預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,624

已納入模型估值的 6 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

銀鳳街13-15號

分區

黃大仙

小一校網

45

入伙日期

1971年1月16日

單位數目

15

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃大仙

步行約 7 分鐘 · 505米

教育

61

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

54

日常生活設施 · 1公里內（500米內 26）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

57

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至黃大仙站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 61 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 54 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 57 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

12 米 觀鳳樓

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,219

15 米 觀鳳樓

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,802

22 米 安達大廈

39 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,968

23 米 雙鳳街30號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,744

23 米 雙鳳街22A號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,022

24 米 華慶樓

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,676

24 米 華慶樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,537

25 米 雙鳳街22-22A號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,038

本廈實用呎價中位數走勢

2025年10月1日 · HK$8,984

成交紀錄 (7)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年10月27日	三樓	C室(13A號)	HK$2.30M	256	HK$8,984	—
2025年2月12日	五樓	B室(15號)	HK$3.00M	333	HK$9,009	▼ 9.1%
2019年5月17日	五樓	B室(15號)	HK$3.30M	333	HK$9,910	—
2018年1月22日	六樓	C室(13A號)	HK$2.03M	256	HK$7,930	—
2013年11月5日	3/F	FLAT C (NO.13A)	HK$1.84M	256	HK$7,188	—
2013年9月25日	2/F	FLAT A (NO. 13)	HK$800K	333	HK$2,402	—
2013年7月29日	4/F	FLAT C (NO.13A)	HK$1.83M	256	HK$7,148	—

單位 (6)

樓層	單位	實用面積
2/F	FLAT A (NO. 13)	333	→
3/F	FLAT C (NO.13A)	256	→
三樓	C室(13A號)	256	→
4/F	FLAT C (NO.13A)	256	→
五樓	B室(15號)	333	→
六樓	C室(13A號)	256	→