預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,167

已納入模型估值的 218 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

兆邦苑

分區

屯門北

小一校網

70

發展商

房委會

入伙日期

1991年5月15日

單位數目

612

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

田景（輕鐵）

步行約 1 分鐘 · 71米

教育

45

學校 · 1公里內（500米內 23）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 16）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

24

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 1 分鐘至輕鐵田景站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 45 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 24 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

119 米 田景邨 田樂樓 (10座)

72 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,037

140 米 珀御

442 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,982

194 米 兆畦苑 兆富閣 (B座)

367 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,261

210 米 盈豐園 2座

690 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,538

211 米 海麗花園 1座

517 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,730

241 米 兆隆苑

447 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,181

252 米 寶怡花園 3座

579 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,229

281 米 豐連 1座

266 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,083

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,733

成交紀錄 (100 共 417)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月17日	25樓	16室	HK$2.90M	375	HK$7,733	—
2026年6月30日	26樓	12室	HK$3.55M	443	HK$8,014	—
2026年2月6日	28樓	5室	HK$3.00M	385	HK$7,792	—
2026年1月21日	22樓	14室	HK$3.00M	376	HK$7,979	—
2025年9月12日	22樓	12室	HK$3.20M	443	HK$7,224	—
2025年8月27日	20樓	12室	HK$3.20M	443	HK$7,224	—
2025年7月8日	2樓	9室	HK$3.20M	375	HK$8,533	—
2025年7月2日	13樓	12室	HK$3.00M	443	HK$6,772	—
2025年6月10日	23樓	10室	HK$3.85M	566	HK$6,802	—
2025年5月28日	33樓	2室	HK$2.39M	376	HK$6,351	—
2024年10月8日	2樓	9室	HK$2.25M	375	HK$6,000	—
2024年7月30日	24樓	11室	HK$2.57M	376	HK$6,835	—
2024年5月7日	33樓	3室	HK$3.08M	566	HK$5,442	—
2024年4月26日	26樓	8室	HK$3.65M	385	HK$9,480	—
2024年4月9日	6樓	8室	HK$2.78M	385	HK$7,221	—
2024年3月25日	31樓	3室	HK$3.70M	566	HK$6,537	—
2024年3月21日	13樓	17室	HK$2.55M	385	HK$6,623	—
2024年2月23日	18樓	16室	HK$2.88M	375	HK$7,680	—
2023年12月13日	8樓	17室	HK$3.00M	385	HK$7,792	—
2023年11月15日	16樓	14室	HK$1.60M	376	HK$4,255	▲ 0.0%
2023年11月9日	12樓	17室	HK$2.68M	385	HK$6,961	—
2023年9月13日	6樓	6室	HK$4.40M	544	HK$8,088	—
2023年9月4日	1樓	16室	HK$3.30M	375	HK$8,800	—
2023年7月19日	19樓	18室	HK$1.80M	443	HK$4,063	▲ 0.0%
2023年6月29日	34樓	3室	HK$4.60M	566	HK$8,127	—
2023年6月7日	8樓	13室	HK$3.70M	443	HK$8,352	—
2023年4月4日	17樓	16室	HK$3.56M	375	HK$9,493	—
2023年2月27日	18樓	2室	HK$3.80M	376	HK$10,106	—
2023年1月19日	16樓	9室	HK$2.60M	375	HK$6,933	—
2022年12月14日	3樓	11室	HK$2.98M	376	HK$7,926	—
2022年11月30日	18樓	14室	HK$3.24M	376	HK$8,612	—
2022年9月22日	32樓	7室	HK$4.70M	544	HK$8,640	—
2022年8月4日	17樓	2室	HK$3.69M	376	HK$9,808	—
2022年5月24日	28樓	9室	HK$4.10M	375	HK$10,933	—
2022年5月17日	3樓	12室	HK$4.25M	443	HK$9,594	—
2022年5月17日	15樓	6室	HK$4.78M	544	HK$8,787	—
