預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,493

已納入模型估值的 118 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

德福花園

分區

九龍灣

小一校網

46

發展商

合和/恒隆/港鐵

入伙日期

1981年9月24日

單位數目

176

樓層數目

11

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍灣

步行約 2 分鐘 · 139米

教育

37

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

45

日常生活設施 · 1公里內（500米內 21）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

53

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至九龍灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 37 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 45 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 53 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

370 米 利基大廈 A座

198 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,938

372 米 淘大花園 1期 G座

531 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,840

377 米 宏光樓 C座

328 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,179

382 米 嘉和園 嘉禮大廈(B座)

284 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,434

384 米 皓日

263 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,474

395 米 偉景樓

264 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,707

432 米 兆景樓

227 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,969

440 米 得寶花園 F座

611 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,766

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$11,859

成交紀錄 (100 共 272)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月4日	1樓	8室	HK$4.80M	513	HK$9,357	—
2026年8月7日	9樓	3室	HK$6.38M	538	HK$11,859	▲ 410.4%
2025年12月4日	4樓	16室	HK$5.65M	556	HK$10,162	—
2025年11月10日	3樓	4室	HK$5.18M	517	HK$10,016	▲ 31.1%
2025年9月15日	6樓	4室	HK$6.00M	517	HK$11,605	—
2025年5月21日	1樓	5室	HK$4.10M	443	HK$9,255	▲ 58.3%
2025年5月14日	5樓	16室	HK$5.30M	556	HK$9,532	▲ 31.3%
2025年2月21日	10樓	3室	HK$5.20M	538	HK$9,665	—
2025年1月9日	10樓	11室	HK$5.20M	538	HK$9,665	—
2024年11月15日	8樓	3室	HK$5.28M	538	HK$9,805	—
2024年8月2日	8樓	8室	HK$5.76M	556	HK$10,360	—
2024年7月26日	10樓	2室	HK$5.90M	538	HK$10,966	▼ 23.4%
2024年4月29日	7樓	9室	HK$5.38M	556	HK$9,676	—
2023年12月22日	9樓	8室	HK$5.50M	556	HK$9,892	▲ 400.0%
2023年7月31日	6/F	FLAT 4	HK$6.40M	517	HK$12,379	—
2022年11月11日	9樓	1室	HK$6.38M	556	HK$11,475	▲ 105.8%
2022年11月2日	11樓	16室	HK$5.85M	513	HK$11,404	▲ 110.4%
2022年10月18日	6樓	9室	HK$6.98M	556	HK$12,554	▲ 103.5%
2022年5月6日	2樓	8室	HK$6.68M	556	HK$12,014	▲ 360.7%
2022年2月11日	5樓	10室	HK$7.60M	538	HK$14,126	▲ 31.9%
2022年1月26日	10樓	1室	HK$8.00M	556	HK$14,388	▲ 127.9%
2022年1月17日	11樓	4室	HK$5.03M	355	HK$14,169	▲ 2.5%
2021年11月11日	9樓	2室	HK$7.79M	538	HK$14,480	▲ 170.5%
2021年9月27日	1樓	12室	HK$6.05M	443	HK$13,657	—
2021年8月18日	6樓	3室	HK$7.60M	538	HK$14,126	—
2021年7月16日	2樓	1室	HK$7.20M	556	HK$12,950	▲ 94.6%
2021年7月2日	6樓	16室	HK$7.95M	556	HK$14,299	▲ 140.9%
2021年4月23日	4樓	9室	HK$7.80M	556	HK$14,029	▲ 46.3%
2021年4月13日	4樓	13室	HK$7.50M	517	HK$14,507	▲ 117.4%
2021年3月16日	10樓	6室	HK$7.92M	538	HK$14,721	▲ 319.5%
2021年1月15日	2樓	12室	HK$6.80M	512	HK$13,281	▲ 166.7%
2020年12月10日	3樓	7室	HK$7.00M	538	HK$13,011	▲ 16.7%
2020年9月28日	9樓	4室	HK$7.60M	517	HK$14,700	▲ 81.0%
