預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,868

已納入模型估值的 125 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

兆景樓

分區

牛頭角

小一校網

48

入伙日期

1975年8月5日

單位數目

208

樓層數目

25

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍灣

步行約 4 分鐘 · 304米

教育

36

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

44

日常生活設施 · 1公里內（500米內 17）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

64

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至九龍灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 36 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 44 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 64 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

56 米 安基苑 基仁閣 (A座)

184 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,756

98 米 振華苑

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,209

135 米 偉景樓

264 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,707

193 米 淘大花園 2A期 I座

544 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,555

353 米 樂雅苑 雅趣閣 (C座)

215 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,282

378 米 利基大廈 A座

198 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,938

400 米 彩霞邨 彩月樓 (B座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,273

402 米 欣榮大樓

101 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,730

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$8,969

成交紀錄 (100 共 227)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月3日	12樓	F室	HK$3.48M	388	HK$8,969	—
2026年5月18日	27樓	C室	HK$3.65M	400	HK$9,125	—
2026年3月18日	24樓	G室	HK$3.38M	394	HK$8,579	—
2026年1月15日	5樓	H室	HK$3.60M	518	HK$6,950	—
2025年10月14日	11樓	E室	HK$4.35M	498	HK$8,735	—
2025年7月30日	23樓	B室	HK$3.85M	400	HK$9,620	▲ 158.3%
2025年6月3日	15樓	H室	HK$4.60M	518	HK$8,880	—
2024年11月7日	23樓	E室	HK$4.50M	498	HK$9,036	▲ 66.8%
2024年10月3日	24樓	E室	HK$3.30M	498	HK$6,626	▲ 175.0%
2024年9月16日	17樓	H室	HK$3.68M	518	HK$7,104	▲ 71.6%
2024年8月8日	22樓	B室	HK$3.60M	400	HK$9,000	▲ 335.8%
2024年7月12日	9樓	F室	HK$2.90M	388	HK$7,474	▼ 26.8%
2024年4月25日	17樓	B室	HK$3.85M	400	HK$9,625	▲ 167.7%
2024年4月19日	18樓	A室	HK$4.15M	529	HK$7,845	—
2024年3月18日	27樓	H室	HK$3.50M	381	HK$9,186	—
2023年11月21日	13樓	A室	HK$4.20M	529	HK$7,940	—
2023年11月10日	25樓	H室	HK$2.98M	439	HK$6,788	▲ 0.0%
2023年10月24日	29樓	E室	HK$5.38M	537	HK$10,019	▲ 24.3%
2023年6月16日	19樓	E室	HK$4.35M	498	HK$8,735	—
2023年2月13日	16樓	E室	HK$3.98M	498	HK$7,992	▼ 0.5%
2023年1月4日	8樓	D室	HK$4.28M	498	HK$8,594	▲ 336.7%
2022年12月16日	21樓	E室	HK$4.33M	498	HK$8,695	▲ 4.9%
2022年8月10日	7樓	H室	HK$5.00M	518	HK$9,652	▲ 354.5%
2022年3月17日	22/F	FLAT B	HK$4.50M	400	HK$11,250	▲ 444.8%
2021年7月19日	14樓	H室	HK$6.10M	518	HK$11,776	▲ 317.8%
2021年7月7日	15樓	B室	HK$5.05M	400	HK$12,638	▲ 68.5%
2021年5月27日	11樓	J室	HK$4.60M	518	HK$8,880	—
2021年5月26日	5樓	E室	HK$5.60M	498	HK$11,245	—
2021年3月8日	21樓	G室	HK$4.10M	394	HK$10,406	—
2021年2月11日	18樓	J室	HK$6.38M	518	HK$12,317	▲ 121.5%
2021年2月4日	11樓	H室	HK$5.80M	518	HK$11,197	—
2021年1月21日	17/F	FLAT D	HK$5.70M	498	—	▲ 714.3%
2021年1月18日	10樓	D室	HK$5.85M	498	HK$11,747	▲ 39.1%
2020年9月14日	22樓	J室	HK$6.00M	518	HK$11,583	▲ 5.3%
