預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,793

已納入模型估值的 46 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

康強洋樓

分區

新蒲崗

小一校網

43

入伙日期

1971年12月23日

單位數目

95

樓層數目

24

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

啟德

步行約 8 分鐘 · 580米

教育

43

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

61

日常生活設施 · 1公里內（500米內 20）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

64

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至啟德站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 43 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 61 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 64 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

50 米 新蒲崗廣場 2座

504 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,929

51 米 百樂大樓

41 宗已登記成交

53 米 崇齡大廈 B座

118 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,160

69 米 信安大樓

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,481

69 米 安強大樓

57 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,899

79 米 景福街51號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,604

81 米 景福街55號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,679

82 米 如意樓

70 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,973

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,708

成交紀錄 (71)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月1日	二十樓	A4室	HK$3.20M	384	HK$8,333	▲ 39.7%
2026年7月3日	八樓	A3室	HK$3.90M	506	HK$7,708	—
2026年6月17日	十三樓	A4室	HK$3.20M	384	HK$8,333	—
2026年5月5日	十一樓	A2室	HK$6.00M	823	HK$7,290	▲ 300.0%
2026年3月19日	二十四樓	A4室	HK$3.40M	384	HK$8,854	—
2025年4月3日	十一樓	A1室	HK$6.53M	767	HK$8,514	▲ 97.9%
2024年11月13日	十樓	A2室	HK$6.00M	823	HK$7,290	—
2024年11月13日	九樓	A1室	HK$6.40M	767	HK$8,344	—
2024年3月12日	二十二樓	A3室	HK$5.00M	506	HK$9,881	▲ 216.5%
2023年1月11日	二十三樓	A3室	HK$5.13M	506	HK$10,138	—
2022年12月15日	十一樓	A3室	HK$4.80M	506	HK$9,486	▲ 400.0%
2022年10月6日	十樓	A4室	HK$4.00M	384	HK$10,417	▲ 296.8%
2021年12月3日	九樓	A4室	HK$4.72M	384	HK$12,292	▲ 136.0%
2021年3月30日	五樓	A2室	HK$8.88M	823	HK$10,790	—
2020年3月31日	十九樓	A2室	HK$8.70M	823	HK$10,571	—
2019年11月26日	八樓	A1室	HK$8.15M	767	HK$10,626	▲ 307.5%
2019年6月24日	4/F	FLAT A1	HK$7.60M	767	HK$9,909	—
2017年4月6日	十六樓	A1室	HK$6.95M	767	HK$9,061	▲ 169.4%
2015年12月17日	5/F	FLAT A1	HK$6.13M	767	HK$7,992	—
2015年8月18日	6/F	FLAT A2	HK$6.80M	823	HK$8,262	—
2015年2月25日	19/F	FLAT A2	HK$6.88M	823	HK$8,360	—
2014年5月13日	5/F	FLAT A4	HK$2.80M	384	HK$7,292	—
2014年4月22日	13/F	FLAT A2	HK$5.60M	823	HK$6,804	—
2013年5月27日	23/F	FLAT A3	HK$4.28M	506	HK$8,458	—
2013年2月27日	22/F	FLAT A2	HK$4.88M	703	HK$6,942	—
2012年8月6日	1/F	FLAT A4	HK$2.00M	384	HK$5,208	—
2012年3月22日	18/F	FLAT A1	HK$4.86M	767	HK$6,336	—
2011年9月2日	19/F	FLAT A4	HK$2.29M	384	HK$5,964	—
2011年8月3日	24/F	FLAT A4	HK$1.70M	384	HK$4,427	—
2010年12月7日	16/F	FLAT A3	HK$2.83M	506	HK$5,593	—
2010年12月3日	九樓	A4室	HK$2.00M	384	HK$5,208	—
2010年10月29日	九樓	A4室	HK$1.90M	384	HK$4,948	▲ 0.0%
2010年1月5日	16/F	FLAT A1	HK$3.65M	767	HK$4,759	—
2009年6月1日	十一樓	A1室	HK$3.30M	767	HK$4,302	—
2007年11月9日	7/F	FLAT A2	HK$1.32M	823	HK$1,604	—
2007年3月5日	8/F	FLAT A2	HK$2.38M	823	—	—
2006年2月20日	21/F	FLAT A2	HK$1.30M	703	—	—
2005年9月29日	2/F	FLAT A4	HK$800K	—	—	—
2005年8月5日	19/F	FLAT A2	HK$2.13M	823	HK$2,588	—
2005年3月10日	22/F	FLAT A1	HK$1.67M	654	HK$2,554	—
2005年1月5日	16/F	FLAT A3	HK$1.15M	506	HK$2,273	—
2004年5月29日	十一樓	A2室	HK$1.50M	823	HK$1,823	—
2004年5月29日	十一樓	A3室	HK$960K	506	HK$1,897	—
2004年5月6日	13/F	FLAT A2	HK$1.57M	823	HK$1,908	—
2004年3月29日	13/F	FLAT A2	HK$1.42M	823	HK$1,725	—
2004年3月20日	1/F	FLAT A4	HK$620K	384	HK$1,615	—
2003年12月18日	1/F	FLAT A4	HK$500K	384	HK$1,302	—
2001年9月21日	17/F	FLAT A1	HK$1.80M	—	—	—
2001年9月21日	13/F	FLAT A3	HK$1.03M	568	—	—
2001年8月21日	14/F	FLAT A3	HK$980K	568	—	—
2001年3月29日	17/F	FLAT A2	HK$1.97M	823	—	—
2001年3月12日	20/F	FLAT A4	HK$930K	384	—	—
2000年10月5日	24/F	FLAT A1	HK$1.28M	540	—	—
2000年8月17日	19/F	FLAT A1	HK$1.72M	767	—	—
2000年7月21日	8/F	FLAT A3	HK$1.17M	506	—	—
2000年3月8日	24/F	FLAT A3	HK$1.45M	506	HK$2,866	—
1999年10月11日	十樓	A4室	HK$1.01M	384	—	—
1999年5月6日	16/F	FLAT A4	HK$1.03M	384	—	—
1999年4月14日	八樓	A1室	HK$2.00M	767	—	—
1998年7月31日	二十二樓	A3室	HK$1.58M	506	—	—
1998年3月11日	十六樓	A1室	HK$2.58M	767	HK$3,364	—
1997年11月21日	19/F	FLAT A4	HK$950K	384	HK$2,474	—
1997年8月29日	17/F	FLAT A2	HK$3.88M	823	—	—
1997年4月22日	8/F	FLAT A3	HK$1.95M	506	—	—
1997年4月9日	16/F	FLAT A3	HK$2.11M	506	HK$4,170	—
1997年1月11日	6/F	FLAT A2	HK$1.25M	823	HK$1,519	—
1996年9月25日	5/F	FLAT A4	HK$1.06M	384	HK$2,760	—
1996年8月6日	4/F	FLAT A3	HK$1.67M	506	—	—
1996年1月10日	21/F	FLAT A2	HK$2.25M	703	—	—
1995年11月3日	21/F	FLAT A4	HK$1.08M	384	—	—
1995年7月12日	11/F	FLAT A2	HK$2.55M	823	—	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年6月25日	低層	B4室	HK$3.15M	384	HK$8,203

