預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,110

已納入模型估值的 205 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

荃灣區 · 新界西

屋苑

祈德尊新邨

分區

荃灣西

小一校網

62

發展商

房協

入伙日期

1988年12月16日

單位數目

463

樓層數目

41

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

荃灣西

步行約 3 分鐘 · 218米

教育

39

學校 · 1公里內（500米內 7）

日常便利

62

日常生活設施 · 1公里內（500米內 17）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

38

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至荃灣西站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 39 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 62 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 38 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

141 米 荃灣廣場 2座

354 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,319

147 米 海之戀 3期 7座

266 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,758

205 米 全．城匯 6座

234 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,694

205 米 安康大廈

148 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,376

205 米 芙蓉樓

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,979

211 米 仁蕙苑

68 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,053

212 米 庚發樓

6 宗已登記成交

218 米 嘉華樓

37 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,115

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$9,252

成交紀錄 (100 共 400)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月3日	21樓	D室	HK$4.28M	357	HK$11,989	—
2026年7月10日	39樓	J室	HK$4.95M	535	HK$9,252	—
2026年6月15日	4樓	K室	HK$3.81M	363	HK$10,496	—
2026年4月24日	10樓	G室	HK$4.60M	442	HK$10,407	—
2026年4月21日	32樓	A室	HK$3.88M	437	HK$8,879	—
2026年3月9日	5樓	B室	HK$4.50M	502	HK$8,964	—
2026年3月6日	19樓	E室	HK$4.04M	524	HK$7,713	—
2026年1月21日	5樓	K室	HK$3.19M	363	HK$8,782	—
2026年1月15日	14樓	G室	HK$3.55M	440	HK$8,068	—
2026年1月6日	6樓	J室	HK$5.16M	543	HK$9,503	—
2025年11月24日	9樓	D室	HK$3.80M	363	HK$10,468	—
2025年11月11日	19樓	K室	HK$3.90M	357	HK$10,924	—
2025年10月23日	7樓	D室	HK$3.25M	363	HK$8,953	—
2025年10月21日	24樓	K室	HK$2.90M	354	HK$8,192	—
2025年10月16日	18樓	H室	HK$4.95M	508	HK$9,744	—
2025年10月8日	27樓	D室	HK$4.00M	354	HK$11,290	—
2025年8月25日	8樓	J室	HK$4.46M	543	HK$8,214	—
2025年8月6日	23樓	D室	HK$3.18M	357	HK$8,908	—
2025年7月14日	1樓	J室	HK$4.16M	543	HK$7,661	—
2025年7月2日	18樓	F室	HK$4.48M	487	HK$9,199	—
2025年6月19日	26樓	M室	HK$5.10M	482	HK$10,581	—
2025年6月11日	34樓	K室	HK$2.94M	353	HK$8,323	—
2025年5月13日	17樓	E室	HK$3.92M	524	HK$7,481	—
2025年4月16日	5樓	F室	HK$4.45M	490	HK$9,082	—
2024年12月6日	29樓	D室	HK$3.33M	354	HK$9,407	—
2024年11月25日	16樓	F室	HK$4.75M	487	HK$9,750	—
2024年10月23日	25/F	FLAT A	HK$3.50M	437	HK$8,009	—
2024年9月27日	35樓	D室	HK$3.28M	353	HK$9,292	—
2024年8月27日	35樓	A室	HK$3.80M	436	HK$8,716	—
2024年6月19日	2樓	H室	HK$4.80M	506	HK$9,486	—
2024年4月23日	11樓	H室	HK$4.90M	506	HK$9,684	—
2024年3月18日	32樓	E室	HK$5.20M	529	HK$9,830	—
2024年1月31日	37樓	K室	HK$3.80M	353	HK$10,765	—
2024年1月16日	38樓	B室	HK$5.00M	506	HK$9,881	—
2023年12月7日	20樓	H室	HK$5.50M	508	HK$10,827	—