2020年9月14日	2樓	15室	HK$7.12M	538	HK$13,234	—
2020年8月13日	10/F	FLAT 2	HK$7.70M	538	HK$14,312	—
2020年5月29日	2樓	4室	HK$7.13M	517	HK$13,791	▲ 69.8%
2020年5月15日	2樓	5室	HK$6.00M	512	HK$11,719	▲ 160.9%
2020年2月25日	7樓	1室	HK$7.85M	556	HK$14,119	▲ 157.4%
2020年1月17日	10樓	5室	HK$7.28M	512	HK$14,219	—
2018年9月13日	3樓	1室	HK$7.88M	556	HK$14,173	—
2018年8月15日	7樓	12室	HK$8.23M	512	HK$16,074	▲ 414.4%
2017年12月21日	3樓	3室	HK$6.43M	538	HK$11,948	▲ 148.2%
2017年12月12日	7樓	2室	HK$6.71M	538	HK$12,472	—
2017年10月13日	11樓	4室	HK$4.91M	355	HK$13,817	▲ 40.1%
2017年10月3日	6樓	12室	HK$6.50M	512	HK$12,695	▲ 26.2%
2017年9月29日	3樓	7室	HK$6.00M	538	HK$11,152	▲ 0.0%
2017年5月25日	11樓	13室	HK$4.98M	355	HK$14,028	▲ 84.4%
2016年10月19日	1樓	15室	HK$5.48M	539	HK$10,167	▲ 92.3%
2016年8月18日	5樓	10室	HK$5.76M	538	HK$10,706	▲ 128.6%
2016年1月12日	3樓	7室	HK$6.00M	538	HK$11,152	▲ 130.8%
2015年10月23日	2/F	FLAT 3	HK$5.68M	538	HK$10,558	—
2015年8月19日	5/F	FLAT 4	HK$6.06M	517	HK$11,722	—
2015年5月26日	7/F	FLAT 3	HK$6.20M	538	HK$11,524	—
2015年5月12日	11/F	FLAT 10	HK$5.94M	539	HK$11,020	—
2015年1月6日	7/F	FLAT 5	HK$4.35M	512	HK$8,496	—
2014年7月17日	4樓	9室	HK$5.33M	556	HK$9,586	—
2014年5月16日	6/F	FLAT 10	HK$5.20M	538	HK$9,665	—
2014年3月28日	11樓	4室	HK$3.50M	355	HK$9,859	—
2014年3月19日	2樓	4室	HK$4.20M	517	HK$8,124	—
2014年2月28日	11/F	FLAT 5	HK$4.85M	517	HK$9,381	—
2013年6月18日	6樓	12室	HK$5.15M	512	HK$10,059	—
2013年2月15日	3/F	FLAT 2	HK$5.25M	538	HK$9,758	—
2013年2月1日	10/F	FLAT 8	HK$5.68M	556	HK$10,216	—
2012年8月6日	3樓	4室	HK$3.95M	517	HK$7,640	—
2012年7月12日	4/F	FLAT 15	HK$4.45M	538	HK$8,271	—
2012年6月19日	9樓	4室	HK$4.20M	517	HK$8,124	—
2012年5月23日	3/F	FLAT 6	HK$4.48M	538	HK$8,327	—
2012年4月2日	5樓	16室	HK$4.04M	556	HK$7,266	—
2012年3月7日	11樓	13室	HK$2.70M	355	HK$7,606	—
2012年3月5日	5/F	FLAT 2	HK$3.78M	538	HK$7,026	—
2012年2月17日	9/F	FLAT 9	HK$3.90M	556	HK$7,014	—
2012年2月1日	2/F	FLAT 13	HK$3.34M	517	HK$6,460	—
2011年11月17日	1/F	FLAT 11	HK$3.52M	539	HK$6,531	—
2011年9月22日	9/F	FLAT 14	HK$3.99M	538	HK$7,416	—
2011年9月16日	2樓	1室	HK$3.70M	556	HK$6,655	—
2011年8月24日	6/F	FLAT 8	HK$4.08M	556	HK$7,338	—
2011年3月25日	4樓	13室	HK$3.45M	517	HK$6,673	—
2011年2月14日	6/F	FLAT 14	HK$3.59M	538	HK$6,673	—
2011年2月11日	8/F	FLAT 5	HK$3.52M	512	HK$6,875	—
2010年12月9日	5/F	FLAT 13	HK$3.31M	517	HK$6,402	—
2010年12月8日	4/F	FLAT 2	HK$3.45M	538	HK$6,413	—
2010年11月24日	11樓	4室	HK$2.40M	355	HK$6,761	—
2010年11月18日	1樓	5室	HK$2.59M	443	HK$5,846	—
2010年10月28日	10樓	1室	HK$3.51M	556	HK$6,313	—
2010年10月27日	7/F	FLAT 4	HK$3.18M	517	HK$6,151	—
2010年9月8日	6樓	16室	HK$3.30M	556	HK$5,935	—
2010年8月6日	1/F	FLAT 6	HK$2.92M	539	HK$5,417	—
2010年7月27日	11樓	13室	HK$2.27M	355	HK$6,394	—
2010年7月19日	11樓	4室	HK$2.09M	355	HK$5,887	—
2010年6月18日	9樓	1室	HK$3.10M	556	HK$5,576	—
2010年6月1日	1樓	5室	HK$2.32M	443	HK$5,237	—
2010年5月17日	3/F	FLAT 6	HK$3.23M	538	HK$6,004	—
2010年5月5日	11樓	16室	HK$2.78M	513	HK$5,419	—
2010年4月28日	1樓	15室	HK$2.85M	539	HK$5,288	—
2010年4月27日	6/F	FLAT 6	HK$3.36M	538	HK$6,245	—
2010年4月14日	11樓	4室	HK$1.55M	355	HK$4,366	—
2010年3月26日	7樓	1室	HK$3.05M	556	HK$5,486	—
2010年2月5日	9樓	2室	HK$2.88M	538	HK$5,353	—
2010年1月18日	1/F	FLAT 6	HK$2.53M	539	HK$4,694	—
2009年12月23日	4樓	13室	HK$2.69M	517	HK$5,203	—

