預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,423

已納入模型估值的 116 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

葵青區 · 新界西

屋苑

葵俊苑

分區

下葵涌

小一校網

65

入伙日期

1995年11月7日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

葵興

步行約 3 分鐘 · 204米

教育

57

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

48

日常生活設施 · 1公里內（500米內 17）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

69

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至葵興站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 57 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 48 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 69 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

115 米 葵涌中心

279 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,969

154 米 葵興邨 興國樓 (1座)

29 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,243

230 米 新葵興花園 C座

226 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,792

239 米 葵康苑 葵逸閣 (B座)

178 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,272

289 米 萬成大廈

48 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,250

292 米 珠寶大樓

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,620

300 米 德昌大廈

359 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,874

301 米 美涌大廈

99 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,772

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$9,875

成交紀錄 (100 共 155)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月19日	23樓	5室	HK$3.96M	401	HK$9,875	—
2026年8月13日	24樓	2室	HK$5.40M	554	HK$9,747	—
2026年3月16日	20樓	4室	HK$5.80M	645	HK$8,992	—
2025年7月21日	13樓	5室	HK$3.65M	401	HK$9,102	—
2025年7月15日	9樓	5室	HK$3.42M	401	HK$8,529	—
2025年4月17日	28樓	6室	HK$4.95M	554	HK$8,935	—
2025年2月19日	9樓	2室	HK$4.63M	554	HK$8,357	—
2024年5月23日	24樓	6室	HK$4.90M	554	HK$8,845	—
2024年5月21日	29樓	5室	HK$3.54M	401	—	—
2024年5月20日	1樓	3室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2024年4月26日	12樓	3室	HK$3.17M	401	HK$7,900	—
2024年3月20日	22樓	8室	HK$3.26M	401	HK$8,130	—
2023年6月9日	30樓	5室	HK$3.55M	401	HK$8,853	—
2023年4月24日	10樓	3室	HK$3.13M	401	HK$7,818	—
2023年3月24日	11樓	9室	HK$5.96M	645	HK$9,240	—
2023年2月22日	34樓	7室	HK$4.66M	554	HK$8,412	—
2022年10月31日	29樓	7室	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2022年6月28日	3樓	10室	HK$3.08M	401	HK$7,681	—
2022年3月7日	3樓	8室	HK$5.33M	401	HK$13,292	—
2021年7月16日	33樓	1室	HK$8.00M	554	HK$14,440	—
2021年7月15日	2樓	8室	HK$3.70M	401	HK$9,227	—
2021年7月6日	6樓	5室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2021年4月7日	1樓	9室	HK$5.05M	645	HK$7,830	—
2020年10月15日	15樓	10室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2020年9月7日	16樓	5室	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2019年9月18日	13樓	5室	HK$4.25M	401	HK$10,598	—
2019年6月11日	33樓	2室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2019年5月20日	12樓	9室	HK$6.48M	645	HK$10,046	—
2019年4月25日	1樓	6室	HK$4.75M	554	HK$8,574	—
2019年3月22日	35/F	FLAT 3	HK$5.07M	401	HK$12,643	—
2019年3月11日	4/F	FLAT 6	HK$5.15M	554	HK$9,296	—
2019年1月10日	17樓	8室	HK$5.35M	401	HK$13,342	—
2018年2月8日	34樓	8室	HK$4.05M	401	HK$10,100	—
2018年2月1日	14樓	6室	HK$5.40M	554	HK$9,746	—
2017年10月11日	30樓	8室	HK$4.08M	401	HK$10,175	—
2017年7月10日	19樓	10室	HK$3.88M	401	HK$9,676	—
2017年6月6日	2樓	8室	HK$3.39M	401	HK$8,454	—
