預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,416

已納入模型估值的 112 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

葵青區 · 新界西

屋苑

青泰苑

分區

青衣

小一校網

66

發展商

房委會

入伙日期

1988年6月20日

單位數目

320

樓層數目

32

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

青衣

步行約 10 分鐘 · 791米

教育

29

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

24

日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

21

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 29 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 24 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 21 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

181 米 長安邨 安潤樓 (9座)

19 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,355

262 米 長發邨 敬發樓(1座)

62 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,501

319 米 青雅苑

340 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,495

360 米 青宏苑 宏裕閣 (B座)

54 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,771

465 米 灝景灣 1期 3座

677 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,000

745 米 灣景花園 1座

324 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,622

766 米 薈藍

342 宗已登記成交

767 米 偉景花園 3座

135 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,127

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$10,673

成交紀錄 (100 共 201)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年4月1日	六樓	3室	HK$4.28M	401	HK$10,673	—
2025年10月9日	二十七樓	8室	HK$2.88M	401	HK$7,182	—
2025年9月26日	十樓	8室	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2025年7月9日	三樓	6室	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2025年2月5日	十二樓	4室	HK$5.05M	645	HK$7,830	—
2024年12月6日	十九樓	10室	HK$4.15M	401	HK$10,349	—
2024年11月21日	三十三樓	4室	HK$4.96M	645	HK$7,690	—
2024年10月9日	二十六樓	1室	HK$3.80M	554	HK$6,859	—
2024年5月29日	三十三樓	3室	HK$3.40M	401	HK$8,479	—
2024年1月18日	二十二樓	4室	HK$3.99M	645	HK$6,186	—
2024年1月10日	十六樓	8室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2022年11月15日	九樓	10室	HK$5.40M	401	HK$13,466	—
2022年1月25日	十三樓	8室	HK$5.60M	401	HK$13,965	—
2021年12月20日	二十七樓	3室	HK$5.88M	401	HK$14,663	—
2021年8月13日	三十一樓	6室	HK$7.60M	554	HK$13,718	—
2021年7月29日	十九樓	10室	HK$5.50M	401	HK$13,716	—
2021年7月16日	十二樓	6室	HK$5.15M	554	HK$9,296	—
2020年7月31日	22/F	FLAT 2	HK$6.84M	554	HK$12,343	—
2020年4月21日	9/F	FLAT 3	HK$5.45M	401	HK$13,591	—
2019年11月19日	四樓	5室	HK$5.40M	401	HK$13,466	—
2019年8月6日	十四樓	1室	HK$7.06M	554	HK$12,744	—
2019年6月21日	十樓	6室	HK$6.95M	554	HK$12,545	—
2019年3月28日	20/F	FLAT 2	HK$2.00M	554	HK$3,610	—
2019年2月1日	二十二樓	10室	HK$3.35M	401	HK$8,354	—
2018年11月27日	十樓	8室	HK$5.70M	401	HK$14,214	—
2018年9月4日	二十四樓	5室	HK$2.45M	401	HK$6,110	—
2018年7月11日	九樓	4室	HK$7.30M	645	HK$11,318	—
2018年6月28日	二十六樓	9室	HK$4.60M	645	HK$7,132	—
2018年5月15日	30/F	FLAT 8	HK$5.70M	401	HK$14,214	—
2018年2月13日	十六樓	8室	HK$5.20M	401	HK$12,968	—
2017年12月11日	二十二樓	8室	HK$5.50M	401	HK$13,716	—
2017年10月23日	十一樓	3室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2017年8月28日	六樓	1室	HK$5.85M	554	HK$10,560	—
2017年8月25日	二十四樓	8室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2017年5月15日	二樓	7室	HK$4.70M	554	HK$8,484	—