單位表 (118)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
11樓	—	2 $1M 2003年10月	—	4 $5M 2022年1月	5 $4.8M 2014年2月	6 $2.2M 2007年8月	7 $1.8M 2005年12月	—	—	10 $5.9M 2015年5月	11 $2M 2007年6月	12 $1.2M 2004年1月	13 $5M 2017年5月	14 $1.7M 2006年11月	—	16 $5.8M 2022年11月
10樓	1 $8M 2022年1月	2 $5.9M 2024年7月	3 $5.2M 2025年2月	4 $2M 2006年5月	5 $7.3M 2020年1月	6 $7.9M 2021年3月	—	8 $5.7M 2013年2月	9 $1.5M 2002年11月	—	11 $5.2M 2025年1月	—	—	—	15 $1.4M 2003年4月	—
9樓	1 $6.4M 2022年11月	2 $7.8M 2021年11月	3 $6.4M 2026年8月	4 $7.6M 2020年9月	5 $2.7M 1996年10月	—	—	8 $5.5M 2023年12月	9 $3.9M 2012年2月	10 $3.6M 1997年7月	11 $2.6M 1995年8月	—	—	14 $4M 2011年9月	—	16 $2.1M 2005年12月
8樓	—	2 $2.8M 1996年7月	3 $5.3M 2024年11月	4 $1.9M 2000年6月	5 $3.5M 2011年2月	—	7 $1.5M 2001年3月	8 $5.8M 2024年8月	9 $1.8M 2004年11月	10 $3.2M 2009年11月	11 $1.2M 2003年5月	—	—	—	—	—
7樓	1 $7.8M 2020年2月	2 $6.7M 2017年12月	3 $6.2M 2015年5月	4 $3.2M 2010年10月	5 $4.3M 2015年1月	—	7 $1.6M 2001年12月	8 $3.9M 1997年5月	9 $5.4M 2024年4月	10 $3.4M 1997年3月	11 $3.2M 1997年2月	12 $8.2M 2018年8月	—	—	15 $2.8M 1996年10月	—
6樓	1 $3M 2009年10月	—	3 $7.6M 2021年8月	4 $6M 2025年9月	5 $2.9M 2008年6月	6 $3.4M 2010年4月	7 $1.2M 2002年9月	8 $4.1M 2011年8月	9 $7M 2022年10月	10 $5.2M 2014年5月	11 $3.7M 1997年7月	12 $6.5M 2017年10月	—	14 $3.6M 2011年2月	15 $2.2M 1998年7月	16 $8M 2021年7月
5樓	—	2 $3.8M 2012年3月	—	4 $6.1M 2015年8月	—	6 $1.9M 2005年3月	—	—	—	10 $7.6M 2022年2月	—	—	13 $3.3M 2010年12月	14 $2.2M 1996年4月	15 $2M 2007年5月	16 $5.3M 2025年5月
4樓	1 $1.1M 2003年6月	2 $3.5M 2010年12月	3 $2.7M 2008年9月	4 $2.6M 2008年9月	5 $1.7M 2004年4月	6 $1.6M 2001年5月	—	—	9 $7.8M 2021年4月	—	—	—	13 $7.5M 2021年4月	—	15 $4.5M 2012年7月	16 $5.7M 2025年12月
3樓	1 $7.9M 2018年9月	2 $5.2M 2013年2月	3 $6.4M 2017年12月	4 $5.2M 2025年11月	5 $1.9M 2006年4月	6 $4.5M 2012年5月	7 $7M 2020年12月	—	9 $1.2M 2003年2月	10 $2.1M 2006年11月	11 $2.5M 1996年1月	12 $1.5M 2001年6月	—	—	—	—
2樓	1 $7.2M 2021年7月	—	3 $5.7M 2015年10月	4 $7.1M 2020年5月	5 $6M 2020年5月	—	7 $2.1M 2000年3月	8 $6.7M 2022年5月	9 $2.7M 1996年12月	10 $2.8M 2009年7月	11 $750K 2001年8月	12 $6.8M 2021年1月	13 $3.3M 2012年2月	—	15 $7.1M 2020年9月	—
1樓	1 $1.3M 2001年12月	—	—	4 $1.9M 2008年7月	5 $4.1M 2025年5月	6 $2.9M 2010年8月	—	8 $4.8M 2026年9月	—	10 $1.2M 2002年3月	11 $3.5M 2011年11月	12 $6M 2021年9月	—	14 $3.5M 1997年11月	15 $5.5M 2016年10月	—