2021年12月10日	5樓	1室	HK$4.20M	443	HK$9,481	—
2021年12月7日	32樓	5室	HK$3.85M	385	HK$10,000	—
2021年10月19日	14樓	3室	HK$5.40M	566	HK$9,541	—
2021年7月5日	2樓	13室	HK$4.38M	443	HK$9,887	—
2021年7月5日	6樓	2室	HK$3.95M	376	HK$10,505	—
2021年6月25日	13樓	16室	HK$4.05M	375	HK$10,800	—
2021年6月7日	32樓	2室	HK$4.08M	376	HK$10,851	—
2021年4月8日	12樓	2室	HK$3.55M	376	HK$9,442	—
2021年3月26日	34樓	8室	HK$4.25M	385	HK$11,039	—
2021年1月7日	7樓	5室	HK$3.70M	385	HK$9,610	—
2020年12月28日	27樓	14室	HK$4.37M	376	HK$11,609	—
2020年12月24日	22樓	16室	HK$3.88M	375	HK$10,347	—
2020年12月21日	6樓	9室	HK$3.74M	375	HK$9,968	—
2020年12月18日	16樓	9室	HK$3.80M	375	HK$10,133	—
2020年9月25日	14樓	9室	HK$3.99M	375	HK$10,640	—
2020年9月3日	1樓	9室	HK$3.55M	375	HK$9,467	—
2020年6月19日	34樓	7室	HK$5.02M	544	HK$9,228	—
2020年4月16日	21/F	FLAT 11	HK$4.00M	376	HK$10,638	—
2020年4月2日	9/F	FLAT 8	HK$3.97M	385	HK$10,306	—
2020年4月2日	4/F	FLAT 9	HK$3.69M	375	HK$9,835	—
2019年12月27日	31樓	5室	HK$3.95M	385	HK$10,260	—
2019年11月26日	20樓	10室	HK$5.35M	566	HK$9,452	—
2019年11月6日	4樓	11室	HK$4.08M	376	HK$10,851	—
2019年10月21日	14樓	3室	HK$4.91M	566	HK$8,675	—
2019年10月11日	34樓	18室	HK$4.25M	443	HK$9,594	—
2019年10月2日	8樓	1室	HK$4.08M	443	HK$9,210	—
2019年9月17日	9樓	2室	HK$4.20M	376	HK$11,170	—
2019年8月15日	20樓	2室	HK$4.33M	376	HK$11,516	—
2019年8月2日	34樓	3室	HK$6.00M	566	HK$10,601	—
2019年7月10日	3/F	FLAT 1	HK$4.15M	443	HK$9,368	—
2019年6月19日	25/F	FLAT 4	HK$4.00M	375	HK$10,667	—
2019年5月6日	29樓	7室	HK$5.00M	544	HK$9,191	—
2019年4月29日	32樓	10室	HK$5.00M	566	HK$8,834	—
2019年4月3日	14樓	11室	HK$3.90M	376	HK$10,372	—
2019年3月22日	10/F	FLAT 17	HK$3.90M	385	HK$10,130	—
2019年3月15日	24/F	FLAT 14	HK$4.08M	376	HK$10,851	—
2019年3月15日	19/F	FLAT 8	HK$3.52M	385	HK$9,143	—
2019年3月1日	26/F	FLAT 8	HK$3.78M	385	HK$9,818	—
2019年1月2日	33樓	16室	HK$3.80M	375	HK$10,133	—
2018年8月1日	23樓	2室	HK$3.60M	376	HK$9,574	—
2018年5月28日	18樓	2室	HK$4.18M	376	HK$11,117	—
2018年3月29日	31樓	11室	HK$3.90M	376	HK$10,372	—
2018年3月27日	1樓	16室	HK$3.38M	375	HK$9,013	—
2018年3月22日	1樓	11室	HK$3.31M	374	HK$8,850	—
2018年2月7日	28樓	5室	HK$3.90M	385	HK$10,130	—
2018年2月2日	6樓	17室	HK$3.55M	385	HK$9,221	—
2018年1月30日	13樓	16室	HK$3.85M	375	HK$10,267	—
2018年1月26日	23樓	14室	HK$3.90M	376	HK$10,372	—
2017年12月6日	25樓	2室	HK$3.80M	376	HK$10,106	—
2017年6月30日	30樓	9室	HK$3.84M	375	HK$10,235	—
2017年5月29日	9樓	14室	HK$3.60M	376	HK$9,574	—
2017年5月16日	1樓	4室	HK$3.05M	375	HK$8,133	—
2017年5月11日	14樓	9室	HK$3.10M	375	HK$8,267	—
2017年4月27日	32樓	7室	HK$4.15M	544	HK$7,629	—
2017年3月29日	22樓	5室	HK$3.20M	385	HK$8,312	—
2017年1月6日	1樓	8室	HK$2.90M	383	HK$7,572	—
2016年11月25日	15/F	FLAT 11	HK$3.06M	376	HK$8,138	—
2016年9月27日	34樓	2室	HK$2.85M	376	HK$7,580	—
2016年8月26日	9樓	2室	HK$2.35M	376	HK$6,250	—
2016年8月23日	5樓	5室	HK$2.52M	385	HK$6,546	—
2016年8月19日	15樓	6室	HK$3.39M	544	HK$6,228	—
2016年7月22日	32樓	1室	HK$2.45M	443	HK$5,530	—
2016年6月29日	16樓	16室	HK$2.27M	375	HK$6,048	—
2016年6月28日	4樓	11室	HK$2.16M	376	HK$5,745	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 3.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年7月15日	低層	1室	HK$10,500	443	HK$24

