預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$39,958

已納入模型估值的 8 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

南區 · 香港島

屋苑

凱玥

分區

玉桂山灣畔

小一校網

18

發展商

龍光集團/合景泰富

入伙日期

2022年2月1日

單位數目

48

樓層數目

26

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

海怡半島

步行約 6 分鐘 · 425米

教育

18

學校 · 1公里內（500米內 4）

日常便利

16

日常生活設施 · 1公里內（500米內 3）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

22

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至海怡半島站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 18 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 16 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 22 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

402 米 海怡半島 3期 美晞閣 (18座)

501 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,181

499 米 利東邨 東興樓

63 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,296

514 米 百良大廈

167 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,129

524 米 金發大廈

169 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,056

536 米 鴨脷洲中心 B座

248 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,358

557 米 怡安大廈

87 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,531

569 米 樂景大廈

115 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,585

574 米 利豐大廈

195 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,995

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$40,288

成交紀錄 (9)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月4日 一手	9樓	B室	HK$140.08M	3,477	HK$40,288	—
2026年4月24日 一手	5樓	A室	HK$120.66M	3,207	HK$37,625	—
2024年7月18日 一手	7樓	A室	HK$121.06M	3,207	HK$37,749	—
2024年7月18日 一手	7樓	B室	HK$131.94M	3,477	HK$37,948	—
2024年4月8日	9樓	A室	HK$164.17M	3,316	—	—
2023年12月15日 一手	8樓	B室	HK$172.28M	3,477	HK$49,549	—
2023年5月19日 一手	23樓	B室	HK$184.66M	3,635	HK$50,800	—
2023年2月14日 一手	10樓	B室	HK$183.28M	3,627	HK$50,531	—
2023年1月27日	9/F	FLAT A	HK$164.17M	3,316	HK$49,508	—

單位表 (8)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
23樓	—	B $184.7M 2023年5月
10樓	—	B $183.3M 2023年2月
9樓	A $164.2M 2024年4月	B $140.1M 2026年5月
8樓	—	B $172.3M 2023年12月
7樓	A $121.1M 2024年7月	B $131.9M 2024年7月
5樓	A $120.7M 2026年4月	—