2017年2月10日	九樓	3室	HK$4.25M	401	HK$10,611	—
2016年12月2日	9/F	FLAT 3	HK$4.10M	401	HK$10,220	—
2016年8月29日	五樓	10室	HK$3.99M	401	HK$9,950	—
2016年5月31日	九樓	10室	HK$3.85M	401	HK$9,601	—
2015年12月15日	11/F	FLAT 10	HK$4.08M	401	HK$10,175	—
2015年10月15日	十三樓	8室	HK$4.06M	401	HK$10,125	—
2015年5月22日	十二樓	6室	HK$3.80M	554	HK$6,859	—
2015年1月28日	3/F	FLAT 9	HK$5.30M	645	HK$8,217	—
2014年12月16日	三樓	6室	HK$4.18M	554	HK$7,545	—
2014年12月1日	1/F	FLAT 8	HK$2.90M	401	HK$7,232	—
2014年10月22日	十六樓	8室	HK$3.80M	401	HK$9,476	▲ 191.2%
2014年8月1日	四樓	5室	HK$3.03M	401	HK$7,556	—
2014年7月11日	六樓	1室	HK$1.98M	554	HK$3,574	—
2014年6月3日	20/F	FLAT 10	HK$3.25M	401	HK$8,105	—
2014年3月3日	20/F	FLAT 8	HK$3.18M	401	HK$7,930	—
2014年2月5日	20/F	FLAT 3	HK$3.18M	401	HK$7,930	—
2013年8月7日	六樓	3室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2013年7月3日	10/F	FLAT 8	HK$3.08M	401	HK$7,681	—
2013年7月3日	30/F	FLAT 8	HK$3.10M	401	HK$7,731	—
2013年4月24日	26/F	FLAT 10	HK$3.05M	401	HK$7,606	—
2013年4月19日	15/F	FLAT 10	HK$3.16M	401	HK$7,880	—
2012年9月17日	9/F	FLAT 2	HK$3.20M	554	HK$5,776	—
2012年8月24日	29/F	FLAT 8	HK$2.67M	401	HK$6,658	—
2012年8月7日	五樓	10室	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2012年4月18日	23/F	FLAT 9	HK$3.83M	645	HK$5,938	—
2012年3月21日	九樓	10室	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2012年3月8日	十樓	8室	HK$2.18M	401	HK$5,436	—
2012年2月28日	10/F	FLAT 5	HK$2.02M	401	HK$5,037	—
2011年8月5日	20/F	FLAT 3	HK$2.21M	401	HK$5,511	—
2011年3月15日	二十四樓	5室	HK$2.27M	401	HK$5,661	—
2011年3月10日	十三樓	8室	HK$2.10M	401	HK$5,237	—
2010年11月4日	22/F	FLAT 8	HK$1.93M	401	HK$4,813	—
2010年8月23日	1/F	FLAT 8	HK$1.45M	401	HK$3,616	—
2010年8月13日	28/F	FLAT 8	HK$1.77M	401	HK$4,414	—
2010年7月16日	十樓	8室	HK$1.68M	401	HK$4,190	—
2010年6月30日	十樓	8室	HK$1.68M	401	HK$4,190	—
2010年6月22日	二十二樓	8室	HK$1.75M	401	HK$4,364	—
2010年6月11日	13/F	FLAT 3	HK$1.80M	401	HK$4,489	—
2010年5月14日	32/F	FLAT 6	HK$1.26M	554	HK$2,274	—
2010年2月19日	10/F	FLAT 5	HK$1.57M	401	HK$3,915	—
2010年2月9日	20/F	FLAT 10	HK$1.61M	401	HK$4,015	—
2010年1月19日	30/F	FLAT 5	HK$1.68M	401	HK$4,190	—
2010年1月18日	十一樓	3室	HK$1.56M	401	HK$3,890	—
2009年12月24日	3/F	FLAT 9	HK$2.35M	645	HK$3,643	—
2009年12月24日	10/F	FLAT 5	HK$1.46M	401	HK$3,641	—
2009年11月5日	20/F	FLAT 10	HK$1.49M	401	HK$3,716	—
2009年7月16日	九樓	10室	HK$1.43M	401	HK$3,566	—
2009年5月29日	六樓	3室	HK$1.28M	401	HK$3,192	—
2009年5月11日	15/F	FLAT 10	HK$1.40M	401	HK$3,491	—
2009年3月20日	十六樓	8室	HK$1.30M	401	HK$3,254	▲ 0.0%
2009年3月20日	十六樓	8室	HK$1.31M	401	HK$3,267	—
2009年2月10日	12/F	FLAT 10	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2009年1月23日	19/F	FLAT 10	HK$1.35M	401	HK$3,367	—
2008年11月19日	24/F	FLAT 4	HK$1.80M	645	HK$2,791	—
2008年10月20日	三十一樓	6室	HK$2.08M	554	HK$3,754	—
2008年8月21日	9/F	FLAT 1	HK$1.83M	554	HK$3,303	—
2008年8月11日	28/F	FLAT 2	HK$2.08M	554	HK$3,754	—
2008年7月4日	15/F	FLAT 6	HK$2.02M	554	HK$3,646	—
2008年6月20日	十三樓	8室	HK$1.38M	401	HK$3,441	—
2008年4月11日	20/F	FLAT 1	HK$1.83M	554	HK$3,303	—
2007年12月7日	1/F	FLAT 2	HK$1.57M	554	—	—
2007年11月5日	1/F	FLAT 8	HK$910K	401	HK$2,269	—
2007年8月16日	30/F	FLAT 4	HK$2.15M	645	HK$3,333	—
2007年8月8日	23/F	FLAT 10	HK$800K	405	—	—
2007年4月12日	28/F	FLAT 10	HK$1.23M	405	—	—

