預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,707

已納入模型估值的 6 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

灣仔區 · 香港島

屋苑

興裕大廈

分區

天后

小一校網

12

入伙日期

1966年5月19日

單位數目

20

樓層數目

10

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

炮台山

步行約 4 分鐘 · 307米

教育

49

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

53

日常生活設施 · 1公里內（500米內 19）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

75

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至炮台山站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 49 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 53 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 75 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

9 米 永興新樓

61 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,804

12 米 凱旋樓

32 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,868

24 米 山河大廈

135 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,064

25 米 鉅利大廈

80 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,401

30 米 永興街8A-8B號

28 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,598

31 米 海興大廈

227 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,232

42 米 昌盛洋樓

167 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,179

43 米 田華閣

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,837

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$8,137

成交紀錄 (10)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月11日	七樓	23號	HK$4.98M	612	HK$8,137	—
2019年4月17日	六樓	23號	HK$8.00M	612	HK$13,072	▲ 34.9%
2017年6月28日	二樓	23號	HK$5.20M	612	HK$8,497	—
2017年5月5日	六樓	23號	HK$5.93M	612	HK$9,690	—
2016年9月23日	八樓	21號	HK$5.88M	612	HK$9,608	▲ 0.0%
2006年4月28日	10/F	NO. 21	HK$2.08M	612	—	—
2006年1月13日	2/F	NO. 23	HK$1.58M	612	HK$2,582	—
2005年5月13日	2/F	NO. 23	HK$1.26M	612	HK$2,059	—
2003年10月31日	八樓	21號	HK$450K	612	HK$735	—
1996年3月12日	10/F	NO. 21	HK$2.18M	612	—	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 4.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2024年4月16日	中層	23號	HK$19,500	612	HK$32

單位 (6)

樓層	單位	實用面積
2/F	NO. 23	612	→
二樓	23號	612	→
六樓	23號	612	→
七樓	23號	612	→
八樓	21號	612	→
10/F	NO. 21	612	→