預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,750

已納入模型估值的 4 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

觀鳳樓

分區

黃大仙

小一校網

45

入伙日期

1971年5月5日

單位數目

10

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃大仙

步行約 7 分鐘 · 496米

教育

61

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

54

日常生活設施 · 1公里內（500米內 27）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

57

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至黃大仙站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 61 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 54 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 57 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

8 米 觀鳳樓

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,219

14 米 雙鳳街30號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,744

15 米 銀鳳街13-15號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,984

18 米 華慶樓

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,676

18 米 華慶樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,537

19 米 華慶樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,592

23 米 雙鳳街22-22A號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,038

23 米 雙鳳街20號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,499

本廈實用呎價中位數走勢

2025年12月1日 · HK$5,802

成交紀錄 (6)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年12月5日	三樓	28號	HK$2.75M	474	HK$5,802	—
2021年4月23日	四樓	28號	HK$5.00M	474	HK$10,548	—
2019年6月21日	六樓	26號	HK$4.88M	474	HK$10,295	▲ 550.7%
2010年11月25日	4/F	NO. 26	HK$1.65M	474	HK$3,481	—
2006年9月22日	六樓	26號	HK$750K	474	—	—
1996年11月13日	六樓	26號	HK$1.08M	474	—	—

單位 (4)

樓層	單位	實用面積
三樓	28號	474	→
4/F	NO. 26	474	→
四樓	28號	474	→
六樓	26號	474	→