2017年4月5日	3樓	8室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2017年1月20日	23樓	10室	HK$3.45M	401	HK$8,604	—
2016年9月14日	30樓	2室	HK$4.28M	554	HK$7,726	—
2016年8月8日	10樓	6室	HK$4.41M	554	HK$7,960	—
2016年3月30日	32樓	5室	HK$3.03M	401	HK$7,556	—
2016年3月24日	33樓	1室	HK$5.10M	554	HK$9,206	—
2015年3月13日	29/F	FLAT 4	HK$4.72M	645	HK$7,318	—
2014年11月21日	34/F	FLAT 2	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2014年10月9日	5/F	FLAT 3	HK$2.76M	401	HK$6,883	—
2014年6月5日	32/F	FLAT 8	HK$2.75M	401	HK$6,858	—
2014年4月8日	22樓	8室	HK$2.49M	401	HK$6,210	—
2014年4月3日	24樓	6室	HK$3.25M	554	HK$5,866	—
2013年9月25日	28/F	FLAT 7	HK$3.48M	554	HK$6,282	—
2013年8月5日	33/F	FLAT 7	HK$3.10M	554	HK$5,596	—
2013年6月28日	24/F	FLAT 8	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2013年5月16日	27/F	FLAT 2	HK$3.25M	554	HK$5,866	—
2012年11月20日	14/F	FLAT 8	HK$2.92M	401	HK$7,282	—
2012年11月16日	3樓	8室	HK$2.88M	401	HK$7,182	—
2012年11月6日	35樓	3室	HK$2.95M	401	HK$7,357	—
2012年8月9日	11樓	9室	HK$2.65M	645	HK$4,108	▲ 0.0%
2012年1月10日	20/F	FLAT 9	HK$2.93M	645	HK$4,543	—
2011年10月14日	5/F	FLAT 10	HK$1.64M	401	HK$4,090	—
2011年7月18日	10/F	FLAT 5	HK$2.30M	401	HK$5,736	—
2011年6月22日	8/F	FLAT 2	HK$2.28M	554	HK$4,116	—
2011年3月30日	30樓	8室	HK$1.58M	401	HK$3,940	—
2011年3月30日	11/F	FLAT 6	HK$1.82M	554	HK$3,285	—
2010年11月18日	29/F	FLAT 1	HK$1.90M	554	HK$3,430	—
2010年10月6日	8/F	FLAT 2	HK$1.82M	554	HK$3,285	—
2010年8月5日	24/F	FLAT 8	HK$1.34M	401	HK$3,342	—
2010年7月14日	33/F	FLAT 3	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2010年6月25日	23/F	FLAT 6	HK$1.73M	554	HK$3,123	—
2010年4月1日	14/F	FLAT 8	HK$1.75M	401	HK$4,364	—
2010年3月30日	27/F	FLAT 9	HK$2.20M	645	HK$3,411	—
2010年1月7日	22/F	FLAT 9	HK$1.93M	645	HK$2,992	—
2009年12月4日	14/F	FLAT 8	HK$1.56M	401	HK$3,890	—
2009年9月24日	7/F	FLAT 1	HK$1.36M	554	HK$2,455	—
2009年8月25日	20/F	FLAT 2	HK$1.46M	554	HK$2,635	—
2008年12月8日	27/F	FLAT 9	HK$1.67M	645	HK$2,589	—
2008年8月26日	2/F	FLAT 3	HK$1.37M	401	HK$3,416	—
2008年8月13日	17樓	8室	HK$1.63M	401	HK$4,065	—
2008年7月22日	5/F	FLAT 2	HK$1.34M	554	HK$2,419	—
2008年3月19日	35樓	3室	HK$1.61M	401	HK$4,015	—
2008年2月6日	32樓	5室	HK$1.09M	401	HK$2,718	—
2008年1月9日	9/F	FLAT 7	HK$1.29M	554	HK$2,328	—
2007年12月5日	28/F	FLAT 3	HK$1.47M	401	—	—
2007年11月21日	26/F	FLAT 9	HK$1.40M	645	—	—
2007年11月14日	19/F	FLAT 8	HK$860K	401	—	—
2007年11月12日	17/F	FLAT 5	HK$900K	401	—	—
2007年8月23日	15/F	FLAT 1	HK$1.35M	554	HK$2,437	—
2007年7月25日	1/F	FLAT 4	HK$1.23M	645	HK$1,907	—
2007年7月24日	35/F	FLAT 7	HK$1.35M	554	HK$2,437	—
2007年6月1日	26/F	FLAT 1	HK$1.36M	554	—	—
2007年5月11日	15/F	FLAT 7	HK$1.35M	554	HK$2,437	—
2007年5月10日	3/F	FLAT 9	HK$1.45M	645	—	—
2006年10月18日	30/F	FLAT 3	HK$1.41M	401	—	—
2006年8月14日	31/F	FLAT 6	HK$1.36M	554	—	—
2006年7月8日	10樓	3室	HK$880K	401	HK$2,194	▲ 0.0%
2006年6月2日	34樓	8室	HK$890K	401	HK$2,220	—
2006年6月2日	29/F	FLAT 3	HK$900K	401	—	—
2005年10月12日	21/F	FLAT 7	HK$1.40M	554	—	—
2005年8月12日	4樓	6室	HK$1.10M	554	—	—
2005年7月7日	6/F	FLAT 1	HK$1.08M	554	—	—
2005年6月28日	27/F	FLAT 1	HK$1.28M	554	—	—

待登記成交 (2)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月12日	高層	5室	HK$3.96M	401	HK$9,875
2026年8月6日	高層	2室	HK$5.40M	554	HK$9,747

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 4.2%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2024年8月16日	低層	8室	HK$14,500	401	HK$36
2023年5月6日	低層	8室	HK$13,500	401	HK$34

