14日	10/F	FLAT 7	HK$4.00M	426	HK$9,390	—
2014年8月27日	6/F	FLAT 13	HK$4.23M	527	HK$8,027	—
2014年7月8日	11/F	FLAT 5	HK$4.31M	527	HK$8,178	—
2014年7月8日	六樓	16室	HK$4.47M	634	HK$7,050	—
2014年7月3日	16/F	FLAT 6	HK$2.85M	426	HK$6,690	—
2014年5月20日	二樓	4室	HK$2.56M	527	HK$4,858	—
2014年1月2日	7/F	FLAT 4	HK$4.06M	527	HK$7,704	—
2013年10月30日	十一樓	3室	HK$3.51M	594	HK$5,909	—
2013年8月6日	14/F	FLAT 4	HK$2.85M	527	HK$5,408	—
2013年7月31日	7/F	FLAT 15	HK$3.00M	426	HK$7,042	—
2013年6月11日	18/F	FLAT 6	HK$3.35M	426	HK$7,864	—
2013年5月30日	14/F	FLAT 1	HK$3.40M	634	HK$5,363	—
2013年1月17日	6/F	FLAT 9	HK$4.20M	634	HK$6,625	—
2012年10月31日	9/F	FLAT 5	HK$3.68M	527	HK$6,983	—
2012年10月25日	十五樓	6室	HK$2.75M	426	HK$6,455	—
2012年8月24日	8/F	FLAT 10	HK$2.85M	594	HK$4,798	—
2012年7月31日	一樓	14室	HK$2.38M	429	HK$5,548	—
2012年6月14日	5/F	FLAT 7	HK$2.50M	426	HK$5,868	—
2012年2月7日	17/F	FLAT 4	HK$2.94M	527	HK$5,579	—
2012年1月9日	11/F	FLAT 5	HK$2.93M	527	HK$5,560	—
2011年8月9日	5/F	FLAT 5	HK$3.00M	527	HK$5,693	—
2011年6月17日	三樓	3室	HK$3.34M	594	HK$5,623	—
2011年4月27日	6/F	FLAT 13	HK$2.79M	527	HK$5,294	—
2011年3月23日	7/F	FLAT 8	HK$2.17M	634	HK$3,423	—
2010年12月3日	一樓	14室	HK$1.74M	429	HK$4,056	—
2010年11月8日	9/F	FLAT 4	HK$2.38M	527	HK$4,516	—
2010年9月28日	1/F	FLAT 6	HK$1.72M	429	HK$4,009	—
2010年9月22日	五樓	9室	HK$1.89M	634	HK$2,981	—
2010年9月3日	1/F	FLAT 16	HK$2.43M	639	HK$3,803	—
2010年7月30日	15/F	FLAT 5	HK$2.12M	527	HK$4,023	—
2010年7月8日	二十樓	12室	HK$2.26M	527	HK$4,288	—
2010年7月2日	17/F	FLAT 15	HK$1.80M	426	HK$4,225	—
2010年5月19日	10/F	FLAT 10	HK$2.44M	594	HK$4,108	—
2010年2月25日	1/F	FLAT 8	HK$2.36M	639	HK$3,693	—
2009年11月24日	13/F	FLAT 7	HK$1.70M	426	HK$3,991	—
2009年11月12日	一樓	14室	HK$1.38M	429	HK$3,217	—
2009年11月4日	7/F	FLAT 8	HK$1.54M	634	HK$2,429	—
2009年11月3日	7/F	FLAT 2	HK$2.62M	594	HK$4,411	—
2009年8月25日	1/F	FLAT 8	HK$1.80M	639	HK$2,817	—
2009年7月29日	11/F	FLAT 7	HK$1.51M	426	HK$3,545	—
2009年2月3日	8/F	FLAT 10	HK$1.41M	594	HK$2,374	—
2008年12月12日	14/F	FLAT 1	HK$1.65M	634	HK$2,602	—
2008年10月15日	十樓	14室	HK$1.54M	426	HK$3,615	—
2008年8月19日	十七樓	13室	HK$1.90M	527	HK$3,605	—
2008年8月1日	15/F	FLAT 9	HK$1.80M	634	HK$2,839	—
2008年4月15日	8/F	FLAT 5	HK$1.83M	527	HK$3,472	—
2008年1月8日	11/F	FLAT 5	HK$1.65M	527	HK$3,131	—
2007年12月14日	7/F	FLAT 4	HK$1.62M	527	HK$3,074	—
2007年11月12日	十四樓	5室	HK$1.60M	527	HK$3,036	—
2007年11月1日	16/F	FLAT 9	HK$1.98M	634	HK$3,123	—
2007年10月3日	一樓	14室	HK$1.01M	429	HK$2,354	—

單位表 (118)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
21樓	—	2 $1.3M 2004年3月	—	—	—	6 $3.9M 2020年10月	—	—	—	10 $3.5M 2014年12月	11 $1.4M 1999年6月	—	—	14 $4.9M 2021年1月	—	—
