預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,686

已納入模型估值的 81 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

北區 · 新界東

屋苑

昌盛苑

分區

粉嶺

小一校網

81

入伙日期

2000年3月20日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

粉嶺

步行約 12 分鐘 · 945米

教育

30

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

21

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

15

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 30 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 21 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 15 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

64 米 雍盛苑 雍薈閣 (A座)

344 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,390

253 米 華明邨 信明樓 (2座)

113 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,530

315 米 欣盛苑 欣暉閣 (G座)

181 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,484

411 米 花都廣場

22 宗已登記成交

525 米 景盛苑 俊景閣 (B座)

295 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,993

643 米 樂嶺都匯 2期 樂嶺軒

155 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,608

679 米 碧湖花園 2座

502 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,675

747 米 牽晴間 12座

623 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,938

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,385

成交紀錄 (97)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月8日	27樓	3室	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2026年7月10日	27樓	5室	HK$4.80M	650	HK$7,385	—
2026年4月24日	18樓	3室	HK$4.55M	650	HK$7,000	—
2025年12月15日	11樓	7室	HK$4.28M	650	HK$6,585	—
2025年5月29日	13樓	6室	HK$4.33M	650	HK$6,662	—
2024年12月10日	25樓	3室	HK$4.76M	650	HK$7,323	—
2024年6月11日	37樓	1室	HK$4.25M	650	HK$6,538	—
2024年4月30日	4樓	8室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2024年3月6日	20樓	7室	HK$4.23M	650	HK$6,508	—
2023年9月28日	27樓	3室	HK$4.92M	650	HK$7,569	—
2023年7月28日	17樓	4室	HK$4.96M	650	HK$7,631	—
2023年6月23日	6樓	4室	HK$4.70M	660	—	—
2023年5月8日	35樓	8室	HK$4.86M	650	HK$7,477	—
2023年1月18日	29樓	3室	HK$5.03M	650	HK$7,735	—
2023年1月17日	14樓	6室	HK$4.88M	650	HK$7,508	—
2023年1月10日	35樓	5室	HK$4.98M	650	HK$7,662	—
2022年11月16日	8樓	3室	HK$5.03M	650	HK$7,738	—
2022年7月14日	26樓	3室	HK$5.10M	650	HK$7,846	—
2022年6月9日	3樓	5室	HK$5.18M	650	HK$7,969	—
2022年5月16日	26樓	5室	HK$5.46M	650	HK$8,400	—
2022年5月11日	21樓	8室	HK$5.26M	650	HK$8,092	—
2021年9月8日	39樓	3室	HK$5.40M	650	HK$8,308	—
2021年9月1日	1樓	5室	HK$4.93M	650	HK$7,585	—
2021年8月31日	37樓	6室	HK$5.23M	650	HK$8,046	—
2021年7月28日	39樓	6室	HK$5.35M	650	HK$8,231	—
2021年7月14日	39樓	1室	HK$5.20M	650	HK$8,000	—
2021年4月15日	1樓	8室	HK$4.50M	650	HK$6,923	—
2021年3月9日	39樓	8室	HK$5.20M	650	HK$8,000	—
2020年12月2日	22樓	7室	HK$5.25M	650	HK$8,077	—
2020年10月8日	17樓	2室	HK$5.23M	650	HK$8,046	—
2020年9月11日	5樓	5室	HK$4.89M	650	HK$7,523	—
2020年6月10日	36樓	6室	HK$5.13M	650	HK$7,892	—
2020年3月3日	25樓	7室	HK$5.33M	650	HK$8,197	—
2019年12月19日	7樓	7室	HK$5.28M	650	HK$8,123	—