2023年11月29日	3樓	F室	HK$4.50M	490	HK$9,184	—
2023年10月26日	8樓	G室	HK$4.30M	442	HK$9,728	—
2023年8月10日	22樓	F室	HK$5.32M	487	HK$10,924	—
2023年7月26日	24樓	A室	HK$5.10M	440	HK$11,591	—
2023年6月15日	5樓	E室	HK$5.55M	520	HK$10,673	—
2023年6月13日	18樓	L室	HK$5.08M	524	HK$9,695	—
2023年3月13日	32樓	G室	HK$5.00M	437	HK$11,442	—
2023年3月9日	25樓	E室	HK$6.10M	529	HK$11,531	—
2023年3月2日	30樓	G室	HK$5.28M	437	HK$12,082	—
2023年1月18日	29樓	G室	HK$4.00M	437	HK$9,153	—
2022年11月4日	21樓	M室	HK$5.18M	487	HK$10,637	—
2022年10月7日	31樓	J室	HK$6.52M	536	HK$12,160	—
2022年9月5日	30樓	A室	HK$5.40M	437	HK$12,357	—
2022年6月30日	29樓	A室	HK$5.68M	437	HK$12,998	—
2021年12月17日	39樓	E室	HK$6.98M	527	HK$13,245	—
2021年10月19日	39樓	A室	HK$4.00M	436	HK$9,174	—
2021年6月29日	11樓	K室	HK$4.95M	363	HK$13,636	—
2021年6月18日	34樓	F室	HK$6.68M	481	HK$13,888	—
2021年6月10日	37樓	F室	HK$5.15M	481	HK$10,707	—
2021年5月28日	26樓	E室	HK$6.80M	529	HK$12,854	—
2021年4月28日	14樓	D室	HK$5.08M	357	HK$14,230	—
2021年1月21日	27樓	A室	HK$5.80M	437	HK$13,272	—
2021年1月5日	13樓	M室	HK$6.15M	487	HK$12,628	—
2020年11月19日	1樓	J室	HK$5.75M	543	HK$10,589	—
2020年11月6日	21樓	H室	HK$6.18M	508	HK$12,165	—
2020年9月25日	17樓	D室	HK$5.69M	357	HK$15,933	—
2020年9月1日	13樓	E室	HK$6.30M	524	HK$12,023	—
2020年7月24日	23/F	FLAT G	HK$5.55M	440	HK$12,614	—
2020年7月8日	21/F	FLAT M	HK$6.10M	487	HK$12,526	—
2020年6月5日	7樓	K室	HK$4.98M	363	HK$13,719	—
2020年3月23日	17樓	K室	HK$4.53M	357	HK$12,689	—
2020年1月7日	33樓	B室	HK$6.50M	506	HK$12,846	—
2019年12月24日	13樓	H室	HK$6.15M	508	HK$12,106	—
2019年11月29日	3樓	F室	HK$4.40M	490	HK$8,980	—
2019年11月28日	13樓	A室	HK$5.50M	440	HK$12,500	—
2019年11月26日	23樓	L室	HK$5.75M	524	HK$10,973	—
2019年11月20日	5樓	E室	HK$5.83M	520	HK$11,212	—
2019年10月29日	37樓	E室	HK$6.25M	527	HK$11,860	—
2019年10月11日	9樓	D室	HK$4.55M	363	HK$12,534	—
2019年5月15日	27樓	E室	HK$6.50M	529	HK$12,287	—
2019年4月29日	30樓	M室	HK$6.06M	482	HK$12,573	—
2019年4月26日	16樓	F室	HK$6.48M	487	HK$13,306	—
2019年4月18日	15樓	J室	HK$5.50M	539	HK$10,204	—
2019年4月11日	27樓	L室	HK$4.90M	529	HK$9,263	—
2019年4月11日	29樓	A室	HK$5.12M	437	HK$11,728	—
2019年3月22日	1/F	FLAT L	HK$4.50M	520	HK$8,654	—
2019年3月22日	30/F	FLAT G	HK$5.60M	437	HK$12,815	—
2019年3月8日	30/F	FLAT F	HK$4.32M	482	HK$8,958	—
2018年10月23日	6樓	J室	HK$6.55M	543	HK$12,063	—
2018年8月17日	18樓	F室	HK$5.53M	487	HK$11,355	—
2018年8月14日	2樓	H室	HK$5.35M	506	HK$10,573	—
2018年5月21日	14樓	K室	HK$4.50M	357	HK$12,599	—
2018年4月27日	22樓	F室	HK$5.95M	487	HK$12,218	—
2018年2月22日	33樓	D室	HK$4.48M	353	HK$12,691	—
2018年2月21日	39樓	E室	HK$5.00M	527	HK$9,488	—
2017年12月12日	15樓	K室	HK$4.50M	357	HK$12,605	—
2017年11月10日	19樓	D室	HK$4.22M	357	HK$11,821	—
2017年10月3日	5樓	F室	HK$5.10M	490	HK$10,408	—
2017年8月14日	3樓	L室	HK$4.70M	520	HK$9,038	—
2017年7月27日	39樓	A室	HK$4.00M	436	HK$9,174	—
2017年6月22日	37樓	B室	HK$5.10M	506	HK$10,079	—
2017年5月25日	5樓	J室	HK$5.00M	543	HK$9,204	—
2017年4月28日	17樓	D室	HK$4.10M	357	HK$11,485	—
2017年4月18日	8樓	A室	HK$4.66M	442	HK$10,543	—
2017年4月18日	15樓	D室	HK$4.05M	357	HK$11,344	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年6月15日	高層	J室	HK$4.95M	535	HK$9,252