2020年3月30日	22樓	G室	HK$5.08M	394	HK$12,893	▲ 617.5%
2019年12月6日	5樓	G室	HK$4.50M	394	HK$11,421	▲ 33.1%
2019年10月23日	7樓	G室	HK$4.80M	394	HK$12,183	▲ 39.9%
2019年4月15日	26樓	C室	HK$4.60M	400	HK$11,500	—
2019年1月23日	7樓	E室	HK$5.43M	498	HK$10,904	—
2019年1月11日	24樓	J室	HK$6.07M	518	HK$11,718	▲ 379.8%
2019年1月3日	17樓	C室	HK$3.98M	400	HK$9,950	▲ 0.5%
2018年12月31日	10樓	B室	HK$4.55M	400	HK$11,375	▲ 304.4%
2018年7月26日	26樓	F室	HK$5.31M	388	HK$13,686	▲ 172.3%
2018年5月24日	19樓	C室	HK$3.50M	400	HK$8,750	▲ 150.4%
2018年5月11日	22樓	J室	HK$5.70M	518	HK$11,004	—
2018年1月11日	7樓	B室	HK$3.45M	400	HK$8,625	—
2017年12月29日	16樓	E室	HK$4.00M	498	HK$8,032	▲ 100.0%
2017年12月15日	16樓	A室	HK$5.80M	529	HK$10,960	▲ 479.8%
2017年10月31日	8樓	G室	HK$3.98M	394	HK$10,102	▲ 99.0%
2017年10月10日	12樓	C室	HK$4.20M	400	HK$10,500	—
2017年9月15日	17樓	C室	HK$3.96M	400	HK$9,900	▲ 169.4%
2017年9月11日	9樓	F室	HK$3.96M	388	HK$10,206	—
2017年4月12日	24樓	B室	HK$4.27M	400	HK$10,670	▲ 93.1%
2016年11月15日	18/F	FLAT F	HK$3.97M	388	HK$10,232	▲ 168.2%
2016年10月28日	10樓	D室	HK$4.21M	498	HK$8,444	▲ 110.2%
2016年10月14日	7樓	G室	HK$3.43M	394	HK$8,706	—
2016年10月7日	15樓	F室	HK$3.94M	388	HK$10,150	▲ 411.4%
2016年10月4日	5樓	G室	HK$3.38M	394	HK$8,579	▲ 77.9%
2016年9月29日	9樓	J室	HK$4.44M	518	HK$8,568	▲ 89.7%
2016年5月25日	13樓	G室	HK$3.25M	394	HK$8,249	—
2016年1月6日	21樓	E室	HK$4.13M	498	HK$8,289	—
2015年3月27日	6/F	FLAT C	HK$3.68M	400	HK$9,200	—
2015年3月25日	28/F	FLAT B	HK$3.20M	365	HK$8,767	—
2015年3月18日	20/F	FLAT H	HK$4.50M	518	HK$8,687	—
2015年3月17日	9/F	FLAT H	HK$4.35M	518	HK$8,398	—
2014年10月17日	9/F	FLAT E	HK$3.00M	498	HK$6,024	—
2014年9月25日	22/F	FLAT H	HK$4.15M	518	HK$8,012	—
2014年9月3日	17/F	FLAT F	HK$2.85M	388	HK$7,345	—
2014年7月18日	10/F	FLAT E	HK$3.88M	498	HK$7,791	—
2014年2月7日	15/F	FLAT A	HK$3.90M	529	HK$7,372	—
2014年2月4日	15樓	B室	HK$3.00M	400	HK$7,500	—
2013年10月10日	16/F	FLAT G	HK$2.93M	394	HK$7,436	—
2013年2月19日	29樓	E室	HK$4.33M	537	HK$8,060	▲ 23.0%
2013年2月19日	29樓	E室	HK$4.33M	537	HK$8,063	—
2012年9月11日	8/F	FLAT F	HK$2.10M	388	HK$5,412	—
2012年8月16日	10樓	D室	HK$2.00M	498	HK$4,016	—
2012年6月29日	8樓	G室	HK$2.00M	394	HK$5,076	—
2012年4月3日	18/F	FLAT H	HK$3.48M	518	HK$6,718	—
2012年4月2日	23/F	FLAT C	HK$2.48M	400	HK$6,200	—
2011年12月23日	18樓	J室	HK$2.88M	518	HK$5,560	—
2011年11月16日	9樓	J室	HK$2.34M	518	HK$4,517	—
2011年10月11日	7/F	FLAT F	HK$1.96M	388	HK$5,052	—
2011年7月19日	5樓	G室	HK$1.90M	394	HK$4,822	—
2011年6月28日	24/F	FLAT F	HK$2.18M	388	HK$5,619	—
2011年6月3日	24樓	B室	HK$2.21M	400	HK$5,525	—
2011年5月6日	26樓	F室	HK$1.95M	388	HK$5,026	—
2011年4月12日	25/F	FLAT J	HK$2.10M	518	HK$4,054	—
2011年4月7日	23樓	E室	HK$2.70M	498	HK$5,422	—
2011年1月25日	15/F	FLAT A	HK$2.29M	529	HK$4,329	—
2011年1月13日	28/F	FLAT D	HK$2.57M	498	HK$5,161	—
2011年1月4日	11/F	FLAT G	HK$1.75M	394	HK$4,442	—
2010年12月29日	20/F	FLAT D	HK$1.70M	498	HK$3,414	—
2010年10月29日	24/F	FLAT F	HK$1.62M	388	HK$4,175	—
2010年9月29日	25/F	FLAT J	HK$1.82M	518	HK$3,514	—
2010年8月5日	11/F	FLAT A	HK$2.20M	529	HK$4,159	—
2010年6月24日	11/F	FLAT G	HK$1.50M	394	HK$3,807	—
2010年6月1日	16樓	E室	HK$2.00M	498	HK$4,016	▲ 0.0%
2010年5月6日	16/F	FLAT B	HK$1.58M	400	HK$3,950	—
2010年4月21日	15/F	FLAT C	HK$1.64M	400	HK$4,100	—
2010年3月2日	19樓	C室	HK$1.40M	400	HK$3,500	—

