預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$13,090

已納入模型估值的 26 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

灣仔區 · 香港島

屋苑

三元大廈

分區

灣仔

小一校網

12

入伙日期

1987年10月5日

單位數目

36

樓層數目

18

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

灣仔

步行約 3 分鐘 · 237米

教育

25

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

64

日常生活設施 · 1公里內（500米內 34）

醫療

20

醫院／診所 · 1公里內

康樂

62

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至灣仔站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 25 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 64 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 20 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 62 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

22 米 廣德大樓

38 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,446

30 米 軒尼詩道大樓

67 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,024

40 米 立德大廈

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,358

57 米 菲林明大廈

58 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,694

61 米 濂風大廈

47 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,224

66 米 謝斐道182號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,184

70 米 玉滿樓

80 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,604

73 米 東基大廈

92 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,760

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$12,694

成交紀錄 (69)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月10日	8樓	A室	HK$4.75M	389	HK$12,211	▲ 112.2%
2026年7月7日	7樓	B室	HK$4.90M	386	HK$12,694	▼ 18.3%
2026年3月3日	8樓	B室	HK$4.05M	386	HK$10,492	—
2022年9月2日	7樓	A室	HK$6.28M	389	HK$16,144	▲ 8.3%
2021年10月12日	4樓	A室	HK$6.08M	389	HK$15,630	▲ 52.0%
2021年8月18日	16樓	B室	HK$6.00M	386	HK$15,544	▲ 3.4%
2021年7月21日	16/F	FLAT B	HK$6.00M	386	HK$15,544	▲ 3.4%
2021年6月11日	12樓	A室	HK$6.30M	389	HK$16,195	▲ 133.3%
2021年2月11日	19樓	B室	HK$5.95M	386	HK$15,414	▲ 72.5%
2021年1月5日	20樓	A室	HK$6.00M	389	HK$15,424	▲ 103.4%
2020年5月28日	13樓	A室	HK$6.40M	389	HK$16,452	—
2019年4月1日	7樓	B室	HK$6.00M	386	HK$15,544	▲ 46.8%
2018年4月19日	16樓	B室	HK$5.80M	386	HK$15,026	▲ 184.6%
2017年9月12日	7樓	A室	HK$5.80M	389	HK$14,910	▲ 93.3%
2017年8月7日	15樓	B室	HK$5.90M	386	HK$15,285	▲ 90.9%
2014年6月12日	7樓	B室	HK$4.09M	386	HK$10,596	—
2014年1月6日	14/F	FLAT B	HK$4.26M	386	HK$11,036	—
2012年11月23日	14/F	FLAT A	HK$3.85M	389	HK$9,897	—
2012年8月23日	18/F	FLAT A	HK$3.90M	389	HK$10,026	—
2012年4月18日	9/F	FLAT A	HK$3.60M	389	HK$9,254	—
2012年3月27日	4樓	A室	HK$4.00M	389	HK$10,283	—
2012年3月8日	19樓	B室	HK$3.45M	386	HK$8,938	—
2011年3月10日	19/F	FLAT A	HK$3.38M	389	HK$8,689	—
2011年2月17日	7樓	A室	HK$3.00M	389	HK$7,712	—