租務成交 (21)

預估毛租金回報: 4.4%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年4月1日	高層	D室	HK$14,800	353	HK$42
2025年12月15日	中層	D室	HK$13,500	357	HK$38
2025年12月1日	中層	K室	HK$13,000	357	HK$36
2025年10月15日	高層	B室	HK$17,500	507	HK$34
2025年9月7日	低層	K室	HK$13,000	363	HK$36
2025年9月1日	低層	K室	HK$13,000	363	HK$36
2025年7月1日	中層	J室	HK$18,000	536	HK$34
2025年3月14日	中層	L室	HK$18,200	524	HK$35
2025年2月1日	低層	A室	HK$14,000	442	HK$32
2024年10月1日	高層	D室	HK$14,000	353	HK$40
2024年9月10日	中層	K室	HK$13,500	357	HK$38
2024年9月6日	低層	F室	HK$12,000	490	HK$24
2024年9月1日	中層	D室	HK$13,300	357	HK$37
2024年7月8日	中層	D室	HK$12,000	357	HK$34
2024年1月21日	低層	J室	HK$14,800	543	HK$27
2023年8月21日	低層	K室	HK$10,000	363	HK$28
2023年6月7日	中層	D室	HK$12,600	357	HK$35
2023年5月17日	低層	F室	HK$12,000	490	HK$24
2023年4月3日	高層	A室	HK$15,000	437	HK$34
2022年5月5日	高層	B室	HK$14,500	506	HK$29
2021年9月15日	中層	D室	HK$13,000	357	HK$36