單位表 (116)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	—	3 $5.1M 2019年3月	4 $1.3M 2004年2月	—	—	7 $1.4M 2007年7月	—	—	—
34樓	1 $1.6M 1999年5月	2 $4M 2014年11月	—	—	5 $1.1M 2000年3月	—	7 $4.7M 2023年2月	8 $4M 2018年2月	—	—
33樓	1 $8M 2021年7月	2 $6M 2019年6月	3 $2M 2010年7月	—	—	—	7 $3.1M 2013年8月	—	—	—
32樓	1 $1.7M 1999年11月	—	—	—	5 $3M 2016年3月	—	—	8 $2.8M 2014年6月	9 $1.9M 1999年1月	—
31樓	—	—	—	—	—	6 $1.4M 2006年8月	—	—	—	—
30樓	1 $1.3M 2002年6月	2 $4.3M 2016年9月	3 $1.4M 2006年10月	—	5 $3.5M 2023年6月	—	—	8 $4.1M 2017年10月	9 $1M 1999年2月	—
29樓	1 $1.9M 2010年11月	2 $1.4M 2001年9月	3 $900K 2006年6月	4 $4.7M 2015年3月	5 $3.5M 2024年5月	—	7 $4.8M 2022年10月	—	—	—
28樓	—	2 $1.7M 1999年7月	3 $1.5M 2007年12月	—	—	6 $5M 2025年4月	7 $3.5M 2013年9月	—	—	—
27樓	1 $1.3M 2005年6月	2 $3.2M 2013年5月	3 $980K 2003年12月	—	—	—	—	—	9 $2.2M 2010年3月	—
26樓	1 $1.4M 2007年6月	—	3 $1.1M 2000年2月	—	—	—	—	—	9 $1.4M 2007年11月	—
25樓	—	—	3 $890K 2003年5月	—	5 $1.1M 1999年9月	6 $1.3M 2002年5月	—	—	—	—
24樓	—	2 $5.4M 2026年8月	—	4 $1.8M 2000年7月	—	6 $4.9M 2024年5月	—	8 $2.5M 2013年6月	—	—
23樓	—	—	—	—	5 $4M 2026年8月	6 $1.7M 2010年6月	—	—	—	10 $3.5M 2017年1月
22樓	1 $1.4M 2001年8月	—	3 $810K 2003年3月	—	—	—	—	8 $3.3M 2024年3月	9 $1.9M 2010年1月	—
21樓	1 $1.7M 1999年8月	—	—	4 $1.8M 2001年3月	5 $1M 2001年8月	—	7 $1.4M 2005年10月	—	9 $1.9M 1999年2月	—
20樓	—	2 $1.5M 2009年8月	3 $790K 2004年8月	4 $5.8M 2026年3月	—	—	—	—	9 $2.9M 2012年1月	—
19樓	—	—	—	—	—	6 $2M 2005年3月	—	8 $860K 2007年11月	—	10 $3.9M 2017年7月
18樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.6M 2001年12月	—
17樓	—	—	—	4 $1.9M 1999年8月	5 $900K 2007年11月	—	—	8 $5.3M 2019年1月	—	10 $850K 2005年6月
16樓	1 $1.7M 2000年2月	—	—	—	5 $4.1M 2020年9月	—	—	—	—	—
15樓	1 $1.4M 2007年8月	—	—	—	—	—	7 $1.4M 2007年5月	—	—	10 $4M 2020年10月
14樓	—	—	—	—	—	6 $5.4M 2018年2月	—	8 $2.9M 2012年11月	—	—
13樓	—	—	—	—	5 $3.6M 2025年7月	—	—	—	9 $1.8M 1999年7月	10 $1.1M 1999年10月
12樓	1 $1.7M 1999年8月	—	3 $3.2M 2024年4月	—	—	—	—	8 $950K 2002年7月	9 $6.5M 2019年5月	—
11樓	—	—	3 $550K 2003年11月	—	—	6 $1.8M 2011年3月	7 $1.6M 1999年4月	—	9 $6M 2023年3月	—
10樓	—	—	3 $3.1M 2023年4月	—	5 $2.3M 2011年7月	6 $4.4M 2016年8月	—	—	—	—
9樓	—	2 $4.6M 2025年2月	3 $890K 2005年1月	—	5 $3.4M 2025年7月	—	7 $1.3M 2008年1月	—	—	—
8樓	—	2 $2.3M 2011年6月	—	—	—	—	7 $1.3M 2002年3月	—	—	—
7樓	1 $1.4M 2009年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	1 $1.1M 2005年7月	—	—	—	5 $4M 2021年7月	—	—	—	—	—
5樓	—	2 $1.3M 2008年7月	3 $2.8M 2014年10月	—	—	—	—	—	—	10 $1.6M 2011年10月
4樓	—	—	—	—	—	6 $5.2M 2019年3月	7 $990K 2003年7月	—	—	10 $990K 2000年10月
3樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $5.3M 2022年3月	9 $1.4M 2007年5月	10 $3.1M 2022年6月
2樓	—	—	3 $1.4M 2008年8月	—	—	—	—	8 $3.7M 2021年7月	—	—
1樓	—	—	3 $3M 2024年5月	4 $1.2M 2007年7月	—	6 $4.8M 2019年4月	—	—	9 $5M 2021年4月	—