2019年10月18日	27樓	6室	HK$5.38M	650	HK$8,277	—
2019年7月30日	16/F	FLAT 7	HK$5.30M	650	HK$8,154	—
2019年7月2日	14/F	FLAT 1	HK$6.50M	650	HK$10,000	—
2019年5月17日	34樓	5室	HK$5.40M	650	HK$8,308	—
2019年1月28日	21樓	6室	HK$5.06M	650	HK$7,785	—
2019年1月10日	3樓	3室	HK$4.55M	650	HK$7,000	—
2018年11月6日	4樓	6室	HK$4.15M	650	HK$6,385	—
2018年6月11日	33樓	6室	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2017年10月24日	35樓	3室	HK$4.90M	650	HK$7,538	—
2017年7月21日	4樓	2室	HK$4.25M	650	HK$6,538	—
2017年5月2日	36樓	2室	HK$4.25M	650	HK$6,538	—
2017年4月20日	12樓	4室	HK$4.25M	650	HK$6,538	—
2016年7月26日	28樓	4室	HK$3.50M	650	HK$5,385	—
2015年2月6日	38/F	FLAT 7	HK$3.10M	650	HK$4,769	—
2014年6月13日	13/F	FLAT 1	HK$2.85M	650	HK$4,385	—
2014年1月7日	35/F	FLAT 2	HK$3.00M	650	HK$4,615	—
2013年7月17日	26/F	FLAT 4	HK$4.08M	650	HK$6,277	—
2013年6月20日	15/F	FLAT 7	HK$2.80M	650	HK$4,308	—
2012年10月30日	14/F	FLAT 7	HK$2.28M	650	HK$3,508	—
2012年7月25日	19/F	FLAT 6	HK$2.20M	650	HK$3,385	—
2012年6月28日	2/F	FLAT 7	HK$1.89M	650	HK$2,908	—
2012年5月31日	17樓	4室	HK$1.85M	650	HK$2,846	—
2012年5月31日	17樓	4室	HK$1.84M	650	HK$2,838	▲ 0.0%
2011年8月11日	20/F	FLAT 6	HK$1.98M	650	HK$3,046	—
2011年7月6日	34/F	FLAT 4	HK$1.82M	650	HK$2,800	—
2011年4月4日	9/F	FLAT 6	HK$1.80M	650	HK$2,769	—
2010年7月23日	38/F	FLAT 5	HK$1.48M	650	HK$2,277	—
2010年7月14日	14/F	FLAT 7	HK$1.33M	650	HK$2,046	—
2010年6月29日	32/F	FLAT 5	HK$2.30M	650	HK$3,538	—
2010年6月22日	22/F	FLAT 2	HK$1.35M	650	HK$2,077	—
2010年2月9日	15/F	FLAT 7	HK$1.29M	650	HK$1,985	—
2009年12月4日	12/F	FLAT 1	HK$1.19M	650	HK$1,831	—
2009年9月18日	17/F	FLAT 7	HK$1.30M	650	HK$2,000	—
2009年7月7日	29樓	3室	HK$1.25M	650	HK$1,923	—
2009年7月7日	29樓	3室	HK$1.25M	650	HK$1,920	▲ 0.0%
2009年4月29日	35/F	FLAT 1	HK$1.08M	650	HK$1,662	—
2009年4月16日	9/F	FLAT 5	HK$1.08M	650	HK$1,662	—
2008年11月18日	1/F	FLAT 6	HK$890K	650	HK$1,369	—
2008年10月29日	6/F	FLAT 2	HK$1.30M	650	HK$2,000	—
2008年10月22日	8樓	3室	HK$1.18M	650	HK$1,815	—
2008年7月31日	21/F	FLAT 7	HK$1.18M	650	HK$1,815	—
2008年6月25日	37樓	1室	HK$1.21M	650	HK$1,862	—
2008年4月16日	13/F	FLAT 8	HK$1.16M	650	HK$1,785	—
2008年2月12日	21/F	FLAT 1	HK$1.00M	650	HK$1,538	—
2008年2月5日	2/F	FLAT 5	HK$1.50M	650	HK$2,308	—
2007年12月12日	29/F	FLAT 4	HK$1.10M	660	—	—
2007年11月23日	10/F	FLAT 8	HK$1.09M	650	—	—
2007年11月21日	40/F	FLAT 1	HK$1.51M	650	HK$2,323	—
2007年10月31日	5/F	FLAT 3	HK$980K	650	—	—
2007年10月16日	2/F	FLAT 7	HK$840K	650	HK$1,292	—
2007年10月4日	37/F	FLAT 2	HK$1.10M	650	—	—
2007年8月16日	35/F	FLAT 1	HK$1.20M	650	HK$1,846	—
2007年7月20日	11/F	FLAT 8	HK$950K	650	—	—
2007年5月17日	14/F	FLAT 5	HK$1.44M	650	—	—
2007年3月27日	11/F	FLAT 1	HK$1.06M	650	—	—
2007年1月22日	21樓	8室	HK$1.07M	650	—	—
2006年12月19日	14樓	1室	HK$1.62M	650	HK$2,492	—
2006年3月29日	2/F	FLAT 5	HK$800K	650	HK$1,231	—
2006年2月13日	28/F	FLAT 7	HK$950K	650	—	—
2006年1月19日	26/F	FLAT 4	HK$1.40M	650	HK$2,154	—
2005年9月3日	24/F	FLAT 4	HK$1.09M	650	—	—
2005年8月3日	30/F	FLAT 4	HK$1.14M	660	—	—
2005年6月2日	2/F	FLAT 7	HK$840K	650	HK$1,292	—