2011年2月16日	15樓	B室	HK$3.09M	386	HK$8,005	—
2010年11月17日	18/F	FLAT A	HK$3.10M	389	HK$7,969	—
2010年4月30日	4樓	A室	HK$3.35M	389	HK$8,612	—
2010年4月16日	20樓	A室	HK$2.95M	389	HK$7,584	—
2009年10月23日	19樓	B室	HK$2.48M	386	HK$6,425	—
2009年7月22日	13/F	FLAT B	HK$2.15M	386	HK$5,570	—
2009年6月23日	8樓	A室	HK$2.24M	389	HK$5,758	—
2009年1月5日	4/F	FLAT B	HK$2.75M	386	HK$7,124	—
2008年2月26日	4樓	A室	HK$2.86M	389	HK$7,352	—
2007年12月11日	14/F	FLAT A	HK$1.96M	389	HK$5,039	—
2007年10月24日	19樓	B室	HK$2.00M	386	HK$5,181	—
2007年9月14日	12/F	FLAT B	HK$1.92M	388	—	—
2007年8月10日	16樓	B室	HK$2.04M	386	HK$5,285	—
2007年7月19日	20樓	A室	HK$2.00M	389	HK$5,141	—
2006年12月22日	4/F	FLAT B	HK$1.98M	386	HK$5,130	—
2006年12月19日	4樓	A室	HK$1.75M	389	HK$4,499	—
2006年8月24日	10/F	FLAT B	HK$1.78M	388	—	—
2006年6月10日	14/F	FLAT B	HK$1.63M	386	HK$4,223	—
2006年4月10日	15/F	FLAT A	HK$1.87M	389	—	—
2005年12月23日	15/F	FLAT A	HK$1.55M	389	—	—
2005年4月28日	8樓	A室	HK$1.40M	389	HK$3,599	—
2005年4月20日	8樓	A室	HK$1.26M	389	HK$3,239	—
2005年2月5日	20/F	FLAT B	HK$1.56M	388	—	—
2004年12月14日	20樓	A室	HK$1.39M	389	HK$3,573	—
2004年12月11日	10/F	FLAT B	HK$1.25M	388	—	—
2004年11月30日	9/F	FLAT A	HK$1.38M	389	HK$3,548	—
2004年3月24日	16/F	FLAT A	HK$1.45M	389	HK$3,728	—
2004年2月20日	9/F	FLAT A	HK$1.18M	389	HK$3,033	—
2003年11月28日	9/F	FLAT A	HK$910K	389	HK$2,339	—
2003年11月13日	7樓	B室	HK$980K	386	HK$2,539	—
2002年12月21日	5/F	FLAT A	HK$980K	388	—	—
2001年8月31日	18/F	FLAT B	HK$1.30M	388	—	—
2000年3月15日	15/F	FLAT A	HK$1.62M	389	—	—
2000年1月26日	15/F	FLAT A	HK$1.39M	389	—	—
1999年2月25日	4/F	FLAT B	HK$1.10M	386	HK$2,850	—
1999年2月25日	4樓	A室	HK$1.00M	389	HK$2,571	—
1997年10月31日	7樓	B室	HK$2.80M	386	HK$7,254	—
1997年9月19日	12樓	A室	HK$2.70M	389	HK$6,941	—
1997年2月14日	7樓	B室	HK$1.75M	386	HK$4,534	—
1996年12月13日	14/F	FLAT A	HK$2.08M	389	HK$5,347	—
1996年11月20日	11/F	FLAT A	HK$2.05M	388	—	—
1996年9月5日	12/F	FLAT B	HK$2.15M	388	—	—
1996年7月15日	20樓	A室	HK$1.96M	389	HK$5,039	—
1996年6月29日	9/F	FLAT A	HK$1.60M	389	HK$4,113	—
1996年6月24日	15/F	FLAT A	HK$1.81M	389	—	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 3.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年11月1日	高層	B室	HK$16,000	386	HK$42

單位表 (26)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
20樓	A $6M 2021年1月	B $1.6M 2005年2月
19樓	A $3.4M 2011年3月	B $6M 2021年2月
18樓	A $3.9M 2012年8月	B $1.3M 2001年8月
16樓	A $1.4M 2004年3月	B $6M 2021年8月
15樓	A $1.9M 2006年4月	B $5.9M 2017年8月
14樓	A $3.9M 2012年11月	B $4.3M 2014年1月
13樓	A $6.4M 2020年5月	B $2.1M 2009年7月
12樓	A $6.3M 2021年6月	B $1.9M 2007年9月
11樓	A $2M 1996年11月	—
10樓	—	B $1.8M 2006年8月
9樓	A $3.6M 2012年4月	—
8樓	A $4.8M 2026年7月	B $4M 2026年3月
7樓	A $6.3M 2022年9月	B $4.9M 2026年7月
5樓	A $980K 2002年12月	—
4樓	A $6.1M 2021年10月	B $2.8M 2009年1月