單位表 (218)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18
34樓	—	2 $2.9M 2016年9月	3 $4.6M 2023年6月	4 $2.3M 2014年7月	—	—	7 $5M 2020年6月	8 $4.2M 2021年3月	9 $1.8M 2012年11月	10 $1.2M 2009年9月	11 $1.3M 2011年11月	—	13 $800K 2008年7月	—	15 $750K 2001年8月	16 $2.2M 2013年5月	—	18 $4.2M 2019年10月
33樓	—	2 $2.4M 2025年5月	3 $3.1M 2024年5月	—	5 $700K 2007年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.3M 2011年3月	—	16 $3.8M 2019年1月	17 $900K 2010年7月	—
32樓	1 $2.5M 2016年7月	2 $4.1M 2021年6月	—	4 $2.4M 2014年11月	5 $3.9M 2021年12月	—	7 $4.7M 2022年9月	—	—	10 $5M 2019年4月	11 $620K 2007年10月	—	13 $540K 1998年6月	—	—	16 $570K 2001年5月	—	18 $730K 1999年11月
31樓	1 $820K 2000年5月	—	3 $3.7M 2024年3月	—	5 $4M 2019年12月	—	—	—	—	—	11 $3.9M 2018年3月	—	—	14 $2.1M 2013年4月	15 $1.1M 2000年12月	—	—	—
30樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $750K 2008年2月	9 $3.8M 2017年6月	—	—	12 $520K 2001年10月	—	14 $590K 1998年4月	15 $800K 1999年5月	16 $2.6M 2015年3月	—	18 $640K 2003年2月
29樓	1 $1.2M 2010年6月	—	—	—	—	—	7 $5M 2019年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $550K 2006年9月	—
28樓	—	—	—	4 $460K 2003年2月	5 $3M 2026年2月	—	—	—	9 $4.1M 2022年5月	—	11 $1.2M 2011年2月	—	13 $560K 2003年8月	14 $470K 2003年10月	—	—	—	18 $710K 2009年4月
27樓	—	2 $510K 2001年7月	—	—	—	—	—	8 $440K 2003年12月	9 $500K 2004年3月	—	—	12 $670K 2000年11月	—	14 $4.4M 2020年12月	—	—	—	18 $700K 2000年11月
26樓	—	2 $1.2M 2010年12月	—	—	—	—	7 $1.9M 2012年4月	8 $3.6M 2024年4月	—	—	—	12 $3.5M 2026年6月	—	14 $550K 2000年7月	—	—	17 $670K 2000年2月	—
25樓	—	2 $3.8M 2017年12月	3 $550K 2004年1月	4 $4M 2019年6月	—	6 $750K 1999年6月	—	8 $680K 2009年1月	—	—	—	—	13 $2.7M 2015年10月	—	—	16 $2.9M 2026年7月	17 $900K 2010年7月	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.6M 2024年7月	—	—	14 $4.1M 2019年3月	—	16 $730K 2008年2月	—	18 $700K 2008年10月
23樓	1 $580K 2004年5月	2 $3.6M 2018年8月	—	—	—	—	—	8 $1.2M 2010年10月	—	10 $3.9M 2025年6月	—	—	—	14 $3.9M 2018年1月	—	—	—	—
22樓	—	—	3 $1.9M 2012年3月	—	5 $3.2M 2017年3月	—	7 $3.5M 2016年3月	8 $500K 2008年6月	—	—	11 $2.1M 2014年8月	12 $3.2M 2025年9月	—	14 $3M 2026年1月	—	16 $3.9M 2020年12月	—	—
21樓	—	—	—	—	5 $680K 2007年8月	—	—	—	—	—	11 $4M 2020年4月	—	—	—	—	—	—	18 $750K 2009年2月
20樓	1 $410K 1998年8月	2 $4.3M 2019年8月	—	4 $630K 2006年6月	—	—	—	—	—	10 $5.3M 2019年11月	—	12 $3.2M 2025年8月	13 $690K 2005年8月	—	—	16 $740K 2008年6月	17 $440K 2001年9月	—
19樓	—	—	—	—	5 $460K 2004年5月	—	7 $890K 2001年6月	8 $3.5M 2019年3月	9 $600K 2006年9月	—	—	12 $890K 2008年8月	—	—	—	—	17 $500K 2003年7月	18 $1.8M 2023年7月