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 3.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2024年11月20日	中層	H室	HK$16,000	518	HK$31
2023年5月1日	中層	F室	HK$11,000	388	HK$28
2023年1月10日	中層	B室	HK$11,600	400	HK$29

單位表 (125)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J
29樓	—	B $1.5M 2009年12月	—	—	E $5.4M 2023年10月	—	—	—	—
28樓	—	B $3.2M 2015年3月	C $1.1M 2007年4月	D $2.6M 2011年1月	E $1.6M 2006年5月	—	—	—	J $1.2M 2003年3月
27樓	—	B $450K 2000年7月	C $3.6M 2026年5月	D $1.7M 1998年11月	—	—	—	H $3.5M 2024年3月	—
26樓	—	—	C $4.6M 2019年4月	—	E $1.9M 2010年1月	F $5.3M 2018年7月	—	H $1.1M 2000年6月	—
25樓	—	—	—	—	E $1.3M 2005年2月	F $930K 2005年1月	—	H $3M 2023年11月	J $2.1M 2011年4月
24樓	—	B $4.3M 2017年4月	C $1.9M 1997年5月	D $1.8M 2010年2月	E $3.3M 2024年10月	F $2.2M 2011年6月	G $3.4M 2026年3月	H $2.4M 1997年2月	J $6.1M 2019年1月
23樓	—	B $3.8M 2025年7月	C $2.5M 2012年4月	D $2.5M 1997年4月	E $4.5M 2024年11月	F $1M 2006年8月	—	—	—
22樓	—	B $3.6M 2024年8月	C $1.1M 1999年7月	D $1.4M 2006年5月	—	F $1.2M 1999年12月	G $5.1M 2020年3月	H $4.2M 2014年9月	J $6M 2020年9月
21樓	—	B $1.4M 2009年1月	C $990K 1999年12月	—	E $4.3M 2022年12月	F $1.4M 2009年11月	G $4.1M 2021年3月	—	—
20樓	A $1.7M 2009年3月	—	C $1.1M 2009年12月	D $1.7M 2010年12月	E $1.3M 2007年1月	—	—	H $4.5M 2015年3月	J $1.5M 1998年9月
19樓	—	—	C $3.5M 2018年5月	—	E $4.3M 2023年6月	F $980K 1996年2月	—	—	—
18樓	A $4.2M 2024年4月	—	C $860K 2005年1月	D $930K 2002年2月	—	F $4M 2016年11月	—	H $3.5M 2012年4月	J $6.4M 2021年2月
17樓	—	B $3.9M 2024年4月	C $4M 2019年1月	D $5.7M 2021年1月	—	F $2.9M 2014年9月	G $870K 2000年8月	H $3.7M 2024年9月	—
16樓	A $5.8M 2017年12月	B $1.6M 2010年5月	—	—	E $4M 2023年2月	F $850K 1998年3月	G $2.9M 2013年10月	—	J $1.3M 2005年9月
15樓	A $3.9M 2014年2月	B $5.1M 2021年7月	C $1.6M 2010年4月	—	E $1.2M 2007年5月	F $3.9M 2016年10月	—	H $4.6M 2025年6月	—
14樓	—	—	—	D $1.3M 1999年5月	—	F $1.3M 2009年8月	—	H $6.1M 2021年7月	—
13樓	A $4.2M 2023年11月	—	—	—	E $810K 2003年10月	F $800K 2004年7月	G $3.2M 2016年5月	—	—
12樓	—	—	C $4.2M 2017年10月	—	—	F $3.5M 2026年6月	—	H $2.2M 1998年5月	—
11樓	A $2.2M 2010年8月	B $750K 2002年4月	C $1M 2000年10月	—	E $4.3M 2025年10月	—	G $1.8M 2011年1月	H $5.8M 2021年2月	J $4.6M 2021年5月
10樓	—	B $4.5M 2018年12月	—	D $5.8M 2021年1月	E $3.9M 2014年7月	—	—	—	—
9樓	A $1.7M 1996年5月	—	—	—	E $3M 2014年10月	F $2.9M 2024年7月	G $1.2M 1996年5月	H $4.3M 2015年3月	J $4.4M 2016年9月
8樓	—	B $620K 2003年2月	—	D $4.3M 2023年1月	E $1.4M 1998年12月	F $2.1M 2012年9月	G $4M 2017年10月	H $1.1M 2005年6月	J $1.4M 2000年3月
7樓	A $1.6M 1995年9月	B $3.5M 2018年1月	—	—	E $5.4M 2019年1月	F $2M 2011年10月	G $4.8M 2019年10月	H $5M 2022年8月	—
6樓	A $1.7M 1995年7月	B $1.2M 1996年5月	C $3.7M 2015年3月	—	—	F $1.2M 1995年7月	—	—	J $1.4M 2009年5月
5樓	—	—	—	D $1M 2007年11月	E $5.6M 2021年5月	—	G $4.5M 2019年12月	H $3.6M 2026年1月	—