預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,605

已納入模型估值的 8 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

灣仔區 · 香港島

屋苑

錦源樓

分區

天后

小一校網

12

入伙日期

1964年4月15日

單位數目

16

樓層數目

8

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

天后

步行約 3 分鐘 · 226米

教育

53

學校 · 1公里內（500米內 17）

日常便利

61

日常生活設施 · 1公里內（500米內 16）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

76

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至天后站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 53 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 61 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 76 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

10 米 金漢樓

29 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,330

13 米 福華大廈

42 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,806

13 米 發昌樓

102 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,608

21 米 成功樓

36 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,346

29 米 向南樓

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,594

30 米 電氣道96號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,558

33 米 金基大廈

57 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,414

33 米 清風大廈

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,949

本廈實用呎價中位數走勢

2025年12月1日 · HK$8,466

成交紀錄 (11)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年12月12日	二樓	90號	HK$5.30M	626	HK$8,466	—
2021年8月4日	三樓	90號	HK$6.50M	626	HK$10,383	▲ 0.0%
2020年5月27日	三樓	90號	HK$6.50M	626	HK$10,383	▲ 291.6%
2018年5月30日	二樓	88號	HK$6.00M	629	HK$9,539	—
2016年2月4日	四樓	88號	HK$5.90M	629	HK$9,380	—
2011年2月21日	6/F	NO. 90	HK$4.00M	626	HK$6,390	—
2010年1月6日	8/F	NO. 88	HK$900K	583	HK$1,544	—
2007年10月17日	三樓	90號	HK$1.66M	626	—	—
2005年1月26日	8/F	NO. 88	HK$490K	583	HK$840	—
2002年11月27日	4/F	NO. 88	HK$630K	629	HK$1,002	—
2002年11月5日	5/F	NO. 90	HK$560K	626	—	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 2.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年1月1日	高層	90號	HK$11,500	612	HK$19

單位 (8)

樓層	單位	實用面積
二樓	88號	629	→
二樓	90號	626	→
三樓	90號	626	→
4/F	NO. 88	629	→
四樓	88號	629	→
5/F	NO. 90	626	→
6/F	NO. 90	626	→
8/F	NO. 88	583	→