單位表 (205)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K	L	M
40樓	A $3.7M 2016年6月	—	—	—	E $1.3M 2004年12月	F $1.2M 2005年2月	—	—	—	—	—	M $1.8M 2009年10月
39樓	A $4M 2021年10月	B $1.6M 2007年4月	—	—	E $7M 2021年12月	F $2.2M 2010年8月	—	H $980K 2003年8月	J $5M 2026年7月	K $750K 1999年2月	L $1.4M 1999年4月	M $1.4M 2008年12月
38樓	—	B $5M 2024年1月	—	D $1.3M 1999年11月	—	—	—	—	—	K $1.1M 2009年3月	—	M $1.3M 2005年2月
37樓	A $1.5M 2007年3月	B $5.1M 2017年6月	—	—	E $6.2M 2019年10月	F $5.2M 2021年6月	G $1.4M 1999年5月	—	J $2.4M 2010年7月	K $3.8M 2024年1月	—	—
36樓	—	B $5.3M 2016年11月	C $1.2M 1996年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
35樓	A $3.8M 2024年8月	—	—	D $3.3M 2024年9月	—	F $830K 2003年6月	—	—	—	—	—	M $1.5M 2006年4月
34樓	—	—	—	D $1.2M 1999年4月	—	F $6.7M 2021年6月	—	—	J $2M 2009年6月	K $2.9M 2025年6月	—	M $1.7M 1999年9月
33樓	A $1.4M 2005年10月	B $6.5M 2020年1月	C $5M 2015年10月	D $4.5M 2018年2月	—	—	—	H $1.1M 1999年2月	—	K $2.7M 2014年2月	—	—
32樓	A $3.9M 2026年4月	—	—	D $3.1M 2014年12月	E $5.2M 2024年3月	—	G $5M 2023年3月	—	—	—	L $2.1M 2009年11月	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	—	J $6.5M 2022年10月	—	L $1.1M 2001年12月	—
30樓	A $5.4M 2022年9月	B $1.8M 2000年2月	—	D $2.7M 2013年4月	—	F $4.3M 2019年3月	G $5.3M 2023年3月	H $1.6M 2007年12月	—	K $1.1M 2007年10月	—	M $6.1M 2019年4月
29樓	A $5.7M 2022年6月	—	—	D $3.3M 2024年12月	—	—	G $4M 2023年1月	H $1.9M 2008年8月	J $1.8M 2009年3月	K $1.4M 2009年9月	—	M $3.1M 2011年7月
28樓	A $928K 2002年3月	—	—	—	—	—	G $2.1M 2010年10月	—	—	K $1.2M 1999年6月	—	—
27樓	A $5.8M 2021年1月	—	—	D $4M 2025年10月	E $6.5M 2019年5月	—	—	—	—	—	L $4.9M 2019年4月	—
26樓	—	—	C $1.7M 2008年1月	—	E $6.8M 2021年5月	—	—	—	—	—	—	M $5.1M 2025年6月
25樓	A $3.5M 2024年10月	—	—	D $1.6M 2010年3月	E $6.1M 2023年3月	—	—	H $1.1M 2001年7月	—	—	—	—
24樓	A $5.1M 2023年7月	—	—	D $750K 2008年8月	—	—	—	H $4.8M 2016年10月	—	K $2.9M 2025年10月	—	—
23樓	—	—	—	D $3.2M 2025年8月	E $1.5M 2007年5月	—	G $5.5M 2020年7月	H $1.7M 1999年8月	—	—	L $5.8M 2019年11月	—
22樓	—	—	—	—	—	F $5.3M 2023年8月	—	—	—	K $1.4M 2010年1月	—	—
21樓	—	B $1.3M 2004年6月	C $1M 2000年3月	D $4.3M 2026年9月	E $4.2M 2016年10月	—	—	H $6.2M 2020年11月	—	K $1.2M 2000年2月	—	M $5.2M 2022年11月