20樓	—	—	—	4 $1M 2001年7月	—	—	—	—	—	10 $4.9M 2026年4月	—	12 $5M 2024年7月	13 $3.5M 2023年2月	—	—	—
19樓	1 $1.7M 2000年7月	—	3 $5.6M 2020年3月	—	—	6 $4.9M 2023年6月	7 $1.1M 1999年8月	—	—	10 $4.8M 2021年11月	—	—	—	—	15 $3.4M 2025年12月	—
18樓	1 $1.2M 2004年2月	—	3 $1.8M 2006年5月	—	5 $4M 2025年3月	6 $3.4M 2013年6月	—	8 $1.5M 2000年10月	—	—	—	12 $1.3M 2003年1月	—	—	—	16 $1.2M 2005年12月
17樓	—	—	—	4 $2.9M 2012年2月	—	—	7 $2.9M 2015年12月	—	—	—	—	12 $1.3M 1999年3月	13 $6.4M 2022年1月	—	15 $1.8M 2010年7月	—
16樓	1 $1.8M 2004年11月	—	—	—	—	6 $2.9M 2014年7月	—	—	9 $2M 2007年11月	—	—	—	13 $4.7M 2015年6月	14 $1.2M 2005年7月	—	—
15樓	—	2 $900K 2003年5月	—	—	5 $2.1M 2010年7月	6 $5.4M 2021年12月	—	—	9 $1.8M 2008年8月	—	—	12 $1M 1996年2月	—	14 $500K 2002年10月	—	—
14樓	1 $3.4M 2013年5月	2 $4.8M 2026年8月	—	4 $2.9M 2013年8月	5 $5.3M 2022年11月	—	—	—	9 $1.4M 2001年6月	10 $1.2M 2006年11月	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	—	—	5 $1.4M 2005年4月	—	7 $1.7M 2009年11月	8 $1.4M 2004年11月	—	—	—	—	—	14 $3M 2025年5月	—	16 $4.6M 2024年6月
11樓	1 $7.9M 2021年6月	2 $1.7M 1999年7月	3 $4.8M 2024年6月	4 $1.1M 2006年5月	5 $4.3M 2014年7月	—	7 $1.5M 2009年7月	—	9 $4.7M 2023年7月	—	—	12 $1M 2001年5月	—	—	—	—
10樓	—	—	—	—	5 $3.4M 2015年7月	6 $2.7M 2023年8月	7 $4M 2014年10月	—	9 $6.3M 2019年2月	10 $2.4M 2010年5月	11 $1.7M 1999年4月	—	—	14 $5.3M 2021年1月	—	—
9樓	—	—	—	4 $2.4M 2010年11月	5 $3.7M 2012年10月	6 $1.1M 2004年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	1 $1.2M 2005年2月	2 $1.1M 2006年12月	—	—	5 $1.8M 2008年4月	—	—	8 $4.3M 2016年8月	9 $1.7M 2006年2月	10 $2.9M 2012年8月	—	—	—	—	—	16 $1.6M 1999年11月
7樓	1 $5.4M 2020年7月	2 $2.6M 2009年11月	3 $5M 2022年2月	4 $4.1M 2014年1月	—	—	—	8 $2.2M 2011年3月	—	—	11 $1.2M 2005年10月	—	—	14 $1.1M 2005年8月	15 $3M 2013年7月	—
6樓	1 $900K 2003年12月	2 $1.2M 2001年6月	—	—	5 $1.2M 2004年10月	—	—	—	9 $4.2M 2013年1月	—	—	—	13 $4.2M 2014年8月	—	15 $3.2M 2017年4月	16 $6.9M 2022年3月
5樓	—	—	—	—	5 $3M 2011年8月	6 $700K 2004年1月	7 $2.5M 2012年6月	—	9 $6.8M 2022年10月	10 $4.8M 2020年2月	—	—	—	—	—	—
4樓	1 $1.1M 2000年9月	—	3 $1.3M 2000年6月	—	—	—	7 $3M 2024年9月	—	—	—	11 $4M 2024年2月	12 $880K 2006年2月	13 $1M 2005年9月	—	15 $900K 2002年9月	—
3樓	—	—	3 $6.7M 2020年3月	4 $4.5M 2021年7月	—	—	—	—	—	10 $1.8M 2007年2月	—	—	—	14 $4.5M 2023年1月	—	16 $4.4M 2019年9月
2樓	—	2 $970K 2003年12月	—	4 $3.8M 2022年8月	—	6 $5.2M 2019年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $7.1M 2021年3月
1樓	1 $900K 2006年12月	—	—	—	5 $3.6M 2024年5月	6 $1.7M 2010年9月	—	8 $2.4M 2010年2月	9 $4.5M 2026年2月	—	—	—	—	14 $5.1M 2022年4月	15 $580K 2004年4月	16 $2.4M 2010年9月