待登記成交 (3)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月7日	中層	8室	HK$4.47M	401	HK$11,160
2026年7月3日	高層	10室	HK$4.87M	401	HK$12,140
2026年6月23日	低層	2室	HK$4.70M	554	HK$8,484

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 3.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月29日	中層	8室	HK$15,500	401	HK$39
2026年8月23日	低層	3室	HK$16,000	401	HK$40
2026年8月21日	高層	4室	HK$21,600	645	HK$34
2026年8月1日	低層	5室	HK$18,000	554	HK$32
2026年8月1日	高層	6室	HK$19,000	554	HK$34
2026年8月1日	低層	7室	HK$18,500	554	HK$33
2026年8月1日	高層	10室	HK$16,000	401	HK$40
2026年6月10日	高層	7室	HK$19,500	645	HK$30
2026年5月1日	低層	8室	HK$14,500	401	HK$36
2026年5月1日	高層	5室	HK$15,000	401	HK$37
2026年4月18日	低層	8室	HK$13,800	401	HK$34
2026年4月1日	低層	3室	HK$15,500	401	HK$39
2025年11月16日	低層	10室	HK$15,300	401	HK$38
2025年11月1日	中層	2室	HK$18,000	645	HK$28
2025年8月1日	低層	1室	HK$14,500	401	HK$36
2025年7月1日	中層	10室	HK$14,500	401	HK$36
2025年5月20日	中層	7室	HK$19,500	645	HK$30
2025年5月14日	低層	3室	HK$12,800	401	HK$32
2025年5月11日	低層	8室	HK$14,800	401	HK$37
2025年4月1日	中層	3室	HK$15,000	401	HK$37
2025年1月10日	低層	5室	HK$15,000	401	HK$37
2025年1月8日	高層	8室	HK$13,800	401	HK$34
2024年11月10日	低層	7室	HK$17,800	554	HK$32
2024年11月1日	低層	6室	HK$14,500	401	HK$36
2024年10月20日	高層	4室	HK$19,500	645	HK$30
2024年8月1日	高層	10室	HK$15,000	401	HK$37
2024年7月5日	中層	9室	HK$16,500	554	HK$30
2024年5月28日	中層	5室	HK$14,300	401	HK$36
2024年4月1日	低層	6室	HK$17,000	554	HK$31
2024年3月16日	高層	5室	HK$14,500	401	HK$36