20樓	A $1.9M 2010年7月	—	C $1.6M 2007年8月	D $1.4M 2009年12月	—	—	—	H $5.5M 2023年12月	J $1.8M 2008年5月	K $1.1M 2000年7月	L $1.3M 2007年8月	—
19樓	—	—	—	D $4.2M 2017年11月	E $4M 2026年3月	—	—	—	—	K $3.9M 2025年11月	L $4M 2014年3月	M $3.6M 2014年5月
18樓	A $2.7M 2013年8月	B $1.6M 1999年8月	—	—	—	F $4.5M 2025年7月	—	H $5M 2025年10月	—	—	L $5.1M 2023年6月	—
17樓	—	B $1.5M 2007年5月	C $500K 2002年11月	D $5.7M 2020年9月	E $3.9M 2025年5月	—	—	—	—	K $4.5M 2020年3月	L $3.5M 2016年2月	M $1.4M 1999年11月
16樓	—	B $5.2M 2017年3月	—	—	—	F $4.7M 2024年11月	—	H $1.4M 2009年11月	—	—	—	M $3.6M 2016年12月
15樓	—	—	—	D $4M 2017年4月	—	—	—	—	J $5.5M 2019年4月	K $4.5M 2017年12月	—	M $1.2M 1996年3月
14樓	A $750K 2003年8月	—	—	D $5.1M 2021年4月	—	—	G $3.5M 2026年1月	—	—	K $4.5M 2018年5月	L $1.8M 2009年4月	M $3.2M 2016年6月
13樓	A $5.5M 2019年11月	—	—	—	E $6.3M 2020年9月	—	G $1.4M 2007年11月	H $6.2M 2019年12月	—	—	L $1.6M 2006年9月	M $6.2M 2021年1月
12樓	—	—	—	D $1.4M 2008年4月	—	F $1.1M 2005年7月	G $3.9M 2015年6月	—	J $1.3M 2001年12月	—	—	—
11樓	—	B $2.3M 2010年8月	—	—	—	—	G $3.4M 2014年2月	H $4.9M 2024年4月	—	K $5M 2021年6月	—	—
10樓	A $500K 2002年3月	B $800K 2002年8月	—	—	E $1.7M 2008年5月	—	G $4.6M 2026年4月	H $1.4M 2009年2月	—	—	L $1.1M 2000年12月	—
9樓	A $1.3M 2006年5月	—	—	D $3.8M 2025年11月	E $500K 1998年10月	—	—	—	—	K $1.1M 2007年12月	—	M $990K 2002年11月
8樓	A $4.7M 2017年4月	—	—	—	E $890K 2002年8月	—	G $4.3M 2023年10月	H $3.6M 2016年7月	J $4.5M 2025年8月	—	L $2.5M 2010年11月	—
7樓	A $1.2M 2007年8月	—	—	D $3.2M 2025年10月	—	F $2.7M 2012年6月	G $2M 2012年10月	H $1.2M 2004年11月	—	K $5M 2020年6月	L $1.2M 2004年10月	—
6樓	—	—	—	D $1.5M 2010年8月	—	—	—	—	J $5.2M 2026年1月	K $2M 2012年8月	L $1.1M 2001年9月	M $1.1M 2004年12月
5樓	—	B $4.5M 2026年3月	C $1.4M 1999年6月	D $3.6M 2017年1月	E $5.5M 2023年6月	F $4.5M 2025年4月	G $820K 2003年1月	H $4.5M 2016年12月	J $5M 2017年5月	K $3.2M 2026年1月	—	M $1.6M 2009年7月
4樓	A $2.3M 2011年11月	—	—	D $3.7M 2015年7月	—	—	G $1.3M 2007年12月	H $1.4M 2007年10月	—	K $3.8M 2026年6月	—	—
3樓	A $1.2M 2006年10月	—	C $3.5M 2012年10月	—	—	F $4.5M 2023年11月	G $3.9M 2015年2月	H $860K 2004年11月	J $1M 2000年8月	K $1.2M 2009年9月	L $4.7M 2017年8月	—
2樓	A $1.4M 2008年7月	—	—	—	—	—	—	H $4.8M 2024年6月	J $1.1M 1998年8月	—	—	—
1樓	A $3.5M 2014年10月	—	—	—	—	—	—	—	J $4.2M 2025年7月	—	L $4.5M 2019年3月	—