租務成交 (4)

預估毛租金回報: 4.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年10月22日	中層	A4室	HK$13,500	384	HK$35
2025年6月1日	低層	A1室	HK$16,000	767	HK$21
2024年11月1日	中層	A4室	HK$11,500	384	HK$30
2023年6月1日	中層	A4室	HK$11,000	384	HK$29

單位表 (48)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A1	A2	A3	A4
24樓	A1 $1.3M 2000年10月	—	A3 $1.4M 2000年3月	A4 $1.7M 2011年8月 A4 $3.4M 2026年3月
23樓	—	—	A3 $4.3M 2013年5月 A3 $5.1M 2023年1月	—
22樓	A1 $1.7M 2005年3月	A2 $4.9M 2013年2月	A3 $5M 2024年3月	—
21樓	—	A2 $1.3M 2006年2月	—	A4 $1.1M 1995年11月
20樓	—	—	—	A4 $3.2M 2026年9月 A4 $930K 2001年3月
19樓	A1 $1.7M 2000年8月	A2 $6.9M 2015年2月 A2 $8.7M 2020年3月	—	—
18樓	A1 $4.9M 2012年3月	—	—	—
17樓	A1 $1.8M 2001年9月	A2 $2M 2001年3月	—	—
16樓	A1 $7M 2017年4月 A1 $3.6M 2010年1月	—	A3 $2.8M 2010年12月	A4 $1M 1999年5月
14樓	—	—	A3 $980K 2001年8月	—
13樓	—	A2 $5.6M 2014年4月	A3 $1M 2001年9月	A4 $3.2M 2026年6月
11樓	A1 $6.5M 2025年4月	A2 $6M 2026年5月 A2 $2.5M 1995年7月	A3 $4.8M 2022年12月	—
10樓	—	A2 $6M 2024年11月	—	A4 $4M 2022年10月
9樓	A1 $6.4M 2024年11月	—	—	A4 $4.7M 2021年12月
8樓	A1 $8.2M 2019年11月	A2 $2.4M 2007年3月	A3 $1.2M 2000年7月 A3 $3.9M 2026年7月	—
7樓	—	A2 $1.3M 2007年11月	—	—
6樓	A1 $6.1M 2015年12月	A2 $6.8M 2015年8月	—	—
5樓	A1 $7.6M 2019年6月	A2 $8.9M 2021年3月	—	A4 $2.8M 2014年5月
4樓	—	—	A3 $1.7M 1996年8月	—
2樓	—	—	—	A4 $800K 2005年9月
1樓	—	—	—	A4 $2M 2012年8月