單位表 (112)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
33樓	—	—	3 $3.4M 2024年5月	4 $5M 2024年11月	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	5 $1.4M 1999年5月	6 $1.3M 2010年5月	7 $1.2M 1998年12月	—	—	—
31樓	—	—	3 $1M 2004年8月	4 $1.2M 2002年11月	—	6 $7.6M 2021年8月	—	—	—	—
30樓	—	—	3 $790K 2005年6月	4 $2.1M 2007年8月	5 $1.7M 2010年1月	—	—	8 $5.7M 2018年5月	—	—
29樓	—	—	—	—	5 $1.2M 2005年11月	—	—	8 $2.7M 2012年8月	—	—
28樓	1 $1.2M 2001年8月	2 $2.1M 2008年8月	—	—	—	—	—	8 $1.8M 2010年8月	9 $2M 2005年4月	10 $1.2M 2007年4月
27樓	—	—	3 $5.9M 2021年12月	—	—	—	7 $1.9M 1999年1月	8 $2.9M 2025年10月	—	—
26樓	1 $3.8M 2024年10月	—	—	—	—	6 $1.5M 1999年10月	7 $1.1M 2002年4月	—	9 $4.6M 2018年6月	10 $3M 2013年4月
24樓	—	—	—	4 $1.8M 2008年11月	5 $2.5M 2018年9月	—	—	8 $4.5M 2017年8月 8 $1.2M 2000年8月	—	—
23樓	1 $2.9M 1998年1月	2 $6.8M 2020年7月	—	—	—	—	—	—	9 $3.8M 2012年4月	10 $800K 2007年8月
22樓	—	—	3 $1.4M 2000年2月	4 $4M 2024年1月	5 $1.9M 1998年2月	—	—	8 $5.5M 2017年12月 8 $1.9M 2010年11月	—	10 $3.4M 2019年2月
21樓	—	2 $2M 2019年3月	—	—	—	—	—	—	—	—
20樓	1 $1.8M 2008年4月	—	3 $3.2M 2014年2月	—	—	—	—	8 $3.2M 2014年3月	—	10 $3.2M 2014年6月
19樓	—	2 $1.4M 2004年11月	3 $850K 2001年4月	—	—	6 $990K 2005年4月	—	—	9 $2M 1997年9月	10 $4.2M 2024年12月 10 $1.4M 2009年1月
18樓	—	—	3 $1.2M 2006年10月	—	—	—	7 $1M 2006年2月	8 $1.1M 2006年9月	—	—
17樓	—	—	—	—	—	6 $1.1M 2001年11月	7 $1M 2001年9月	—	—	—
16樓	1 $960K 2004年5月	2 $1.1M 2005年6月	—	—	—	—	7 $1.1M 2002年2月	8 $4.5M 2024年1月	9 $1.5M 1999年4月	10 $1.2M 1998年10月
15樓	1 $1.1M 2001年9月	—	—	—	—	6 $2M 2008年7月	—	—	—	10 $3.2M 2013年4月
14樓	1 $7.1M 2019年8月	—	—	—	—	6 $1.5M 2005年11月	—	—	—	10 $760K 2006年10月
13樓	—	2 $1M 2001年7月	3 $1.8M 2010年6月	—	—	—	—	8 $5.6M 2022年1月	—	—
12樓	1 $820K 1999年2月	—	—	4 $5M 2025年2月	—	6 $5.2M 2021年7月	—	—	—	10 $4.1M 2015年12月 10 $1.5M 2009年2月
11樓	—	—	3 $4M 2017年10月	—	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	3 $5.5M 2020年4月	—	5 $2M 2012年2月	6 $7M 2019年6月 6 $1.4M 2005年8月	7 $820K 2003年5月	8 $4.1M 2025年9月 8 $3.1M 2013年7月	—	—
9樓	1 $1.8M 2008年8月	2 $3.2M 2012年9月	3 $4.3M 2017年2月	4 $7.3M 2018年7月	—	—	—	—	—	10 $5.4M 2022年11月
8樓	1 $1.6M 2001年12月	—	—	—	—	—	7 $1.2M 1998年12月	8 $530K 2002年11月	9 $1.8M 2005年11月	—
6樓	1 $5.8M 2017年8月	—	3 $4.3M 2026年4月	4 $1.2M 2001年11月	5 $1.4M 1998年3月	—	7 $1.1M 2000年9月	—	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $4M 2016年8月 10 $1M 2002年6月
4樓	1 $1.4M 2006年9月	—	—	—	5 $5.4M 2019年11月	—	—	—	—	—
3樓	—	—	3 $1.4M 1999年9月	—	—	6 $4.8M 2025年7月	—	—	9 $5.3M 2015年1月	10 $1.1M 1999年5月
2樓	1 $720K 2003年4月	—	—	—	—	—	7 $4.7M 2017年5月	—	—	10 $900K 2002年4月
1樓	—	2 $1.6M 2007年12月	—	—	—	—	—	8 $2.9M 2014年12月	—	—