18樓	—	2 $3.8M 2023年2月	—	4 $1.3M 2011年5月	5 $1.2M 2011年2月	—	—	—	—	—	11 $580K 2008年12月	—	—	14 $3.2M 2022年11月	—	16 $2.9M 2024年2月	—	—
17樓	—	2 $3.7M 2022年8月	—	—	5 $580K 2004年9月	—	—	—	—	10 $1.7M 2010年11月	11 $560K 2006年9月	12 $380K 2003年6月	—	—	—	16 $3.6M 2023年4月	—	—
16樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.6M 2023年1月	—	—	12 $1.1M 2010年5月	—	14 $1.6M 2023年11月	—	16 $2.3M 2016年6月	—	—
15樓	—	2 $590K 2008年4月	—	4 $620K 2005年5月	—	6 $4.8M 2022年5月	7 $3M 2014年12月	—	—	—	11 $3.1M 2016年11月	—	13 $600K 2000年8月	—	—	—	—	18 $1.1M 2010年5月
14樓	—	2 $720K 2008年2月	3 $5.4M 2021年10月	—	5 $480K 2004年8月	—	7 $2.9M 2016年4月	—	9 $4M 2020年9月	—	11 $3.9M 2019年4月	—	13 $680K 2007年7月	—	15 $760K 1998年2月	—	17 $600K 1999年10月	—
13樓	—	2 $2.1M 2014年10月	—	—	—	—	—	—	9 $950K 2011年7月	—	—	12 $3M 2025年7月	—	—	—	16 $4M 2021年6月	17 $2.5M 2024年3月	18 $2.4M 2016年5月
12樓	—	2 $3.5M 2021年4月	—	—	—	6 $700K 2007年2月	—	—	—	10 $680K 2003年11月	—	—	—	—	—	—	17 $2.7M 2023年11月	—
11樓	—	—	3 $710K 1998年3月	—	—	—	7 $2.8M 2015年7月	—	—	10 $680K 2003年9月	—	—	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	—	—	6 $610K 2004年3月	—	—	9 $1.2M 2011年4月	—	—	—	—	14 $380K 2003年5月	—	—	17 $3.9M 2019年3月	—
9樓	—	2 $4.2M 2019年9月	—	—	5 $750K 2008年4月	—	7 $680K 2001年12月	8 $4M 2020年4月	—	—	11 $470K 2004年12月	—	—	14 $3.6M 2017年5月	—	—	—	—
8樓	1 $4.1M 2019年10月	—	—	—	—	—	—	—	9 $580K 2007年1月	10 $780K 2000年9月	11 $330K 2001年11月	—	13 $3.7M 2023年6月	—	—	—	17 $3M 2023年12月	—
7樓	1 $560K 2005年1月	—	—	4 $400K 2003年6月	5 $3.7M 2021年1月	—	7 $610K 2003年10月	—	—	10 $780K 1999年6月	—	12 $580K 2001年5月	—	14 $660K 2009年4月	—	16 $2.1M 2015年6月	17 $650K 2006年5月	—
6樓	—	2 $4M 2021年7月	3 $890K 1999年3月	—	—	6 $4.4M 2023年9月	7 $590K 2003年4月	8 $2.8M 2024年4月	9 $3.7M 2020年12月	—	—	—	—	14 $2.4M 2014年12月	—	—	17 $3.5M 2018年2月	18 $730K 2006年5月
5樓	1 $4.2M 2021年12月	2 $1.3M 2012年3月	—	—	5 $2.5M 2016年8月	—	—	—	—	—	11 $400K 1999年3月	12 $660K 2000年4月	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	—	—	7 $770K 2007年3月	8 $590K 2009年5月	9 $3.7M 2020年4月	—	11 $4.1M 2019年11月	12 $720K 2007年12月	13 $2.8M 2015年1月	—	15 $970K 2009年5月	—	—	—
3樓	1 $4.2M 2019年7月	—	—	—	—	6 $730K 2004年7月	—	—	9 $330K 1999年1月	10 $760K 2006年1月	11 $3M 2022年12月	12 $4.2M 2022年5月	—	—	15 $570K 2003年11月	—	17 $500K 2001年1月	—
2樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $3.2M 2025年7月	10 $600K 2001年6月	—	12 $600K 2005年9月	13 $4.4M 2021年7月	—	—	—	17 $1.4M 2012年5月	—
1樓	—	—	—	4 $3M 2017年5月	—	6 $650K 2005年3月	—	8 $2.9M 2017年1月	9 $3.5M 2020年9月	—	11 $3.3M 2018年3月	—	—	14 $1.3M 2012年7月	—	16 $3.3M 2023年9月	—	18 $730K 2008年10月