預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,715

已納入模型估值的 4 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

落山道9A號

分區

土瓜灣

小一校網

34

入伙日期

1956年6月20日

單位數目

13

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 3 分鐘 · 178米

教育

69

學校 · 1公里內（500米內 22）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

50

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 69 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 50 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

12 米 怡富閣

91 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,840

19 米 嶺南大廈

63 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,059

24 米 落山道58號

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,328

26 米 落山道60號

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,579

27 米 長寧街11號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,808

28 米 落山道62號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,500

30 米 下鄉道20號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,500

31 米 昌興大廈

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,744

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,407

成交紀錄 (6)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月20日	4樓	9A號(C室)	HK$1.80M	243	HK$7,407	▼ 22.4%
2023年10月4日	4樓	9A號(B室)	HK$1.75M	239	HK$7,322	▲ 14.4%
2019年6月11日	4樓	9A號(C室)	HK$2.32M	243	HK$9,547	—
2017年8月10日	4樓	9A號 (B室)	HK$1.53M	239	HK$6,402	—
2017年3月27日	4樓	9A號 (A室)	HK$1.25M	201	HK$6,219	—
2010年8月17日	4/F	NO. 9A (FLAT A)	HK$520K	152	HK$3,421	—

單位 (4)

樓層	單位	實用面積
4/F	NO. 9A (FLAT A)	152	→
4樓	9A號 (A室)	201	→
4樓	9A號(B室)	239	→
4樓	9A號(C室)	243	→