預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,657

已納入模型估值的 7 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

洪福樓

分區

洪水橋北新發展

小一校網

72

入伙日期

1977年9月30日

單位數目

20

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

洪水橋（輕鐵）

步行約 1 分鐘 · 67米

教育

6

學校 · 1公里內（500米內 5）

日常便利

8

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

10

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 1 分鐘至輕鐵洪水橋站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 6 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 8 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 10 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

11 米 百福樓

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,438

22 米 多福樓

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,207

22 米 麗虹花園 2座

180 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,126

35 米 幸福樓

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,325

62 米 翠珊園 3座

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,416

90 米 麗珊園 1座

147 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,469

109 米 錦珊園

177 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,478

121 米 朗峰園 1座

199 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,128

本廈實用呎價中位數走勢

2025年3月1日 · HK$6,724

成交紀錄 (15)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年3月10日	二樓	D室	HK$2.36M	351	HK$6,724	▲ 7.3%
2022年2月23日	五樓	B室	HK$2.50M	363	HK$6,887	▲ 85.2%
2020年12月23日	二樓	C室	HK$2.75M	355	HK$7,746	▲ 37.5%
2019年12月31日	二樓	D室	HK$2.20M	351	HK$6,268	▲ 48.6%
2015年10月27日	二樓	C室	HK$2.00M	355	HK$5,634	—
2013年12月13日	4/F	FLAT A	HK$1.78M	426	HK$4,178	—
2013年8月16日	二樓	D室	HK$1.48M	351	HK$4,216	—
2012年10月15日	五樓	B室	HK$1.35M	363	HK$3,719	—
2012年9月6日	二樓	C室	HK$1.32M	355	HK$3,718	—
2011年11月22日	1/F	FLAT A	HK$1.05M	426	HK$2,465	—
2004年2月27日	2/F	FLAT A	HK$400K	—	—	—
1997年12月11日	2/F	FLAT B	HK$250K	363	—	—
1997年8月1日	1/F	FLAT A	HK$880K	426	HK$2,066	—
1997年7月7日	二樓	C室	HK$920K	355	HK$2,592	—
1997年1月16日	2/F	FLAT C	HK$480K	355	—	—

單位表 (8)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
5樓	—	B $2.5M 2022年2月	—	—
4樓	A $1.8M 2013年12月	—	—	—
2樓	A $400K 2004年2月	B $250K 1997年12月	C $480K 1997年1月 C $2.8M 2020年12月	D $2.4M 2025年3月
1樓	A $1.1M 2011年11月	—	—	—