單位表 (81)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	1 $1.5M 2007年11月	—	—	—	—	—	—	—
39樓	1 $5.2M 2021年7月	—	3 $5.4M 2021年9月	—	—	6 $5.3M 2021年7月	—	8 $5.2M 2021年3月
38樓	—	—	—	—	5 $1.5M 2010年7月	—	7 $3.1M 2015年2月	—
37樓	1 $4.2M 2024年6月	2 $1.1M 2007年10月	—	—	—	6 $5.2M 2021年8月	—	—
36樓	—	2 $4.2M 2017年5月	—	—	—	6 $5.1M 2020年6月	—	—
35樓	1 $1.1M 2009年4月	2 $3M 2014年1月	3 $4.9M 2017年10月	—	5 $5M 2023年1月	—	—	8 $4.9M 2023年5月
34樓	—	—	—	4 $1.8M 2011年7月	5 $5.4M 2019年5月	—	—	—
33樓	—	—	—	—	—	6 $5M 2018年6月	—	—
32樓	—	—	—	—	5 $2.3M 2010年6月	—	—	—
30樓	—	—	—	4 $1.1M 2005年8月	—	—	—	—
29樓	—	—	3 $5M 2023年1月	4 $1.1M 2007年12月	—	—	—	—
28樓	—	—	—	4 $3.5M 2016年7月	—	—	7 $950K 2006年2月	—
27樓	—	—	3 $5M 2026年9月	—	5 $4.8M 2026年7月	6 $5.4M 2019年10月	—	—
26樓	—	—	3 $5.1M 2022年7月	4 $4.1M 2013年7月	5 $5.5M 2022年5月	—	—	—
25樓	—	—	3 $4.8M 2024年12月	—	—	—	7 $5.3M 2020年3月	—
24樓	—	—	—	4 $1.1M 2005年9月	—	—	—	—
22樓	—	2 $1.4M 2010年6月	—	—	—	—	7 $5.2M 2020年12月	—
21樓	1 $1M 2008年2月	—	—	—	—	6 $5.1M 2019年1月	7 $1.2M 2008年7月	8 $5.3M 2022年5月
20樓	—	—	—	—	—	6 $2M 2011年8月	7 $4.2M 2024年3月	—
19樓	—	—	—	—	—	6 $2.2M 2012年7月	—	—
18樓	—	—	3 $4.5M 2026年4月	—	—	—	—	—
17樓	—	2 $5.2M 2020年10月	—	4 $5M 2023年7月	—	—	7 $1.3M 2009年9月	—
16樓	—	—	—	—	—	—	7 $5.3M 2019年7月	—
15樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.8M 2013年6月	—
14樓	1 $6.5M 2019年7月	—	—	—	5 $1.4M 2007年5月	6 $4.9M 2023年1月	7 $2.3M 2012年10月	—
13樓	1 $2.9M 2014年6月	—	—	—	—	6 $4.3M 2025年5月	—	8 $1.2M 2008年4月
12樓	1 $1.2M 2009年12月	—	—	4 $4.2M 2017年4月	—	—	—	—
11樓	1 $1.1M 2007年3月	—	—	—	—	—	7 $4.3M 2025年12月	8 $950K 2007年7月
10樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.1M 2007年11月
9樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2009年4月	6 $1.8M 2011年4月	—	—
8樓	—	—	3 $5M 2022年11月	—	—	—	—	—
7樓	—	—	—	—	—	—	7 $5.3M 2019年12月	—
6樓	—	2 $1.3M 2008年10月	—	4 $4.7M 2023年6月	—	—	—	—
5樓	—	—	3 $980K 2007年10月	—	5 $4.9M 2020年9月	—	—	—
4樓	—	2 $4.2M 2017年7月	—	—	—	6 $4.2M 2018年11月	—	8 $4M 2024年4月
3樓	—	—	3 $4.5M 2019年1月	—	5 $5.2M 2022年6月	—	—	—
2樓	—	—	—	—	5 $1.5M 2008年2月	—	7 $1.9M 2012年6月	—
1樓	—	—	—	—	5 $4.9M 2021年9月	6 $890K 2008年11月	—	8 $4.5M 2021年4月